三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。
年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。
[スレ作成日時]2005-08-30 15:31:00
【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】
| No.2 |
by 匿名さん 2005-08-30 15:49:00
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目黒駅はスーパーもたくさんあるし、交通の便は言うことなし。
安い居酒屋・定食屋からちょっとお洒落なフレンチ・イタリアンもあるし ＤＩＮＫＳや単身者にとっては非常に魅力的ですよね。 ただ、子供のいる家庭にはどうなのかな？と正直疑問です。 |
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| No.3 |
おいくらくらいなんですか？
価格帯とか分かります？ |
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| No.4 |
このへんの価格帯、私にはあまりわからないのですが（坪300越えは確実？）、
住戸プランは33㎡（STUDIO）〜110㎡（3LDK）で202戸となっているようです。 それにしても外観のアクセントカラーがイエロー？なんでしょうか？？ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0713/index.html |
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| No.5 |
中央区のクレストフォルム物件じゃ、築６年で雨漏り開始です。
施主のゴールドさんの対応もそりゃ酷いもんです。謝罪なし。 相場より安いマンション、急成長したデベのマンション買った罰かな！？リスク高いっす．．．．。 |
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| No.6 |
誤爆？ですかね？
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| No.7 |
敷地面積2287平米ですか〜
確かに駅至近は魅力ですが、中層階以上は坪330-350でしょうね〜 ただ敷地の狭さと周辺環境考えると、生活していく上で結構圧迫感 があるかも知れませんね〜。うーん、50-60平米の部屋を買って 賃貸に回すのがベストですかね〜 |
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| No.8 |
外観黄色！
なんでパークタワーシリーズらしいアースカラーにしないのだろう？ この色のせいで興味失せました。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
ここを検討予定の方いらっしゃいますか？
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| No.11 |
はーい！
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| No.12 |
以前近くの分譲賃貸に住んでました。上大崎のこの場所はいいんじゃないでしょうか？？
駅から近くてお店も近くにいっぱいいい店ありますよ。 自分達は杉野学園の生徒がうじゃうじゃ学校へ歩く中を逆に駅に向かって通勤していたので ホント毎日うんざりしてたけど^^; 賃貸でいずれ回すにしてもすぐに入居希望者が出るいい場所だと思います。 |
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| No.13 |
現在超近所に住む者ですが、現在購入を検討中。
で、やはり気になるのが価格。3LDKでいくらぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.14 |
年明けまでは動きなさそうですかね？
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| No.15 | ||
| No.16 |
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| No.17 |
とりあえず資料請求してみたっす。
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| No.18 |
やっぱり高くなりそうですね。覚悟はしてましたが。
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| No.19 |
ここは前、さくら情報システムのぼろ〜いビルだったんだが、
今はすっかり取り壊して、長いこと工事してますな。 |
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| No.20 |
DM来ましたね。東の眺望は駅前のビルのせいで上層階しか抜け無そうですね。
間取りも良さそうですがＤＭの力の入れ方からして価格は高そうですね。 坪３００超えだと辛いなあ。 |
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| No.21 |
７５㎡クラスで９０００万円台らしいです。
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| No.22 |
目黒雅叙園至近、駅前、雑踏。
目黒でここまで駅近だと近すぎて自分が住むのにはどうかなぁ。。。 激しく高価でしょうし。 |
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| No.23 |
７５㎡で９０００万円代！？
こりゃ青山パークタワー並だ。そんな良い場所には思えんのだが・・・ ウチは無理なので諦めます。 |
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| No.24 |
ほんとうにそんなに高いんですかね？
9000万はありえないと思うけどなあ。 |
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| No.25 |
別の物件で別のデベに聞いたところによると、
（平均）坪単価４００万らしいです。それでも売れるはずだといってました。 |
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| No.26 |
45-A 44.54㎡ 4300万 10F北
55-A 52.81㎡ 6100万 10F南 60-D 60.96㎡ 6900万 10F南 65-A 62.64㎡ 7400万 17F南 60-E 61.85㎡ 7200万 10F南東 70-E 70.75㎡ 8000万 21F北東 75-A 73.52㎡ 9000万 17F南東 75-C 74.28㎡ 9000万 21F南 85-A 84.77㎡ 11000万 21F南東 85-B 86.53㎡ 11000万 26F南 105-A 102.89㎡ 14000万 26F南西 110-A 110.82㎡ 15000万 26F南東 正直、資料見るまでは、そんなに高いはずがないと思っていた。 とてもじゃないけど・・・うちは買えません(T_T) |
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| No.27 |
想定外の価格。。。
便利なところ、ということは認めるけれど、 これでもあっさり売れるのだろうか…？ 価格設定、再検討して〜 |
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| No.28 |
目黒でこの値段・・・ちょっと引きます。
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| No.29 |
家にも資料来ました。
はっきり言って高過ぎ。 大崎、芝浦、港南あたりに行くしかないな。 大崎にブリリアの定借発表になったね。こっちは安そうだね。 |
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| No.30 |
目黒なら坪単価、どの位が妥当でしょうか？
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| No.31 |
大崎のブリリア、70m2台あるかなあ。
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| No.32 |
大崎のは、定借だっけ？
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| No.33 |
あの立地なら坪400から500でしょうね！地下でつながれば申し分ないですし。。。
住所が上大崎なのに、パークタワー目黒なんですね。 僕は１Ｒの投資用が欲しいとおもったけど、この値段では利回りが低すぎ。 |
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| No.34 |
21階北東の部屋、70-E(70.75㎡)、は高層階かつ角部屋で眺望もよさそうですね。
ただ、さすがに8000万円は割高に思えます。 最近は金利も上昇傾向ですし、駅近といえ、このような割高の物件(の住宅価格)は心配です。 販売業者が強気なのもあとどれくらい続くか疑問です。 |
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| No.35 |
ＭＨさんのお部屋いいですね。でも、本当に高い！
私も8000万円台で探しているのですが、 このようなタワーマンションで他にどこかいいところないでしょうかね！！ |
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| No.36 |
案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？
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| No.37 |
高すぎて萎え萎えなので行く気がしません。
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| No.38 |
でも案内状によると「多数の反響」があって「大変な混雑が予想」されるようです。
世の中にはお金を持っている人もいるようです。無職でも27歳？で何十億持っている人もいますからね。投資用で買われる部分もあるでしょうし。 このタワーは大丈夫だと思いますが、時節柄偽造のないちゃんとしたほかのタワーを探すことを考えざるを得なくなってきました。 |
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| No.39 |
>案内会のお知らせが届きましたが、行く方いらっしゃいます？
三井から1月にモデルルームを見れますという連絡が入りましたが、郵送された資料では２月ですね。 勉強させてもらいに、とりあえずいってみようと思います。 |
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| No.40 |
目黒駅徒歩5分圏内は築年数が相当古いマンションもかなりの価格で取引されているそうです。
新築かつタワーだったら坪350超えも不当に高いとはいえませんね。 |
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| No.41 |
それにしても隣と向かいがパチンコ屋という環境はどうなんだろう。
高層階なら視界に入らないからいいのかなー。 あと、お隣がとんかつ「とんき」です。住民の皆さん毎週食べに行けますね。美味しいですよ、ホントに。 |
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| No.42 |
私もモデルルームにいってみるつもりでいます。
駅近、眺望等、資産価値はありそう。ただあまり高いと考えますけど。今後はタワーマンションが林立しそうだし。 ちなみにマンション名、「目黒パークタワー」のほうが高級感があるように思えます。 |
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| No.43 |
都民には上大崎の方が高級なイメージだと思うんですけど、
駅前だし「目黒」の方が売りやすいんでしょうね。 |
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| No.44 |
モデルルームの案内が来ました。2月16日（木）〜26日（日）開催だそうです。
「期間中は混雑が予想される」そうですが、本当にこんなに割高で買う人がいるんですかね？ とりあえずモデルルームには行く予定ですが、もう少し庶民でも購入可能な価格設定を期待したいです。 |
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| No.45 |
モデルルームの案内がきました。
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| No.46 |
意外に安いんじゃない。 地方の金持ちが結構興味示しているみたいだね。白金タワーのようにあっという間に
なくなるのではないでしょうか？ |
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| No.47 |
平日の設定が多いように思うのですが、
どうしてなんでしょうね？ |
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| No.48 |
同感。平日にモデルルームに行ける暇な人はあまりいないと思うけど。
最初の抽選はいつ頃なんですかね？ |
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| No.49 |
この目黒物件は、医者とか弁護士とかが住まうのでしょう。
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| No.50 |
age
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| No.51 |
パークタワーなんだから、妥当な値段だと思います。
小石川パークタワーに住んでますが、築10年以上たっても、１億円で取引されていました。 駅前環境については、山手線沿線に興味ある人にとっては対した問題ではないでしょう。 利便性重視の人はめちゃくちゃ多いですし。 日暮里のタワーもそうでしたが（割高すぎるなんて意見ばっかだった）、このマンションかなりよい売れ行きになると思いますよ。 上大崎の住所はいいなあ。小石川のほうが好きだけど（住んでるから）。 |
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| No.52 |
なら上大崎に来なくともよい！
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| No.53 |
５１さん、ちなみに小石川の一億の物件、１０年前の元値はいくらいぐらいだったのですか？
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| No.54 |
53さま。
うーん、僕が買ったわけじゃないからわからないんだけど・・・（引っ越したときは中学生で値段に興味なかったんで）。 １億で取引されたと知ったとき、父が「5%も下がらないんだ」といっていたので、1億から１億500万だと思います。 結構、駅から歩くし、茗荷谷駅しか使えなくてこの値段、人気なので、駅そば、山手線、南北線が使える利便性を考えれば目黒タワーの値段は妥当で人気もあるかなと。 値段は父に聞いて確認できたらお伝えします。 |
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| No.55 |
51さん
10年前のパークタワー、住み心地はいかがですか？ 小石川の価格が下がらないのは、妥当だと思えますか？ |
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| No.56 |
北、北東の眺望は、何階からが期待できるのでしょうか？
駅前のJR東急ビルは、17階なので、20階くらいでも厳しいですかね？ |
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| No.57 |
55さま。
住み心地は、いろいろ住み比べたわけではありませんから、よくわかりません。 収納すくないとか、音が聞こえるとか、不便を感じたりすることはないです。 ただ、新築マンションのモデルルームに行くと、「こういう家にすみたいなあ」と思うので、今の新築のほうが住み心地はいいかもしれません。 父に確認したところ、「購入価格は9,900万。その他、経費で500万ほど。合計１億400万くらいかな」とのことでした。 価格があまり下がらないのは、三井のリハウスの人によれば、「播磨坂」沿いというのがブランドになっているそうです。 これが、「播磨坂」沿いでなければ、もっと価格はさがっていておかしくないそうです。 目黒タワーは「山手線１分」というブランドがあるのであんまり値下がりしないと考えています。 とりあえず、モデルルームにはいってみます。 |
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| No.58 |
モデルルーム、土日はもういっぱいですね。
なんとか、別途設けた日程にもぐりこめましたが。。 |
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| No.59 |
今日、モデルルームを見てきました。
予約制ということなのか、来場者はあまりいませんでした。 モデルルームって、見に行くと欲しくなってしまいますね。 個人的にはよくできてると思ったんですが、 他所のタワーマンションと比べるとどうなんでしょうか？ |
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| No.60 |
私も、観てきましたよ。私のときは、人がわんさか。
HBA?は、個人的にはタイプではありませんが でも、ディテールに凝って、よく出来ていると思いました（ま、けっこうオプションが多かったですが） 共有部分も、高輪とかと違って、シンプルなのがいいです。 出来たら、少し先ですが、赤坂タワーレジデンス（タワー）だけは見たいかなと思っています。 |
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| No.61 |
私もＭＲ訪問をしました。
設備は悪くはなかったのですが、ＨＢＡテイストで見せられると、ちょっと 引いてしまいました。 割高な価格を考えると、第一期に何が何でも手をあげよう、という気に なりにくいですね。 他で気になっているのは、割安値が予告されている赤坂タワーレジデンスと、 共用施設が充実していて間取り・趣味がよさげなＷＣＴでしょうか。 |
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| No.62 |
WCTを比較対象に…？
参考になります。 |
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| No.63 |
価格はもう決まっているのですか？HPにある通りなのでしょうか？
第一期申し込み受付はいつ頃からですか？ MRに行かれた方で情報をお持ちであれば、いろいろ教えてください。 |
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| No.64 |
WCTと比較なんて・・・・
WCT住人でしょうか |
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| No.65 |
ＭＲは７５Ｃと１０５Ａ（ＨＢＡ）の２タイプが公開されています。
７５Ｃの場合、価格は２１階で、９３７０万、２３階で９４５０万、２５階で９５４０万（予定価格）ということです。 １０５Ａの場合、２６階で１４８３０万、２８階で１６３７０万（予定価格）ということです。 今後のスケジュールは、３月下旬登録、４月上中旬契約、Ｈ１９年１２月引渡し、という流れみたいです。 |
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| No.66 |
駅前の高層階とは言え、74.3平方メートルで9370万円〜とは想像以上に高価ですね。
情報ありがとうございます。 |
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| No.67 |
パークタワーのせいで（お陰で）、目黒駅周辺の中古マンション相場も
上がってきたみたいですね。 需給から考えれば、必ずしも相場上昇にはならないと素人考えしてしまい ますが、全体の底上げにつながるのでしょうか？？？ |
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| No.68 |
↑マンション取引価格も二極化、ってことでしょうか。
(これまた素人考えだけど) 赤坂タワーレジデンスと比べたら、どちらが買いなのかなあ。 |
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| No.69 |
私もパークタワー目黒と赤坂タワーレジデンスの両方を考えています。
賛否両論あるでしょうが、戸数や生活空間の点では目黒の方が良いような気がします。 資産価値としては、両者とも割高のような気がします。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
赤坂タワーレジデンスは溜池山王駅から徒歩4分と理解しています。
確かに山手線の駅から徒歩1分には及ばないでしょうか、溜池山王の駅も結構便利ですし、 赤坂は都心により近いというメリットもあると思います。 ただそうは言っても、やはり恵比寿、代官山、目黒辺りは少し都心離れていてかつ便利だからこそ、 （住居空間として）人気があり、その分資産価値もあるのかも知れませんね。 |
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| No.72 |
溜池山王の徒歩４分は、
最寄出口からの時間じゃないかと懸念しています。 なにしろ、出口がたくさんあって、 かつ改札までは、かなり時間がかかる駅なので。。 その辺り、ご存知ですか？ |
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| No.73 |
目黒は、行ってみるとわかりますけど、本当に「駅前！」という感じですよ。
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| No.74 |
本日モデルルームに行ってきましたので報告します。
予想通り「ホテルライク」な感じの物件でしたが、全体的にＨＢＡテーストが非常に色濃い感じがしました。 個人的には、全室カセットエアコンではないことや、室内の色合いなど考えてしまうことは多いのですが、 全体的にはいいのかなというような感想です。 価格においては駅近や眺望の面で資産価値は高そうですが、やはり割高のような感じがしました。 セールスの人は高倍率になると言っていました。 ３月末頃が登録終了なので、他の物件も考慮してじっくり考えてみます。 |
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| No.75 |
パークハウス オー・タワー 大崎駅 徒歩4分
98.36m2 8,580万円 坪単価２９０万 しかも即入居可能。どうよ。 |
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| No.76 |
いろいろ考えてみると、やはり赤坂タワーレジデンスの方が割安のような気がしてきました。
恐らく赤坂は共有施設や内装および設備の面で、目黒より充実していると予想されます。 全体的に、赤坂の高層（高層階のみの分譲）マンションにしては、それほどびっくり値段でも ないのかなという感じがします。皆さんはどう思われますか？ |
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| No.77 |
「びっくり値段でもない」 過去そう思った人たちが辿ったのは・・・
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| No.78 |
＞76さん
私も、赤坂タワーレジデンスのほうが 割安だとは思います。 ただ、ひとつ気になるのが、自分が住まなくなった場合。 あまりにも戸数が多いのと 低層階は賃貸向けがたくさんあるようなので 貸せるのかな？と思います。 そのあたり、いかがでしょうか？ |
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| No.79 |
四谷の物件もそうですが、仕様がどうもスペックダウンされている気がしてなりません。
エアコンもカセット式でなく、四谷に至ってはリビング以外は標準装備もしていません。 赤坂タワーズレジのこのあたりの情報、どなたかお持ちですか？ |
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| No.80 |
79です。エアコン、全室がカセット式ではないという意味です。これはやはりこだわりたいアイテムの
ひとつなので・・・。 |
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| No.81 |
ここの第二期の登録締め切りは、いつ頃になるのか情報はありませんか？
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| No.82 |
角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？
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| No.83 |
80の方へ。まったく同感です。虎ノ門タワーズは全室カセットエアコンでしたので、
赤坂が同水準のマンションと考えると、その可能性は十分あると思います。 高価な割に、目黒のスペックは今一つのような気がしてなりません。 ディテールにこだわる者としては、赤坂や三番町のマンションの方がずっと良く感じてしまいます。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？
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| No.86 |
今年売り出しの都心（山の手内）のタワーはどれも仕様がイマイチですね。それでいて値段はかなり高く
ここで言えば、至近の高輪レジより単価アップしています。もちろん駅近の利便性はありますが、 仕様は向こうの方が上。パークタワーということで期待したのにがっかりです。 赤坂のスペックが本当に気になりますが、割安との話もあり、あまり期待しないほうがいいかも・・・。 |
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| No.87 |
角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？
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| No.88 |
>87
直接お問い合わせされてはいかがですか？ |
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| No.89 |
明日から先行もデルルームオープンですね。
ウチにも招待状が来ましたので楽しみです！ |
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| No.90 |
89です。
「会員先行モデルルームオープン」が正しいです。 ワクワクで浮かれすぎました。 |
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| No.91 |
角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？
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| No.92 |
ＭＲに行くと価格表はもらえますか？
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| No.93 |
>84
ちなみにモデルルームの場所は恵比寿です。 |
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| No.94 |
角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?
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| No.95 |
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| No.96 |
この掲示板に常駐している人って、
買えないくせに、買わない理由のこじつけをしてる人ばっかりだね。 |
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| No.97 |
こんなとこ
無理して買うところでもないとおもうが |
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| No.98 |
え〜 じゃあ 無理してでも買うところってどこよ
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| No.99 |
確かに、興味はあるけど無理するほどではないと思います。
97に同意。 |
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| No.100 |
89,90さんへ
モデルルームって、２月からオープンになっていますが・・・ 現に、2月の初旬に見学しましたけど |
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| No.101 |
100さんへ
89です。 私が浮かれていた日程は最近会員になったひと用のものでした。 すでにご体験済みの皆様のおっしゃる内装のや仕様のショボさ(？)を見てきたいと思います！ やっと予約が取れたので（土日はすでにいっぱい）ある意味楽しみです。 |
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| No.102 |
100のスレ主です。
そうでしたか。89さん、すみませんです。 三○の公開のしかたも、なんか複雑ですね。 是非、仕様のすみずみまでご覧になってください。 |
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| No.103 |
どうせなら赤坂、虎ノ門あたりのほうがいいよ
中途半端な高さ 地番にこだわるわけではないが 品川区、山手線外ということで 格落ち 目黒駅周辺はさして魅力的なし ニコタマにも負ける 目黒の商店街を愛する地元民 山手線至近がはずせない人 でどうしても買いたいって言う人向きだろな |
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| No.104 |
なんか急に場がたちが悪くなりましたね。。
残念です。 目黒は、土地の高低の高さもあり、 都心の近さといい気に入っています。 ところで、赤坂タワーレデンスは、プロジェクト発表会をやりますね。 少し時期はずれますが、目黒との比較で 行って来ようかなーと思っています。 |
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| No.105 |
タワーマンションって、全フロアー全室スプリンクラーが付いているんですね。
タバコ吸う人は注意がいりますね、 放水なんかされたら目も当てられない。 |
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| No.106 |
階高：3.3+α
リビング：中心2.7 壁際2.5 玄関廊下：2.2 戸口幅：0.9 エアコン：東芝 １．３帖のWalk in Closetは、やはり狭い。 サッシ高2.2：防音 北側T３、南側T２ 角部屋の眺望窓は、非開閉でアルミ枠で結露しそう。 パイプスペースが寝室角を通っているけど、水の音とかしないか気になるところ。 駐車場の少なさも気になるところ。 ６０数台のうち、26階以上の住戸１６位？が優先で占めるから、 実質５０位しかない。月額4.2〜4.6程度。 隣のアトレは17階建で階高が４はあるから、21階でも結構目障りになりそう。 管理費、積み立てなどで、月3.3。駐車場4.2。固定資産税が月2程度。 月々9.5＋ローン。 坪単価３８０万は、やはり高いなぁ。 前金10％払って18ヶ月待って、駐車場が当たらないと言うリスクもあるし、 都心のいいマンションってこんなもんなのかなぁ。 ９０００万位で、他にいい物件が出てこないかなぁ。。。 |
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| No.107 |
こちらは１〜４回くらいまでオフィス・店舗が入居することになっていたハズですが
どんなところが入居するのか楽しみです。 シガーバーとかかな。 |
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| No.108 |
角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?
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| No.112 |
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| No.113 |
6130万円なり。62m2なり。7F北東なり。
後は、恵比寿のモデルルームに行ってちょ。 |
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| No.114 |
>111
お金たりなくて残念でちたねぇ〜。 |
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| No.115 |
111、もう同じしちゅもんしないでくだちゃいねえ
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| No.116 |
残念です〜。
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| No.117 |
現地見てきましたが、住居エントランスのすぐ向かいにある
パチンコ屋はどうにかならないんですかねぇ・・・ |
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| No.118 |
先日mr覗いてきました。
高額物件ではあるが、文句なく他のマンションより豪華であることは間違いなし。 エントランスも目を見張るものがある。 また私見ですが、それぞれの部屋の収納はかなり充実していると思う。 他物件であれば、オプションとなるものが、備え付けでわかりやすい。 |
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| No.119 |
でも、三○が安く大量購入しちゃったという85cmの洗濯機はいらないですよー。
すでに生産完了しているだか在庫限りの商品なので 買い換えるときに、最新機種の斜めドラムタイプや普通の全自動洗濯機が入らない。 どうしたらいいのだろう。 |
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| No.120 |
洗濯機を別の機種にするように、とか、いらないので値引きするように、とか交渉できるのでしょうか？
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| No.121 |
それ以前の問題として、洗面所のカウンターの高さと合わないのでは・・・？
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| No.122 |
合わないものを入れるって・・・可能なのですか？
それと、気になっているのですが、24時間換気システムで採用されているのが、熱交換とか、強制給排気ではない、ということは同なのでしょうか？ 本などには、それでは余り役立たないようなことが書いてあるのですが、詳しい方いらしたら教えていただけないでしょうか？ |
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| No.123 |
122です。もうひとつ、気になっていますのは、室町クリエイトの所有する賃貸部分と、管理組合は一緒なのでしょうか？
4分の1以上（の面積、議決権）を所有する室町クリエイトの合意がないと、重要な決定はできないことになるのでしょうか？ |
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| No.124 | ||
| No.125 |
高さの合わない洗濯機を入れれば、トータルとしてのデザイン性は著しく落ちてしまいますね。
といって、既に廃番になっているような型式を２年後に入れられても困ります・・・。 |
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| No.126 |
確かに…。
洗濯機ってある意味消耗品ですから、流通していない商品を高さがピッタリだからって 設置されても「型落ちなんていらない！」って突っ返したいです。 まぁ、返したところで、そのスペースに入れられる洗濯機はもう売ってないんでしょうけど。 最新機種を設置してくれればいいのに。よりによって廃盤とはね。 |
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| No.127 |
122さん、全熱交換式でないと、外気がただ流入してくるだけなので温度調節ができず
（全熱交換式の場合、冬は１５度まで上げた空気を入れる）、またフィルターも 掛けられないので花粉などはモロに入ってきてしまいますね。 |
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| No.128 |
価格が高いのに、仕様が普通なのに驚いています。全熱換気システムでなかったり・・・。インペリアルは一億以上というのに、仕様の低さが残念でした。駅近で買い物など便利でとても楽しみにしていただけに残念です。
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| No.129 |
122です。
127さん、ありがとうございました。もう少し教えていただけますか？ 最近のマンションでは一般的には熱交換式が採用されるものなのでしょうか？それとも、 本件のようなタイプが多いのでしょうか？ |
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| No.130 |
122さん、主流はもちろんただの換気式です。しかし、このクラスの都心タワー物件で全熱式でないのは
ちょっと？ですね。今年に入って出てきた物件は、こういった目立たないところでのスペックダウンが 進んでいます。今年発売の四谷のライオンズタワーゲートも同様に全熱式ではありません。 しかし、億越えの物件ですから、全熱式はマストかと考えます。真冬も０度近い外気がそのまま 入り込んでくるわけですからね。また立地的にも目黒通りに面していますから、花粉のみならず フィルターが掛けられるほうが、健康上も好ましいでしょう。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
↑
有難うございました。洗濯機と違って後から付け替えられるものではないので、こういうところでは手を抜かないでほしいのですが・・・。 真剣に検討しているので、悩みます。 |
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| No.133 |
洗濯機の件は私も気になりました。
リフォーム前提での仕様なんて瑕疵みたいなものですよね。 アレだけはどうにかしてほしい。 それと、キッチンのシンクがサイレント仕様になっていないのも 物件価格を考えると？？？です。 ところで登録ってみなさんもうしました？ |
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| No.134 |
みなだん購入予算はいくらですか？
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| No.135 |
132さん
駐車場は気になりませんか？ なんだか、この物件は、賃貸用に投資するマンションのような気がしてきました。 自分で住むには、ちょっと考えちゃいますね。 |
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| No.136 |
駐車場高すぎ。
営業担当者曰く、この物件をご検討下さるお客様は ベンツかジャガーにお乗りのお客さまが多いようです、だって。 機械式駐車場のスペックは確かに高いけど。 |
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| No.137 |
すみません。
シンクのサイレント仕様ってなんでしょうか？ お金持ちという人種は、最高の品質の物件を買うものだとおもっていましたが、 内容がイマイチでも、小さなことは気にしないで、高価格でさえあれば買う、ということなのでしょうか？ 投資用だから、内容はどうでもいい、ということでしょうか？（知らない世界のことを考えてもしかたありませんが・・・。） なけなしの予算で一生に一度の買い物を考えている身としては、細かなことまで気にかかるのですが。 想像しても いまいちのものを購入するのでしょう |
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| No.138 |
どなたか、制振構造と免振構造の違いをおしえていただけないでしょうか？
ここの地盤は、安心なのでしょうか？ |
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| No.139 |
どちらも地震による建物の揺れを減衰する装置ですが、簡単に言ってしまえば制振は一度
建物の中に揺れを取り込み、制振装置を通してその揺れを抑えるというもの。 一方、免振は建物の基礎部分に免振ブレードを設置し、地面から伝わる揺れをそのブレードで 吸収し、建物そのものへの伝導を抑えてしまうというものです。 これ以外にただの耐震もありますが、超高層タワーにどれがいいのか、まだ正確な 事は誰もいえません。立地や居住する階数にもよります。 横振動には強い免振装置も直下型の縦揺れには効果がないという ような説を唱える人もおります。この辺の論議は田町のＣＭＴ（キャピタルマークタワー） の過去スレッドをお読みになると参考になると思いますよ。 目黒駅周辺の地盤はそう悪くはないのではないでしょうか？ 東京では城東地区（江東、墨田、荒川、足立、葛飾）周辺の地盤が悪く、液状化の 心配がありますが、このあたりはそういった心配はなく、あるとすれば目黒川の 氾濫（ただしこれも山手通り方面に流れ落ちると考えられますが）くらいでしょう。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
↑ただのエロサイト。
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| No.142 |
この物件、普通のサラリーマンは買えないよね？でも無理してでも欲しい…。
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| No.143 |
139さん
有難うございました。 |
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| No.144 |
モデルルームを見て、とてもよかったので、
真剣に購入を検討し、ここにきました。 119さんから洗濯機の話がありましたが、 あまり家では下着程度しか洗濯しないし、 コンパクトでいいものと感じていました。 ただ、モデルルームにあったドイツ製の洗濯機が廃盤の品物ということなのでしょうか？ それは、それで、困ると思いました。 この情報って本当なのでしょうか？ それとも、最近流行のガセでしょうか？ |
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| No.145 |
私も真剣に検討している一人ですが、買い替えのできる洗濯機の問題より、換気とか、エアコンがカセットでないこと、とか、
管理組合とか、後に変更できないことの方が気になります。でも、地震と騒音問題がないなら、後はそれほど大きなことではないかもしれないとおもってみたり。 |
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| No.146 |
>144さん
高さ85センチの洗濯機はおそらくどこの国内家電メーカーでも在庫限りまたは生産完了のようです。 家電量販店でもそのように説明されました。 ドイツ製の洗濯機に関しては不明です。 ちなみに、小さいほうのモデルルームにあったのは東芝製品でしたね。 また、ドラム式洗濯機は少量の洗濯には不向きだとか。 |
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| No.147 |
サイレントシンクは、シンク裏側全体を吸音素材が覆っていて洗い物の音を軽減してくれます。
音の違いはかなり大きいかと思いますが、気にしない人のほうが多いかも・・・ モデルルームでシンクをコンコンと叩けばすぐにわかるかと思いますよ。 |
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| No.148 |
ここの上階の億を越えるものは、資産価値という点からみて、どうでしょうか？そのくらいの予算なら、他の場所でもいろいろ手を出せると思いますが…
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| No.149 |
全熱交換式の換気システムでなかったり、全室カセット型エアコンでが設置されていない等
ちょっと基本性能が貧弱ですね。私も同意見です。 |
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| No.150 |
この物件気に入ってるんですが、年収５５０万じゃ買えませんか？
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| No.151 |
カセットエアコンにすると、インテリア的にはよいけれど、修理や買い替え時に、高くつくのではないでしょうか？
また、エアコンはどんどん高性能になって行くので、かえって不都合ではないか、と思うのですが 皆さんどうおもわれますか？ 換気システムも、熱交換とかだと、管理費・維持費が高そう。管理費など気にする人は買わなくてよい、ということもあるかもしれないけれど。 そもそもここの管理費って、割高な気がするのです。 |
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| No.152 |
頭金はいくら位出すのでしょうか？
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| No.153 |
ローンで返せる金額が、その人の年収で決まってしまうので、価格からこれを引いた分は、頭金ではらうことになりますね。
遺産をあてにできる人はまた別ですが。 |
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| No.154 |
年収550万円でも貯金が５千万円以上あれば、
一番狭いところぐらいなら買えるかもしれませんよ！ |
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| No.155 |
赤坂のパンフと見比べたところ、建物の構造、設備は赤坂が上ですね。
でも場所は、交通の便、公園、買い物などの便で、目黒ですか？ 最後は、価格でき決めるしかないかも・・・。 他に考えておくべき適切な決定の要素あるでしょうか？ |
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| No.156 |
私も赤坂のパンフを取り寄せ、比較いたしました。１５５さｎのおっしゃるとおり断然赤坂が上です。また、現地にも出向きました。住まうということだけを考えるなら（すぐそばにラブホテルがあるので）目黒が、便利ですごく良いと思います。しかし、設備を見ると、億の金額の造りでないとがっかりです。かなり、見えない部分でコスト削減していますよね。立地がよいから強気なのでしょうか？期待していただけに残念です。
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| No.157 |
１５６です。（読み返したら言葉足らずなきがして。）赤坂のすぐしたにラブホテルがあって、ちょっとびっくりしました。
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| No.158 |
目黒駅周辺は、家族連れで生活するにはどうなのでしょう。
それにあそこの住所は、目黒区ではなく品川区ですよね。目黒区なら目黒通り下に 下目黒小学校がありますが、品川区だと不動前駅近くが最寄の小学校のようです。 やや遠いな。 |
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| No.159 |
MR行って来ました。やはりシンクがサイレント仕様ではありませんでした。サイレント仕様がどのようなものか知らなかったのですが、記載されていたように、シンクを軽くトントンとしてみて、おっしゃる意味がわかりました。あれでは、水を流すたび雨おとみたいです。洗濯機もおっしゃられているとおりでした。換気システムも、ただ部屋に換気の穴（カバーはあるんものの）があるだけで、（最低限の建築基準法を守るための設備である）ということを実感しました。直接外気がはいるので、冬は寒いだろうし夏は冷房が効きにくいだろうし、花粉症の人は、家の中でも苦しいだろうと思いました。それなりに高価なのに何故？？？億ションなのに・・・・？とても、立地が良いので欲しかっただけに、悩みます。クーラーもつかない部屋もあるそうで、びっくりでした。私が厳しすぎるのでしょうか？？？
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| No.160 |
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| No.161 |
159さん当たり前です。高い買い物ですよ。よく見て納得しないと・・・。demandingと感じる人は、生活レベルが159さんと違うのでは？と思いました。お互い良い買い物をしましょう。ためになる記述のみ参考にして。
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| No.162 |
この価格帯を考えると、生活設備面はもう少し現実的な使いやすを考えて欲しいですね。
シンク・洗濯機置き場の件、換気システムなどは明らかにコストダウンかと思います。 デザイナーに払ってる高いフィーを考えたら、上記設備なんて安いものなんですから・・・ 赤坂は同じ三井が販売代理してますが、あちらの方が良いかもしれませんね。 |
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| No.163 |
こんな立地よくもないし
あきれたプライスでした しかもベーシックプランは食洗器オプションとかふざけてるし |
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| No.164 |
貧乏人って、要求スペックが厳しいな。
必死で涙ぐましいよ。 |
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| No.165 |
↑馬鹿はほっとこ
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| No.166 |
１６５ 敏感に反応したな。
＊＊ |
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| No.167 |
確かに、華やかな有名デザイナーに大金をはらうより、住人のためにシッカリとした設備をつくる、という姿勢がほしかったです。
デベロッパーの姿勢に疑問を感じますね。 |
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| No.168 |
大理石のキッチンでなくてよいから、サイレントシンクにしてほしかったです。
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| No.169 |
同意！
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| No.170 |
164を目黒から追い出そう！おぉ！
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| No.171 |
ここに住みたい。
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| No.172 |
何故住みたいのですか？
スペックや価格に色々な批判もある中で、１７１さん にとってのこの物件の魅力はなんですか？ |
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| No.173 |
１７２さんへ
初めて参加します。 「スペックや価格に色々な批判がある中」とありました。 正に、そんな批判をしながらも、 この「購入検討の掲示板」に日々書き込む方がいます。 そんな方なら、この物件の魅力がとてもおわかりではないでしょうか？？ 日々、単に批判だけを書き込むのが目的の方は別と思いますが。。。 いかがでしょうか？ |
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| No.174 |
173は本質を突いている。
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| No.175 |
やっぱ、ここ住みたい。
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| No.176 |
この物件の魅力はなんでしょうか？
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| No.177 |
年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？
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| No.178 |
ここの魅力は、山の手駅近（それも中央線より下側の山の手駅）、これに尽きるでしょう。
場所的にどうのこうの言う話については、あの周辺はあれ以上の再開発も進まないでしょうし、 パチンコ屋もどかないでしょうね。そういう意味では決してお奨めの場所とはいえません。 |
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| No.179 |
ラブホテルもパチンコ屋も、どかないのですね。
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| No.180 |
あるいみ、あのラブホテルはヴィンテージ！
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| No.181 |
ここに参加する人が余り多くなく、話題もが限られ、盛り上がりませんね。検討している人が少ないのでしょうか。
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| No.182 |
159さん
24時間換気は、マンションでほしい設備の一位だそうです。床暖房などと比べても、かなり重要なものなのですね。 本物件の換気システムをどのように評価したらよいのでしょうか？許容範囲なのか、かなり不都合なのか・・・。 寒くて冬は使っていない、という声が多いようですが。私はマンション初めてなので、どの程度の問題なのかよくわからないのです。 |
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| No.183 |
182さん
タワーマンションに住んでいますが、一年中窓を開けることがないので、24時間換気は重宝しています。 2時間程で室内の空気が入れ替わるようなので、いつも新鮮な空気のような気がします。 熱交換式かつNOXフィルター付きなので、冷・暖房ともに、数値としての効果は分かりませんが、エアコンの電源を切ったあとも室温は１〜２時間くらいは持続するように思います。 難点をあげれば、室内の給気音が、人によっては睡眠時に気になるかもしれません。 |
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| No.184 |
私もタワーマンション居住者で、１８３さんと同様の熱交換式仕様の換気システムを
使っています。これをつけていると結露も全くおこらず、非常に重宝（というか必需品） です。以前住んでいたところの換気システムはここと同様、ただ空気を入れ替えるだけの ものでしたが、寒い空気が直接入り込む上、風量の調節も風任せ（弁の調整は出来ますが） 結露にもあまり効果はありませんでした。そういう意味で、熱交換式とは別物と お考えになったほうが宜しいかと思います。 |
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| No.185 |
年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？
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| No.186 |
183さん184さん、とても参考になりました。やはり全熱型でないとだめですね。タワーマンションの場合、戸建てと違いかなり南・西などは夏はたいへんと思うのですが、どの方角がお薦めですか？
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| No.187 |
お話を伺うと、かなり重大な問題なのですね。
この換気システムの難点を、購入後に、自分で改善する方法はないでしょうか？ |
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| No.188 |
186さん
方角のお薦めですが、タワーマンションですから眺望の好みで決めるのがいいのではないでしょうか。 確かに南向き・西向きは夏場は暑いですが、断熱フィルムやエアコンで解決できます。 個人的には北向きが、どの時間帯も景色がきれいに見えるので好きです。あとは西向きの夕日も素敵なものです。 |
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| No.189 |
現在北東の角の高層に住んでいますが、快適です。
日照も全く問題ありません。午後も部屋の明かりは いりません。（ハイサッシでもあり、天気にもよりますが） 上の方も書いていらっしゃるとおり、順光で景色が非常に綺麗に見えます。 南、西は逆に冬場でもエアコンがいる場合もある、という話を聞いたことがあります。 |
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| No.190 |
皆さんどこの部屋を希望してるんですか？
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| No.191 |
我が家では、７５Ｃか７５Ｄを検討中ですが、
上の方の書き込みを拝見しておりますと、少し不安になりつつあります。 |
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| No.192 |
１８６です。１８８さん・１８９さん、とても参考になりました。ありがとうございました。
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| No.193 |
住まいサーフィンでもこの物件についての書き込みは少ないですね。
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| No.194 |
24時間換気の換気レジスターから入る騒音について、ご存知の方いらしたら教えてください。
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| No.195 |
AGE
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| No.196 |
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| No.197 |
age.
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| No.198 |
低層階の角部屋ってどうなの？
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| No.199 |
それにしても、坪450って、高いです。
他の高価格マンションも、単価はこのくらいですか？ |
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| No.200 |
ブリリア代官山も坪450万円だったと思います。
半年前に分譲された番町パークハウスも坪450だったことを考えると、目黒で同価格は高いですね。 年明けあたりから販売が開始された物件は、どこも高くなったと思います。今後も価格が上がってい くような気配ですから、この物件も数年経てば、割安と思えるようになるのかもしれませんね。 エリアは少し異なりますが、高輪ザレジデンス（坪350）の竣工後の売れ残りが、ここへきてあっと いう間に売れてしまったのも、そのような背景でしょうか。 |
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