【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[253: 匿名さん]

ＭＲのＣＧで確認しましたが、アルコタワーは２８階でも必ず視界に入りますね。

[254: 匿名さん]

目黒駅前付近は、希少性と利便性が売りだと思います。
この物件、確かにパチスロ屋が付近に2件あったりするし、調度の
高級感に欠けてる（？）とかもするみたいだけど、それがなけりゃ
もっと高額だっただろうから、あまりつべこべ吼えるのもいかがな
ものかな。

[255: 匿名さん]

南はアルコタワーを眺めるような感じ？なんかアルコタワーって存在感ありますよね。高台なのに思
いの外景色が。

[256: 匿名さん]

ここまで高いのであれば、
城南五山で低層億ションを探すね。
中古でもそっちの方が静かだし、広そうだし。

[257: 匿名さん]

その方が良いかもしれません。
ここは、場所も希少で内装や外観も力が入ってる。
高いのもしかたないんでしょうね。
でも、高倍率なんだろうけど。

[258: 匿名さん]

なぜ、購入希望者の書き込みがないのでしょう？此処って・・・不思議。

[259: 匿名さん]

なぜ、購入希望者の書き込みがないのでしょう？此処って・・・不思議・・・。

[260: 匿名さん]

登録した人ぉ？？

[261: 匿名さん]

倍率は部屋によって最高10倍もありうるとのことでした。
第１期であれだけの量を一気に売出すのですから、かなり強気ですね。

赤坂も三井が販売代理なので、とっとと目黒を終わらせて
赤坂に一気にシフトするっていう感じでしょうか。

[262: 匿名さん]

価格表来ましたね。ＭＲの価格通り、調整なしか。
しかし、1期で大量に売りますね。

[263: 匿名さん]

投資用で低層、住居用で上層が人気あり、実質倍率は低い模様、３１日に新聞広告入れてどうかわるか？

[264: 匿名さん]

賃貸物件が多いマンションって、居住用として問題ないでしょうか？管理とか。

[265: 匿名さん]

倍率高いのは北東角部屋？それ以外は低倍率かな。

[266: 匿名さん]

2期にまわった物件は確定的な購入者がいないところ。北東は人気あり。

[267: 匿名さん]

ここの掲示板をはじめて見ました。いよいよ販売ですね。あの販売住戸の数からすればよほど強気のようですね。確かに、値段が高いです。でも、現在販売されている都心の他の物件からすれば、ここが一番ですね。当たらないでしょうが、申し込む予定です。人気はやはり北の割安の部屋でしょうね。昼光率から言えば、ワイドスパンであるため、北でも結構明るそうですね。やはり、設計のレベルが他の物件とは明らかに違いますね。

[268: 匿名さん]

みんな考えてることは同じ？北東角部屋が景色良いからね。
南は以外と平凡で高いし。

[269: 匿名さん]

どんな景色が見えるのかしら？

[270: 匿名さん]

こんにちは
登録の開始ですね。
一期の販売が多いのは、人気が高いからなんでしょうね。
私も他と比べてもここは何か個性的というか、
他の物件とは出来が違うと感じています。

[271: 匿名さん]

北東は都心が借景、南はアルコタワーがすごい存在感、
東はアトレビルを超えないと、20F以上なら良いかも、
西はわからない。そんな景色かな。目黒駅はきれいに
ならないのかな？

[272: 匿名さん]

申し込む予定の者です。登録期間にもう少し配慮がほしいですね。三井なのに少し残念です。よほど自信があるんですね。

[273: 匿名さん]

本当に登録期間は短いです。優れたマンションだけに販売の見込みがたっているのでしょうね。すごいことです。

[274: 匿名さん]

1階とか2階部分にどんな店舗が入るのでしょうね。
我が家と目黒駅との間に、丁度この物件があるんです。
24時間やってるコンビニなんか入ってくれると利便性が高くてグッドです。
セブンイレブンはちょっと遠いので。

[275: 匿名さん]

　１階から５階をまとめて借り上げる事業主を（優先して）選定するということでした。

[276: 匿名さん]

１５階以下のフロアで、
日当たりの南東／景色の北東　　どっちが買いでしょうかね？

[277: 匿名さん]

景色の北東に1票！

[278: 匿名さん]

南西・北西は、ダメでしょうか？

[279: 匿名さん]

超高層の西日って遮るものないだけにきつそう。
景色の北東に私も１票！

[280: 匿名さん]

南西・北西は眺めがいまいち。やはり眺望重視。南東・北東の上層階でしょう。

[281: 匿名さん]

１５階以下の北東角部屋のリビングは、窓が開閉しないようです・・・。
閉塞感が心配ですが、いかがでしょう？

FIXの窓って、汚れは気にならないのだろうか・・・。
（なんて1年以上も窓ガラス掃除をしない私が言うのもなんですが・・・）

[282: 232]

定期的に窓拭き清掃ありますよ。

[283: 匿名さん]

目黒は高台で悪くないと思うけど、なにより高すぎ。（＞＜）
青山や白金のタワーほどプレミアがついて中古でも高額物件になればいいけど、どうかなぁ・・。

[284: 匿名さん]

やはり、予想どおりの倍率ですね。登録行ってきました。当たればいいけど。

[285: 匿名さん]

どのくらいの倍率ですか？

[286: 匿名さん]

登録完了しました。
抽選番号、一桁台の若い番号でしたけど、倍率ってどのくらいですか？

[287: 匿名さん]

アトレ、恵比寿と比べるとかなり見劣りがしますが。
結局目黒って、どうなんでしょうか？

[288: 匿名さん]

目黒のアトレは名前ばかりでほとんどショッピングできません。
食事できるところが少しあるだけで(回転すし“活”は有名)
花屋とチョコ屋、ampmぐらいですかね。

あ、地下に東急ストアもあります。
恵比寿アトレほど充実してませんけど、駅ビルの方には
書店、無印良品、ユニクロと他にもこまごまとしたチープなブランドが
軒を連ねています。
地下にも生鮮食料品売り場があって、閉店前の値引きはかなりお得です。

[289: 匿名さん]

最終倍率確認しました。倍率高すぎます。やはり場所なんですかね。こんな２０数倍とか他でもありますかね。

[290: 匿名]

上層（インペリアル）では、３９倍というのがありましたよ。

[291: 匿名さん]

北東角部屋は倍率どのくらいでしたか？

[292: 匿名さん]

過去に積み立てくんを持っていた堅実派が動き出しましたか。

[293: 匿名さん]

熱交換方換気システムって付けると１部屋辺り幾らくらいのコストアップになるの？
数十万程度ならケチらず付ければいいのに。

[294: 匿名さん]

そうなんだよなー。
そういうところでチョンボするから三井はダメなんだよー。

[295: 匿名さん]

そうですね。確かに全熱交換器くらいほしいですね。
また、すべての階が、上層階の仕様くらいあってもいい価格ですね。でもこれだけ抽選倍率が高いところを見るとやはり利便性第一で考えておられる方が多いようですね。山の手線の駅前の土地なんてめったにありませんからね。
抽選はずれましたが、次回に期待。

[296: 匿名さん]

熱交換器システムは、コストの点だけではなく階高にも影響するため、あまり用いられていないようです。

[297: 匿名さん]

エアコンみたいな室外機を用意してそこに吸排気菅を
繋げるようなイメージをしてましたが違うってことですね。

[298: 匿名さん]

ここでは、賛否の意見がありましたが、
結局は、あの価格でも高倍率でした。
著名デザイナーの登用など注目度も高かったし、
つくりこみがしっかりして、デザイン性も高いマンション。
みなさん欲しいと思うのは当然かもしれません。
都心の物件の中でも、抜群に人気が高いのは当然ですね。
わずか数日で、７割り方が完売。
すごいことです。

[299: 匿名さん]

私は投資用として申し込みましたが、はずれました。投資用としては、将来性を考えると、安定していないといけませんからね。正直、仕様はそれほどいいとは思いませんでした。でも、照明など他の物件とは違い、存在感がありますね。次はさらに高倍率でしょうね。

[300: 匿名さん]

私も設備仕様は、そこそこと思いました。そして同様に、デザイン面などトータル的には、他の物件にない存在感というか個性があって良かったと感じた一人です。それだけに人気なんでしょうね。

[301: 匿名さん]

当たった人は書き込まないのかなぁ？

[302: 匿名さん]

いらね

[303: 匿名さん]

>>299
投資用に分譲買うって人多いけど、転売益じゃなくて賃貸して稼ぐつもり？
自分も最初、結婚でもしたら引っ越して貸せばいいと思ってたけど、
このスレ読んだら気が変わったよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/

知り合いに１０年単位で貸すならともかく、
１、２年で引っ越すかもしれない相手にとても怖くて貸せない。
素直に値下がり覚悟で売るつもり。

[304: 匿名さん]

いらね。

[305: 匿名さん]

（買えないから）いらね。

の意味です。

[306: 匿名さん]

投資用にはまるでダメ
仕様も低い
目黒が好きな人、パチンコがすきな人どーぞ

[307: 匿名さん]

どっちにしろ、いらね

[308: 匿名さん]

どっちにしろ、（買えないから）いらね

の意味です。

[309: 匿名さん]

投資はキャツシュで買われる方が多いとか。ここも、上層階はキャッシュばかりと聞きましたが。

[310: 匿名さん]

だれから？

[311: 匿名さん]

だから、いらねって。

[312: 匿名さん]

だから、（変えないから）いらねって。

の意味です。

[313: 匿名さん]

手が届かない物件のスレに一日中張り付いて駄レスするくらいなら
自分が買える郊外の小さいマンションを探す時間に当てれば？

[314: 匿名さん]

いらね〜。

[315: 匿名さん]

ここ買うんだったら、計画中の中目黒のタワーマンション買うよ。目黒川の桜も部屋から見えるしね。

[316: 匿名さん]

314です。

（買えないから）いらね〜。

の意味です。

[317: 匿名さん]

>315
川沿いの低層地帯がお好きな方は下に住んでください。

[318: 匿名さん]

ここのスレッド凄く不思議なのはローン審査通る人がいなさそう。
当たって悩んでるけどやはりいいですよ。このマンションは。
ただ子供は育てたくねぇ・・って感じですね。

[319: 匿名さん]

中目黒のタワーってどこ？
元日の出学園グラウンドのところ？

[320: 匿名さん]

それは、秘蜜です！

[321: 匿名さん]

くそマンション。

[322: 匿名さん]

買えない者のねたみでした〜。

[323: 匿名さん]

買えるけど、クソマンション

[324: 匿名さん]

じゃあお買いなさい

[325: 匿名さん]

323です。
見栄張ってすんませんでした。

[326: 匿名さん]

たとえ買えるとしても、ここは人気が高くて、運良く当たらなければ買えないです。

[327: 匿名さん]

でもイラネ。
中目黒のタワーまで待つよ。

[328: 匿名さん]

でも買えないからイラネ。

の意味です。

[329: 匿名さん]

お金は大事に使おうよ。
買えるけどいらね〜。

[330: 匿名さん]

現地見に行ったけど、パチンコ屋とかその他いろいろあって住む環境じゃなかった。
まるで西川口駅前のようだった。

[331: 匿名さん]

ageage

[332: 匿名さん]

ageageage

[333: 匿名さん]

だいぶ前に書き込んだ小石川パークタワーに住むものです。
人気があるとは思っていましたがここまでとは・・・。
はずれました。
ステーションガーデンタワーもそうですが、山手線に近いというのは相当なブランドなんですね。

[334: 匿名さん]

目黒駅の周辺は、雑多な飲食店がひしめき、決して環境がよいとも思えませんが、駅近というだけで、そんなに皆さんは住みたい、と思うのでしょうか？駅から5分程度で、他にも環境がよいものがあると思いますが。

[335: 匿名さん]

他に山の手線駅数分でこのくらいの環境ありますか。

[336: 匿名さん]

目黒駅前はベンリな土地だよ

[337: 匿名さん]

上階に住むと、下界のことは気にならない。

[338: 匿名さん]

ちょっとした買い物とか行きやすいことが、「環境がよいとは思えない」ってのもねー。
雑多な飲食店がひしめくのは利便性の高いことの証左と思うけどなー。
ま価値観は人それぞれだからいいけどねー。

[339: 匿名さん]

だから、いらね。
中目黒のタワーの方がマシ。

[340: 匿名さん]

都バス車庫跡地の再開発で、超高層マンションができるそうですが、デベはどこでしょうか？
再開発なので、こちらの方がｍ環境、資産価値など、上でしょうか？

[341: 匿名さん]

駅から1分、公共施設等(幼稚園など）一体の大規模開発、ですね。平成20年ということですよ。

[342: 匿名さん]

>339
でも気になっちゃってしょうがないのね〜。いつも顔出して。プッ。
谷底が好きならそちらに行けばいいのに。
山の上の生活にも憧れてるのかなー？クスッ。

中目黒のタワーの上階とこのマンションの低層階では
どちらが海抜高いのでしょう？フフフ

[343: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地の再開発
　住宅の供給もプロジェクトの目標に入っていますが、地権者が複数いるので、分譲ではなく賃貸になる可能性が高いということを聞きました。　

[344: 匿名さん]

>>343
それこそPT目黒の賃貸が出回ってから、そこを借りるか中目黒タワーを購入or借りたほうが得策。
PT目黒の便利さは良いと思うけどそれだけなんだよね〜、アピールポイントが…。

[345: 匿名さん]

夕方目黒通りを歩いたら、パチンコ屋のネオンの点滅がすさまじかった。

[346: 匿名さん]

車庫後に、何階建てのマンションでしょうね？４０階くらい？

[347: 匿名さん]

一種中高層住宅区域だから、40回は無理ですね。大崎とちがいますよ。

[348: 匿名さん]

違うね、４５階。

[349: 匿名さん]

・・・・？って、つまり、45階建が車庫跡に建つの？
中目黒は何階建て？

[350: 匿名さん]

中目黒駅前南口だよ目黒川のほとり。
http://meguroku-net.com/meguro/A1kokon/PA13-nakameguro.htm

[351: 匿名さん]

中目黒も上大崎の車庫跡にも、45階のマンションが建つんですね。すごいですね。
PT目黒は２８階なのに。

[352: 匿名さん]

>>343
そうですね、その方が良いかも。PTはやっぱり単価高すぎる…。
この物件は庶民には高すぎて買えず門前払い。
オーバー億円持ってる人にとっては、仕様があまりに低すぎ。
一体どんな層をターゲットに入れているのか全く理解できない。

[353: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地の再開発。
開発の誘導目標です。
　付加価値が追加される分、高額物件となるでしょうね。


　良質な都心居住の推進と生活支援機能の充実
　<例>・良質な住宅　・都心の日常生活を支える店舗　など
共働き世帯でも安心して子どもを育てられる環境づくり
　<例>・保育サービス機能（駅前保育所）　など
多様化する企業活動や就業形態に対応した業務機能等の供給
　<例>・ベンチャー支援のためのインキュベート施設　・ＳＯＨＯ対応型住宅　など
誰もが訪れたいと感じるにぎわいのある界わいづくり
　<例>・魅力的な商業施設　・良好な都市景観　・回遊性の高い歩行空間　など
交通結節点の駅前にふさわしい良好なインフラの整備
　<例>・駅とまちをつなぐ歩行者動線の確保　・バリアフリー対策　など
都市環境の改善と環境問題への対応
　<例>・ヒートアイランド対策　など

[354: 匿名さん]

都バス車庫跡地、マンションおいくらでしょうね？また憶ショかでしょうね。

[355: 匿名さん]

気になりますねー。
早々に23区版でスレッド立ってたりして。

[356: 匿名さん]

立地は勝負ならんね
バス車庫＞＞＞PT目黒

[357: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地
立地はいいですよ。西側はアトレ２と雅叙園に視界が遮られるけど、南側は抜けている。
桜の木も南の道路沿いに沢山あってきれいですよ。
駅に近い北側に高層の商業施設が入ると、北側の都心方向の眺望は期待できないかもしれないけど。

[358: 匿名さん]

東はどう？
都バスのあとなのに、やはり、庶民と縁のない億ションですかね？
安い公団や都営住宅できるかな？

[359: 匿名さん]

結論としては、PT目黒はスルーって事でよろしいでしょうか？

[360: 匿名さん]

スルーというか、ほしくても倍率高すぎで手にはいりませんよ。
人気ありすぎ。

[361: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地
東は、朝日建物のアクロスタワー（？）があります。２０階くらいかな。
直線距離にして４、５００ｍは離れているので、高層階なら影響はないと思います。
ちなみに、南東方向にレインボーブリッジが（僅かに）見えると思います。
北東方向が東京タワー、白金の自然教育園がひろがります。視覚的には北東方向の眺めが昼も夜もいいと思います。

＞都バスのあとなのに、やはり、庶民と縁のない億ションですかね？
パークタワー目黒を検討した際、都バス跡地の再開発の動向も調べましたが、この土地は、地権者が複数いるらしいので、分譲マンションではなく、賃貸の住宅になる可能性が高いと聞きました。
仮に分譲ができるにせよ、東京都が関係している土地なので、安価で良質、安心して子供を育てられるような住宅を供給するモデルケースになるべきと思います。
その後、グランドデザインが変わっているかもしれませんが。

ちなみに、賃貸のケースですが、上大崎２丁目（こちらも目黒駅１、２分）の国立予防衛生研究所跡地の開発では６０㎡クラスで月３０万程度だったと思います。公団の物件でも高いです。

[362: 匿名さん]

353コンサルの人？だったら、もっと教えてよ。文言みてたら、そう思いました。

[363: 匿名さん]

都バス跡地を開発すれば、目黒ＰＴの眺めに影響するね。特に東側は影響するね。

[364: 匿名さん]

金持ちは買わない。
貧乏人は買えない。

いったい誰が買うんだ？

[365: 匿名さん]

都バス跡地はどこのデベがやるんですか？

[366: 匿名さん]

>364
誰が買うって、倍率高いの知らないんですか？
このスレにいるのに。

[367: 匿名さん]

>366
買った人（買える人）とこのスレの住人は別世界にすんでるんだから
しょうがないよ。

[368: 匿名さん]

倍率って、本当に高いの？サクラとかじゃなくて？

[369: 匿名さん]

>367
購入対象じゃないのにこのスレ見たり、書き込んだりしてどうするんですかね？
なんか楽しいのでしょうか？
どういう嗜好の人なんでしょうかね。
>368
まじで高い。僕はもう当たるのあきらめました。

[370: 匿名さん]

まだ二期があります。あきらめるのは早い。

[371: 匿名さん]

>369
答えは簡単。
買いたくても買えないけど気になってしかたがない
なので、物件についてあることないこと言って
足をひっぱって、かすかな慰めを得ようとしているだけ

369さんは二期でがんばってください

[372: 匿名さん]

営業マンに聞きました。な、な、なんと。。最高倍率３５倍．平均１８倍！！！　　　ですって（爆）

[373: 匿名さん]

いらね〜んだよ。

[374: 匿名さん]

また買えないヒガミ君がきたよ。
好きな子ほどいじめたいってやつでしょ。わかるよ、その幼稚な気持ち。

[375: 匿名さん]

370さん、励ましありがとー。
371さん、励ましとお答えありがトー。
大変わかりやすいお答えでした。
いやー、屈折した精神の人って多いんですね。
僕の周りには幸いいないです。
372さん、そんなだったんですか。僕は13倍なんで、それでも平均以下だったんだ・・・。

[376: 匿名さん]

買えるけど、いらね。

[377: 匿名さん]

見栄っ張りなガキンチョだな、376は。
ＰＴ目黒が恋しくてしょうがないから日参してるのね。
ぼうや、今日もおともだちいないのか。
マンションは10円じゃ買えないんだよー。

[378: 匿名さん]

抽選ではすれた者です。でも、都バスの跡地はよさそうですね。期待します。どこかに詳しい情報ありませんか。

[379: 匿名さん]

都バスの跡地の開発プロジェクトの進捗は遅れていると思います。Ｈ１５誘導目標策定、Ｈ１６に業者決定、Ｈ２０年完成のはずです。現在、工事に着工する様子もなく、手付かずの状態ですから。近隣のアパートの居住者の立ち退きや目黒通り沿いの銀行の移転など、地権者の意思の合意の他、いろいろ問題があると思われます。形になるのは、早くても４〜５年位先じゃないですか。東京都の首長が変わった場合、プロジェクト自体の内容の再検討ということも考えられますね。

[380: 匿名さん]

あげあげあげあげ

[381: 匿名さん]

ここより
よい立地とよい仕様を安く買えてよかった

[382: 匿名さん]

目黒駅前よりいい立地とは？
少なくとも交換価値はともかく利用価値はダントツでしょ。

[383: 匿名さん]

スーパーが充実していていいですよね。
権之助坂には商店街もあるし。

[384: 匿名さん]

目黒と神楽坂、住環境としたらどちらがいいだろうか。

[385: 匿名さん]

微妙。

[386: 匿名さん]

どちらにも長く住んだことがありますが、住みよいのはやはり目黒ですね。
神楽坂はメインの早稲田通りが究極に狭く、午前と午後で一方通行車道の進行方向が変わります。
一本路地を入れば昔からの街並みが残っていたりするのは良いのですが
飯田橋まで出ないと、大きな本屋もさして目だった飲食店も銀行もありません。
ＪＲ、東京メトロ、都営三田線、東急目黒線のほかにバス便も駅ビルも充実している目黒は
やはりいい場所だと思います。お金があれば普通に買ってましたね。

[387: 匿名さん]

パークタワー腹黒

[388: 匿名さん]

>387
おもしろい負け惜しみでちゅね

[389: 匿名さん]

5000万台で買える部屋ある？

[390: 匿名さん]

パークタワー目糞

[391: 匿名さん]

おもしろいねー。
今日もきたのか、買えないヒガミ君よ。
好きな子ほどいじめたいってやつでしょ。わかるよ、その幼稚な気持ち。

[392: 匿名さん]

>>386

神楽坂と目黒の住環境対比、どうもありがとうございました。
とても参考になりました。

[393: 匿名さん]

あげない

[394: 匿名さん]

?

[395: 匿名さん]

ここの住人も近隣の町内会”夕陽会”の会員になるのかな。

[396: 匿名さん]

参加するしないは別として、町会費は管理費に含まれてるんじゃないの？
マンションってそういうもんでしょ。

[397: 匿名さん]

自動的に町内会に支払われますね。

[398: 匿名さん]

AGEage

[399: 匿名さん]

ひっそりしてますね。。。。。。

[400: 匿名さん]

ここはどんな人が何の目的で書き込むのでしょうか？
他にすごく盛り上がっているところもあるのに、全くですね。

[401: 匿名さん]

もしや本当にお金持ちマンション？

[402: 匿名さん]

???投資家？

[403: 匿名さん]

ここアホくさい

[404: 匿名さん]

ジョイントコーポレーションのスペーシアて、目黒1丁目ですが、どのあたり？もう工事はじまってる？

[405: 匿名さん]

ジョイントはやめといたら？

[406: 匿名さん]

ジョイントは客の車で自分の自宅まで遅らせるような、教育がなってない社員ばかりだよ。

[407: 匿名さん]

前歯の欠けたMという営業マンに、以前別のマンション物件で案内された。
その時の感想は・・・ノーコメントで！

[408: 匿名さん]

ここってもしかして浄水器が標準じゃないんですか？オプションで幾らくらいでしょうか。
どなたか教えてください。

[409: 匿名さん]

目黒付近は多摩川水系。荒川水系や利根川水系じゃないから、水は結構美味しいと思う。
浄水器なくてもええんちゃうかな。

[410: 匿名さん]

所詮、東京都内の水です。浄水器は必要ですけど、オプションにしなくても標準でついてるでしょ？

[411: 匿名さん]

世界初、便所の無い「トイレ・レス」マンション。
オプションでつけるか、目黒川に放尿することになります。

[412: 匿名さん]

パークタワー目糞

[413: 匿名さん]

誰か、買った人の発言求む。

[414: 匿名さん]

オプションで便所つけた。

[415: 匿名さん]

すごい妬まれかたでびっくり！
それだけ皆憧れてるってことなのねー！
キャホー、ねためひがめ、うらやましいのか。ハハハハハハ！！

[416: 匿名さん]

俺はここ買えるけど、止めて45階建て中目黒タワーまで待つ事にした。
それまでは賃貸で過ごす予定。
もしかしたらこのマンション賃貸目的で買う人が圧倒的だから、賃貸に出回ったらここ借りてやるよ

[417: 匿名さん]

中目黒タワーってどこのこと？
ＧＴタワーとは違うのよね。

[418: 匿名さん]

前向きに購入を検討している者ですが、415さんのような人が多いとしたら、それもいやですねえ。
妬みで書き込む人となんら変わりはないような気がします。
ま、買うときの決め手にはなりませんが。。。

[419: 匿名さん]

目黒川に近いのは圧倒的に中目黒だよ。
海抜の高さでも中目黒の方が川と同じぐらいでは？

[420: 匿名さん]

MR では穏やかそうな老夫婦を何組か見ました。また、若夫婦や母娘、という組もありました。
大きな部屋は、自己使用が多いということでしたが、どうなのでしょう？賃貸ばかりだと、いやですね。もっとも、賃貸の場合は、かなり賃料が高く、法人貸しなど条件チェックも厳しいはずなので、心配花井、という話でしたが・・・。本当のところどうでしょう？

[421: 匿名さん]

中目黒の物件、よさそうですが金利情勢を考えた場合、今後上昇が続くと見れば、たとえば３年後に竣工する物件で5000万円のローン組むのと、１年後に竣工する物件で6000万円ローンを組むのは年間の負担が同じ程度になるくらい、金利が上がるかもしれませんよね。
そういう点では、金利リスク回避からも竣工が近いパークタワーを選ぼうかと思っています。
すでに来年１２月竣工という点で今の金利で資金計画は立てられませんけどね！
私は来年12月支払い開始、フラット３５だとして3.5％くらいで計算してます。みなさんどうしてます？

[422: 匿名さん]

やっとまともな内容で安心しています。僕も長期ローンで、3.5％・・・もしくはもうちょっと上がるかもと考えています。いずれにしても今も低金利は魅力的ですよね。パークタワー目黒は資産価値も高いし、とてもいい物件だと思います。

[423: 匿名さん]

私はパークタワー付近のマンションに住んでいる者です。
もちろん高くて買えませんが、極めて便利な場所ですよ、目黒は。
白金の方へ歩くと緑も多いですし。

[424: 匿名さん]

老後には便利なところに住みたいのですが、目黒の駅周辺、このマンションの立地は、どうでしょう？駅近、スーパー近、駅ビルの店舗近、ですね。でも公園までは少し遠いですね。公共施設はどうでしょう？区役所、郵便局、図書館、ホール・会館なども近くはないですね。まあ、再開発ではないので何もかもそろっている、というわけには行きませんね。

[425: 匿名さん]

ちなみに、品川区役所は大井町だからエラく遠いよ。じゃあ行政の出先機関が目黒駅構内に
あったろって思うけど、あれは目黒区の出先で、品川区の最寄の出先機関は、目黒川をずっと
五反田よりに行かなきゃないのだよ。朝８時から開いているとはいえ遠いよ。

郵便局は駅の向こう側。自然教育園なんかはもっと遠い。

図書館は目黒区民センターが近いよ。でも住所品川区になるから読むだけ。貸し出しはＮＧね。
快感いや会館は必要ないじゃない？

[426: 匿名さん]

目黒区にすればいいのに。

[427: 匿名さん]

目黒区区民センター図書館は品川区に住んでいようと関係なく借りることができます。
パソコンからも読みたい本のリクエストを入れておけば、
入荷（？）したときにすぐ知らせてくれるしとても便利です。

[428: 匿名さん]

区民会館で、老人向け体操、とか料理講座とか、安くやってほしいので（民間は高い）、区民会館・センターは欲しいです。目黒区民センターって、区民以外も利用できる？

[429: 匿名さん]

区民センターのボーリング場ってまだあるの？

[430: 匿名さん]

品川区は保育園激戦です。小さな子供連れやこれから子供を作る
予定のある若い夫婦などは、どうなんでしょうね。

そもそもこの高額物件は検討対象じゃないのかも知れませんが。

[431: 匿名さん]

ラーメン激戦区でもあります。

[432: 匿名さん]

焼肉屋の激戦区でもあるな

[433: 匿名さん]

焼肉は天やの上にあるの店が美味い！

[434: 匿名さん]

ホルモン道場　闇市倶楽部

[435: 匿名さん]

権之助坂の明洞は？

[436: 匿名さん]

1Fの店舗情報って何かありますか？まだ何も決まっていないのでしょうか。

[437: 匿名さん]

誰か仲のよい営業から聞き出して見てくださいませんか？

[438: 匿名さん]

二期、まだかなりたくさん売りに出てますね。売れ残るんじゃないですか？

[439: 匿名さん]

それはなさそう・・・一期でも倍率のつかなかった物件は一つもなかったようです。二期でもかなり好評のようです。お金のある人はまだまだいるんですねぇ。。

[440: 匿名さん]

２階から５階はオフィスのようで、１階は「店舗」と書いてある以上は店なんでしょうね。図面によれば１フロアで１店舗のようなのでスーパーとかかな。

[441: 匿名さん]

PT目黒の北側にあるパイオニア本社は何階建てかご存知のかたいます？
北側の眺望に影響がありそうです。

[442: 匿名さん]

たしかに・・・一期では募集期間を２日間と７日間と抑えたにも関わらず、あの倍率ですもんね。もともと興味を示し契約してくれそうなお客さんを優先するために、倍率を低くしようとすごく短期間募集にしたとこのとです。それでも最高３９倍。すごい人気ですよね。
１階はあんなに広いのに１店舗なんですか？？

[443: 匿名さん]

スーパーはありえません。

[444: 匿名さん]

大塚家具とかIkeaとかハイって欲しい

[445: 匿名さん]

パイオニア本社って、今建てているんですか？て、どこの眺望に影響するんでしょうか？
北側って、眺望が売りだったでしょう？

[446: 匿名さん]

知る限り建ててないでしょう。

[447: 匿名さん]

パイオニア本社はすでにあるでしょう？

[448: 匿名さん]

新しいスレッド作りましたので、続きはこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43720/

[449: 匿名さん]

ご面倒でしょうがブックマークしなおしてください。お願いします。

[450: 匿名さん]

445さん
すでにあるビルのことです。北側の１５階くらいまでは影響しそうな気がしたので聞いてみました。

[451: 匿名さん]

おう７ｔ

[452: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。