田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[351: 匿名さん]

＞341さん。
出来る限りお得に借りたいですよね。うちはフラット35も検討しています。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm
正直どれがいちばん得策かわかりませんが。。

[352: 匿名さん]

うちは、財形住宅融資を検討しています。１，５９％、5年固定で、金利は5年ごと見直し。
ただ、融資時期が遅いので、民間金融機関からつなぎ融資を受けなければなりませんが。
財形と民間金融機関、どちらが得なのか判りません。詳しい方、教えて下さい。

[353: 匿名さん]

私、当たり前のようにフラット３５(東芝orグッド)で検討していたのですが、皆さん銀行ローンが多いようですね。
銀行ローンを選ばれる理由は？？共稼ぎで繰り上げ返済しまくるから？景気低迷が続いて金利ＵＰがないと見込んでいるから？
私の知らないフラット３５の良くないところがあるのかな・・・。
銀行ローンを検討されている方、もし宜しければ御教示下さい。

[354: 匿名さん]

購入者です。
長谷工の営業からみずほの提携ローンを勧められました。
フラット３５もいいのですが、20年くらいで完済する予定
なので、あまりの長期返済はちょっと考えものと思い、提携ローン
でもいいかなと思っています。（理想的には10年で完済したいのですが）
ただ、今後、日銀の量的金融緩和が解除になる可能性があり、
金利が上昇する前に返済を終わらせておきたいという思惑が
あります。

[355: 匿名さん]

↑みずほではなくて、りそなの間違いです。

[356: 匿名さん]

和室がベランダに面しているタイプを購入なさったみなさんは
和室の窓には、障子の変わりになる物は何を考えていますか？！わが家はチビ助がいるので
金額も高い障子は、どんなもんだろうと思い
それに変わるブラインド・カ-テンで悩んでいます…

和室がべランダに面した部屋を購入した方は、障子・カ-テン・ブラインドの選択肢では
どれを考えていますか？

[357: 匿名さん]

我が家は、和室を独立して子供部屋として使うのでカーテンです。遮光カーテンも考えましたが、西向きなのでいらないかな。
それより、畳の上にカーペットを敷くのはあまりよくないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

今住んでいるマンションが、和室にカーペットを敷いて洋室として使っています。
お子さんが小さいのでしたら、和室＋カーペットはとても便利ですよ。
理由は、フローリングと違って転んでもそう痛くない、遮音性のあるカーペットであれば
多少のドタバタは緩和される。ねむくなったら、すぐゴロンとなれるなどです。

我が家も西向きなので、入居したらすぐにウィンドウフィルムを頼む予定です。
ネットで探してみたところ、全く同じメーカーのものが半値以下で付けてもらえます。
オプションって一体・・・ですね。
また、外から見られることは無さそうなので、薄地のカーテン1枚でいいかなとも思っています。

[359: 匿名さん]

外壁の白いラインは、D棟はタイルが茶色だから余計に目立つんでしょうね。
B棟など白っぽいグレーのタイルだったらそう気にならなそうな気がします。

[360: 匿名さん]

うちは、契約時住友信託だったんですが、いろいろと悩んでたところ今日たまたま住信に行ったら、１０月から
２０、３０年固定の-2.07%優遇のキャンペーンをするとのこと、今の金利だと30年で2.48%。結構魅力ですよね。でも来年３月になると上がるんだろうな？？

[361: 匿名さん]

えええーーー、それはいいですね！
3月は需要が多いだろうから、そんな魅力的なキャンペーンあるかなぁ。

[362: 匿名さん]

＞341さん
確かに魅力的ですね！また詳しい情報入ったら教えてください。

[363: 匿名さん]

↑＞361さんの間違いです。済みません・・・

[364: 匿名さん]

Ｄ棟はまだいいです、低層部分だけだし。Ｇ棟は全部最上階まで通ってる。＜白いライン
私は「白い」より「太い」と感じました。「細いからそんなに汚れ目立たないかな」と思ってたんですが・・・

近所に全吹き付けのマンションがあります。色がちょうどＰＷのバルコニー内壁と同じ（焦茶系）。
あの色はいいです。汚れが全く目だってません。周囲のタイル張り物件（灰色）よりきれいな感じ。
吹付けってことに最近気が付いたくらいです。修繕の時にこの色にしちゃいましょう（笑）

[365: 匿名さん]

364さんの言う通り「太い」ですね。だから、余計白さが目立つのかも。
茶色の箱に太い白リボンがかかってるって感じですかね（笑）

[366: 匿名さん]

和室の窓ですが、こんなのはどうでしょうか？
http://www.blind.co.jp/foretia/foretia02.html
もしくは
http://www.blind.co.jp/pc/index.html
の「パネルカーテンのある風景」→「Japanese」

けっしてタチカワの回し者ではございません（笑）他メーカでも同じような商品があるかも。

[367: 匿名さん]

「いよいよファイナル」キター！！
ラストスパート支援直リン
http://www.sakurai-yukio.com/select/02/index.html

[368: 匿名さん]

サイト内の間取り図を見ると残り16戸。同じ間取りで複数残っているかもしれないが。
10月までに完売できそうな勢いですね。でも、ローンキャンセルが出るのは間違いない。
みなさんキャンセルしないでね。

[369: 匿名さん]

駐車場　希望の場所が当たりますように　ナムナムナム

[370: 匿名さん]

まだ先の話ですが、内覧会の時にプロの方に立ち会いしてもらいますか？
三ヶ月や1年などの点検もあるので細かく自分たちで見ればいいのか、
やはりプロの目にまかせるか、悩むところです。
費用は5万円くらいが相場のようで、安いような高いような微妙な値段ですね。

[371: 匿名さん]

>>369 さん
駐車場は何処を希望していますか？
ちなみに、うちは屋根あり・なしでどちらかにしようか悩み中です。

>>370さん
内覧業者って微妙な金額ですよね…ウチは内覧会では業者には頼まないかな
その金額があったら、ウチでは食洗機購入の足しにしたい！と言う案が出ています…

[372: 匿名さん]

浴室・洗面所などの防カビコートをオプションにつけた方いますか？
我が家は、金額的に断念しました。自分たちで簡単にできないものでしょうかね。

[373: 341]

現在小金井公園のそばに住んでいるものですが、、、

駐車場ですが、値段にもよると思いますが屋根つきがいいですよ。
今年、花粉で車が真っ白になりました。。。
洗っても洗っても、、、
屋根付だといくらになるんでしょうか？
うちは資金的に厳しいため車は手放して頭金集めに没頭中です。
でも、いつかは買いなおしたいなぁ。。。

防カビコートのぼったくり度にうちもあえなく断念。。。
自分でてきんじゃないですか？
どうゆう工事するのか聞いたら、よく分かってないらしく、
はけなどで塗るのでは？っとか言ってましたが、それくらいなら自分でやってほうが、、、

あのレンジの奴も2万はしねーだろっと思い、ネット等で探してみる事に、、、

内覧業者。。。これは難しいですね。。。
皆さんの反応みて決めたいと思います。。。

[374: 匿名さん]

我が家も多分、内覧業者にチェックを依頼する予定です。
３万円くらいでやってくれる業者もありますからね。
実際、仕事柄不動産の鑑定をしていますので、だいたいの
ことは分かりますが、実際、内覧日当日は舞い上がってしまって
建物のチェックどころではないかと思います。ですから、第三者として
プロの冷静な目でチェックしていただいた方が後々良かろうと
考えています。まあ、しかし、内覧後でも、クレームをつけるのは
可能ですから。あせらなくてもいいような気もします。
人それぞれでしょうね。

[375: 匿名さん]

>>374
よろしければ3万円くらいの業者を教えていただけませんか？

[376: 匿名さん]

以下の会社です。
http://homeage.net/index.html

[377: 匿名さん]

＞371
私は駐車場5,000円って資金計画たててるので
5,000円以内に当たるといいのですが
営業さんは1階が一番人気ですよ〜と言ってました
抽選ってどうやるんでしょうかね？

＞373
たしかに周辺は春になると砂埃と花粉が多いですよね
我が家は大衆車なので、汚れても気にならないのですけど（笑）

[378: 匿名さん]

ローンの仮審査に入りました。頭金無しなんで融資を受けられるのか心配事です。同じ悩みの方いらしたら聞かせてください

[379: 匿名さん]

おお、勇者だ・・・。
頭金無しとは、内金は諸経費にまわすということでしょうか？

[380: 匿名]

さっそくありがとうございます！諸経費の他に部屋のタイプ変更とニーズセレクトで二百万近く現金払いにした結果が丸々ローンに頼る事に・・住信は審査厳しいらしいし、でも一番利率は魅力的だから。やはり無謀なんでしょうかね〜

[381: 匿名さん]

昔行った小金井公園は桜がきれいだな〜という印象でした。
花粉が多いということは杉の木もたくさん植わっているのでしょうか？
子供がひどい花粉症なのですが、多摩地区の内部だと八王子あたりよりはマシ
かと思っていますが、公園のことをうっかり見落としていました。

[382: 匿名さん]

都内なら、離島を除いてどこでも同じだと思いますよ＞症状

[383: 匿名さん]

>381
というか、敷地内のガーデンに桜以外にも色々な木々が植えられるのではなかったですか？

[384: 匿名さん]

スギ・ヒノキの類はないっしょ？

[385: 匿名さん]

近隣に住んでいます。今年の花粉は猛烈でした。
我が家の車は黒のはず（笑）なのに、花粉のせいで黄色になっていました。
水で流す程度では落ちない位花粉は頑固です。
小金井公園の木が云々ではなく、奥多摩等から飛んでくる花粉だとか。
一生懸命洗車でピカピカにしても、翌日には悲しい目にあうため
春先は洗車をしません。ご参考までに・・・

[386: 匿名さん]

話は変わりますが、西東京市って固定資産税・都市計画税の金額高くないですか？
私の場合初年度は土地のみの課税です8万くらいですが、２年目からは１６万くらいかかるそうです。
西東京市役所に確認したところ、新築家屋の減免措置は２３区内のみで、西東京市
には適用ないそうです。ちょっと支払いに狂いがでそう。。。
皆さん、ご存知でした？

[387: 匿名さん]

っていうか、長谷工さんが最初に説明すべきだったのでは？

[388: 匿名さん]

そうなんですか！？都内全域かと思っていました。
私も16万かかると言われてますが、5年間が16万あとは措置がなくなって
30万くらいなんだろうと勝手に思ってました。
80平米台ですが、どうなんでしょうか。

[389: 匿名さん]

私も８０平米台ですよ。
初年度は初年度は８万円くらいです。
それからはずっと１６万円になります。
９０平米以上だともっと高くなりますね。

[390: 匿名さん]

388です。389さんお返事ありがとうございます。
減免措置が1年とは。練馬区なんてお隣なのにそっちは措置があるとは羨ましいですね。

[391: 匿名さん]

最終期で購入したものですが、ニーズセレクトとは何ですか？あと、オプションにも床暖房などなったのですが最終期では、後付けが手遅れという意味でしょうか？

[392: 匿名さん]

そういうことです。

[393: 匿名さん]

でも、最終期だとそれなりにサービスがありそうでうらやましいな。

[394: 匿名さん]

最終期は、ディズニーのチケットとか、旅行券とかで釣っているみたいだね。
私もそのくちです。
モデルルームの入口にそれらが飾ってあるから、人目で分かる。
それにしても、長谷工はすごい気合の入れ方だよね。
イオンのスーパーの駐車場の前でも関係者らしき数人がプラカード掲げて、マンションの宣伝しているし。
まあ、個人的は完売してくれたほうがいいけど。

[395: 匿名さん]

もっと早く完売できると思っていただろうね。

[396: 匿名さん]

386さん
　新築住宅の減額がないというのは違うようですよ。http://www.city.nishitokyo.lg.jp/benri/kurasi/tax/tax5.html
を見れば固定資産税のみ5年間減額されます。（都市計画税は減免になりません）
　23区では固定資産税及び都市計画税を3年免除するのでその点はうらやましい限りです。

　なお税率ですが、固定資産税の税率は都内一律１．４％です。都市計画税はまちまちで西東京は0.24%ですので
一概に高いとは言えないと思います。
　参考までに、三鷹は0.22、小平は0.27、国分寺は2.8、23区は3.0%。都内で一番安いのは府中・武蔵野市は2.0ですが
、評価額の兼ね合いで必ずしも安いとはいえないはずです。

[397: 匿名さん]

３９６です。税率が間違ってました。国分寺は0.28%、23区は0.3%、府中・武蔵野は0.2％の誤りです。

[398: 匿名さん]

＞396
丁寧なレス、サンキューです。
そうですか、西東京市にも減免措置があるのですね。
そうすると、市役所の担当者は誤った回答をしたのですね。
名前を聞いておけばよかったです。
月曜日に再度確認してみます。

[399: 匿名さん]

>393・394
最終期で購入したけど何ももらえなかった
入り口のチケットは何だったんだろう？
前レスであった契約者プレゼントはどこいった？

[400: 匿名さん]

100万円オプション付きという話も出てたような・・・