【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[51: 匿名さん]

パークタワーなんだから、妥当な値段だと思います。
小石川パークタワーに住んでますが、築10年以上たっても、１億円で取引されていました。
駅前環境については、山手線沿線に興味ある人にとっては対した問題ではないでしょう。
利便性重視の人はめちゃくちゃ多いですし。
日暮里のタワーもそうでしたが（割高すぎるなんて意見ばっかだった）、このマンションかなりよい売れ行きになると思いますよ。
上大崎の住所はいいなあ。小石川のほうが好きだけど（住んでるから）。

[52: 匿名さん]

なら上大崎に来なくともよい！

[53: 匿名さん]

５１さん、ちなみに小石川の一億の物件、１０年前の元値はいくらいぐらいだったのですか？

[54: 匿名さん]

53さま。
うーん、僕が買ったわけじゃないからわからないんだけど・・・（引っ越したときは中学生で値段に興味なかったんで）。
１億で取引されたと知ったとき、父が「5%も下がらないんだ」といっていたので、1億から１億500万だと思います。
結構、駅から歩くし、茗荷谷駅しか使えなくてこの値段、人気なので、駅そば、山手線、南北線が使える利便性を考えれば目黒タワーの値段は妥当で人気もあるかなと。
値段は父に聞いて確認できたらお伝えします。

[55: 匿名さん]

51さん
10年前のパークタワー、住み心地はいかがですか？
小石川の価格が下がらないのは、妥当だと思えますか？

[56: 匿名さん]

北、北東の眺望は、何階からが期待できるのでしょうか？
駅前のJR東急ビルは、17階なので、20階くらいでも厳しいですかね？

[57: 匿名さん]

55さま。
住み心地は、いろいろ住み比べたわけではありませんから、よくわかりません。
収納すくないとか、音が聞こえるとか、不便を感じたりすることはないです。
ただ、新築マンションのモデルルームに行くと、「こういう家にすみたいなあ」と思うので、今の新築のほうが住み心地はいいかもしれません。
父に確認したところ、「購入価格は9,900万。その他、経費で500万ほど。合計１億400万くらいかな」とのことでした。
価格があまり下がらないのは、三井のリハウスの人によれば、「播磨坂」沿いというのがブランドになっているそうです。
これが、「播磨坂」沿いでなければ、もっと価格はさがっていておかしくないそうです。
目黒タワーは「山手線１分」というブランドがあるのであんまり値下がりしないと考えています。
とりあえず、モデルルームにはいってみます。

[58: 匿名さん]

モデルルーム、土日はもういっぱいですね。
なんとか、別途設けた日程にもぐりこめましたが。。

[59: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。
予約制ということなのか、来場者はあまりいませんでした。
モデルルームって、見に行くと欲しくなってしまいますね。
個人的にはよくできてると思ったんですが、
他所のタワーマンションと比べるとどうなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

私も、観てきましたよ。私のときは、人がわんさか。
HBA?は、個人的にはタイプではありませんが
でも、ディテールに凝って、よく出来ていると思いました（ま、けっこうオプションが多かったですが）
共有部分も、高輪とかと違って、シンプルなのがいいです。
出来たら、少し先ですが、赤坂タワーレジデンス（タワー）だけは見たいかなと思っています。

[61: 匿名さん]

私もＭＲ訪問をしました。
設備は悪くはなかったのですが、ＨＢＡテイストで見せられると、ちょっと
引いてしまいました。
割高な価格を考えると、第一期に何が何でも手をあげよう、という気に
なりにくいですね。
他で気になっているのは、割安値が予告されている赤坂タワーレジデンスと、
共用施設が充実していて間取り・趣味がよさげなＷＣＴでしょうか。

[62: 匿名さん]

WCTを比較対象に…？
参考になります。

[63: 匿名さん]

価格はもう決まっているのですか？HPにある通りなのでしょうか？
第一期申し込み受付はいつ頃からですか？
MRに行かれた方で情報をお持ちであれば、いろいろ教えてください。

[64: 匿名さん]

WCTと比較なんて・・・・
WCT住人でしょうか

[65: 匿名さん]

ＭＲは７５Ｃと１０５Ａ（ＨＢＡ）の２タイプが公開されています。
７５Ｃの場合、価格は２１階で、９３７０万、２３階で９４５０万、２５階で９５４０万（予定価格）ということです。
１０５Ａの場合、２６階で１４８３０万、２８階で１６３７０万（予定価格）ということです。
今後のスケジュールは、３月下旬登録、４月上中旬契約、Ｈ１９年１２月引渡し、という流れみたいです。

[66: 匿名さん]

駅前の高層階とは言え、74.3平方メートルで9370万円〜とは想像以上に高価ですね。
情報ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

パークタワーのせいで（お陰で）、目黒駅周辺の中古マンション相場も
上がってきたみたいですね。

需給から考えれば、必ずしも相場上昇にはならないと素人考えしてしまい
ますが、全体の底上げにつながるのでしょうか？？？

[68: 匿名さん]

↑マンション取引価格も二極化、ってことでしょうか。
(これまた素人考えだけど)

赤坂タワーレジデンスと比べたら、どちらが買いなのかなあ。

[69: 匿名さん]

私もパークタワー目黒と赤坂タワーレジデンスの両方を考えています。
賛否両論あるでしょうが、戸数や生活空間の点では目黒の方が良いような気がします。
資産価値としては、両者とも割高のような気がします。

[70: 匿名さん]

>>69

資産価値は、駅近かが重要なポイント。
目黒に1票。

品川駅のVタワーは、発売時より高い金額で取引されています。

[71: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは溜池山王駅から徒歩4分と理解しています。
確かに山手線の駅から徒歩1分には及ばないでしょうか、溜池山王の駅も結構便利ですし、
赤坂は都心により近いというメリットもあると思います。
ただそうは言っても、やはり恵比寿、代官山、目黒辺りは少し都心離れていてかつ便利だからこそ、
（住居空間として）人気があり、その分資産価値もあるのかも知れませんね。

[72: 匿名さん]

溜池山王の徒歩４分は、
最寄出口からの時間じゃないかと懸念しています。
なにしろ、出口がたくさんあって、
かつ改札までは、かなり時間がかかる駅なので。。
その辺り、ご存知ですか？

[73: 匿名さん]

目黒は、行ってみるとわかりますけど、本当に「駅前！」という感じですよ。

[74: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたので報告します。
予想通り「ホテルライク」な感じの物件でしたが、全体的にＨＢＡテーストが非常に色濃い感じがしました。
個人的には、全室カセットエアコンではないことや、室内の色合いなど考えてしまうことは多いのですが、
全体的にはいいのかなというような感想です。
価格においては駅近や眺望の面で資産価値は高そうですが、やはり割高のような感じがしました。
セールスの人は高倍率になると言っていました。
３月末頃が登録終了なので、他の物件も考慮してじっくり考えてみます。

[75: 匿名さん]

パークハウス オー・タワー　大崎駅　徒歩4分
98.36m2 8,580万円
坪単価２９０万
しかも即入居可能。どうよ。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えてみると、やはり赤坂タワーレジデンスの方が割安のような気がしてきました。
恐らく赤坂は共有施設や内装および設備の面で、目黒より充実していると予想されます。
全体的に、赤坂の高層（高層階のみの分譲）マンションにしては、それほどびっくり値段でも
ないのかなという感じがします。皆さんはどう思われますか？

[77: 匿名さん]

「びっくり値段でもない」　過去そう思った人たちが辿ったのは・・・

[78: 匿名さん]

＞76さん
私も、赤坂タワーレジデンスのほうが
割安だとは思います。
ただ、ひとつ気になるのが、自分が住まなくなった場合。
あまりにも戸数が多いのと
低層階は賃貸向けがたくさんあるようなので
貸せるのかな？と思います。
そのあたり、いかがでしょうか？

[79: 匿名さん]

四谷の物件もそうですが、仕様がどうもスペックダウンされている気がしてなりません。
エアコンもカセット式でなく、四谷に至ってはリビング以外は標準装備もしていません。
赤坂タワーズレジのこのあたりの情報、どなたかお持ちですか？

[80: 匿名さん]

79です。エアコン、全室がカセット式ではないという意味です。これはやはりこだわりたいアイテムの
ひとつなので・・・。

[81: 匿名さん]

ここの第二期の登録締め切りは、いつ頃になるのか情報はありませんか？

[82: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？

[83: 匿名さん]

80の方へ。まったく同感です。虎ノ門タワーズは全室カセットエアコンでしたので、
赤坂が同水準のマンションと考えると、その可能性は十分あると思います。
高価な割に、目黒のスペックは今一つのような気がしてなりません。
ディテールにこだわる者としては、赤坂や三番町のマンションの方がずっと良く感じてしまいます。

[84: 匿名さん]

＞81
モデルルームに行きたいのですが、価格は正式になっているのでしょうか。
ホームページでは、モデルルームの場所が書かれていないのですが、場所はどのあたりですか。

[85: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？

[86: 匿名さん]

今年売り出しの都心（山の手内）のタワーはどれも仕様がイマイチですね。それでいて値段はかなり高く
ここで言えば、至近の高輪レジより単価アップしています。もちろん駅近の利便性はありますが、
仕様は向こうの方が上。パークタワーということで期待したのにがっかりです。
赤坂のスペックが本当に気になりますが、割安との話もあり、あまり期待しないほうがいいかも・・・。

[87: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87
直接お問い合わせされてはいかがですか？

[89: 匿名さん]

明日から先行もデルルームオープンですね。
ウチにも招待状が来ましたので楽しみです！

[90: 匿名さん]

89です。
「会員先行モデルルームオープン」が正しいです。
ワクワクで浮かれすぎました。

[91: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？

[92: 匿名さん]

ＭＲに行くと価格表はもらえますか？

[93: 匿名さん]

>84
ちなみにモデルルームの場所は恵比寿です。

[94: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[95: 匿名さん]

>94さん
必死ですね！ご予算は数千万円レベルですか？
お気の毒に…。
ローン以外にも今後支払うべき維持費や固定資産税も気にされたほうがいいですよ。
ご希望の角部屋、安いといいですね、クスッ。

[96: 匿名さん]

この掲示板に常駐している人って、
買えないくせに、買わない理由のこじつけをしてる人ばっかりだね。

[97: 匿名さん]

こんなとこ
無理して買うところでもないとおもうが

[98: 匿名さん]

え〜　じゃあ　無理してでも買うところってどこよ

[99: 匿名さん]

確かに、興味はあるけど無理するほどではないと思います。
97に同意。

[100: 匿名さん]

89,90さんへ
モデルルームって、２月からオープンになっていますが・・・
現に、2月の初旬に見学しましたけど