【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[2: 匿名さん]

目黒駅はスーパーもたくさんあるし、交通の便は言うことなし。
安い居酒屋・定食屋からちょっとお洒落なフレンチ・イタリアンもあるし
ＤＩＮＫＳや単身者にとっては非常に魅力的ですよね。
ただ、子供のいる家庭にはどうなのかな？と正直疑問です。

[3: 匿名さん]

おいくらくらいなんですか？
価格帯とか分かります？

[4: 匿名さん]

このへんの価格帯、私にはあまりわからないのですが（坪300越えは確実？）、
住戸プランは33㎡（STUDIO）〜110㎡（3LDK）で202戸となっているようです。

それにしても外観のアクセントカラーがイエロー？なんでしょうか？？

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0713/index.html

[5: 匿名さん]

中央区のクレストフォルム物件じゃ、築６年で雨漏り開始です。
施主のゴールドさんの対応もそりゃ酷いもんです。謝罪なし。
相場より安いマンション、急成長したデベのマンション買った罰かな！？リスク高いっす．．．．。

[6: 匿名さん]

誤爆？ですかね？

[7: 匿名さん]

敷地面積2287平米ですか〜
確かに駅至近は魅力ですが、中層階以上は坪330-350でしょうね〜
ただ敷地の狭さと周辺環境考えると、生活していく上で結構圧迫感
があるかも知れませんね〜。うーん、50-60平米の部屋を買って
賃貸に回すのがベストですかね〜

[8: 匿名さん]

外観黄色！
なんでパークタワーシリーズらしいアースカラーにしないのだろう？
この色のせいで興味失せました。

[9: 匿名さん]

>08
>外観黄色！
注意してほしいんでしょ

[10: 匿名さん]

ここを検討予定の方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

はーい！

[12: 元上大崎4丁目住人]

以前近くの分譲賃貸に住んでました。上大崎のこの場所はいいんじゃないでしょうか？？
駅から近くてお店も近くにいっぱいいい店ありますよ。
自分達は杉野学園の生徒がうじゃうじゃ学校へ歩く中を逆に駅に向かって通勤していたので
ホント毎日うんざりしてたけど^^;
賃貸でいずれ回すにしてもすぐに入居希望者が出るいい場所だと思います。

[13: 匿名さん]

現在超近所に住む者ですが、現在購入を検討中。
で、やはり気になるのが価格。3LDKでいくらぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

年明けまでは動きなさそうですかね？

[15: 匿名さん]

住宅情報ナビに登場！

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00124268&AR=030&...

[16: 匿名さん]

公式ＯＰＥＮ

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTuwfvcuc&...

結構高くなりそうですね。

[17: 匿名さん]

とりあえず資料請求してみたっす。

[18: 匿名さん]

やっぱり高くなりそうですね。覚悟はしてましたが。

[19: 匿名さん]

ここは前、さくら情報システムのぼろ〜いビルだったんだが、
今はすっかり取り壊して、長いこと工事してますな。

[20: 匿名さん]

DM来ましたね。東の眺望は駅前のビルのせいで上層階しか抜け無そうですね。
間取りも良さそうですがＤＭの力の入れ方からして価格は高そうですね。
坪３００超えだと辛いなあ。

[21: 匿名さん]

７５㎡クラスで９０００万円台らしいです。

[22: 匿さん]

目黒雅叙園至近、駅前、雑踏。
目黒でここまで駅近だと近すぎて自分が住むのにはどうかなぁ。。。
激しく高価でしょうし。

[23: 匿名さん]

７５㎡で９０００万円代！？
こりゃ青山パークタワー並だ。そんな良い場所には思えんのだが・・・
ウチは無理なので諦めます。

[24: 匿名さん]

ほんとうにそんなに高いんですかね？
9000万はありえないと思うけどなあ。

[25: 匿名さん]

別の物件で別のデベに聞いたところによると、
（平均）坪単価４００万らしいです。それでも売れるはずだといってました。

[26: 匿名さん]

45-A　 44.54㎡　 4300万　10F北
55-A　 52.81㎡　 6100万　10F南
60-D　 60.96㎡　 6900万　10F南
65-A　 62.64㎡　 7400万　17F南
60-E　 61.85㎡　 7200万　10F南東
70-E　 70.75㎡　 8000万　21F北東
75-A　 73.52㎡　 9000万　17F南東
75-C　 74.28㎡ 　9000万　21F南
85-A　 84.77㎡ 11000万　21F南東
85-B　 86.53㎡ 11000万　26F南
105-A 102.89㎡ 14000万　26F南西
110-A 110.82㎡ 15000万　26F南東

正直、資料見るまでは、そんなに高いはずがないと思っていた。
とてもじゃないけど・・・うちは買えません(T_T)

[27: 匿名さん]

想定外の価格。。。
便利なところ、ということは認めるけれど、
これでもあっさり売れるのだろうか…？
価格設定、再検討して〜

[28: 匿名さん]

目黒でこの値段・・・ちょっと引きます。

[29: 匿名さん]

家にも資料来ました。
はっきり言って高過ぎ。
大崎、芝浦、港南あたりに行くしかないな。

大崎にブリリアの定借発表になったね。こっちは安そうだね。

[30: 匿名さん]

目黒なら坪単価、どの位が妥当でしょうか？

[31: 匿名さん]

大崎のブリリア、70m2台あるかなあ。

[32: 匿名さん]

大崎のは、定借だっけ？

[33: 匿名さん]

あの立地なら坪400から500でしょうね！地下でつながれば申し分ないですし。。。
住所が上大崎なのに、パークタワー目黒なんですね。
僕は１Ｒの投資用が欲しいとおもったけど、この値段では利回りが低すぎ。

[34: MH]

21階北東の部屋、70-E(70.75㎡)、は高層階かつ角部屋で眺望もよさそうですね。
ただ、さすがに8000万円は割高に思えます。
最近は金利も上昇傾向ですし、駅近といえ、このような割高の物件(の住宅価格)は心配です。
販売業者が強気なのもあとどれくらい続くか疑問です。

[35: まー]

ＭＨさんのお部屋いいですね。でも、本当に高い！
私も8000万円台で探しているのですが、
このようなタワーマンションで他にどこかいいところないでしょうかね！！

[36: 匿名さん]

案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？

[37: 匿名さん]

高すぎて萎え萎えなので行く気がしません。

[38: 匿名さん]

でも案内状によると「多数の反響」があって「大変な混雑が予想」されるようです。
世の中にはお金を持っている人もいるようです。無職でも27歳？で何十億持っている人もいますからね。投資用で買われる部分もあるでしょうし。
このタワーは大丈夫だと思いますが、時節柄偽造のないちゃんとしたほかのタワーを探すことを考えざるを得なくなってきました。

[39: 匿名さん]

>案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？

三井から1月にモデルルームを見れますという連絡が入りましたが、郵送された資料では２月ですね。
勉強させてもらいに、とりあえずいってみようと思います。

[40: 匿名さん]

目黒駅徒歩5分圏内は築年数が相当古いマンションもかなりの価格で取引されているそうです。
新築かつタワーだったら坪350超えも不当に高いとはいえませんね。

[41: 匿名さん]

それにしても隣と向かいがパチンコ屋という環境はどうなんだろう。
高層階なら視界に入らないからいいのかなー。
あと、お隣がとんかつ「とんき」です。住民の皆さん毎週食べに行けますね。美味しいですよ、ホントに。

[42: 匿名さん]

私もモデルルームにいってみるつもりでいます。
駅近、眺望等、資産価値はありそう。ただあまり高いと考えますけど。今後はタワーマンションが林立しそうだし。
ちなみにマンション名、「目黒パークタワー」のほうが高級感があるように思えます。

[43: 匿名さん]

都民には上大崎の方が高級なイメージだと思うんですけど、
駅前だし「目黒」の方が売りやすいんでしょうね。

[44: 匿名さん]

モデルルームの案内が来ました。2月16日（木）〜26日（日）開催だそうです。
「期間中は混雑が予想される」そうですが、本当にこんなに割高で買う人がいるんですかね？
とりあえずモデルルームには行く予定ですが、もう少し庶民でも購入可能な価格設定を期待したいです。

[45: 匿名さん]

モデルルームの案内がきました。

[46: 匿名さん]

意外に安いんじゃない。　地方の金持ちが結構興味示しているみたいだね。白金タワーのようにあっという間に
なくなるのではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

平日の設定が多いように思うのですが、
どうしてなんでしょうね？

[48: 匿名さん]

同感。平日にモデルルームに行ける暇な人はあまりいないと思うけど。
最初の抽選はいつ頃なんですかね？

[49: 匿名さん]

この目黒物件は、医者とか弁護士とかが住まうのでしょう。

[50: 匿名さん]

age

[51: 匿名さん]

パークタワーなんだから、妥当な値段だと思います。
小石川パークタワーに住んでますが、築10年以上たっても、１億円で取引されていました。
駅前環境については、山手線沿線に興味ある人にとっては対した問題ではないでしょう。
利便性重視の人はめちゃくちゃ多いですし。
日暮里のタワーもそうでしたが（割高すぎるなんて意見ばっかだった）、このマンションかなりよい売れ行きになると思いますよ。
上大崎の住所はいいなあ。小石川のほうが好きだけど（住んでるから）。