三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。
年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。
[スレ作成日時]2005-08-30 15:31:00
【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】
| No.151 |
by 匿名サン 2006-03-10 13:37:00
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カセットエアコンにすると、インテリア的にはよいけれど、修理や買い替え時に、高くつくのではないでしょうか？
また、エアコンはどんどん高性能になって行くので、かえって不都合ではないか、と思うのですが 皆さんどうおもわれますか？ 換気システムも、熱交換とかだと、管理費・維持費が高そう。管理費など気にする人は買わなくてよい、ということもあるかもしれないけれど。 そもそもここの管理費って、割高な気がするのです。 |
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| No.152 |
頭金はいくら位出すのでしょうか？
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| No.153 |
ローンで返せる金額が、その人の年収で決まってしまうので、価格からこれを引いた分は、頭金ではらうことになりますね。
遺産をあてにできる人はまた別ですが。 |
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| No.154 |
年収550万円でも貯金が５千万円以上あれば、
一番狭いところぐらいなら買えるかもしれませんよ！ |
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| No.155 |
赤坂のパンフと見比べたところ、建物の構造、設備は赤坂が上ですね。
でも場所は、交通の便、公園、買い物などの便で、目黒ですか？ 最後は、価格でき決めるしかないかも・・・。 他に考えておくべき適切な決定の要素あるでしょうか？ |
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| No.156 |
私も赤坂のパンフを取り寄せ、比較いたしました。１５５さｎのおっしゃるとおり断然赤坂が上です。また、現地にも出向きました。住まうということだけを考えるなら（すぐそばにラブホテルがあるので）目黒が、便利ですごく良いと思います。しかし、設備を見ると、億の金額の造りでないとがっかりです。かなり、見えない部分でコスト削減していますよね。立地がよいから強気なのでしょうか？期待していただけに残念です。
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| No.157 |
１５６です。（読み返したら言葉足らずなきがして。）赤坂のすぐしたにラブホテルがあって、ちょっとびっくりしました。
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| No.158 |
目黒駅周辺は、家族連れで生活するにはどうなのでしょう。
それにあそこの住所は、目黒区ではなく品川区ですよね。目黒区なら目黒通り下に 下目黒小学校がありますが、品川区だと不動前駅近くが最寄の小学校のようです。 やや遠いな。 |
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| No.159 |
MR行って来ました。やはりシンクがサイレント仕様ではありませんでした。サイレント仕様がどのようなものか知らなかったのですが、記載されていたように、シンクを軽くトントンとしてみて、おっしゃる意味がわかりました。あれでは、水を流すたび雨おとみたいです。洗濯機もおっしゃられているとおりでした。換気システムも、ただ部屋に換気の穴（カバーはあるんものの）があるだけで、（最低限の建築基準法を守るための設備である）ということを実感しました。直接外気がはいるので、冬は寒いだろうし夏は冷房が効きにくいだろうし、花粉症の人は、家の中でも苦しいだろうと思いました。それなりに高価なのに何故？？？億ションなのに・・・・？とても、立地が良いので欲しかっただけに、悩みます。クーラーもつかない部屋もあるそうで、びっくりでした。私が厳しすぎるのでしょうか？？？
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| No.160 |
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| No.161 |
159さん当たり前です。高い買い物ですよ。よく見て納得しないと・・・。demandingと感じる人は、生活レベルが159さんと違うのでは？と思いました。お互い良い買い物をしましょう。ためになる記述のみ参考にして。
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| No.162 |
この価格帯を考えると、生活設備面はもう少し現実的な使いやすを考えて欲しいですね。
シンク・洗濯機置き場の件、換気システムなどは明らかにコストダウンかと思います。 デザイナーに払ってる高いフィーを考えたら、上記設備なんて安いものなんですから・・・ 赤坂は同じ三井が販売代理してますが、あちらの方が良いかもしれませんね。 |
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| No.163 |
こんな立地よくもないし
あきれたプライスでした しかもベーシックプランは食洗器オプションとかふざけてるし |
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| No.164 |
貧乏人って、要求スペックが厳しいな。
必死で涙ぐましいよ。 |
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| No.165 |
↑馬鹿はほっとこ
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| No.166 |
１６５ 敏感に反応したな。
＊＊ |
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| No.167 |
確かに、華やかな有名デザイナーに大金をはらうより、住人のためにシッカリとした設備をつくる、という姿勢がほしかったです。
デベロッパーの姿勢に疑問を感じますね。 |
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| No.168 |
大理石のキッチンでなくてよいから、サイレントシンクにしてほしかったです。
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| No.169 |
同意！
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| No.170 |
164を目黒から追い出そう！おぉ！
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| No.171 |
ここに住みたい。
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| No.172 |
何故住みたいのですか？
スペックや価格に色々な批判もある中で、１７１さん にとってのこの物件の魅力はなんですか？ |
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| No.173 |
１７２さんへ
初めて参加します。 「スペックや価格に色々な批判がある中」とありました。 正に、そんな批判をしながらも、 この「購入検討の掲示板」に日々書き込む方がいます。 そんな方なら、この物件の魅力がとてもおわかりではないでしょうか？？ 日々、単に批判だけを書き込むのが目的の方は別と思いますが。。。 いかがでしょうか？ |
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| No.174 |
173は本質を突いている。
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| No.175 |
やっぱ、ここ住みたい。
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| No.176 |
この物件の魅力はなんでしょうか？
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| No.177 |
年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？
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| No.178 |
ここの魅力は、山の手駅近（それも中央線より下側の山の手駅）、これに尽きるでしょう。
場所的にどうのこうの言う話については、あの周辺はあれ以上の再開発も進まないでしょうし、 パチンコ屋もどかないでしょうね。そういう意味では決してお奨めの場所とはいえません。 |
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| No.179 |
ラブホテルもパチンコ屋も、どかないのですね。
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| No.180 |
あるいみ、あのラブホテルはヴィンテージ！
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| No.181 |
ここに参加する人が余り多くなく、話題もが限られ、盛り上がりませんね。検討している人が少ないのでしょうか。
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| No.182 |
159さん
24時間換気は、マンションでほしい設備の一位だそうです。床暖房などと比べても、かなり重要なものなのですね。 本物件の換気システムをどのように評価したらよいのでしょうか？許容範囲なのか、かなり不都合なのか・・・。 寒くて冬は使っていない、という声が多いようですが。私はマンション初めてなので、どの程度の問題なのかよくわからないのです。 |
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| No.183 |
182さん
タワーマンションに住んでいますが、一年中窓を開けることがないので、24時間換気は重宝しています。 2時間程で室内の空気が入れ替わるようなので、いつも新鮮な空気のような気がします。 熱交換式かつNOXフィルター付きなので、冷・暖房ともに、数値としての効果は分かりませんが、エアコンの電源を切ったあとも室温は１〜２時間くらいは持続するように思います。 難点をあげれば、室内の給気音が、人によっては睡眠時に気になるかもしれません。 |
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| No.184 |
私もタワーマンション居住者で、１８３さんと同様の熱交換式仕様の換気システムを
使っています。これをつけていると結露も全くおこらず、非常に重宝（というか必需品） です。以前住んでいたところの換気システムはここと同様、ただ空気を入れ替えるだけの ものでしたが、寒い空気が直接入り込む上、風量の調節も風任せ（弁の調整は出来ますが） 結露にもあまり効果はありませんでした。そういう意味で、熱交換式とは別物と お考えになったほうが宜しいかと思います。 |
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| No.185 |
年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？
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| No.186 |
183さん184さん、とても参考になりました。やはり全熱型でないとだめですね。タワーマンションの場合、戸建てと違いかなり南・西などは夏はたいへんと思うのですが、どの方角がお薦めですか？
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| No.187 |
お話を伺うと、かなり重大な問題なのですね。
この換気システムの難点を、購入後に、自分で改善する方法はないでしょうか？ |
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| No.188 |
186さん
方角のお薦めですが、タワーマンションですから眺望の好みで決めるのがいいのではないでしょうか。 確かに南向き・西向きは夏場は暑いですが、断熱フィルムやエアコンで解決できます。 個人的には北向きが、どの時間帯も景色がきれいに見えるので好きです。あとは西向きの夕日も素敵なものです。 |
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| No.189 |
現在北東の角の高層に住んでいますが、快適です。
日照も全く問題ありません。午後も部屋の明かりは いりません。（ハイサッシでもあり、天気にもよりますが） 上の方も書いていらっしゃるとおり、順光で景色が非常に綺麗に見えます。 南、西は逆に冬場でもエアコンがいる場合もある、という話を聞いたことがあります。 |
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| No.190 |
皆さんどこの部屋を希望してるんですか？
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| No.191 |
我が家では、７５Ｃか７５Ｄを検討中ですが、
上の方の書き込みを拝見しておりますと、少し不安になりつつあります。 |
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| No.192 |
１８６です。１８８さん・１８９さん、とても参考になりました。ありがとうございました。
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| No.193 |
住まいサーフィンでもこの物件についての書き込みは少ないですね。
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| No.194 |
24時間換気の換気レジスターから入る騒音について、ご存知の方いらしたら教えてください。
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| No.195 |
AGE
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| No.196 |
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| No.197 |
age.
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| No.198 |
低層階の角部屋ってどうなの？
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| No.199 |
それにしても、坪450って、高いです。
他の高価格マンションも、単価はこのくらいですか？ |
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| No.200 |
ブリリア代官山も坪450万円だったと思います。
半年前に分譲された番町パークハウスも坪450だったことを考えると、目黒で同価格は高いですね。 年明けあたりから販売が開始された物件は、どこも高くなったと思います。今後も価格が上がってい くような気配ですから、この物件も数年経てば、割安と思えるようになるのかもしれませんね。 エリアは少し異なりますが、高輪ザレジデンス（坪350）の竣工後の売れ残りが、ここへきてあっと いう間に売れてしまったのも、そのような背景でしょうか。 |
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