駐車場利用率【23区限定】

[匿名さん]

よく駐車場は７割稼動していればいいという話を聞きますが、
皆さんのマンションではどのくらいの稼動率ですか？

[2: 購入検討中さん]

山手線内側です

うちは３０数戸の小規模マンションなのですがほぼ
１００％稼動しています。立体式で停めにくいため
運転に自信が無い人は近所の月極めに止めている人も
多いです。
ちなみに収入は全体の２／３の台数分を管理費にして、
残りを修繕積み立て金にまわす仕組みです。
近所の友人のマンションは１５戸と小規模のため売買が
あり２−３台空きがでると修繕積み立て金に回せる金が
一気に少なくなって結構不安だといってました。
都心なので車持たない人も多いのです。

[3: 大規模]

23区内500戸で駐車場 300台（半数が機械式）に済んでいますが、機械式の50台近くが
空いています。出入庫の手間やサイズ（幅・高さ）に制限で人気ないです。
稼働率としては8割強ですが、利用は全戸に対して5割ってところです。

[4: 匿名さん]

都心なら、余った分は外部に貸せばいいのに
一台3万円以上は相場だから、年間36万円以上収入になるでしょう。
これ、一戸あたりの管理費に換算したら、結構大きいと思うけど。

[5: 住民でない人さん]

>>04
使ってない駐車場を有効活用するのは賛成ですが、
外部への賃借となると
　・収益事業と見做され、法人税のほか事業税など多数の納税額へ影響あり。
　・マンション内で必要とした時に、簡単には取り戻せない(笑
　・マンション内に部外者の侵入が公然と行われるようになる。
なども現実的には考慮しなくちゃいけません。

ちなみに自分のとこの駐車場は．．．．．正確にはわかりませんが空き待ち行列多いのに、駐車してないパレットが目立つ機械式です。
稼働率って契約率ですか？　実際の利用率ですか？(笑

[6: 匿名さん]

駐車場が空いているなんてうらやましい限りです。
私は今度入居するマンションの駐車場の抽選にはずれてしまい
徒歩五分のところに借りる羽目になりました。トホホ。
小規模マンションで、もともと60パーセントしかない上に
うちの車は車高が高いので、入る駐車場は限られています。
一生空きが巡ってこないかも・・と結構ショックです。
機械式の出庫、結構時間かかったりして5分歩くほうが速かったりして・・
と無理やり納得させる毎日です。（でも荷物どうするんだ？）
でも、ここを読んでいると>>2さんのところのように
運転に自信がない人が出て行ってくれる場合もあるのかな？
そうなってくれたらいいのですが・・・。

[7: 匿名さん]

＞・マンション内で必要とした時に、簡単には取り戻せない(笑
郊外だとそうかもしれないけど、都心なら割安にすれば2年契約で借り手はいくらでもいます。

マンションの立地に大きく左右されるというのが実態でしょう
都心で月極駐車場の相場が5万円のところと、郊外や田舎で1万円しかしないところだと大きく違う。
どちらも管理費や積立金は大差なないから、駐車場の管理費、積立金に対する貢献度が違う。
一方、田舎でも都心でも機械式駐車場の維持費はそう変わらない。
こう考えると、マンションは都心型の住まいだと改めて思う。
田舎や郊外では、マンションのメリットが薄い。