【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[21: 匿名さん]

７５㎡クラスで９０００万円台らしいです。

[22: 匿さん]

目黒雅叙園至近、駅前、雑踏。
目黒でここまで駅近だと近すぎて自分が住むのにはどうかなぁ。。。
激しく高価でしょうし。

[23: 匿名さん]

７５㎡で９０００万円代！？
こりゃ青山パークタワー並だ。そんな良い場所には思えんのだが・・・
ウチは無理なので諦めます。

[24: 匿名さん]

ほんとうにそんなに高いんですかね？
9000万はありえないと思うけどなあ。

[25: 匿名さん]

別の物件で別のデベに聞いたところによると、
（平均）坪単価４００万らしいです。それでも売れるはずだといってました。

[26: 匿名さん]

45-A　 44.54㎡　 4300万　10F北
55-A　 52.81㎡　 6100万　10F南
60-D　 60.96㎡　 6900万　10F南
65-A　 62.64㎡　 7400万　17F南
60-E　 61.85㎡　 7200万　10F南東
70-E　 70.75㎡　 8000万　21F北東
75-A　 73.52㎡　 9000万　17F南東
75-C　 74.28㎡ 　9000万　21F南
85-A　 84.77㎡ 11000万　21F南東
85-B　 86.53㎡ 11000万　26F南
105-A 102.89㎡ 14000万　26F南西
110-A 110.82㎡ 15000万　26F南東

正直、資料見るまでは、そんなに高いはずがないと思っていた。
とてもじゃないけど・・・うちは買えません(T_T)

[27: 匿名さん]

想定外の価格。。。
便利なところ、ということは認めるけれど、
これでもあっさり売れるのだろうか…？
価格設定、再検討して〜

[28: 匿名さん]

目黒でこの値段・・・ちょっと引きます。

[29: 匿名さん]

家にも資料来ました。
はっきり言って高過ぎ。
大崎、芝浦、港南あたりに行くしかないな。

大崎にブリリアの定借発表になったね。こっちは安そうだね。

[30: 匿名さん]

目黒なら坪単価、どの位が妥当でしょうか？

[31: 匿名さん]

大崎のブリリア、70m2台あるかなあ。

[32: 匿名さん]

大崎のは、定借だっけ？

[33: 匿名さん]

あの立地なら坪400から500でしょうね！地下でつながれば申し分ないですし。。。
住所が上大崎なのに、パークタワー目黒なんですね。
僕は１Ｒの投資用が欲しいとおもったけど、この値段では利回りが低すぎ。

[34: MH]

21階北東の部屋、70-E(70.75㎡)、は高層階かつ角部屋で眺望もよさそうですね。
ただ、さすがに8000万円は割高に思えます。
最近は金利も上昇傾向ですし、駅近といえ、このような割高の物件(の住宅価格)は心配です。
販売業者が強気なのもあとどれくらい続くか疑問です。

[35: まー]

ＭＨさんのお部屋いいですね。でも、本当に高い！
私も8000万円台で探しているのですが、
このようなタワーマンションで他にどこかいいところないでしょうかね！！

[36: 匿名さん]

案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？

[37: 匿名さん]

高すぎて萎え萎えなので行く気がしません。

[38: 匿名さん]

でも案内状によると「多数の反響」があって「大変な混雑が予想」されるようです。
世の中にはお金を持っている人もいるようです。無職でも27歳？で何十億持っている人もいますからね。投資用で買われる部分もあるでしょうし。
このタワーは大丈夫だと思いますが、時節柄偽造のないちゃんとしたほかのタワーを探すことを考えざるを得なくなってきました。

[39: 匿名さん]

>案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？

三井から1月にモデルルームを見れますという連絡が入りましたが、郵送された資料では２月ですね。
勉強させてもらいに、とりあえずいってみようと思います。

[40: 匿名さん]

目黒駅徒歩5分圏内は築年数が相当古いマンションもかなりの価格で取引されているそうです。
新築かつタワーだったら坪350超えも不当に高いとはいえませんね。

[41: 匿名さん]

それにしても隣と向かいがパチンコ屋という環境はどうなんだろう。
高層階なら視界に入らないからいいのかなー。
あと、お隣がとんかつ「とんき」です。住民の皆さん毎週食べに行けますね。美味しいですよ、ホントに。

[42: 匿名さん]

私もモデルルームにいってみるつもりでいます。
駅近、眺望等、資産価値はありそう。ただあまり高いと考えますけど。今後はタワーマンションが林立しそうだし。
ちなみにマンション名、「目黒パークタワー」のほうが高級感があるように思えます。

[43: 匿名さん]

都民には上大崎の方が高級なイメージだと思うんですけど、
駅前だし「目黒」の方が売りやすいんでしょうね。

[44: 匿名さん]

モデルルームの案内が来ました。2月16日（木）〜26日（日）開催だそうです。
「期間中は混雑が予想される」そうですが、本当にこんなに割高で買う人がいるんですかね？
とりあえずモデルルームには行く予定ですが、もう少し庶民でも購入可能な価格設定を期待したいです。

[45: 匿名さん]

モデルルームの案内がきました。

[46: 匿名さん]

意外に安いんじゃない。　地方の金持ちが結構興味示しているみたいだね。白金タワーのようにあっという間に
なくなるのではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

平日の設定が多いように思うのですが、
どうしてなんでしょうね？

[48: 匿名さん]

同感。平日にモデルルームに行ける暇な人はあまりいないと思うけど。
最初の抽選はいつ頃なんですかね？

[49: 匿名さん]

この目黒物件は、医者とか弁護士とかが住まうのでしょう。

[50: 匿名さん]

age

[51: 匿名さん]

パークタワーなんだから、妥当な値段だと思います。
小石川パークタワーに住んでますが、築10年以上たっても、１億円で取引されていました。
駅前環境については、山手線沿線に興味ある人にとっては対した問題ではないでしょう。
利便性重視の人はめちゃくちゃ多いですし。
日暮里のタワーもそうでしたが（割高すぎるなんて意見ばっかだった）、このマンションかなりよい売れ行きになると思いますよ。
上大崎の住所はいいなあ。小石川のほうが好きだけど（住んでるから）。

[52: 匿名さん]

なら上大崎に来なくともよい！

[53: 匿名さん]

５１さん、ちなみに小石川の一億の物件、１０年前の元値はいくらいぐらいだったのですか？

[54: 匿名さん]

53さま。
うーん、僕が買ったわけじゃないからわからないんだけど・・・（引っ越したときは中学生で値段に興味なかったんで）。
１億で取引されたと知ったとき、父が「5%も下がらないんだ」といっていたので、1億から１億500万だと思います。
結構、駅から歩くし、茗荷谷駅しか使えなくてこの値段、人気なので、駅そば、山手線、南北線が使える利便性を考えれば目黒タワーの値段は妥当で人気もあるかなと。
値段は父に聞いて確認できたらお伝えします。

[55: 匿名さん]

51さん
10年前のパークタワー、住み心地はいかがですか？
小石川の価格が下がらないのは、妥当だと思えますか？

[56: 匿名さん]

北、北東の眺望は、何階からが期待できるのでしょうか？
駅前のJR東急ビルは、17階なので、20階くらいでも厳しいですかね？

[57: 匿名さん]

55さま。
住み心地は、いろいろ住み比べたわけではありませんから、よくわかりません。
収納すくないとか、音が聞こえるとか、不便を感じたりすることはないです。
ただ、新築マンションのモデルルームに行くと、「こういう家にすみたいなあ」と思うので、今の新築のほうが住み心地はいいかもしれません。
父に確認したところ、「購入価格は9,900万。その他、経費で500万ほど。合計１億400万くらいかな」とのことでした。
価格があまり下がらないのは、三井のリハウスの人によれば、「播磨坂」沿いというのがブランドになっているそうです。
これが、「播磨坂」沿いでなければ、もっと価格はさがっていておかしくないそうです。
目黒タワーは「山手線１分」というブランドがあるのであんまり値下がりしないと考えています。
とりあえず、モデルルームにはいってみます。

[58: 匿名さん]

モデルルーム、土日はもういっぱいですね。
なんとか、別途設けた日程にもぐりこめましたが。。

[59: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。
予約制ということなのか、来場者はあまりいませんでした。
モデルルームって、見に行くと欲しくなってしまいますね。
個人的にはよくできてると思ったんですが、
他所のタワーマンションと比べるとどうなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

私も、観てきましたよ。私のときは、人がわんさか。
HBA?は、個人的にはタイプではありませんが
でも、ディテールに凝って、よく出来ていると思いました（ま、けっこうオプションが多かったですが）
共有部分も、高輪とかと違って、シンプルなのがいいです。
出来たら、少し先ですが、赤坂タワーレジデンス（タワー）だけは見たいかなと思っています。

[61: 匿名さん]

私もＭＲ訪問をしました。
設備は悪くはなかったのですが、ＨＢＡテイストで見せられると、ちょっと
引いてしまいました。
割高な価格を考えると、第一期に何が何でも手をあげよう、という気に
なりにくいですね。
他で気になっているのは、割安値が予告されている赤坂タワーレジデンスと、
共用施設が充実していて間取り・趣味がよさげなＷＣＴでしょうか。

[62: 匿名さん]

WCTを比較対象に…？
参考になります。

[63: 匿名さん]

価格はもう決まっているのですか？HPにある通りなのでしょうか？
第一期申し込み受付はいつ頃からですか？
MRに行かれた方で情報をお持ちであれば、いろいろ教えてください。

[64: 匿名さん]

WCTと比較なんて・・・・
WCT住人でしょうか

[65: 匿名さん]

ＭＲは７５Ｃと１０５Ａ（ＨＢＡ）の２タイプが公開されています。
７５Ｃの場合、価格は２１階で、９３７０万、２３階で９４５０万、２５階で９５４０万（予定価格）ということです。
１０５Ａの場合、２６階で１４８３０万、２８階で１６３７０万（予定価格）ということです。
今後のスケジュールは、３月下旬登録、４月上中旬契約、Ｈ１９年１２月引渡し、という流れみたいです。

[66: 匿名さん]

駅前の高層階とは言え、74.3平方メートルで9370万円〜とは想像以上に高価ですね。
情報ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

パークタワーのせいで（お陰で）、目黒駅周辺の中古マンション相場も
上がってきたみたいですね。

需給から考えれば、必ずしも相場上昇にはならないと素人考えしてしまい
ますが、全体の底上げにつながるのでしょうか？？？

[68: 匿名さん]

↑マンション取引価格も二極化、ってことでしょうか。
(これまた素人考えだけど)

赤坂タワーレジデンスと比べたら、どちらが買いなのかなあ。

[69: 匿名さん]

私もパークタワー目黒と赤坂タワーレジデンスの両方を考えています。
賛否両論あるでしょうが、戸数や生活空間の点では目黒の方が良いような気がします。
資産価値としては、両者とも割高のような気がします。

[70: 匿名さん]

>>69

資産価値は、駅近かが重要なポイント。
目黒に1票。

品川駅のVタワーは、発売時より高い金額で取引されています。