【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[No.181 by 匿名さん 2006-03-15 00:02:00]

ここに参加する人が余り多くなく、話題もが限られ、盛り上がりませんね。検討している人が少ないのでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2006-03-15 09:41:00]

159さん

24時間換気は、マンションでほしい設備の一位だそうです。床暖房などと比べても、かなり重要なものなのですね。
本物件の換気システムをどのように評価したらよいのでしょうか？許容範囲なのか、かなり不都合なのか・・・。
寒くて冬は使っていない、という声が多いようですが。私はマンション初めてなので、どの程度の問題なのかよくわからないのです。

[No.183 by 匿名さん 2006-03-15 11:14:00]

182さん
タワーマンションに住んでいますが、一年中窓を開けることがないので、24時間換気は重宝しています。
2時間程で室内の空気が入れ替わるようなので、いつも新鮮な空気のような気がします。
熱交換式かつNOXフィルター付きなので、冷・暖房ともに、数値としての効果は分かりませんが、エアコンの電源を切ったあとも室温は１〜２時間くらいは持続するように思います。
難点をあげれば、室内の給気音が、人によっては睡眠時に気になるかもしれません。

[No.184 by 匿名さん 2006-03-15 11:24:00]

私もタワーマンション居住者で、１８３さんと同様の熱交換式仕様の換気システムを
使っています。これをつけていると結露も全くおこらず、非常に重宝（というか必需品）
です。以前住んでいたところの換気システムはここと同様、ただ空気を入れ替えるだけの
ものでしたが、寒い空気が直接入り込む上、風量の調節も風任せ（弁の調整は出来ますが）
結露にもあまり効果はありませんでした。そういう意味で、熱交換式とは別物と
お考えになったほうが宜しいかと思います。

[No.185 by 匿名さん 2006-03-15 11:49:00]

年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？

[No.186 by 匿名 2006-03-15 12:49:00]

183さん184さん、とても参考になりました。やはり全熱型でないとだめですね。タワーマンションの場合、戸建てと違いかなり南・西などは夏はたいへんと思うのですが、どの方角がお薦めですか？

[No.187 by 匿名さん 2006-03-15 13:11:00]

お話を伺うと、かなり重大な問題なのですね。
この換気システムの難点を、購入後に、自分で改善する方法はないでしょうか？

[No.188 by 183 2006-03-15 13:19:00]

186さん
方角のお薦めですが、タワーマンションですから眺望の好みで決めるのがいいのではないでしょうか。
確かに南向き・西向きは夏場は暑いですが、断熱フィルムやエアコンで解決できます。
個人的には北向きが、どの時間帯も景色がきれいに見えるので好きです。あとは西向きの夕日も素敵なものです。

[No.189 by 匿名さん 2006-03-15 13:59:00]

現在北東の角の高層に住んでいますが、快適です。
日照も全く問題ありません。午後も部屋の明かりは
いりません。（ハイサッシでもあり、天気にもよりますが）
上の方も書いていらっしゃるとおり、順光で景色が非常に綺麗に見えます。
南、西は逆に冬場でもエアコンがいる場合もある、という話を聞いたことがあります。

[No.190 by 匿名さん 2006-03-15 18:43:00]

皆さんどこの部屋を希望してるんですか？

[No.191 by 匿名さん 2006-03-15 20:21:00]

我が家では、７５Ｃか７５Ｄを検討中ですが、
上の方の書き込みを拝見しておりますと、少し不安になりつつあります。

[No.192 by 匿名 2006-03-15 22:45:00]

１８６です。１８８さん・１８９さん、とても参考になりました。ありがとうございました。

[No.193 by 匿名さん 2006-03-16 00:25:00]

住まいサーフィンでもこの物件についての書き込みは少ないですね。

[No.194 by 匿名さん 2006-03-16 11:44:00]

24時間換気の換気レジスターから入る騒音について、ご存知の方いらしたら教えてください。

[No.195 by 匿名さん 2006-03-16 12:56:00]

AGE

[No.196 by 匿名さん 2006-03-16 12:59:00]

>194
換気口や給気口から外部の騒音が入ってくることがあるので、消音対策がされている設備か営業に確
認してみてはいかがですか。

[No.197 by 匿名さん 2006-03-16 13:19:00]

age.

[No.198 by 匿名さん 2006-03-16 13:52:00]

低層階の角部屋ってどうなの？

[No.199 by 匿名さん 2006-03-16 16:01:00]

それにしても、坪450って、高いです。
他の高価格マンションも、単価はこのくらいですか？

[No.200 by 匿名さん 2006-03-16 16:45:00]

ブリリア代官山も坪450万円だったと思います。
半年前に分譲された番町パークハウスも坪450だったことを考えると、目黒で同価格は高いですね。
年明けあたりから販売が開始された物件は、どこも高くなったと思います。今後も価格が上がってい
くような気配ですから、この物件も数年経てば、割安と思えるようになるのかもしれませんね。

エリアは少し異なりますが、高輪ザレジデンス（坪350）の竣工後の売れ残りが、ここへきてあっと
いう間に売れてしまったのも、そのような背景でしょうか。