デュオヒルズ武蔵浦和

[匿名さん]

浦和近辺でマンションを探しています。
浦和〜武蔵浦和にかけて次々とマンションが建っています。
マンションの構造（逆梁構造）や立地場所など、コストパフォーマンスでは
デュオヒルズ武蔵浦和はすばらしいと思いました。
ただ、若干安いので南向きが少ないですが・・・。
ここのマンションを購入された方、購入検討の方、
購入を止めた方、いらっしゃいましたら是非ご意見を下さい。
他のマンションとの比較などありましたらよろしく御願いします。
いま私は検討中です。（ほぼ決めてしまおうかと考えています）

[162: 匿名さん]

やっと書き込みが復活のきざし・・・。
やはり入居してしばらくは色々様子みながらですよね。
生活音については、そんなに気になったことはないです。
うちも生活スタイルが深夜帯メインなので大丈夫かなぁと思うことしばしばです。
この間は夜に重いものをうっかり落としてしまい、あせりました。
はやくもフローリングが陥没。

あとはレンジの換気扇をうちはいつも回しています。
不快ではないんですけれど、止めているとどこかのお料理の臭いがキッチンに
入ってくるようです。
あまり参考にならないかもしれませんが、今のところ快適に過ごしてます。

[163: あーろん]

161さん、排水口の臭気についてレスありがとうございます。
確かに毎日洗濯はしてないです。週３回がいいとこです。
そんな状態になっちゃうんですね。さっそく水注ぎ足しやってみます。

[164: 匿名さん]

こんにちわ、１階に住んでいるものです。
入居してから２ヶ月、大変快適に過ごしていまが、
上階からの落し物に少し危機を感じております。
風が強い日には洗濯物がヒラヒラと落ちてくるのはあたりまえ。
今日は手のひらサイズのボールが庭に落ちていました。
ボールは道路から入り込んだのか、上階から落ちてきたのかわかりませんが、
庭にでるのが少々怖くなってきました。
ベランダ手摺に布団を干している方もいらっしゃるようだし、もう少し配慮をしていただければ嬉しいです。
うちも、みなさんにご迷惑をおかけしている事が無いとは言えませんので、
偉そうな事は言えませんが、落下物は時には凶器となります。

[165: 匿名さん]

同感です。
怪我はする方も、させる方も嫌ですからね。
上に住む者としては出来るだけ気を付けたいと思います。
この土日も、南側８階の東よりのお宅が布団を堂々と干していましたね。
あれは止めた方が良いと思います。

[166: 匿名さん]

ボールが上から落ちてきたのではないかとのこと
もしもそうだとすれば、怖いことですね。
洗濯物の落下には気をつけていますが（ハンガー干しのものはハンガーを上から押さえるピンチをつかうなど）
今後も十分に気をつかってつきたいと思います。
布団については禁止されているにも関わらず、なぜそのようなことをなさるのでしょうか。
結構、まじめにどうしたらそういう行動になるのか考えてみたりするのですけど・・・
理解をこえています。

[167: 匿名さん]

知らないか、知っていてやっているのか。
ごみだしもそうですが、「きちんと当日朝から出してください」と
デベから説明があったのに、平気で子連れで夜出している人もいるしね。

まぁ、これからがんばってよい環境を作っていきましょう。

[168: 匿名さん]

ゴミ出しのルールについては今後検討の余地はあるのかなと
実は感じています。
すべてのゴミについて当日の朝のみというのは実際いかがなんでしょうか。
今は当日の朝のみでがんばってがんばっておりますが、一部の資源ごみや不燃ごみなどは
前日の夜から、とかにしてもいいのではないかと考えたりもしています。
それぞれのお宅の生活時間やゴミの分別種類が多いことなど様々なことを
考えるとデュオヒルズの多くの家庭が守れるようなルールを検討してみても
いいのではないかと思います。
ちなみに以前住んでいた都内の分譲マンション（80戸程度）では、缶、ビンなどの資源ごみは
何時でもＯＫ、可燃、不燃ごみは前日の夕方からというようになっていました。
（夏場の生ゴミのみ、ゴキブリや腐敗臭対策のため当日朝となってました）

[169: 匿名さん]

確かに168氏がおっしゃってるのは同感。
ゴミだしが朝と市のほうでも指定しているのは
「放火の恐れがあるため」などの理由です。

うちの建物の場合、一応鍵がかかってあるので
外部からはゴミステーションに入ることは不可能なので
今後規約を変更することも検討課題かなと思います。

ただし現在は「ゴミは朝出す」となっているので
そこは守りましょう。

[170: 匿名さん]

先週の土曜日に管理組合の集会があったようなのですが、どのような内容の話し合いを
したのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

管理組合の集会？それは役員の方だけの集会ですか？

[172: 匿名さん]

少し前まで掲示板に集会のスケジュールがでてましたね。
フージャースから役員のお声があった方と立候補された方の集会のようでしたね。
掲示板に張り出されてから初めてしったのですが立候補ってあったのですね。
1年間はフージャースリングサービスが代行してその後管理組合をつくるというような
理解をしていたのでなんだかよくわからないけど何か進んでいるようです。

[173: 171です。]

172さんありがとうございました。役員の方だけの集会だったのですね。

[174: 匿名さん]

１階の掲示板に役員になられた方の名前と部屋番号が掲示されていますね。
理事長・副理事長だけでなく、いくつかの担当があるようですが詳細が分かりませんね。
でも、住みやすい環境が出来るように役員さん達のお役に立てるようにお手伝いしたいです。

[175: 匿名さん]

そうですね、役員さんにまかせっきりではなく、お手伝いできるところは積極的にお手伝いをしていきましょう。
今でも十分住みやすいですが、もっともっと素敵なマンションライフを送れる事を期待します。

[176: 匿名さん]

こんばんは。
なかなか快適にすごしておりますが、ひとつ苦労しております。
それは駐輪場の上段の使い方についてです。
上段への自転車の乗せ方でなにかコツを習得されている方がいらっしゃいましたら
教えていただけませんか。
腕力に頼らずともスッの載せる方法がもしもあるようでしたら、
教えてください。
なかなかうまく乗りません。。。。。

[177: 匿名さん]

連休ともなるとインターネットを使用する人が多いのですね。
重すぎる
0.3なんてありえない
光回線の増設してほしい

[178: 匿名さん]

＞光回線の増設してほしい

私も以前に提言しましたが遅すぎますよね。
今時１３１世帯で１００Ｍｂｐｓ２本じゃ足りないです。
管理組合にＵＳＥＮに交渉してもらって料金据え置きで回線を増やしてもらいたいですね。
ＵＳＥＮが駄目ならいうのならばＴＥＰＣＯやＫＤＤＩに交渉するとか。

[179: 匿名さん]

・・・
提言、ですか。
この掲示板で。

[180: 匿名さん]

↑　出た！揚げ足取り。
それとも、単なるヒマ人？　もしくはアラシ？

[181: 匿名さん]

あちこちの掲示板で同じ事やってる荒らしですね、スルーしたほうがいいですよ。

[182: 匿名さん]

前回の地震のようなふーらふーらしたゆれが長く続いていたのと違い
今日は地震か？と思った直後に突き上げましたね。
しばらく地震がなかったので、ついにきたか！と思ってしまいました。
大きな被害がでるような地震でなくてほっとしてます。
防災用具をそろえなくては・・・

[183: 匿名さん]

7階の子連れ夫婦が今日の昼間っからゴミだししてました。
子供の前で平気でマナー違反をする親ってどのような教育をなさってるのか……
定められてる規約を何で守ることができないのでしょうかね。

[184: 匿名さん]

最近ちょっと寒いなと感じることが多くなってきて、床暖房を使い始めました。
入居の際に東京ガスの人が温まるのに時間がかかるとおっしゃってましたが
個人的な感想としては結構すぐにあたたかくなるものだなと感心しております。
今までは電気カーペットを使っていましたが、フローリングの床暖房はなんだか
じーんと全体あたたまっていいですね。
あとはガス代がどの程度のものなのか、今年の冬は請求書をよく見て今までと
比べて見るつもりです。
みなさんはもう使用されていますか？

[185: 匿名さん]

私の部屋はまだ使用していませんが、昨年知人宅に行った時に床暖房を入れてもらったらすぐに暖かくなりました。
床だけでなく部屋全体も暖かく感じましたね。
灯油代が高騰しているのでファンヒーターを使用しなくても良いと思うとうれしいですね。
でも、原油が高騰しているからトータルコストは変わらないかな？

[186: 匿名さん]

ポーチへの私物の置き方について、時々見直しませんか？
自分も含めてですが、このマンション共有部分であるポーチの私物について気になっております。
管理規約の中で禁止されていることは守らなくてはいけないことに違いないと思いますが、
禁止を明確にうたっていないものであればなんでもいい、ということではないと思います。
ポーチは専有使用権は認められているものの、マンションのみなさんが
気持ちよくすごせているか、ということに気を遣っていただきたいと思います。
具体的に感じることは自転車やベビーカーや食品の発泡スチロール箱などなど
見受けられますが、ホコリがかぶっていたり、汚れを落としていなかったりと
ポーチの前を通るときに気分がいいとは思いません。
発泡スチロール箱が住戸内で場所をとってしまうことなど、気持ちは非常に
よくわかりますが、宅配日以外でも毎日ポーチに設置されているような状況は
私見としては見苦しい思いがします。
管理規約でｏｋとされている植栽であっても、枯れたままのものが
そのまま放置されているような状況では本末転倒ではないかと思ってしまいます。
時にはゴミ袋が出してあったりする時などはがっかりしてしまいます。
ポーチのは専有使用権を認められている各戸にその使用方法が任されている部分も
大きいと思いますが、通路の一部ですから隣人がそこを通ったときに
気持ちがよいようにという気配りが常になければいけないと思います。
同じものを置いていても、置き方のバランスや清掃状況で人の感じ方は
大きく変わると思いますし、どうぞポーチの見直しを時々なさってくださいね。

[187: 匿名]

ポーチの件ですが、ある程度の物はしょうがないにしても、９階の○がし棟のタンスは良くない無いです。
最近は地震も多いことですし、人に倒れてきたり、避難通路を塞いだり考えて頂きたいです。
また、良くエントランスや１階エレベーター乗り場に油のような物が垂れています、特に雨の日。
恐らく自転車をポーチに置いてる方と思いますが、地面が汚れ感じが悪く、何よりお掃除して下さる方の身に
なって下さい。高い自転車なのかも知れませんが、値段に相応しいマナーと気使いも必要ではないでしょか？

[188: 匿名さん]

９階のどなたかのポーチにはタンスがおいてあるんですか！？
それはもう完全に違反じゃないですか。
９階東棟とのこと、大地震で最悪のことを考えたら、中庭に落ちてくる
可能性だってあるじゃないですか。やばすぎます。
そんな状態を毎日見なくてはならない隣人の方はストレスたまってしまいますね。

自転車に関してはこのマンションの購入の時に子供用の小さな自転車程度は・・・
という感じで説明されていたので、このマンションに入ってエレベーターに
いっぱいいっぱいで乗るような自転車をポーチにおいている方が結構いるのには
驚きました。
自転車置き場がいっぱいで割り当ててもらえないということもあるのかもしれませんが、
基本的にはポーチに自転車は置いても良いとされる物品ではないのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

マンションのポーチってこんなに生活臭ただよう空間になってしまうものなんですね。
生活の余裕のなさが玄関前にはき出されているようで、幻滅してしまいます。

とにかくポーチは共有部ですから！

[190: 匿名さん]

ポーチにベビーカーを置くことはやめたほうがよいのでしょうか？

日中は上の子の幼稚園の送り迎えや買い物なので頻繁に使用するので、ほぼポーチに置きっぱなしです。
夜は中に入れていますが・・・。
以前、営業の方とお話したときにベビーカーは大丈夫ですよ。との事だったので、置いていました。
でも、共用部分ですし、不快に思われる方がいっらしゃるのであれば、見直ししたいと思っています。

[191: 匿名さん]

ポーチをどのように使用したいのか、というのはマンションの皆さんの
考え方がどうなのか、によりますよね。
ベビーカーに関しては今はこのマンションでは若いご夫婦の世帯が多いように
見受けられますので、使用されている方も多いのでしょうね。
自転車に関しては最近のマンションのモデルルームには、ブランド物の自転車を
置いていたりするものも見たことがありますが、そのポーチはかなり大型のポーチでした。
デュオヒルズでこれがあてはまるのかどうかはよくわからないです。
脱線しますけれど、私の友人のうちはブランドものの自転車はリビングに飾っていました。
サイクリングに使うのはもちろん、飾って自分たちで楽しみたいみたいですね。

規約はどうなっていたかちょっと見てみましたが、細かく規定はないですね。
物置の設置が禁止というところをみると、（防災上によるところもあるのでしょうけれど）
何でも置いてよい物置スパースではないですよ、という意味も含まれているように思いました。
でももしお隣のポーチに自転車やベビーカーや箱やらポーチいっぱいに並んでいたら
不快に思うかも知れませんね。
ポーチの使い方は気を遣わなければと改めて思いますが、意見交換ができる機会があれば
いいなと思いますね。

[192: 匿名さん]

大体どのマンションも自転車置き場は２００％を確保していますが、夫婦に子供がいれば子供も所有しますから
２００％では足りませんね。
それで共有部分には置くなというのは少々冷たいと思うのですが。せめて２５０％以上は確保して欲しかったです。
バイク置き場が空いているように思えるのですがそちらを自転車置き場として貸し出す事は出来ないのでしょうか。

ポーチの問題もありますが駐車場が１０台も空いているのが気になります。
満車を予想して金額を設定しているのですから駐車場の金額が上がらないか心配です。
そういえば、駐車場にチェーンが無い区画がありましたがイタズラで外されてしまったのでしょうか。

[193: 匿名さん]

オープンポーチはポーチじゃないでしょ。
柵で区切られていないところはそもそもポーチとは呼ばないし。

[194: 匿名さん]

自転車置き場が２００％であるということは、契約前に確認していなかったのですか？
確認していないならご自分のミスですし、確認しているなら文句は言えないと思いますが・・・？

共用廊下に物をごろごろと置くような習慣のあるところから来た人には、
防災上の問題とか、いくら言っても難しい話かもしれませんね。

[195: 匿名さん]

>>共用廊下に物をごろごろと置くような

確かにその”ごろごろ”な感じが、好きではないです、わたしも。
主観的なことでわかりにくいと言われるかと思いますが、ごろごろ、を見るたびに
疲労感が増すんですよね。
言ってもわからないんだろうな。。。。。。。

[196: 匿名さん]

194さんのおっしゃることには同意しますね。
192さんの250％以上欲しかった、とおっしゃる数字の根拠はかなりいい加減だと思いますが、
自転車置き場が現状で満杯だとしたら、敷地内で確保できないか検討できないでしょうか。
例えばですけど、来客用駐車場は機械式の空きスペースを使用して、現状の来客用のところを
臨時の駐輪場として使うとか。。。西側の駐輪場の入り口付近も子供用ぐらいなら置けるかなという
スペースは多少ある感じもしますし。
192さんは管理組合に意見を提案することもお考えになったほうが良いように思います。
（こんなはずじゃなかった、というのはよくあることですしね。）

駐車場の空きスペースが心配とのことですが、これも外部に貸し出すとかアイディアを出して
いきたいです。
デュオヒルズと同時に川口リボンシティを検討していたことがありましたが、リボンシティも
駐車場１００％（１３０％とかだったかな）完備で空きが出たときは外部に貸し出すなどと
対策も考えるといってましたね。

寄らば文殊の知恵・・・、マンションライフ向上の為にみんなでがんばりましょうよ。

[197: 匿名さん]

１９２です。駐輪場２００％というのは事前に確認していましたよ。
駐輪場は私達家族全員分確保出来ています。
私が言いたかったのは、抽選に外れてしまった家族の方の自転車置き場が無く、仕方なくポーチに置くしかない家庭を一歩的に責める
のはどうかなと思ったのです。（実際に外れてしまった家庭を知っています）
駐輪場が２５０％というのはたしかにいい加減ですが、若い夫婦やまだ自転車に乗れない子供連れの夫婦の方が結構いらっしゃるので、
将来その子供達が自転車を使用する時の置き場を考えたら２５０％位はあった方が良いのではないかという事です。
当マンションは収納スペースが少ない部屋が多いので、そういう部屋に住んでいらっしゃる方の意見も聞いてあげても良いのではないかと思います。
１９０さんのように小さい子供がいる家庭も大変ですよ。子供嫌いや収納スペースに恵まれている部屋に住んでいる方には分からないでしょうが。
ただし、さすがにタンスやラックは駄目だと思います。

ちなみに私の家はポーチに何も出していませんし、タバコも吸いませんので迷惑は掛けていないと思います。
駐車場も貸し出し出来れば良いですね。近所のマンションで駐車場が無くて困っている方もいらっしゃるようですし。

管理組合に提案出来るようになれば色々提案させて頂きたいと思っています。

[198: 匿名さん]

こわっ・・・

[199: 匿名さん]

やばい内容含んでないか・・・

このなんだかわからないウラメシヤーって感じで色々提案されちゃうのか！？

くわばらくわばら。

[200: 匿名さん]

ほんとほんと。

[201: 匿名さん]

所詮ネットの掲示板なのにどっちも熱くなってア○みたい。

[202: 匿名さん]

こんなところでウダウダ言ってどうなるの？

[203: 匿名さん]

>>当マンションは収納スペースが少ない部屋が多いので、

どちらかの超高級マンションと比べていらっしゃいますか。
当マンションとはデュオヒルズの事でよろしいでしょうか。
収納面積、及び収納率の劣っているマンション（または住戸がある）である、という否定的な烙印を
されている、と感じる者がいることに思いが及ぶことはないようですね・・・。


>>そういう部屋に住んでいらっしゃる方の意見も聞いてあげても良いのではないかと思います。
>>小さい子供がいる家庭も大変ですよ。

そういう部屋に住んでいる者に入るのかと思いますが、住居内の収納状況や家庭内事情までお察しいただき
さらに意見を聞いてあげても良い、とのこと
・・・・・・ご厚情に大変恐縮しております。


ポーチには何も出しません、タバコは一本も吸いません、とお誓いする事はかないませんが
集合住宅でのルールの厳守とともにご近所への気配りを忘れず、ご迷惑をおかけする事のなきよう、
時に自らを省み、生活していきたいと思っております。

その上で、もしご迷惑をおかけするようなことが今後起こりましたならば、誠心誠意対処させて
いただきたいと考えております。


多少なりともご意見をこの掲示板上で伺えました。どうもありがとうございました。

[204: 匿名さん]

昨日の夕景をごらんになりましたか？
こちらに来てから、富士山がのぞめないかな、と期待しておりましたが昨日ははっきりみえました。
夏場は台風の後でもほとんどみえませんでしたのでちょっと感動してしまいました。
夕暮れ時の雲の色の移り変わりもとてもきれいでしたね。
夕日が沈みかけたころ、富士山の斜め上をみると一番星も輝いてロマンティックでしたー。

[205: 旧武蔵浦和住民]

武蔵浦和駅のホームからこれからの冬場のシーズンに何度も
富士山は見られますよ。

富士山が見えるようになった＝冬になった　と住んでいる頃は
感じたものでした。
富士山が見えずらくなったら、春です。

[206: 匿名]

自転車置き場の件ですが、やはり各家庭が公平であるべきだと思います。最初の入居時点で家族が多い
家庭の方は家族分の駐輪場の申し込みをされ、希望数を確保出来た方が居るみたいですが、時とともに
世帯数が増える家庭が当然増えてきますし、その場合、後者の家庭が確保出来る機会さえないのは、如何な物かと
と思います。１年に１回抽選しなおしたり、小さなお子さんを乗せる自転車の所有者や、ご年配の方は優先的に
下段になるよう、入居者の方々で配慮したいものです。
また駐車場も入居時にデベさんに確認した所、抽選での場所、金額等を考慮して１年に１回抽選行う予定との事。
空き部分を他の方に貸すのはあまり賛成できません。防犯上の問題や、部外者意識による使用状況の悪化、
入居者の方が車購入された場合時の問題等々です。
書き込にポーチ（囲い）が有無の違いの表記的な物が有りますが、有っても無くても共用スペースに変わり
は有りませんのでその事も踏まえて今後考えて行きたいものですね。

[207: 匿名さん]

各家庭の希望に合うように配慮するのは大変難しいですね。
入居してから不便さ、不公平さをそれぞれ色々な立場からお感じになると
思いますが、原則は説明会ですべての方が署名、捺印した管理規約であると思っています。
管理規約の変更は可能ですし、よりよい環境にするための努力は大切なことと思います。
ただし、現実的には個々の事情に合わせてすぐに変えられるものではないと
理解しています。

駐輪場を抽選し直すということがありましたが、既得権（正確には権利にはならないと思いますが）を
はずす場合にはその代わりを提供するなどのさらなる配慮が必要になってくるかもしれません。
今までの使用者を外す時などは住民間のトラブルをなるべく回避することも含めて検討しないと
おそまつな結果を招きかねないのかなと。

それと駐車場の場所、金額等を考慮した1年に1回の抽選がある、とのことですが
私たちが入居前に担当の方に聞いた時は変更はないと伺っています。
もちろんこれも皆さんの総意でどうしたいか検討し、規約で定めていけばいいのかと
思います。
現状では入居時にかわした駐車場使用契約書が2007年7月までの契約となっていますので
1年に1回の抽選ということにはならないものと理解しております。

各家庭の希望や事情に合うように配慮をするのは大変難しいことかもしれないと思いつつ、
住民間の信頼関係の必要性や譲り合うことの大切さについても考えさせられています。


ポーチについては、時間をみて今週末ぐらいまでにポーチに置いてある小物を見直してみようと思っておりま

す。
日々の雑事におわれ、ルーズになっている部分もあるかもしれませんので（ポーチに限らないですが）チェッ

ク入れてみます。

[208: 匿名さん]

ポーチにベビーカーや小物を置くの位いいんじゃないの？
セレブなマンションじゃあるまいし。

[209: 匿名さん]

ベビーカーや小物がだめって言ってるわけじゃないんじゃないの。
セレブなマンションだなんてどっからそんな言葉でてくるの？
だれもそんなこと思ってないし。

[210: 匿名さん]

それまでの生活の様子が伺える発言ですね（＾＾）

[211: 匿名さん]

ホントですね。