【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[162: 匿名さん]

この価格帯を考えると、生活設備面はもう少し現実的な使いやすを考えて欲しいですね。
シンク・洗濯機置き場の件、換気システムなどは明らかにコストダウンかと思います。

デザイナーに払ってる高いフィーを考えたら、上記設備なんて安いものなんですから・・・
赤坂は同じ三井が販売代理してますが、あちらの方が良いかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

こんな立地よくもないし
あきれたプライスでした

しかもベーシックプランは食洗器オプションとかふざけてるし

[164: 匿名さん]

　貧乏人って、要求スペックが厳しいな。
　必死で涙ぐましいよ。

[165: 匿名さん]

↑馬鹿はほっとこ

[166: 匿名さん]

　１６５　敏感に反応したな。
　＊＊

[167: 匿名さん]

確かに、華やかな有名デザイナーに大金をはらうより、住人のためにシッカリとした設備をつくる、という姿勢がほしかったです。
デベロッパーの姿勢に疑問を感じますね。

[168: 匿名さん]

大理石のキッチンでなくてよいから、サイレントシンクにしてほしかったです。

[169: 匿名さん]

同意！

[170: 匿名さん]

164を目黒から追い出そう！おぉ！

[171: 匿名さん]

ここに住みたい。

[172: 匿名さん]

何故住みたいのですか？
スペックや価格に色々な批判もある中で、１７１さん
にとってのこの物件の魅力はなんですか？

[173: 匿名さん]

１７２さんへ
初めて参加します。
「スペックや価格に色々な批判がある中」とありました。
正に、そんな批判をしながらも、
この「購入検討の掲示板」に日々書き込む方がいます。
そんな方なら、この物件の魅力がとてもおわかりではないでしょうか？？
日々、単に批判だけを書き込むのが目的の方は別と思いますが。。。
いかがでしょうか？

[174: 匿名さん]

173は本質を突いている。

[175: 匿名さん]

やっぱ、ここ住みたい。

[176: 匿名san]

この物件の魅力はなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？

[178: 匿名さん]

ここの魅力は、山の手駅近（それも中央線より下側の山の手駅）、これに尽きるでしょう。
場所的にどうのこうの言う話については、あの周辺はあれ以上の再開発も進まないでしょうし、
パチンコ屋もどかないでしょうね。そういう意味では決してお奨めの場所とはいえません。

[179: 匿名]

ラブホテルもパチンコ屋も、どかないのですね。

[180: 匿名さん]

あるいみ、あのラブホテルはヴィンテージ！

[181: 匿名さん]

ここに参加する人が余り多くなく、話題もが限られ、盛り上がりませんね。検討している人が少ないのでしょうか。

[182: 匿名さん]

159さん

24時間換気は、マンションでほしい設備の一位だそうです。床暖房などと比べても、かなり重要なものなのですね。
本物件の換気システムをどのように評価したらよいのでしょうか？許容範囲なのか、かなり不都合なのか・・・。
寒くて冬は使っていない、という声が多いようですが。私はマンション初めてなので、どの程度の問題なのかよくわからないのです。

[183: 匿名さん]

182さん
タワーマンションに住んでいますが、一年中窓を開けることがないので、24時間換気は重宝しています。
2時間程で室内の空気が入れ替わるようなので、いつも新鮮な空気のような気がします。
熱交換式かつNOXフィルター付きなので、冷・暖房ともに、数値としての効果は分かりませんが、エアコンの電源を切ったあとも室温は１〜２時間くらいは持続するように思います。
難点をあげれば、室内の給気音が、人によっては睡眠時に気になるかもしれません。

[184: 匿名さん]

私もタワーマンション居住者で、１８３さんと同様の熱交換式仕様の換気システムを
使っています。これをつけていると結露も全くおこらず、非常に重宝（というか必需品）
です。以前住んでいたところの換気システムはここと同様、ただ空気を入れ替えるだけの
ものでしたが、寒い空気が直接入り込む上、風量の調節も風任せ（弁の調整は出来ますが）
結露にもあまり効果はありませんでした。そういう意味で、熱交換式とは別物と
お考えになったほうが宜しいかと思います。

[185: 匿名さん]

年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？

[186: 匿名]

183さん184さん、とても参考になりました。やはり全熱型でないとだめですね。タワーマンションの場合、戸建てと違いかなり南・西などは夏はたいへんと思うのですが、どの方角がお薦めですか？

[187: 匿名さん]

お話を伺うと、かなり重大な問題なのですね。
この換気システムの難点を、購入後に、自分で改善する方法はないでしょうか？

[188: 183]

186さん
方角のお薦めですが、タワーマンションですから眺望の好みで決めるのがいいのではないでしょうか。
確かに南向き・西向きは夏場は暑いですが、断熱フィルムやエアコンで解決できます。
個人的には北向きが、どの時間帯も景色がきれいに見えるので好きです。あとは西向きの夕日も素敵なものです。

[189: 匿名さん]

現在北東の角の高層に住んでいますが、快適です。
日照も全く問題ありません。午後も部屋の明かりは
いりません。（ハイサッシでもあり、天気にもよりますが）
上の方も書いていらっしゃるとおり、順光で景色が非常に綺麗に見えます。
南、西は逆に冬場でもエアコンがいる場合もある、という話を聞いたことがあります。

[190: 匿名さん]

皆さんどこの部屋を希望してるんですか？

[191: 匿名さん]

我が家では、７５Ｃか７５Ｄを検討中ですが、
上の方の書き込みを拝見しておりますと、少し不安になりつつあります。

[192: 匿名]

１８６です。１８８さん・１８９さん、とても参考になりました。ありがとうございました。

[193: 匿名さん]

住まいサーフィンでもこの物件についての書き込みは少ないですね。

[194: 匿名さん]

24時間換気の換気レジスターから入る騒音について、ご存知の方いらしたら教えてください。

[195: 匿名さん]

AGE

[196: 匿名さん]

>194
換気口や給気口から外部の騒音が入ってくることがあるので、消音対策がされている設備か営業に確
認してみてはいかがですか。

[197: 匿名さん]

age.

[198: 匿名さん]

低層階の角部屋ってどうなの？

[199: 匿名さん]

それにしても、坪450って、高いです。
他の高価格マンションも、単価はこのくらいですか？

[200: 匿名さん]

ブリリア代官山も坪450万円だったと思います。
半年前に分譲された番町パークハウスも坪450だったことを考えると、目黒で同価格は高いですね。
年明けあたりから販売が開始された物件は、どこも高くなったと思います。今後も価格が上がってい
くような気配ですから、この物件も数年経てば、割安と思えるようになるのかもしれませんね。

エリアは少し異なりますが、高輪ザレジデンス（坪350）の竣工後の売れ残りが、ここへきてあっと
いう間に売れてしまったのも、そのような背景でしょうか。

[201: 匿名さん]

144です。お久しぶりです。
洗濯機の件、ドイツ製のはAEG社のものだそうです。
生産完了ということはないということでした。
皆さんがおっしゃっている国産の斜めタイプより、
コンパクトでデザインも良いので気になっていました。
ホッとしました。

その後の皆さんの書き込みを読んでみて感じたのは、
どうして、単純に価格だけで他の物件と比較できるのか不思議でした。
都心の駅前（しかも山手線）に住まうライフスタイルは、まったく違うはず。
生活感あふれた、たとえば洗濯機やシンクを重視する方たちより
インテリアなどのデザイン性を大切にし、
駅前でバルコニーに洗濯物を干さないというような
自分の住まい方にプライドと余裕を持った感性の持ち主がふさわしいと思います。
そんな方たちの意見の交換の場になったらいいですね。

[202: 匿名さん]

144さん


24時間換気の件はどのようにお考えですか？

[203: 匿名さん]

↑

すみません、私も144さんの言われることは理解できる一方で、
どうしても、換気の件は気になっているので（レジスターから冬に冷たい空気が入る、とか外部騒音
がはいるとか・・・）、本物件に前向きな方からその点についてご意見を伺いたいと思いまして。

[204: 匿名さん]

みなさん、どうして洗濯機置き場が気にならないのでしょうか。

付属洗濯機そのもはある意味どうでも良いのですが、
あの壁に固定されている天板（と横の仕切り板・扉）がある限り、
買換え時に必ず工事（リフォーム）が必要になるんですよ？

あのサイズに収まるドラム式ってあるんですか？
私が調べた限りでは付属の東芝でしたっけ？、あれ以外の日本製の洗濯機は
あのサイズに収まりませんよ・・・
もちろん付属の物も、もう市販していませんが。

[205: 匿名さん]

低層階の角部屋ってどうなの？

[206: 匿名さん]

ここに書き込む人達は、本当に真剣に検討している人たちではないような気がしませんか？

[207: 匿名さん]

>204さん
すっごい洗濯機置き場は気になりました。
というか、床にしゃがまないと作業できないのは腰に負担がかかります。
時代は斜めドラムだと思うので、時代遅れなあの洗濯機により
今回は購入を断念せざるをえません。
三井が天板を切ってくれれば考えるんだけどな。

[208: 匿名さん]

私はそのタイプの洗濯機を使っていますが、作業のために床にしゃがみ込む必要は
全くないです。衣類を洗濯機に放り込む、終わったらドアの下に適当なバスケットを
置いて洗濯物を引っ張り出して入れる、何れの作業もほとんど立った状態で出来ると思います。
少しでもかがむのがつらい程、腰や背中を痛めた方なら別ですが...

デザイン的にもこちらの方がすっきりしていて、私は好きです。
時代遅れとは全く思いません。国産のドラム式洗濯機は、最近全て斜めドラム式に
なってしまったのですよね。残念です。国産はすぐに仕様、デザインが変更されるので
斜めドラム式もそのうち時代遅れになるのではないでしょうか。

デザイン、使いやすさで、敢えて欧米製のドラム式洗濯機を買う人も多いと思うのですが。
それと高級マンションに入っている家電って、コンロはガゲナウ、食洗機はミーレだったりと
輸入品が多く、購入者もそういう物を好まれるのかと思っていました。
欠点があるとすれば、洗濯に結構時間が掛かることでしょうか。
あとは買い替えにお金がかかりますね（＾−＾）

[209: 匿名さん]

賛成！！
洗濯機は、アーエーゲーやミーレがお勧めです！
わたしは、現在使用していますが、
まったく使い勝手に問題ありませんよ。
斜めドラムは、見た目がよくない！！！
国産はとっても安いでしょうが、かっこ悪いんじゃない。
センスは大切ですよね！！！
渋谷にミーレのショールームがあります。
買い替えも問題ないです。

[210: 匿名さん]

ＭＲと同じ高さの洗濯機を使っています。
少なくとも立ったまま作業するのは不可能です。
しゃがみこまないと、奥に残った靴下を取ったりできません。
少なくとも、国内家電メーカーはこの高さの洗濯機の生産完了したみたいなので
これ以上の技術進歩が見込めないけど細々と在庫を売り払うのかもしれませんね。
私はおすすめしません。

[211: 匿名さん]

洗濯機ですが、
国内家電メーカーは、一部の都心居住者をターゲットした商品展開より、
国内市場では地方や一般ファミリーを対象とし商品企画が必要なのです。

そんな斜めドライをつけるなら、洗面室につけるのは嫌です。
独立した家事室が絶対必要ですよね。
それがだめなら、モデルにあったタイプの洗濯機が望ましいです。