田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[62: 匿名さん]

　６１さん
　同じ売り主の別の物件に今年の１月に行ったとき、営業さんから聞き出しました。（このときはここの物件の
検討していました）
　話としては、販売価格はあまり上げられないし、部屋を狭くするのは苦戦するからしない。そうすると
コストダウンをするしかないので、トランクルーム、スロープシンク、防水コンセントを省略したのですよ。
って言ってました。
　国分寺市にある今年完売したマンションの仕様を比較したら一目瞭然でした。

　環境等は気に入ってるのですが、こういう話を聞いちゃって買う気失せました。

[63: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
国分寺のマンションは仕様はいいものの、
ロケーションはPWのほうが上だと（個人的に）思っています。

>ところで、エコキュートのお湯タンクがバルコニー設置の場合、
>給水栓を分岐させて、スロップシンクを後付けするのって可能でしょうか？

このアイディアいいですね。

[64: 匿名さん]

＞コストダウンをするしかないので、トランクルーム、スロープシンク、防水コンセントを省略したのですよ。
他にも床暖とかウォシュレットとか高さ自由調節のシャワーホルダーとか・・・
でもオール電化とロケーションのよさで、私は購入に踏み切りました。

＞壁面のエアコンのホースを通す穴（何手名前かわかりません）からコンセントをベランダに出す
防水はどうやるのでしょうか？化粧配管っぽくする？

スロップシンクはバルコニーの排水・防水構造が、
水をバンバン使ってもいい作りになっているかどうかもポイントですね。
勝手につけるとトラブルの元かも。組合に確認してからのほうが無難でしょう。

[65: 64]

ところで、エアコンの配管って化粧配管じゃないとダメ、っていう規則ってありましたっけ？
個人的には化粧配管で統一しないと、見た目的にかっこ悪いのでいやなんですが・・・
手すりの布団干しと同じく、なけなしの資産価値をさらに下げてしまいそうで・・・

[66: 匿名さん]

＞なけなしの資産価値をさらに下げてしまいそうで・・・
自分で「なけなしの資産価値」の物件を購入されたと思われているのであればあきらめたほうがいいですよ。
全ての住民がエアコンの冷媒管をスリムダクトで化粧するような物件を望まれるのであればあなたにとってＰＷは選択違いですね。
洗濯物は確かに風であおられて下階に落下する危険性があるので手摺に干すのはマズイと思いますが。
スリムダクトをつけないから資産価値が下がるって私は聞いたことない。600人も同じ屋根の下で生活するのですからそんな事気にしてたら気が持ちませんよ。
「なけなしの資産価値」という言葉に敏感に反応してしまいつまらない事にツッコミを入れてしまった・・・。

[67: 匿名さん]

素朴な疑問です。
来客の自転車はどこに置くことになるんでしょうね。
小さなお子さんのいる方が多いと思うので、自転車での来客も多そうに思います。
ストリートガーデンは、昼間来客の自転車で埋もれそう（笑）な予感がするのですが。。。
そんな時はマックスバリューに〜はイケマセンね。

[68: 匿名さん]

600世帯もあれば心配しなくても団地みたいに散らかり放題だよ〜どこにおいてもＯＫさ！

[69: 匿名さん]

そのうち、規則ができるでしょうね。

[70: 匿名さん]

コストダウンといえば、ベランダの手すりもどうかと。
デザイン的に云々などと言ってますが、アルミ格子を入れたいがための
口実のような気がしてなりません。全部屋統一すればすっきりすると思いませんか？
おそらく、アルミ格子のお部屋は、目隠しの何かを貼ることになるだろうし、
そうなると外観がごちゃごちゃとした感じになりそう。
なんて、もう購入したのだから前向きにならなくては。ははは。

[71: 匿名さん]

マックスバリュー購入の皆さんへ
私は西側眼下に展開する三井ファインコートの住民です。
まずはご購入おめでとうございます。
ここら辺はパークウエストのみならず、イオン、三井ファインコート、飯田産業、府中道を隔てたマンションを含めた複合開発
エリアだと思います。
芝久保町１丁目の同じ住民として仲良くしましょう。

[72: 匿名さん]

？？？？？？

[73: 匿名さん]

確かに来客の自転車が多そうになると思いますが…
規約が出来れば間違いなく散らかり放題になる事はないと
思いますよ。

団地みたいに散らかり放題なんて、私は嫌だな…ていうか管理がしっかりしている
大規模マンションだと思うのでその辺もちゃんとしてくれると思いますよ。

[74: 匿名さん]

でもエントランス周辺に置く人っていますよね。管理人が小まめにチェックするのも逆に住み心地が良くないしやはり住む我々しだいかなぁ〜

[75: 匿名さん]

>管理人が小まめにチェックするのも逆に住み心地が良くないし
？
自転車も布団の手摺干しも、小まめに注意して欲しいですね。
これだけの大規模、そうしないと収拾がつかなくなりますよ。
路駐なんか特に。周囲の住民から要らぬ反感を買うハメになります。

チェックされて住み心地がよくないってのは思い込みだと思いますよ。
規約守って普通に生活してれば何も言われないんですから。
規約守って普通に生活できないんなら、総会で改善提案すればいいんですし。

[76: 匿名さん]

広告がここのところ530戸突破のままですね。
苦戦してるのかな？
残り70戸ほどでしょうか、早く完売してほしいものです。

[77: 匿名さん]

先日ＭＲに行ったのですが、残りの部屋は５０戸くらいでした。価格高目のＧ，Ｊ棟の低層階と、Ｉ棟が多め。
他の西向き棟と比べて、Ｉ棟は東側が開けているので、採光や通風の面でイイかもしれませんね。
Ｇ，Ｊ棟は緩斜面の上に建っているので、低層といえど予想以上に開放感はあると思います。
特にＧ棟は一段上がって建ってますから。「３階からでも小金井公園の緑が」っていう売り文句、あながちウソじゃないかも。
目前の戸建街も色が暖色系に統一されていて、これまた予想以上にいい感じ。
なにせ広くて南向き。ここの低層階が一番お買い得かも。時期的にそろそろ「オマケ」が付くころだし？（笑）。

[78: 匿名さん]

でもGは、場所によってはJの影になりませんか？

[79: 匿名さん]

そーいうあなたは何棟を買ったのですか？

[80: 匿名さん]

２日前に家に届いた驚きのチラシ。なんとＧ１タイプの最低価格が以前より１０００万円も安くなってました・・・。
多分、１階の部屋だと思われますが、それにしてもこの価格の下げ方にはビックリです。

[81: 匿名さん]

>>79
ヒミツにしときます〜
でも、眺望に憧れがあったので、ちょっとがんばって上層階を買っちゃいました！
なんとかと煙は高い所が・・・ってやつです（笑）

[82: 匿名さん]

>>80
「ストリートガーデン→都市計画道路」の話が進んだのか？

[83: 匿名さん]

>>80
タイプが同じだけで前と違う階が売り出されているだけでは？

[84: 匿名さん]

なんか？残りの物件、安く販売されているようですね？
損した気分！！
高層階も1000万円以上安くなっていると聞きました。

[85: 匿名さん]

1000万円以上値下げって本当？？？確かなのかしら・・・・。

[86: 匿名さん]

ここは駅から遠いから、必ず値引きはあるし、資産価値もさがるよ！

[87: 匿名さん]

1,000万以上値下げしたら、3,000万円台の部屋も出てくるってこと？
信じられない（落ち込み

[88: 匿名さん]

>>83
G1タイプが3678〜
タイプミスだろうか

[89: 匿名さん]

それにしてもひどい販売方法ですね。

[90: 匿名さん]

チラシってＭＲ来場者宛に郵送される方ですよね？
本当なら今からでも値引きや部屋の変更をして欲しいですね。
納得できません。

[91: 匿名さん]

G1タイプが3678万！！！！！うちが買いたいよ（涙）
でも、1階だったらいいや。

[92: 匿名さん]

ひどすぎる。。。完成は来年3月だよ！？
明日MRに問い合わせする勇者はいないのか？

[93: 匿名さん]

本当ですね。
竣工後の売れ残り物件ならまだしも・・・
問い合わせの上、事実の場合にはクレームを付けるべきだと
思います。
値引き前の購入者を馬鹿にしているとした思えませんね。

[94: 匿名さん]

確かに納得できないなぁ・・・価格帯を変えることはできない、と断言してたけどなぁ・・・おまけどころじゃないね。

[95: 匿名さん]

南向き１００平米超の４ＬＤＫが３６００万円という実績が残ると
購入した物件の中古査定価格など、資産価値にも影響が出ますよね。

不公平とかいう問題ではなく、損失を被っているような気がします。

[96: 匿名さん]

G1タイプやその他含めて3600万〜だったりして。
誰かMRに問い合わせしてみませんか？私は勇気がない・・・

[97: 匿名さん]

ま、>>88か>>96がオチだろうな。

[98: 匿名さん]

2期にもらった価格表見てみたら、4678万だったよ
ぴったり1千万の値下げ・・・まあタイプミスって考えるのが普通だわな
ベスト電器みたく、誰か小一時間問い詰めてみれ

[99: 匿名さん]

本日夕方にＭＲに用事があって行きます。
値引きが事実かどうか確認してきます。

[100: 匿名さん]

ＭＲに行って事実確認してきました。
広告の誤植だそうです（4,678万円〜　を　3,678万円〜と印刷）
ダイレクトメールの送付先には訂正のハガキも送付済とのこと。
ＭＲにもお詫び訂正の告知が貼ってありました。

不動産の価格を誤って広告するというのも
ちょっと信じられないミスだと思いましたが・・。
（テレビとかパソコンの値段の比じゃないですし）

１千万円値引きが事実だったら、ちょっと納得できなかったので
ひとまず安心しました。

[101: 匿名さん]

でも広告に１千万円も違うミスプリなんてありますかね？
交渉ベースはすでにそうなっているのでは・・・？
営業のごまかしでは？

[102: 匿名さん]

確かに金額を間違うなんてあり得ないですね。
どういう神経で広告作ってるんだろうか。。。
でも、とにはともかく、値下げの事実はなくてホッとしました。

[103: 匿名さん]

>>101
G1タイプは、ここ最近私もMRで色々と話しを聞きましたが、
4,678万円〜で、値下げの話しなどは一切出ませんでしたよ。
いろいろ話し込みましたが、価格の値下げはできないので、
の一点張りでした。

[104: 匿名さん]

本当に値下げはないのですかね？（ないと安心しますが・・）。
ここのスレと広告の値段違い・・・
なんか疑わしいと感じてしまいます。

[105: 匿名さん]

広告を管轄する公的機関（すみません詳細な名称は忘れました）にも
今回の誤りの件は報告している、あってはならないミスでした
と平謝りしてはいましたが。

個人的には、色々と不安材料がでた場合は
率直に営業員に確認しています。
憶測であれこれ考えて不安になるなら、
実際に販売会社と話して、
そのうえで納得できないものがあれば、
そこからまた対処法を考えようと思っています。

今回の件は、
１千万円も違う（信じられないような）ミスプリと
訂正文を実際に見せてもらった以上、
その事実を信じようと思います。

営業のごまかし、とか
交渉ベースで１千万円引きしてるか否かは、
なんともコメントしようがありませんが・・。

[106: 匿名さん]

そうですね！105さんの言う通りかもしれません。
それにしても売る側はもう少し気を使って欲しいものです。
広告の原稿があがった時点で、一番重要なことを間違えるなんて・・・？

[107: 匿名さん]

1,000万金額を間違えるようなレベルとは違いますが、
細かなミスが数回がありました。
その件に対し、数百件も扱っているので・・・と言い訳をしていましたが、
数百件程度の顧客の管理もできないなんて・・・ですよね。

[108: 匿名さん]

購入者としてはかなり不安になってきました。
あとでこれはミスでしたと言われて後悔しないように、説明会での疑問や設計ミスの報告（公になっていない個人的に発見して営業に確認したこと）
など意見交換しませんか？

[109: 匿名さん]

80の者です。１０００万円引きの件、やはり誤りだったみたいです。
謝罪と訂正のハガキが本日入ってました。
ウチも一時は本当に購入しようかと悩んだ事もあり、こういう間違えはかなり迷惑ですよね。

[110: 匿名さん]

>>108
大賛成です。情報交換しないといろんな情報から取り残されそうで・・・

ところで、長谷工が土地を仕入れ設計・施工まで手がけファイナンスの一部もつけて、
複数の中堅デベに、連名の分譲主として売らせている手法。
まさにPWTも全く同じやり方なのですが、
（この手法自体に問題はないし、長谷工自体もまぁ信用はおける・・・）
この仕組みのリスクとして、購入者から見た時の責任があいまいになりがち、
と、知り合いから教えてもらいました（指摘されました）。
要は購入後のクレーム対応等はデベがやるけど、
果たして中堅どころでしっかりした対応ができるのか、
ということらしいです。

今でも購入後のクレームまで、あまり現実感が湧かないのですが、
もしかしてこのスキームでやって、世間的に問題になっている事例が
結構多いのでしょうか？

もしご存知の方がいましたら教えて下さい。

[111: 匿名さん]

通常デベが窓口となり、クレームの対応など行います。
中堅どころがどうだかはよくわかりませんが、長谷工アーベストあたりだとあまり評判はよくないようです。
入居後、点検を１ヵ月，３ヶ月・・・とありますが、知人は問題があり、１年以上たってまだ検収の印鑑を押していないのですが、
なにも対応しないという業者（デベがいけないというより、その請負業者が悪いようです）があるようです。
これが中堅の実力ですかね？