田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[412: 匿名さん]

ベランダの手摺りに布団干しは、管理規約で禁止の筈だから守らない方は居ないはず
ですよね…

昨日のＯＰ会、わが家も汐留に行って来ました。結構混みあっていましたよね！
ウチの照明の担当者はゆっくり見せてくれましたケド、照明のカタログ全商品と言いながら
現地に行ったらウチが希望していた商品の展示はありませんでした…
お安め商品は展示していませんでした。
チョット期待はずれ？？で帰宅しましたが、帰りに日テレなどで遊んで帰宅出来たので
子供は喜んでいたので、ま〜ヨシとしよう。

入居後の入居者親睦を深める為のパ−ティ−多分、開催してくれるのでは！？
府中の物件に友達が住んでいて、その話しを聞きました
なかなか入居者には好評のようでした。

[413: マンション]

突然ですが、パークスクエア多摩川グリーンレジデンス　新丸子に建つ新しいマンションですが、どうですかね〜？

[414: 匿名さん]

＞411
古い記事ですが方針が変わっていなければ実施されるようですね
http://www.haseko.co.jp/hcm/wnew/2000/20000927.html

＞410
やはり高額物件が残っているのでしょうか
それともキャンセルが少しずつ発生しているのでしょうか
購入したので関係はないのですが
やはり気になりますよね
特に用事はないのでＭＲに行くのも気が引けますし

ところで契約後の窓口（双日リアルネット）って
営業と比べると対応悪くないですか？
釣った魚に餌はやらない　ってやつですかね？

[415: 匿名さん]

>>414
下から1〜3行目に同感です。

[416: 匿名さん]

本日ＭＲを見てきて迷っているものすごく迷っています。
オプションについては、殆ど説明がなかったので、いったいどの様なオプションがあるのかも
まったく検討がつきません。

床暖房については、「ありません」の一言でオプションという事も説明なかったんですが、
どなたかどんなオプションがあったのか教えてもらえませんか？

[417: 匿名さん]

もうだめなオプションは、
床暖房、色選択、ＩＨオールメタル、ダウンライト追加、キッチン形状、シャワーヘッド水栓、和室障子、ぐらいかなあ
床暖房や色選択はさすがにダメだろうけど、他は
後付けできたり、ゴネればやってくれなくもないんじゃない？

[418: “]

416です

>>417
ありがとうございます。さすがに床暖房は駄目ですか。
色選択ってのは「デラックス」とか「クールライン」とかっていう無料のやつですよね？
パンフに資料があったので、まだいけるのかもと密かな希望を持っています。

とりあえず、高い買い物なので、色々と交渉して決めるつもりですが、
何かアドバイス（これは聞いておいた方が良いぞ的な事）があれば
是非お願いします。ちなみに、検討物件はＪ棟です。

＃手付けを払った後のキャンセルって、手付け金は戻って
＃来ないのでしょうか？

[419: 匿名さん]

手付金については、解約手付といって、買主は、手付金を放棄することにより、
売買契約を解除することができます。
ですから、基本的に、自己都合でキャンセルすると、手付金は戻ってきません。

[420: 匿名さん]

>412
甘いです。規約をちゃんと読んでない人がいて、かなりの数の布団干しが行われるでしょう

[421: 匿名さん]

>４１４、４１５さん

自分の場合は、双日のほうがマモトでした。
ひとによるものと思いますが、アーベストの担当があまりにもいい加減で
すべてにおいて信頼できない方だった（愛想だけはいい）ので、途中で
担当を換えてもらったほどです。

ちなみに、いまの担当さんは良くできた方で、ホッとしました。

[422: 匿名さん]

オプションの浴室テレビってどのくらいするんですか？

[423: 匿名さん]

>>418さん
「もうだめなオプション」ってのは「オプション価格での対応はできない」という意味。
床材や建具が発注済みなので、まだ内装に着手していなくても、「発注済みの材料費＋新たに発注する材料費」
を買主が負担するというなら、売主も考えてくれるんじゃない？
工期が延びるとか、もう内装済みの場合は、人件費も発生するしね。
逆に売主もさっさと完売させたいだろうから、営業コストと天秤にかけて、特別オプション価格でやってくれるかもしれない。
あとは貴方の運と交渉力しだいです。

また手付金ですが、418さんは「迷っています」とのことなので、まだ売買契約書にハンコ押してないんですよね？
だったら、全額返還できます。
ハンコ押してしまったら、あとは>>419さんのおっしゃるとおりです。

[424: “416]

>>423さん
なるほど、そういう事ですか。全ては金次第なんですね......。
IHオールメタルってのもオプションなんですか！？一昔ならまだしも
今のIHは当然使えるものだと思ってましたが....。
聞いてみないと駄目ですね。

>まだ売買契約書にハンコ押してないんですよね？
まだハンコは押してないです。参考までに聞いただけです。

明日返事をするので、返事をする前に色々と確認してみます。
どうもありがとうございました。m(_ _)m

[425: 匿名さん]

オールメタル対応のＩＨヒーターって、
・オールメタル対応は左右のどちらか片方だけ
・オールメタル機能が働いているときは、もう片方の火力が落ちる。
とのことです。
だったらワザワザ高いオールメタル対応のを買わなくてもいいな、と思いました。鍋なんか所詮安いモノです。
それにＩＨなら鍋振る意味ナイし、滑らせて火から外せるから、重い鉄鍋でも疲れない。

[426: 416]

>>425さん
後付するのが大変なのかと思い、出来れば最初からと思ってましたが、言われてみれば
そうですね。どれくらいの値段UPになるのかわかりませんが、ものすごく高価であれば、
妥協しても良さそうなレベルという事がわかりました。

＃説明がなかったって事は、オールメタル対応にしたくても、今からでは遅いという事
＃でしょうか......

[427: 匿名さん]

標準タイプで十分だと思うけど・・・

[428: 匿名さん]

ちょっと気になったんですけど、パークウエストは、住居内の間仕切り壁のプラスターボードは何センチありますか？

[429: 匿名さん]

購入者です。今週末に管理説明会のイベントがあるようですが、
購入してから出席された方はいますか？
聞いてみたいけれど、歓迎されないのかなー

[430: 匿名さん]

本当ですか？
参加したいですね。
でも、子供連れなのでうるさくて迷惑かけそうだ。。。

[431: 匿名さん]

>428
0.95cmです。これで軽量鉄骨（4〜5cm程度）を挟んで間仕切り壁にしていますね。
水周り周囲のみ、グラスウール充填とのことです。

[432: 匿名さん]

＞＞429さん
本当？聞いていないよ。どんな説明会なんでしょうか？
＞＞431さん
ゲゲッ、そんなに狭いの？

[433: 匿名さん]

説明会の詳細はHPに載ってました。

[434: 匿名さん]

＞431さん　理想が12.5ミリとのことなので、ちょっとがっかりしました。購入した部屋は、主寝室と子供部屋が隣接してるタイプなのでいろいろ気を使いそうです。まあこれも、長谷工仕様の特徴というものでしょうか。
　

[435: 匿名さん]

本日の新聞に折り込まれていた「広報　東京都」に
「多摩地域における都市計画道路の整備方針（中間のまとめ）」
という記事が出ていました。

要約すると「中間のまとめ」では、現在未着手の都市計画道路の
必要性を確認し、今後１０年間で優先的に着工すべき路線等を選定
するための評価項目案が提案されており、それについての意見等を
求めているということです。

東京都都市整備局道路計画課のＨＰに詳細が出ています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tamaseibi/index.html

また、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tamaseibi/middleopinion.ht...
ここから、意見を書き込むことができます。

きちんとＨＰを読んでから、私も意見を書き込もうと思っていますが、
なんて書いたらいいのか、考えあぐねています。

〆切は十月七日だそうですが、とにかくこちらの声を
行政に届けなければと思いました。

[436: 匿名さん]

HPにキャンセル住居発生とあります。
今頃どうしたのでしょう？

[437: 匿名さん]

ルーフバルコニーに行くのに、戸建てみたいなハシゴを使わないと
だめだから、使えないと思って、キャンセルしたのでは？
それに、あの位置だと富士山は見えにくいしね。
屋上を購入するくらいだから、手付金を放棄するのはたいしたこと
ではなかったのではなかろうか？羨ましい限りだ。

[438: 匿名さん]

ＨＰを見たけど、どのタイプがキャンセルになったか解らなかったんですが…
どのタイプのことですか？！

[439: 匿名さん]

キャンセルはG1タイプの最上階です。
>>437
いや、富士山は間違いなく見えるでしょ。富士山好きかはしらないけど・・・

[440: 匿名さん]

そのキャンセルっていくらしたんだろ？

[441: 匿名さん]

分譲価格の約1割。
多分5千万円台だから、5百万円くらいは払ったのでは？

[442: 匿名さん]

>435さん、私も迷ってます。
最近は出来たっていいんじゃないか？という気がしてきてます。
あの辺の利便性があがるのは間違いないですし、土地売却金で建て替えに有利な条件になるかも・・・
建築制限の緩和は、今から建てるものだけじゃなく、今建っているものにも（建替え）考慮して欲しいです。

ただ南北方向は、限られた予算の中で他にもやるべき路線がいっぱいあるので（府中所沢線を東八とつなげるとか）、
ＰＷにかかる路線をやってもなあ・・・という気がします（西武線を跨ぐ方法を考なきゃいけないし）。
ＰＷの近くでいうと、小金井公園の北側を通す東西道路はやるかもしれませんね。
青梅・新青梅の混み具合からすると、必須ではない気もしますが。

[443: 匿名さん]

単純に、府中道を拡張すればいいかと思うのですが

[444: 匿名さん]

車に乗って外からPW内に入れるのは2カ所ですが、チェーンゲートを開けてから入るとなると
駐車場入り口はシャッターも開けなくてはいけなく、土日はとても混みそうですね。
そうなると、外の道路は駐車場待ち渋滞なんてあるんでしょうか？
大規模マンションに住むのは初めてなので疑問や不安がいっぱいです。

[445: 匿名さん]

５００世帯のマンションに住む友達の話しを聞いたところ
そのような渋滞になった事がないと言っていました。

[446: 匿名さん]

我が家の担当者さんが移動になり、サヨナラの（コピー）ハガキがきました。

[447: 匿名さん]

>444
http://www.objectclub.jp/technicaldoc/monkey/s_wait

[448: 匿名さん]

>444
駐車場待ち渋滞より、朝のエレベーター待ち渋滞の方を心配した方がいいですよ。
これは深刻。だって、1棟に1台しかないから。
エレベーターが来なくてかなりいらいらすると思う。
まあ、エレベーターの台数が少ないのは管理費を抑えるためだから、仕方ないこと
なのだが。

[449: 匿名さん]

D棟にはエレベーターがついていません（涙）

[450: 匿名さん]

今時、エレベーターがついていないマンションが売られているなんて気の毒ですね。
二昔前の公団団地ですねまるで。

[451: 匿名さん]

何階までなら階段で下りようと思いますか？

[452: 匿名さん]

通常は、３階まで。
でも、朝の通勤時間なら、パニックっているから、
８階くらいでも、階段で降りると思う。
まあ、私は、仕事の性質上、あまり時間厳守で会社に行くことも
ないので、その心配はないけど。
PWの購入者の大半はサラリーマンでしょ。
かなり、あせると思うよ、実際。
D棟の場合、EVがないのは、隣接するF棟にEVが２棟設置されているからだろう。
でも、F棟のとなりのH棟からも使われる可能性はあるよね。
皆さん、朝は２０分くらい余裕を持って出勤しましょうね（＞＜）

[453: 匿名さん]

知り合いの建築の職人さんは長谷工は職人からすると
いい会社だよって言ってましたよ。仕事にうるさくないから
テキトーにやってていいから楽なんだとか。
逆に大手のある会社は職人に厳しいらしく現場のチェックでしっか
りした仕事ができてないとそことの契約を打ち切ってしまうなんて
こともあるらしく手抜けなくて職人からしたらきついよーって
言ってましたね。まあ、僕は長谷工は買わないね、施工の内情
を見てきてるからねーとも。こんな話聞いちゃうと長谷工は
敬遠したくなりますよね。

[454: 匿名さん]

PWの現場は驚くほど奇麗です
あれもテキトーのひとつなんでしょうか

[455: 匿名さん]

だって、あれは、MRから現場が見えるから綺麗にしないとまずいでしょ。
素人だって、分かるから。パフォーマンスですよ。
見えるところはちゃんとやる、見えないところを手を抜く。
それが普通です。
だから、３月の内覧では、建築士を同行されてしっかりチェックしないと。
それでも、もう躯体部分の手直しは無理だが。

[456: 匿名さん]

え！？きったない現場なんていくらでもありますが・・・
もちろん大手ですよ。

[457: 匿名さん]

長谷工が気に入らないなら買わなければいい話です。さようなら。。。

[458: 匿名さん]

>>453
それって１０年以上前の長谷工の職人話しでは？！
今はそんな感じではないです！

>>455
パフォマンスでも工事関係者の中途半端な気持ちを持っているなら
現場の整理整頓の基本が出来ない方が多いと思います。

財閥系の会社の現場でもＭＲから近くても整理整頓が
出来てない現場はいくらでも、ありますから…

[459: 匿名さん]

一体、田無駅まで３０分以上かかるわけか
452: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/02(金) 09:37
通常は、３階まで。
でも、朝の通勤時間なら、パニックっているから、
８階くらいでも、階段で降りると思う。
まあ、私は、仕事の性質上、あまり時間厳守で会社に行くことも
ないので、その心配はないけど。
PWの購入者の大半はサラリーマンでしょ。
かなり、あせると思うよ、実際。
D棟の場合、EVがないのは、隣接するF棟にEVが２棟設置されているからだろう。
でも、F棟のとなりのH棟からも使われる可能性はあるよね。
皆さん、朝は２０分くらい余裕を持って出勤しましょうね（＞＜）

[460: 匿名さん]

俺はむしろエレベータの無い棟を選んだよ。
エレベータのある棟は共用廊下の人通り、人溜りが多くなるので、
共用廊下側のプライバシーが保たれにくくなる。

エレベータの込み具合、こればっかりは世帯の事情によるから、棟間の差が大きくなりかねない。
入居後に出勤登校時間／人数のアンケートをとって、うまく均等に割り振るようにしたらいいと思う。

[461: 匿名さん]

健康のためにＥＶなんて考えなければ？
あせるような生活送っていると会社でもっとあせることになるよ！