【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[21: 匿名さん]

７５㎡クラスで９０００万円台らしいです。

[22: 匿さん]

目黒雅叙園至近、駅前、雑踏。
目黒でここまで駅近だと近すぎて自分が住むのにはどうかなぁ。。。
激しく高価でしょうし。

[23: 匿名さん]

７５㎡で９０００万円代！？
こりゃ青山パークタワー並だ。そんな良い場所には思えんのだが・・・
ウチは無理なので諦めます。

[24: 匿名さん]

ほんとうにそんなに高いんですかね？
9000万はありえないと思うけどなあ。

[25: 匿名さん]

別の物件で別のデベに聞いたところによると、
（平均）坪単価４００万らしいです。それでも売れるはずだといってました。

[26: 匿名さん]

45-A　 44.54㎡　 4300万　10F北
55-A　 52.81㎡　 6100万　10F南
60-D　 60.96㎡　 6900万　10F南
65-A　 62.64㎡　 7400万　17F南
60-E　 61.85㎡　 7200万　10F南東
70-E　 70.75㎡　 8000万　21F北東
75-A　 73.52㎡　 9000万　17F南東
75-C　 74.28㎡ 　9000万　21F南
85-A　 84.77㎡ 11000万　21F南東
85-B　 86.53㎡ 11000万　26F南
105-A 102.89㎡ 14000万　26F南西
110-A 110.82㎡ 15000万　26F南東

正直、資料見るまでは、そんなに高いはずがないと思っていた。
とてもじゃないけど・・・うちは買えません(T_T)

[27: 匿名さん]

想定外の価格。。。
便利なところ、ということは認めるけれど、
これでもあっさり売れるのだろうか…？
価格設定、再検討して〜

[28: 匿名さん]

目黒でこの値段・・・ちょっと引きます。

[29: 匿名さん]

家にも資料来ました。
はっきり言って高過ぎ。
大崎、芝浦、港南あたりに行くしかないな。

大崎にブリリアの定借発表になったね。こっちは安そうだね。

[30: 匿名さん]

目黒なら坪単価、どの位が妥当でしょうか？

[31: 匿名さん]

大崎のブリリア、70m2台あるかなあ。

[32: 匿名さん]

大崎のは、定借だっけ？

[33: 匿名さん]

あの立地なら坪400から500でしょうね！地下でつながれば申し分ないですし。。。
住所が上大崎なのに、パークタワー目黒なんですね。
僕は１Ｒの投資用が欲しいとおもったけど、この値段では利回りが低すぎ。

[34: MH]

21階北東の部屋、70-E(70.75㎡)、は高層階かつ角部屋で眺望もよさそうですね。
ただ、さすがに8000万円は割高に思えます。
最近は金利も上昇傾向ですし、駅近といえ、このような割高の物件(の住宅価格)は心配です。
販売業者が強気なのもあとどれくらい続くか疑問です。

[35: まー]

ＭＨさんのお部屋いいですね。でも、本当に高い！
私も8000万円台で探しているのですが、
このようなタワーマンションで他にどこかいいところないでしょうかね！！

[36: 匿名さん]

案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？

[37: 匿名さん]

高すぎて萎え萎えなので行く気がしません。

[38: 匿名さん]

でも案内状によると「多数の反響」があって「大変な混雑が予想」されるようです。
世の中にはお金を持っている人もいるようです。無職でも27歳？で何十億持っている人もいますからね。投資用で買われる部分もあるでしょうし。
このタワーは大丈夫だと思いますが、時節柄偽造のないちゃんとしたほかのタワーを探すことを考えざるを得なくなってきました。

[39: 匿名さん]

>案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？

三井から1月にモデルルームを見れますという連絡が入りましたが、郵送された資料では２月ですね。
勉強させてもらいに、とりあえずいってみようと思います。

[40: 匿名さん]

目黒駅徒歩5分圏内は築年数が相当古いマンションもかなりの価格で取引されているそうです。
新築かつタワーだったら坪350超えも不当に高いとはいえませんね。

[41: 匿名さん]

それにしても隣と向かいがパチンコ屋という環境はどうなんだろう。
高層階なら視界に入らないからいいのかなー。
あと、お隣がとんかつ「とんき」です。住民の皆さん毎週食べに行けますね。美味しいですよ、ホントに。

[42: 匿名さん]

私もモデルルームにいってみるつもりでいます。
駅近、眺望等、資産価値はありそう。ただあまり高いと考えますけど。今後はタワーマンションが林立しそうだし。
ちなみにマンション名、「目黒パークタワー」のほうが高級感があるように思えます。

[43: 匿名さん]

都民には上大崎の方が高級なイメージだと思うんですけど、
駅前だし「目黒」の方が売りやすいんでしょうね。

[44: 匿名さん]

モデルルームの案内が来ました。2月16日（木）〜26日（日）開催だそうです。
「期間中は混雑が予想される」そうですが、本当にこんなに割高で買う人がいるんですかね？
とりあえずモデルルームには行く予定ですが、もう少し庶民でも購入可能な価格設定を期待したいです。

[45: 匿名さん]

モデルルームの案内がきました。

[46: 匿名さん]

意外に安いんじゃない。　地方の金持ちが結構興味示しているみたいだね。白金タワーのようにあっという間に
なくなるのではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

平日の設定が多いように思うのですが、
どうしてなんでしょうね？

[48: 匿名さん]

同感。平日にモデルルームに行ける暇な人はあまりいないと思うけど。
最初の抽選はいつ頃なんですかね？

[49: 匿名さん]

この目黒物件は、医者とか弁護士とかが住まうのでしょう。

[50: 匿名さん]

age

[51: 匿名さん]

パークタワーなんだから、妥当な値段だと思います。
小石川パークタワーに住んでますが、築10年以上たっても、１億円で取引されていました。
駅前環境については、山手線沿線に興味ある人にとっては対した問題ではないでしょう。
利便性重視の人はめちゃくちゃ多いですし。
日暮里のタワーもそうでしたが（割高すぎるなんて意見ばっかだった）、このマンションかなりよい売れ行きになると思いますよ。
上大崎の住所はいいなあ。小石川のほうが好きだけど（住んでるから）。

[52: 匿名さん]

なら上大崎に来なくともよい！

[53: 匿名さん]

５１さん、ちなみに小石川の一億の物件、１０年前の元値はいくらいぐらいだったのですか？

[54: 匿名さん]

53さま。
うーん、僕が買ったわけじゃないからわからないんだけど・・・（引っ越したときは中学生で値段に興味なかったんで）。
１億で取引されたと知ったとき、父が「5%も下がらないんだ」といっていたので、1億から１億500万だと思います。
結構、駅から歩くし、茗荷谷駅しか使えなくてこの値段、人気なので、駅そば、山手線、南北線が使える利便性を考えれば目黒タワーの値段は妥当で人気もあるかなと。
値段は父に聞いて確認できたらお伝えします。

[55: 匿名さん]

51さん
10年前のパークタワー、住み心地はいかがですか？
小石川の価格が下がらないのは、妥当だと思えますか？

[56: 匿名さん]

北、北東の眺望は、何階からが期待できるのでしょうか？
駅前のJR東急ビルは、17階なので、20階くらいでも厳しいですかね？

[57: 匿名さん]

55さま。
住み心地は、いろいろ住み比べたわけではありませんから、よくわかりません。
収納すくないとか、音が聞こえるとか、不便を感じたりすることはないです。
ただ、新築マンションのモデルルームに行くと、「こういう家にすみたいなあ」と思うので、今の新築のほうが住み心地はいいかもしれません。
父に確認したところ、「購入価格は9,900万。その他、経費で500万ほど。合計１億400万くらいかな」とのことでした。
価格があまり下がらないのは、三井のリハウスの人によれば、「播磨坂」沿いというのがブランドになっているそうです。
これが、「播磨坂」沿いでなければ、もっと価格はさがっていておかしくないそうです。
目黒タワーは「山手線１分」というブランドがあるのであんまり値下がりしないと考えています。
とりあえず、モデルルームにはいってみます。

[58: 匿名さん]

モデルルーム、土日はもういっぱいですね。
なんとか、別途設けた日程にもぐりこめましたが。。

[59: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。
予約制ということなのか、来場者はあまりいませんでした。
モデルルームって、見に行くと欲しくなってしまいますね。
個人的にはよくできてると思ったんですが、
他所のタワーマンションと比べるとどうなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

私も、観てきましたよ。私のときは、人がわんさか。
HBA?は、個人的にはタイプではありませんが
でも、ディテールに凝って、よく出来ていると思いました（ま、けっこうオプションが多かったですが）
共有部分も、高輪とかと違って、シンプルなのがいいです。
出来たら、少し先ですが、赤坂タワーレジデンス（タワー）だけは見たいかなと思っています。

[61: 匿名さん]

私もＭＲ訪問をしました。
設備は悪くはなかったのですが、ＨＢＡテイストで見せられると、ちょっと
引いてしまいました。
割高な価格を考えると、第一期に何が何でも手をあげよう、という気に
なりにくいですね。
他で気になっているのは、割安値が予告されている赤坂タワーレジデンスと、
共用施設が充実していて間取り・趣味がよさげなＷＣＴでしょうか。

[62: 匿名さん]

WCTを比較対象に…？
参考になります。

[63: 匿名さん]

価格はもう決まっているのですか？HPにある通りなのでしょうか？
第一期申し込み受付はいつ頃からですか？
MRに行かれた方で情報をお持ちであれば、いろいろ教えてください。

[64: 匿名さん]

WCTと比較なんて・・・・
WCT住人でしょうか

[65: 匿名さん]

ＭＲは７５Ｃと１０５Ａ（ＨＢＡ）の２タイプが公開されています。
７５Ｃの場合、価格は２１階で、９３７０万、２３階で９４５０万、２５階で９５４０万（予定価格）ということです。
１０５Ａの場合、２６階で１４８３０万、２８階で１６３７０万（予定価格）ということです。
今後のスケジュールは、３月下旬登録、４月上中旬契約、Ｈ１９年１２月引渡し、という流れみたいです。

[66: 匿名さん]

駅前の高層階とは言え、74.3平方メートルで9370万円〜とは想像以上に高価ですね。
情報ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

パークタワーのせいで（お陰で）、目黒駅周辺の中古マンション相場も
上がってきたみたいですね。

需給から考えれば、必ずしも相場上昇にはならないと素人考えしてしまい
ますが、全体の底上げにつながるのでしょうか？？？

[68: 匿名さん]

↑マンション取引価格も二極化、ってことでしょうか。
(これまた素人考えだけど)

赤坂タワーレジデンスと比べたら、どちらが買いなのかなあ。

[69: 匿名さん]

私もパークタワー目黒と赤坂タワーレジデンスの両方を考えています。
賛否両論あるでしょうが、戸数や生活空間の点では目黒の方が良いような気がします。
資産価値としては、両者とも割高のような気がします。

[70: 匿名さん]

>>69

資産価値は、駅近かが重要なポイント。
目黒に1票。

品川駅のVタワーは、発売時より高い金額で取引されています。

[71: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは溜池山王駅から徒歩4分と理解しています。
確かに山手線の駅から徒歩1分には及ばないでしょうか、溜池山王の駅も結構便利ですし、
赤坂は都心により近いというメリットもあると思います。
ただそうは言っても、やはり恵比寿、代官山、目黒辺りは少し都心離れていてかつ便利だからこそ、
（住居空間として）人気があり、その分資産価値もあるのかも知れませんね。

[72: 匿名さん]

溜池山王の徒歩４分は、
最寄出口からの時間じゃないかと懸念しています。
なにしろ、出口がたくさんあって、
かつ改札までは、かなり時間がかかる駅なので。。
その辺り、ご存知ですか？

[73: 匿名さん]

目黒は、行ってみるとわかりますけど、本当に「駅前！」という感じですよ。

[74: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたので報告します。
予想通り「ホテルライク」な感じの物件でしたが、全体的にＨＢＡテーストが非常に色濃い感じがしました。
個人的には、全室カセットエアコンではないことや、室内の色合いなど考えてしまうことは多いのですが、
全体的にはいいのかなというような感想です。
価格においては駅近や眺望の面で資産価値は高そうですが、やはり割高のような感じがしました。
セールスの人は高倍率になると言っていました。
３月末頃が登録終了なので、他の物件も考慮してじっくり考えてみます。

[75: 匿名さん]

パークハウス オー・タワー　大崎駅　徒歩4分
98.36m2 8,580万円
坪単価２９０万
しかも即入居可能。どうよ。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えてみると、やはり赤坂タワーレジデンスの方が割安のような気がしてきました。
恐らく赤坂は共有施設や内装および設備の面で、目黒より充実していると予想されます。
全体的に、赤坂の高層（高層階のみの分譲）マンションにしては、それほどびっくり値段でも
ないのかなという感じがします。皆さんはどう思われますか？

[77: 匿名さん]

「びっくり値段でもない」　過去そう思った人たちが辿ったのは・・・

[78: 匿名さん]

＞76さん
私も、赤坂タワーレジデンスのほうが
割安だとは思います。
ただ、ひとつ気になるのが、自分が住まなくなった場合。
あまりにも戸数が多いのと
低層階は賃貸向けがたくさんあるようなので
貸せるのかな？と思います。
そのあたり、いかがでしょうか？

[79: 匿名さん]

四谷の物件もそうですが、仕様がどうもスペックダウンされている気がしてなりません。
エアコンもカセット式でなく、四谷に至ってはリビング以外は標準装備もしていません。
赤坂タワーズレジのこのあたりの情報、どなたかお持ちですか？

[80: 匿名さん]

79です。エアコン、全室がカセット式ではないという意味です。これはやはりこだわりたいアイテムの
ひとつなので・・・。

[81: 匿名さん]

ここの第二期の登録締め切りは、いつ頃になるのか情報はありませんか？

[82: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？

[83: 匿名さん]

80の方へ。まったく同感です。虎ノ門タワーズは全室カセットエアコンでしたので、
赤坂が同水準のマンションと考えると、その可能性は十分あると思います。
高価な割に、目黒のスペックは今一つのような気がしてなりません。
ディテールにこだわる者としては、赤坂や三番町のマンションの方がずっと良く感じてしまいます。

[84: 匿名さん]

＞81
モデルルームに行きたいのですが、価格は正式になっているのでしょうか。
ホームページでは、モデルルームの場所が書かれていないのですが、場所はどのあたりですか。

[85: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？

[86: 匿名さん]

今年売り出しの都心（山の手内）のタワーはどれも仕様がイマイチですね。それでいて値段はかなり高く
ここで言えば、至近の高輪レジより単価アップしています。もちろん駅近の利便性はありますが、
仕様は向こうの方が上。パークタワーということで期待したのにがっかりです。
赤坂のスペックが本当に気になりますが、割安との話もあり、あまり期待しないほうがいいかも・・・。

[87: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87
直接お問い合わせされてはいかがですか？

[89: 匿名さん]

明日から先行もデルルームオープンですね。
ウチにも招待状が来ましたので楽しみです！

[90: 匿名さん]

89です。
「会員先行モデルルームオープン」が正しいです。
ワクワクで浮かれすぎました。

[91: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？

[92: 匿名さん]

ＭＲに行くと価格表はもらえますか？

[93: 匿名さん]

>84
ちなみにモデルルームの場所は恵比寿です。

[94: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[95: 匿名さん]

>94さん
必死ですね！ご予算は数千万円レベルですか？
お気の毒に…。
ローン以外にも今後支払うべき維持費や固定資産税も気にされたほうがいいですよ。
ご希望の角部屋、安いといいですね、クスッ。

[96: 匿名さん]

この掲示板に常駐している人って、
買えないくせに、買わない理由のこじつけをしてる人ばっかりだね。

[97: 匿名さん]

こんなとこ
無理して買うところでもないとおもうが

[98: 匿名さん]

え〜　じゃあ　無理してでも買うところってどこよ

[99: 匿名さん]

確かに、興味はあるけど無理するほどではないと思います。
97に同意。

[100: 匿名さん]

89,90さんへ
モデルルームって、２月からオープンになっていますが・・・
現に、2月の初旬に見学しましたけど

[101: 匿名さん]

100さんへ
89です。
私が浮かれていた日程は最近会員になったひと用のものでした。
すでにご体験済みの皆様のおっしゃる内装のや仕様のショボさ(？)を見てきたいと思います！
やっと予約が取れたので（土日はすでにいっぱい）ある意味楽しみです。

[102: 匿名さん]

100のスレ主です。
そうでしたか。89さん、すみませんです。
三○の公開のしかたも、なんか複雑ですね。
是非、仕様のすみずみまでご覧になってください。

[103: 匿名さん]

どうせなら赤坂、虎ノ門あたりのほうがいいよ

中途半端な高さ
地番にこだわるわけではないが
品川区、山手線外ということで
格落ち
目黒駅周辺はさして魅力的なし
ニコタマにも負ける

目黒の商店街を愛する地元民
山手線至近がはずせない人
でどうしても買いたいって言う人向きだろな

[104: 匿名さん]

なんか急に場がたちが悪くなりましたね。。
残念です。
目黒は、土地の高低の高さもあり、
都心の近さといい気に入っています。

ところで、赤坂タワーレデンスは、プロジェクト発表会をやりますね。
少し時期はずれますが、目黒との比較で
行って来ようかなーと思っています。

[105: 匿名さん]

タワーマンションって、全フロアー全室スプリンクラーが付いているんですね。
タバコ吸う人は注意がいりますね、
放水なんかされたら目も当てられない。

[106: 匿名さん]

階高：3.3+α
リビング：中心2.7 壁際2.5
玄関廊下：2.2
戸口幅：0.9
エアコン：東芝
１．３帖のWalk in Closetは、やはり狭い。
サッシ高2.2：防音 北側T３、南側T２
角部屋の眺望窓は、非開閉でアルミ枠で結露しそう。
パイプスペースが寝室角を通っているけど、水の音とかしないか気になるところ。
駐車場の少なさも気になるところ。
６０数台のうち、26階以上の住戸１６位？が優先で占めるから、
実質５０位しかない。月額4.2〜4.6程度。
隣のアトレは17階建で階高が４はあるから、21階でも結構目障りになりそう。
管理費、積み立てなどで、月3.3。駐車場4.2。固定資産税が月2程度。
月々9.5＋ローン。
坪単価３８０万は、やはり高いなぁ。
前金10％払って18ヶ月待って、駐車場が当たらないと言うリスクもあるし、
都心のいいマンションってこんなもんなのかなぁ。
９０００万位で、他にいい物件が出てこないかなぁ。。。

[107: 匿名さん]

こちらは１〜４回くらいまでオフィス・店舗が入居することになっていたハズですが
どんなところが入居するのか楽しみです。

シガーバーとかかな。

[108: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[109: 匿名さん]

>108
モデルルームにいくと価格表くれまちゅよ。

おかねいっぱいいっぱいためてくだちゃいね〜。

[110: 匿名さん]

比較的安く目黒駅そばに住まいたいのでしたら、中古マンションですが
こんな出物がありますよ。

http://www.stepon.co.jp/center/meguro/A5513063.html

[111: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[112: 匿名さん]

>111
モデルルームにいくと価格表くれまちゅよ。

おかねいっぱいいっぱいためてくだちゃいね〜。

[113: 匿名さん]

6130万円なり。62m2なり。7F北東なり。
後は、恵比寿のモデルルームに行ってちょ。

[114: 匿名さん]

>111
お金たりなくて残念でちたねぇ〜。

[115: 匿名さん]

111、もう同じしちゅもんしないでくだちゃいねえ

[116: 匿名さん]

残念です〜。

[117: 匿名さん]

現地見てきましたが、住居エントランスのすぐ向かいにある
パチンコ屋はどうにかならないんですかねぇ・・・

[118: 匿名さん]

先日mr覗いてきました。
高額物件ではあるが、文句なく他のマンションより豪華であることは間違いなし。
エントランスも目を見張るものがある。
また私見ですが、それぞれの部屋の収納はかなり充実していると思う。
他物件であれば、オプションとなるものが、備え付けでわかりやすい。

[119: 匿名さん]

でも、三○が安く大量購入しちゃったという85cmの洗濯機はいらないですよー。
すでに生産完了しているだか在庫限りの商品なので
買い換えるときに、最新機種の斜めドラムタイプや普通の全自動洗濯機が入らない。
どうしたらいいのだろう。

[120: 匿名]

洗濯機を別の機種にするように、とか、いらないので値引きするように、とか交渉できるのでしょうか？