【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[262: 匿名さん]

価格表来ましたね。ＭＲの価格通り、調整なしか。
しかし、1期で大量に売りますね。

[263: 匿名さん]

投資用で低層、住居用で上層が人気あり、実質倍率は低い模様、３１日に新聞広告入れてどうかわるか？

[264: 匿名さん]

賃貸物件が多いマンションって、居住用として問題ないでしょうか？管理とか。

[265: 匿名さん]

倍率高いのは北東角部屋？それ以外は低倍率かな。

[266: 匿名さん]

2期にまわった物件は確定的な購入者がいないところ。北東は人気あり。

[267: 匿名さん]

ここの掲示板をはじめて見ました。いよいよ販売ですね。あの販売住戸の数からすればよほど強気のようですね。確かに、値段が高いです。でも、現在販売されている都心の他の物件からすれば、ここが一番ですね。当たらないでしょうが、申し込む予定です。人気はやはり北の割安の部屋でしょうね。昼光率から言えば、ワイドスパンであるため、北でも結構明るそうですね。やはり、設計のレベルが他の物件とは明らかに違いますね。

[268: 匿名さん]

みんな考えてることは同じ？北東角部屋が景色良いからね。
南は以外と平凡で高いし。

[269: 匿名さん]

どんな景色が見えるのかしら？

[270: 匿名さん]

こんにちは
登録の開始ですね。
一期の販売が多いのは、人気が高いからなんでしょうね。
私も他と比べてもここは何か個性的というか、
他の物件とは出来が違うと感じています。

[271: 匿名さん]

北東は都心が借景、南はアルコタワーがすごい存在感、
東はアトレビルを超えないと、20F以上なら良いかも、
西はわからない。そんな景色かな。目黒駅はきれいに
ならないのかな？

[272: 匿名さん]

申し込む予定の者です。登録期間にもう少し配慮がほしいですね。三井なのに少し残念です。よほど自信があるんですね。

[273: 匿名さん]

本当に登録期間は短いです。優れたマンションだけに販売の見込みがたっているのでしょうね。すごいことです。

[274: 匿名さん]

1階とか2階部分にどんな店舗が入るのでしょうね。
我が家と目黒駅との間に、丁度この物件があるんです。
24時間やってるコンビニなんか入ってくれると利便性が高くてグッドです。
セブンイレブンはちょっと遠いので。

[275: 匿名さん]

　１階から５階をまとめて借り上げる事業主を（優先して）選定するということでした。

[276: 匿名さん]

１５階以下のフロアで、
日当たりの南東／景色の北東　　どっちが買いでしょうかね？

[277: 匿名さん]

景色の北東に1票！

[278: 匿名さん]

南西・北西は、ダメでしょうか？

[279: 匿名さん]

超高層の西日って遮るものないだけにきつそう。
景色の北東に私も１票！

[280: 匿名さん]

南西・北西は眺めがいまいち。やはり眺望重視。南東・北東の上層階でしょう。

[281: 匿名さん]

１５階以下の北東角部屋のリビングは、窓が開閉しないようです・・・。
閉塞感が心配ですが、いかがでしょう？

FIXの窓って、汚れは気にならないのだろうか・・・。
（なんて1年以上も窓ガラス掃除をしない私が言うのもなんですが・・・）

[282: 232]

定期的に窓拭き清掃ありますよ。

[283: 匿名さん]

目黒は高台で悪くないと思うけど、なにより高すぎ。（＞＜）
青山や白金のタワーほどプレミアがついて中古でも高額物件になればいいけど、どうかなぁ・・。

[284: 匿名さん]

やはり、予想どおりの倍率ですね。登録行ってきました。当たればいいけど。

[285: 匿名さん]

どのくらいの倍率ですか？

[286: 匿名さん]

登録完了しました。
抽選番号、一桁台の若い番号でしたけど、倍率ってどのくらいですか？

[287: 匿名さん]

アトレ、恵比寿と比べるとかなり見劣りがしますが。
結局目黒って、どうなんでしょうか？

[288: 匿名さん]

目黒のアトレは名前ばかりでほとんどショッピングできません。
食事できるところが少しあるだけで(回転すし“活”は有名)
花屋とチョコ屋、ampmぐらいですかね。

あ、地下に東急ストアもあります。
恵比寿アトレほど充実してませんけど、駅ビルの方には
書店、無印良品、ユニクロと他にもこまごまとしたチープなブランドが
軒を連ねています。
地下にも生鮮食料品売り場があって、閉店前の値引きはかなりお得です。

[289: 匿名さん]

最終倍率確認しました。倍率高すぎます。やはり場所なんですかね。こんな２０数倍とか他でもありますかね。

[290: 匿名]

上層（インペリアル）では、３９倍というのがありましたよ。

[291: 匿名さん]

北東角部屋は倍率どのくらいでしたか？

[292: 匿名さん]

過去に積み立てくんを持っていた堅実派が動き出しましたか。

[293: 匿名さん]

熱交換方換気システムって付けると１部屋辺り幾らくらいのコストアップになるの？
数十万程度ならケチらず付ければいいのに。

[294: 匿名さん]

そうなんだよなー。
そういうところでチョンボするから三井はダメなんだよー。

[295: 匿名さん]

そうですね。確かに全熱交換器くらいほしいですね。
また、すべての階が、上層階の仕様くらいあってもいい価格ですね。でもこれだけ抽選倍率が高いところを見るとやはり利便性第一で考えておられる方が多いようですね。山の手線の駅前の土地なんてめったにありませんからね。
抽選はずれましたが、次回に期待。

[296: 匿名さん]

熱交換器システムは、コストの点だけではなく階高にも影響するため、あまり用いられていないようです。

[297: 匿名さん]

エアコンみたいな室外機を用意してそこに吸排気菅を
繋げるようなイメージをしてましたが違うってことですね。

[298: 匿名さん]

ここでは、賛否の意見がありましたが、
結局は、あの価格でも高倍率でした。
著名デザイナーの登用など注目度も高かったし、
つくりこみがしっかりして、デザイン性も高いマンション。
みなさん欲しいと思うのは当然かもしれません。
都心の物件の中でも、抜群に人気が高いのは当然ですね。
わずか数日で、７割り方が完売。
すごいことです。

[299: 匿名さん]

私は投資用として申し込みましたが、はずれました。投資用としては、将来性を考えると、安定していないといけませんからね。正直、仕様はそれほどいいとは思いませんでした。でも、照明など他の物件とは違い、存在感がありますね。次はさらに高倍率でしょうね。

[300: 匿名さん]

私も設備仕様は、そこそこと思いました。そして同様に、デザイン面などトータル的には、他の物件にない存在感というか個性があって良かったと感じた一人です。それだけに人気なんでしょうね。

[301: 匿名さん]

当たった人は書き込まないのかなぁ？

[302: 匿名さん]

いらね

[303: 匿名さん]

>>299
投資用に分譲買うって人多いけど、転売益じゃなくて賃貸して稼ぐつもり？
自分も最初、結婚でもしたら引っ越して貸せばいいと思ってたけど、
このスレ読んだら気が変わったよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/

知り合いに１０年単位で貸すならともかく、
１、２年で引っ越すかもしれない相手にとても怖くて貸せない。
素直に値下がり覚悟で売るつもり。

[304: 匿名さん]

いらね。

[305: 匿名さん]

（買えないから）いらね。

の意味です。

[306: 匿名さん]

投資用にはまるでダメ
仕様も低い
目黒が好きな人、パチンコがすきな人どーぞ

[307: 匿名さん]

どっちにしろ、いらね

[308: 匿名さん]

どっちにしろ、（買えないから）いらね

の意味です。

[309: 匿名さん]

投資はキャツシュで買われる方が多いとか。ここも、上層階はキャッシュばかりと聞きましたが。

[310: 匿名さん]

だれから？

[311: 匿名さん]

だから、いらねって。