【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[201: 匿名さん]

144です。お久しぶりです。
洗濯機の件、ドイツ製のはAEG社のものだそうです。
生産完了ということはないということでした。
皆さんがおっしゃっている国産の斜めタイプより、
コンパクトでデザインも良いので気になっていました。
ホッとしました。

その後の皆さんの書き込みを読んでみて感じたのは、
どうして、単純に価格だけで他の物件と比較できるのか不思議でした。
都心の駅前（しかも山手線）に住まうライフスタイルは、まったく違うはず。
生活感あふれた、たとえば洗濯機やシンクを重視する方たちより
インテリアなどのデザイン性を大切にし、
駅前でバルコニーに洗濯物を干さないというような
自分の住まい方にプライドと余裕を持った感性の持ち主がふさわしいと思います。
そんな方たちの意見の交換の場になったらいいですね。

[202: 匿名さん]

144さん


24時間換気の件はどのようにお考えですか？

[203: 匿名さん]

↑

すみません、私も144さんの言われることは理解できる一方で、
どうしても、換気の件は気になっているので（レジスターから冬に冷たい空気が入る、とか外部騒音
がはいるとか・・・）、本物件に前向きな方からその点についてご意見を伺いたいと思いまして。

[204: 匿名さん]

みなさん、どうして洗濯機置き場が気にならないのでしょうか。

付属洗濯機そのもはある意味どうでも良いのですが、
あの壁に固定されている天板（と横の仕切り板・扉）がある限り、
買換え時に必ず工事（リフォーム）が必要になるんですよ？

あのサイズに収まるドラム式ってあるんですか？
私が調べた限りでは付属の東芝でしたっけ？、あれ以外の日本製の洗濯機は
あのサイズに収まりませんよ・・・
もちろん付属の物も、もう市販していませんが。

[205: 匿名さん]

低層階の角部屋ってどうなの？

[206: 匿名さん]

ここに書き込む人達は、本当に真剣に検討している人たちではないような気がしませんか？

[207: 匿名さん]

>204さん
すっごい洗濯機置き場は気になりました。
というか、床にしゃがまないと作業できないのは腰に負担がかかります。
時代は斜めドラムだと思うので、時代遅れなあの洗濯機により
今回は購入を断念せざるをえません。
三井が天板を切ってくれれば考えるんだけどな。

[208: 匿名さん]

私はそのタイプの洗濯機を使っていますが、作業のために床にしゃがみ込む必要は
全くないです。衣類を洗濯機に放り込む、終わったらドアの下に適当なバスケットを
置いて洗濯物を引っ張り出して入れる、何れの作業もほとんど立った状態で出来ると思います。
少しでもかがむのがつらい程、腰や背中を痛めた方なら別ですが...

デザイン的にもこちらの方がすっきりしていて、私は好きです。
時代遅れとは全く思いません。国産のドラム式洗濯機は、最近全て斜めドラム式に
なってしまったのですよね。残念です。国産はすぐに仕様、デザインが変更されるので
斜めドラム式もそのうち時代遅れになるのではないでしょうか。

デザイン、使いやすさで、敢えて欧米製のドラム式洗濯機を買う人も多いと思うのですが。
それと高級マンションに入っている家電って、コンロはガゲナウ、食洗機はミーレだったりと
輸入品が多く、購入者もそういう物を好まれるのかと思っていました。
欠点があるとすれば、洗濯に結構時間が掛かることでしょうか。
あとは買い替えにお金がかかりますね（＾−＾）

[209: 匿名さん]

賛成！！
洗濯機は、アーエーゲーやミーレがお勧めです！
わたしは、現在使用していますが、
まったく使い勝手に問題ありませんよ。
斜めドラムは、見た目がよくない！！！
国産はとっても安いでしょうが、かっこ悪いんじゃない。
センスは大切ですよね！！！
渋谷にミーレのショールームがあります。
買い替えも問題ないです。

[210: 匿名さん]

ＭＲと同じ高さの洗濯機を使っています。
少なくとも立ったまま作業するのは不可能です。
しゃがみこまないと、奥に残った靴下を取ったりできません。
少なくとも、国内家電メーカーはこの高さの洗濯機の生産完了したみたいなので
これ以上の技術進歩が見込めないけど細々と在庫を売り払うのかもしれませんね。
私はおすすめしません。

[211: 匿名さん]

洗濯機ですが、
国内家電メーカーは、一部の都心居住者をターゲットした商品展開より、
国内市場では地方や一般ファミリーを対象とし商品企画が必要なのです。

そんな斜めドライをつけるなら、洗面室につけるのは嫌です。
独立した家事室が絶対必要ですよね。
それがだめなら、モデルにあったタイプの洗濯機が望ましいです。

[212: 匿名さん]

低層階の角部屋ってどうなの？

[213: 匿名さん]

ええんちゃう

[214: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。
ミーレのショールーム、渋谷にあるんですね。
買換え時に天板が問題にならないのなら、まあ良しとするかなぁ。

[215: 匿名さん]

低層階の角部屋ってどうなの？?

[216: 匿名さん]

えんちゃうか

[217: 匿名さん]

そーだね。
昔から、故障が少ない国産車か外車を選ぶか、なんて話もあった。
田舎では、国産高級車思考らしいね。
それとおんなじだね。
斜めドライは、ここではないね。
ミーレ、見てみようかな。

[218: 匿名さん]

低層階の角部屋ってどうなの？？？

[219: 匿名さん]

よろしいおます

[220: 匿名さん]

低層階といっても５階まではオフィスで階高も高いから６階でも８階くらいの高さはあるよ。
恵比寿駅前にＭＲあるから行って来いよ。

[221: 匿名さん]

釣れました♪

[222: 匿名さん]

いくら？

[223: 匿名さん]

答えてよ〜。

[224: 匿名さん]

角部屋　7,000万円はいるね、低層でも

[225: 匿名さん]

みな、購入希望者の書き込みではないですね。冷やかし？
洗濯機にしか議論画集中しない掲示板なんて、他のマンションではないもの・・・。

[226: 匿名さん]

欲しいけど買えないよ〜。

[227: 匿名さん]

買う人、買える人は、こんなところで、グダグダと時間つぶしていないでしょ。

[228: 匿名さん]

頭金３０００万あるけど年収６００万じゃ買えないよ。残念。

[229: 匿名さん]

モデルルームの従業員、「また冷やかしサンが来たよ」なんて言ってるんだろうね。

[230: 匿名さん]

何か、少しは有用な情報を書き込んでくださーい。

[231: 匿名さん]

グレード高いし、子育てさえ考えなければ買いでしょう。目黒はバスターミナル？ぐらいしか開発余
地ないしね。でも南向きは平凡な間取りのような。やっぱり南以外かな、狙い目は。

[232: 匿名さん]

グレードは高くないですよ・・・。
同じ値段出すなら赤坂の方が断然上ですね。
価格設定を見誤ったとしかいいようがない。

[233: 匿名さん]

カセット式エアコンはおろか、エアコンそのものが付いていない部屋があるのが驚き！
億越えだろうが、１００㎡以上だろうが、皆これですからね。パスですね。

[234: 匿名さん]

南側は目黒雅叙園の幅広タワーがビローンと視界に広がるので、相当高層階でないと眺望は…
仕様は都内マンションとしては普通。取り立てて高級感はない。むしろグレード低い？
住宅エントランスが駅とは反対側にあるので、ちょっとだけど坂があるのよね。
価格が高めは最近の三井の傾向。格安ケープの損失補填か？

[235: 匿名さん]

ここはババでしょう
仕様低いのにあの値段
センスは癖ありすぎてこの先廃れそう
なにより立地
品川区、山手線外、パチンコ隣
長所は山手線が近いだけや

[236: 匿名さん]

この掲示板は、情報性ゼロだけどおもしろい。
同じようなことを繰り返し書き込む人がいるから。
232-234のスレ主さんは同一人物かもね。

[237: 匿名さん]

誰もが[２３２と２３４（もちろんそれだけではなく）]
は同じ人物と感じてますよ！
あからさまだもん！
ここは、購入検討者の掲示板なのにね。。。

[238: 232]

>236
>237
ブブー。
自分は一個しかカキコしてませんー。
はずれですな。

[239: 匿名さん]

そうですね。
確かに同じようなクレマー的な内容の繰り返し。
それになぜか赤坂の物件の誇張もオウム的。
個人的には、まったく比較対象にならないと思いますけど、
とても不思議な人物です。

[240: 匿名さん]

>238
図星なのか、反応早いね

[241: 匿名さん]

２３８さん。
そんなに無理しなくても。わかりますよ。
この次は、女性の文体で洗濯機の話題ですかね？

[242: 匿名さん]

あら、２３４だけ書き込んだのはわたしですよ。
一応購入検討したんですけどね…

[243: 匿名さん]

ほんとに241さんのおっしゃるとおり
女性の文体でしたね。ビックリ！！
わかりやすい人なんですね。
言い訳は必要ありません。
現時点で購入検討していなければ書き込まないことですよ。

[244: 匿名さん]

いえ、言い訳してないですよ。ホントに違うだけです。
ＭＲを見学した情報を書き込んだだけなんで。ではでは。

[245: 匿名さん]

はい、はい、反応ありがと（笑）
ともあれ、もう書き込まないことですね。
また、別のスレで頑張って下さいね。

[246: 匿名さん]

全然盛り上がらないスレだけど、少しは盛り上がったかな？

[247: 匿名さん]

＞246
ここまでくると痛々しい。

このスレのアラシって
同じ批判の繰り返し、
そして、WBCで優勝した日本のことを
「５勝３敗で優勝したのはルールがおかしい」
と報道した某国の報道とモノの見方は似てる。

[248: 匿名さん]

２４７さん、うまい！
座布団三枚あげといて！！

[249: 匿名さん]

247,248は自作自演

[250: 匿名さん]

先日、外国からの友人を連れ立って、浅草・上野方面に行きました。
不忍池に近接するタワーマンションが見えました。
友人いわく、景観を醜悪にしているという厳しい言葉。
見た人が、違和感や嫌悪感を持つようなタワーには住みたくないです。
そんなことからも、ここは、いいなって感じた。

[251: 匿名さん]

っで買う方向で検討の方はいらっしゃるのでしょうか？
皆さんの批評等々をひっるめて、（換気システムについては要調査）購入する
つもりでいる者です。今後の登録スケジュールについてお知らせ来ました？

[252: 匿名さん]

まだ来ません。しかし、相変わらず荒れてますね、ここ。芝浦や豊洲の掲示板でもあるまいに。な
ぜ、そこまで三井も恨まれたのか。でも南の景観は微妙ですね。

[253: 匿名さん]

ＭＲのＣＧで確認しましたが、アルコタワーは２８階でも必ず視界に入りますね。

[254: 匿名さん]

目黒駅前付近は、希少性と利便性が売りだと思います。
この物件、確かにパチスロ屋が付近に2件あったりするし、調度の
高級感に欠けてる（？）とかもするみたいだけど、それがなけりゃ
もっと高額だっただろうから、あまりつべこべ吼えるのもいかがな
ものかな。

[255: 匿名さん]

南はアルコタワーを眺めるような感じ？なんかアルコタワーって存在感ありますよね。高台なのに思
いの外景色が。

[256: 匿名さん]

ここまで高いのであれば、
城南五山で低層億ションを探すね。
中古でもそっちの方が静かだし、広そうだし。

[257: 匿名さん]

その方が良いかもしれません。
ここは、場所も希少で内装や外観も力が入ってる。
高いのもしかたないんでしょうね。
でも、高倍率なんだろうけど。

[258: 匿名さん]

なぜ、購入希望者の書き込みがないのでしょう？此処って・・・不思議。

[259: 匿名さん]

なぜ、購入希望者の書き込みがないのでしょう？此処って・・・不思議・・・。

[260: 匿名さん]

登録した人ぉ？？

[261: 匿名さん]

倍率は部屋によって最高10倍もありうるとのことでした。
第１期であれだけの量を一気に売出すのですから、かなり強気ですね。

赤坂も三井が販売代理なので、とっとと目黒を終わらせて
赤坂に一気にシフトするっていう感じでしょうか。

[262: 匿名さん]

価格表来ましたね。ＭＲの価格通り、調整なしか。
しかし、1期で大量に売りますね。

[263: 匿名さん]

投資用で低層、住居用で上層が人気あり、実質倍率は低い模様、３１日に新聞広告入れてどうかわるか？

[264: 匿名さん]

賃貸物件が多いマンションって、居住用として問題ないでしょうか？管理とか。

[265: 匿名さん]

倍率高いのは北東角部屋？それ以外は低倍率かな。

[266: 匿名さん]

2期にまわった物件は確定的な購入者がいないところ。北東は人気あり。

[267: 匿名さん]

ここの掲示板をはじめて見ました。いよいよ販売ですね。あの販売住戸の数からすればよほど強気のようですね。確かに、値段が高いです。でも、現在販売されている都心の他の物件からすれば、ここが一番ですね。当たらないでしょうが、申し込む予定です。人気はやはり北の割安の部屋でしょうね。昼光率から言えば、ワイドスパンであるため、北でも結構明るそうですね。やはり、設計のレベルが他の物件とは明らかに違いますね。

[268: 匿名さん]

みんな考えてることは同じ？北東角部屋が景色良いからね。
南は以外と平凡で高いし。

[269: 匿名さん]

どんな景色が見えるのかしら？

[270: 匿名さん]

こんにちは
登録の開始ですね。
一期の販売が多いのは、人気が高いからなんでしょうね。
私も他と比べてもここは何か個性的というか、
他の物件とは出来が違うと感じています。

[271: 匿名さん]

北東は都心が借景、南はアルコタワーがすごい存在感、
東はアトレビルを超えないと、20F以上なら良いかも、
西はわからない。そんな景色かな。目黒駅はきれいに
ならないのかな？

[272: 匿名さん]

申し込む予定の者です。登録期間にもう少し配慮がほしいですね。三井なのに少し残念です。よほど自信があるんですね。

[273: 匿名さん]

本当に登録期間は短いです。優れたマンションだけに販売の見込みがたっているのでしょうね。すごいことです。

[274: 匿名さん]

1階とか2階部分にどんな店舗が入るのでしょうね。
我が家と目黒駅との間に、丁度この物件があるんです。
24時間やってるコンビニなんか入ってくれると利便性が高くてグッドです。
セブンイレブンはちょっと遠いので。

[275: 匿名さん]

　１階から５階をまとめて借り上げる事業主を（優先して）選定するということでした。

[276: 匿名さん]

１５階以下のフロアで、
日当たりの南東／景色の北東　　どっちが買いでしょうかね？

[277: 匿名さん]

景色の北東に1票！

[278: 匿名さん]

南西・北西は、ダメでしょうか？

[279: 匿名さん]

超高層の西日って遮るものないだけにきつそう。
景色の北東に私も１票！

[280: 匿名さん]

南西・北西は眺めがいまいち。やはり眺望重視。南東・北東の上層階でしょう。

[281: 匿名さん]

１５階以下の北東角部屋のリビングは、窓が開閉しないようです・・・。
閉塞感が心配ですが、いかがでしょう？

FIXの窓って、汚れは気にならないのだろうか・・・。
（なんて1年以上も窓ガラス掃除をしない私が言うのもなんですが・・・）

[282: 232]

定期的に窓拭き清掃ありますよ。

[283: 匿名さん]

目黒は高台で悪くないと思うけど、なにより高すぎ。（＞＜）
青山や白金のタワーほどプレミアがついて中古でも高額物件になればいいけど、どうかなぁ・・。

[284: 匿名さん]

やはり、予想どおりの倍率ですね。登録行ってきました。当たればいいけど。

[285: 匿名さん]

どのくらいの倍率ですか？

[286: 匿名さん]

登録完了しました。
抽選番号、一桁台の若い番号でしたけど、倍率ってどのくらいですか？

[287: 匿名さん]

アトレ、恵比寿と比べるとかなり見劣りがしますが。
結局目黒って、どうなんでしょうか？

[288: 匿名さん]

目黒のアトレは名前ばかりでほとんどショッピングできません。
食事できるところが少しあるだけで(回転すし“活”は有名)
花屋とチョコ屋、ampmぐらいですかね。

あ、地下に東急ストアもあります。
恵比寿アトレほど充実してませんけど、駅ビルの方には
書店、無印良品、ユニクロと他にもこまごまとしたチープなブランドが
軒を連ねています。
地下にも生鮮食料品売り場があって、閉店前の値引きはかなりお得です。

[289: 匿名さん]

最終倍率確認しました。倍率高すぎます。やはり場所なんですかね。こんな２０数倍とか他でもありますかね。

[290: 匿名]

上層（インペリアル）では、３９倍というのがありましたよ。

[291: 匿名さん]

北東角部屋は倍率どのくらいでしたか？

[292: 匿名さん]

過去に積み立てくんを持っていた堅実派が動き出しましたか。

[293: 匿名さん]

熱交換方換気システムって付けると１部屋辺り幾らくらいのコストアップになるの？
数十万程度ならケチらず付ければいいのに。

[294: 匿名さん]

そうなんだよなー。
そういうところでチョンボするから三井はダメなんだよー。

[295: 匿名さん]

そうですね。確かに全熱交換器くらいほしいですね。
また、すべての階が、上層階の仕様くらいあってもいい価格ですね。でもこれだけ抽選倍率が高いところを見るとやはり利便性第一で考えておられる方が多いようですね。山の手線の駅前の土地なんてめったにありませんからね。
抽選はずれましたが、次回に期待。

[296: 匿名さん]

熱交換器システムは、コストの点だけではなく階高にも影響するため、あまり用いられていないようです。

[297: 匿名さん]

エアコンみたいな室外機を用意してそこに吸排気菅を
繋げるようなイメージをしてましたが違うってことですね。

[298: 匿名さん]

ここでは、賛否の意見がありましたが、
結局は、あの価格でも高倍率でした。
著名デザイナーの登用など注目度も高かったし、
つくりこみがしっかりして、デザイン性も高いマンション。
みなさん欲しいと思うのは当然かもしれません。
都心の物件の中でも、抜群に人気が高いのは当然ですね。
わずか数日で、７割り方が完売。
すごいことです。

[299: 匿名さん]

私は投資用として申し込みましたが、はずれました。投資用としては、将来性を考えると、安定していないといけませんからね。正直、仕様はそれほどいいとは思いませんでした。でも、照明など他の物件とは違い、存在感がありますね。次はさらに高倍率でしょうね。

[300: 匿名さん]

私も設備仕様は、そこそこと思いました。そして同様に、デザイン面などトータル的には、他の物件にない存在感というか個性があって良かったと感じた一人です。それだけに人気なんでしょうね。

[301: 匿名さん]

当たった人は書き込まないのかなぁ？

[302: 匿名さん]

いらね

[303: 匿名さん]

>>299
投資用に分譲買うって人多いけど、転売益じゃなくて賃貸して稼ぐつもり？
自分も最初、結婚でもしたら引っ越して貸せばいいと思ってたけど、
このスレ読んだら気が変わったよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/

知り合いに１０年単位で貸すならともかく、
１、２年で引っ越すかもしれない相手にとても怖くて貸せない。
素直に値下がり覚悟で売るつもり。

[304: 匿名さん]

いらね。

[305: 匿名さん]

（買えないから）いらね。

の意味です。

[306: 匿名さん]

投資用にはまるでダメ
仕様も低い
目黒が好きな人、パチンコがすきな人どーぞ

[307: 匿名さん]

どっちにしろ、いらね

[308: 匿名さん]

どっちにしろ、（買えないから）いらね

の意味です。

[309: 匿名さん]

投資はキャツシュで買われる方が多いとか。ここも、上層階はキャッシュばかりと聞きましたが。

[310: 匿名さん]

だれから？

[311: 匿名さん]

だから、いらねって。

[312: 匿名さん]

だから、（変えないから）いらねって。

の意味です。

[313: 匿名さん]

手が届かない物件のスレに一日中張り付いて駄レスするくらいなら
自分が買える郊外の小さいマンションを探す時間に当てれば？

[314: 匿名さん]

いらね〜。

[315: 匿名さん]

ここ買うんだったら、計画中の中目黒のタワーマンション買うよ。目黒川の桜も部屋から見えるしね。

[316: 匿名さん]

314です。

（買えないから）いらね〜。

の意味です。

[317: 匿名さん]

>315
川沿いの低層地帯がお好きな方は下に住んでください。

[318: 匿名さん]

ここのスレッド凄く不思議なのはローン審査通る人がいなさそう。
当たって悩んでるけどやはりいいですよ。このマンションは。
ただ子供は育てたくねぇ・・って感じですね。

[319: 匿名さん]

中目黒のタワーってどこ？
元日の出学園グラウンドのところ？

[320: 匿名さん]

それは、秘蜜です！

[321: 匿名さん]

くそマンション。

[322: 匿名さん]

買えない者のねたみでした〜。

[323: 匿名さん]

買えるけど、クソマンション

[324: 匿名さん]

じゃあお買いなさい

[325: 匿名さん]

323です。
見栄張ってすんませんでした。

[326: 匿名さん]

たとえ買えるとしても、ここは人気が高くて、運良く当たらなければ買えないです。

[327: 匿名さん]

でもイラネ。
中目黒のタワーまで待つよ。

[328: 匿名さん]

でも買えないからイラネ。

の意味です。

[329: 匿名さん]

お金は大事に使おうよ。
買えるけどいらね〜。

[330: 匿名さん]

現地見に行ったけど、パチンコ屋とかその他いろいろあって住む環境じゃなかった。
まるで西川口駅前のようだった。

[331: 匿名さん]

ageage

[332: 匿名さん]

ageageage

[333: 匿名さん]

だいぶ前に書き込んだ小石川パークタワーに住むものです。
人気があるとは思っていましたがここまでとは・・・。
はずれました。
ステーションガーデンタワーもそうですが、山手線に近いというのは相当なブランドなんですね。

[334: 匿名さん]

目黒駅の周辺は、雑多な飲食店がひしめき、決して環境がよいとも思えませんが、駅近というだけで、そんなに皆さんは住みたい、と思うのでしょうか？駅から5分程度で、他にも環境がよいものがあると思いますが。

[335: 匿名さん]

他に山の手線駅数分でこのくらいの環境ありますか。

[336: 匿名さん]

目黒駅前はベンリな土地だよ

[337: 匿名さん]

上階に住むと、下界のことは気にならない。

[338: 匿名さん]

ちょっとした買い物とか行きやすいことが、「環境がよいとは思えない」ってのもねー。
雑多な飲食店がひしめくのは利便性の高いことの証左と思うけどなー。
ま価値観は人それぞれだからいいけどねー。

[339: 匿名さん]

だから、いらね。
中目黒のタワーの方がマシ。

[340: 匿名さん]

都バス車庫跡地の再開発で、超高層マンションができるそうですが、デベはどこでしょうか？
再開発なので、こちらの方がｍ環境、資産価値など、上でしょうか？

[341: 匿名さん]

駅から1分、公共施設等(幼稚園など）一体の大規模開発、ですね。平成20年ということですよ。

[342: 匿名さん]

>339
でも気になっちゃってしょうがないのね〜。いつも顔出して。プッ。
谷底が好きならそちらに行けばいいのに。
山の上の生活にも憧れてるのかなー？クスッ。

中目黒のタワーの上階とこのマンションの低層階では
どちらが海抜高いのでしょう？フフフ

[343: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地の再開発
　住宅の供給もプロジェクトの目標に入っていますが、地権者が複数いるので、分譲ではなく賃貸になる可能性が高いということを聞きました。　

[344: 匿名さん]

>>343
それこそPT目黒の賃貸が出回ってから、そこを借りるか中目黒タワーを購入or借りたほうが得策。
PT目黒の便利さは良いと思うけどそれだけなんだよね〜、アピールポイントが…。

[345: 匿名さん]

夕方目黒通りを歩いたら、パチンコ屋のネオンの点滅がすさまじかった。

[346: 匿名さん]

車庫後に、何階建てのマンションでしょうね？４０階くらい？

[347: 匿名さん]

一種中高層住宅区域だから、40回は無理ですね。大崎とちがいますよ。

[348: 匿名さん]

違うね、４５階。

[349: 匿名さん]

・・・・？って、つまり、45階建が車庫跡に建つの？
中目黒は何階建て？

[350: 匿名さん]

中目黒駅前南口だよ目黒川のほとり。
http://meguroku-net.com/meguro/A1kokon/PA13-nakameguro.htm

[351: 匿名さん]

中目黒も上大崎の車庫跡にも、45階のマンションが建つんですね。すごいですね。
PT目黒は２８階なのに。

[352: 匿名さん]

>>343
そうですね、その方が良いかも。PTはやっぱり単価高すぎる…。
この物件は庶民には高すぎて買えず門前払い。
オーバー億円持ってる人にとっては、仕様があまりに低すぎ。
一体どんな層をターゲットに入れているのか全く理解できない。

[353: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地の再開発。
開発の誘導目標です。
　付加価値が追加される分、高額物件となるでしょうね。


　良質な都心居住の推進と生活支援機能の充実
　<例>・良質な住宅　・都心の日常生活を支える店舗　など
共働き世帯でも安心して子どもを育てられる環境づくり
　<例>・保育サービス機能（駅前保育所）　など
多様化する企業活動や就業形態に対応した業務機能等の供給
　<例>・ベンチャー支援のためのインキュベート施設　・ＳＯＨＯ対応型住宅　など
誰もが訪れたいと感じるにぎわいのある界わいづくり
　<例>・魅力的な商業施設　・良好な都市景観　・回遊性の高い歩行空間　など
交通結節点の駅前にふさわしい良好なインフラの整備
　<例>・駅とまちをつなぐ歩行者動線の確保　・バリアフリー対策　など
都市環境の改善と環境問題への対応
　<例>・ヒートアイランド対策　など

[354: 匿名さん]

都バス車庫跡地、マンションおいくらでしょうね？また憶ショかでしょうね。

[355: 匿名さん]

気になりますねー。
早々に23区版でスレッド立ってたりして。

[356: 匿名さん]

立地は勝負ならんね
バス車庫＞＞＞PT目黒

[357: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地
立地はいいですよ。西側はアトレ２と雅叙園に視界が遮られるけど、南側は抜けている。
桜の木も南の道路沿いに沢山あってきれいですよ。
駅に近い北側に高層の商業施設が入ると、北側の都心方向の眺望は期待できないかもしれないけど。

[358: 匿名さん]

東はどう？
都バスのあとなのに、やはり、庶民と縁のない億ションですかね？
安い公団や都営住宅できるかな？

[359: 匿名さん]

結論としては、PT目黒はスルーって事でよろしいでしょうか？

[360: 匿名さん]

スルーというか、ほしくても倍率高すぎで手にはいりませんよ。
人気ありすぎ。

[361: 匿名さん]

＞都バス車庫跡地
東は、朝日建物のアクロスタワー（？）があります。２０階くらいかな。
直線距離にして４、５００ｍは離れているので、高層階なら影響はないと思います。
ちなみに、南東方向にレインボーブリッジが（僅かに）見えると思います。
北東方向が東京タワー、白金の自然教育園がひろがります。視覚的には北東方向の眺めが昼も夜もいいと思います。

＞都バスのあとなのに、やはり、庶民と縁のない億ションですかね？
パークタワー目黒を検討した際、都バス跡地の再開発の動向も調べましたが、この土地は、地権者が複数いるらしいので、分譲マンションではなく、賃貸の住宅になる可能性が高いと聞きました。
仮に分譲ができるにせよ、東京都が関係している土地なので、安価で良質、安心して子供を育てられるような住宅を供給するモデルケースになるべきと思います。
その後、グランドデザインが変わっているかもしれませんが。

ちなみに、賃貸のケースですが、上大崎２丁目（こちらも目黒駅１、２分）の国立予防衛生研究所跡地の開発では６０㎡クラスで月３０万程度だったと思います。公団の物件でも高いです。

[362: 匿名さん]

353コンサルの人？だったら、もっと教えてよ。文言みてたら、そう思いました。

[363: 匿名さん]

都バス跡地を開発すれば、目黒ＰＴの眺めに影響するね。特に東側は影響するね。

[364: 匿名さん]

金持ちは買わない。
貧乏人は買えない。

いったい誰が買うんだ？

[365: 匿名さん]

都バス跡地はどこのデベがやるんですか？

[366: 匿名さん]

>364
誰が買うって、倍率高いの知らないんですか？
このスレにいるのに。

[367: 匿名さん]

>366
買った人（買える人）とこのスレの住人は別世界にすんでるんだから
しょうがないよ。

[368: 匿名さん]

倍率って、本当に高いの？サクラとかじゃなくて？

[369: 匿名さん]

>367
購入対象じゃないのにこのスレ見たり、書き込んだりしてどうするんですかね？
なんか楽しいのでしょうか？
どういう嗜好の人なんでしょうかね。
>368
まじで高い。僕はもう当たるのあきらめました。

[370: 匿名さん]

まだ二期があります。あきらめるのは早い。

[371: 匿名さん]

>369
答えは簡単。
買いたくても買えないけど気になってしかたがない
なので、物件についてあることないこと言って
足をひっぱって、かすかな慰めを得ようとしているだけ

369さんは二期でがんばってください

[372: 匿名さん]

営業マンに聞きました。な、な、なんと。。最高倍率３５倍．平均１８倍！！！　　　ですって（爆）

[373: 匿名さん]

いらね〜んだよ。

[374: 匿名さん]

また買えないヒガミ君がきたよ。
好きな子ほどいじめたいってやつでしょ。わかるよ、その幼稚な気持ち。

[375: 匿名さん]

370さん、励ましありがとー。
371さん、励ましとお答えありがトー。
大変わかりやすいお答えでした。
いやー、屈折した精神の人って多いんですね。
僕の周りには幸いいないです。
372さん、そんなだったんですか。僕は13倍なんで、それでも平均以下だったんだ・・・。

[376: 匿名さん]

買えるけど、いらね。

[377: 匿名さん]

見栄っ張りなガキンチョだな、376は。
ＰＴ目黒が恋しくてしょうがないから日参してるのね。
ぼうや、今日もおともだちいないのか。
マンションは10円じゃ買えないんだよー。

[378: 匿名さん]

抽選ではすれた者です。でも、都バスの跡地はよさそうですね。期待します。どこかに詳しい情報ありませんか。

[379: 匿名さん]

都バスの跡地の開発プロジェクトの進捗は遅れていると思います。Ｈ１５誘導目標策定、Ｈ１６に業者決定、Ｈ２０年完成のはずです。現在、工事に着工する様子もなく、手付かずの状態ですから。近隣のアパートの居住者の立ち退きや目黒通り沿いの銀行の移転など、地権者の意思の合意の他、いろいろ問題があると思われます。形になるのは、早くても４〜５年位先じゃないですか。東京都の首長が変わった場合、プロジェクト自体の内容の再検討ということも考えられますね。

[380: 匿名さん]

あげあげあげあげ

[381: 匿名さん]

ここより
よい立地とよい仕様を安く買えてよかった

[382: 匿名さん]

目黒駅前よりいい立地とは？
少なくとも交換価値はともかく利用価値はダントツでしょ。

[383: 匿名さん]

スーパーが充実していていいですよね。
権之助坂には商店街もあるし。

[384: 匿名さん]

目黒と神楽坂、住環境としたらどちらがいいだろうか。

[385: 匿名さん]

微妙。

[386: 匿名さん]

どちらにも長く住んだことがありますが、住みよいのはやはり目黒ですね。
神楽坂はメインの早稲田通りが究極に狭く、午前と午後で一方通行車道の進行方向が変わります。
一本路地を入れば昔からの街並みが残っていたりするのは良いのですが
飯田橋まで出ないと、大きな本屋もさして目だった飲食店も銀行もありません。
ＪＲ、東京メトロ、都営三田線、東急目黒線のほかにバス便も駅ビルも充実している目黒は
やはりいい場所だと思います。お金があれば普通に買ってましたね。

[387: 匿名さん]

パークタワー腹黒

[388: 匿名さん]

>387
おもしろい負け惜しみでちゅね

[389: 匿名さん]

5000万台で買える部屋ある？

[390: 匿名さん]

パークタワー目糞

[391: 匿名さん]

おもしろいねー。
今日もきたのか、買えないヒガミ君よ。
好きな子ほどいじめたいってやつでしょ。わかるよ、その幼稚な気持ち。

[392: 匿名さん]

>>386

神楽坂と目黒の住環境対比、どうもありがとうございました。
とても参考になりました。

[393: 匿名さん]

あげない

[394: 匿名さん]

?

[395: 匿名さん]

ここの住人も近隣の町内会”夕陽会”の会員になるのかな。

[396: 匿名さん]

参加するしないは別として、町会費は管理費に含まれてるんじゃないの？
マンションってそういうもんでしょ。

[397: 匿名さん]

自動的に町内会に支払われますね。

[398: 匿名さん]

AGEage

[399: 匿名さん]

ひっそりしてますね。。。。。。

[400: 匿名さん]

ここはどんな人が何の目的で書き込むのでしょうか？
他にすごく盛り上がっているところもあるのに、全くですね。