田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[312: 匿名さん]

資産価値が東京テラスと比較すると低いけれど
素が安いのですぐ埋まるのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

東京テラスと購入層はかぶらないでしょ、価格的にも場所的にも。
570戸突破と言うことは、残りは41戸以下。MR内の掲示を見ると残り30ぐらいです。

しかし今日も地震あったけど、建設中なんだから勘弁してよ＞鯰
職人さんも大変ですね。安全第一でお願いします。

[314: 匿名さん]

まあこのマンションはかなり値段が安かったんで、売れたんでしょう？
別に長谷工のマンションがよかったわけじゃないと思うが。
公団住宅並の質感なんだし。

[315: 匿名さん]

安全第一手抜き第二

[316: 匿名さん]

よちよち。

[317: 匿名さん]

人気者はつらいやね。

[318: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょう？
ＭＲの維持費が高そうで大変。

[319: 匿名さん]

３００グライ
維持費人件費高い

[320: 匿名さん]

ＭＲ入り口の向かいにある空き地（畑と木）、気になりませんか？
一種低層なので使い道がないのか・・・計画道路上なので寝かせてある？

[321: 匿名さん]

そんなことより敷地内の計画道路のことを気にしろ

[322: 匿名さん]

>>320
私も気になって調べたところ、戸建てしか無理とのことでした。

[323: 匿名さん]

もったいないですねー＞空き地
誰の持ち物か知りませんが、固資税かかるでしょうに・・・

ところで、オプション会に行かれた方いますか？
よろしければレポートを。

[324: 匿名さん]

>>323
所沢のオプション会ではカーテンなど一部しか展示がありませんでした。興味のあるオプションごとにそれぞれ違う担当者に説明を受けました。現物を見ることができないので、あたりをつける程度はできましたが、その場で申し込むのは止めました。
照明は月末に汐留のショールームで行われる回に行って決めようと思います。
総じてとにかく高い！ので、優先順位をつけて後回しにできるものは家電量販店で買ったほうが賢明と思います。

[325: 匿名さん]

行くほどでもないのかな？

[326: 匿名さん]

説明を受けないよりは受けるほうが良いです。

[327: 匿名さん]

8/20関東やべーことになっているよ。http://www.tec21.jp/index.asp地震予報　2005・08・17 23:00 （予測日などの変更あり）青色で囲んだ枠内の大地震予報です。2005/08/16までの最新の気象庁一元化震源データを使用しています。予測震源地は赤円の中心付近です。誤差も含めるとほぼ円内となります。なお黒円は、すでに予兆の終了した予報です。黒色x 印（茶色のバックカラー）がその対応地震の震源地です。
予測地震の発生日は、大まかな目安です。発生日は、青色の枠内外で起こった大地震により変動します（一般的には遅れます）3)関東地方の予兆は終了しました。対応地震は2005/07/23のM6地震です。現在の予測地震は、8月8日に発生した茨城沖M5.6地震であった可能性も依然ありますが、予兆が継続している可能性も高くなっています。継続している場合の予報を載せています。地震予報の詳細も参照してください。

[328: 匿名さん]

もし、そんなに予想が当たるとしたら
とっくにマスコミにとりあげられててもいいはず。

[329: 匿名さん]

仮に今日地震が起きたとしても、それは偶然にすぎない。
数打って、当たったケースだけを吹聴する占いの類でないとするなら、
予測原理を説明してもらわんとな。
どうせノウハウだから開示できないとかいうんだろうが。

[330: 匿名さん]

ホント最近地震予知がブームみたいで、毎日がXデーだよね（笑

[331: 匿名さん]

明日、オプション会なんですけど、時間はどのくらいかかりますか？カーテン・電灯などにチェックつけて用紙を出しました。

[332: 匿名さん]

>>331
早く済まそうと思えば半日でも終わりますが、いろいろ見ると1日仕事です。

[333: 匿名さん]

今日の広告で、580戸突破だそうです。あと20戸ちょっとですね、早く完売してー。

[334: 匿名さん]

そうですね。
でも低層階で高額な部屋が残ってるみたい。
ここからが難しいのかな？

[335: 匿名さん]

Ｊ棟、Ｇ棟の低層階ですね。
たとえば３階でも、「１５階建ての３階」だと心象悪いのかなあ・・・
低層マンションとかの３階だったら、またイメージ違うと思うんですけどね。
南側の黄色い戸建街は、石神井川に向かって下り坂になっているので、
普通の３階より開放感あると思うんだけどなあ。
（戸建の広告にも「南向きひな壇という貴重な立地」って書いてあった）

ホームページの眺望シアター、思い切って３階くらいの高さにしたらいいのに。

[336: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。５８０戸突破いよいよあと３０戸ですね。
現地は、もう１４階まで上がってました。　Ｄ棟のベランダ側の足場が取れて、
外部の仕上げの状況がよく分かりました。　低層階に施されている上下戸境の
白いライン部分が多少安っぽく見えますが、全体的にはぼちぼちいい感じで
仕上がってました。

[337: 匿名さん]

自室玄関から田無駅のホームまで徒歩で通うことはできないと思いますが
それでも徒歩１４分なのでしょうか

[338: 匿名さん]

>>337
１度、現地で歩いてはいかがでしょうか…

[339: 匿名さん]

来週の土日は、最後のオプション会。皆さん何を見にいらしゃるんでしょうか？
オプションは、高そうですが、高くてもオプションで必要なものって何なんでしょうね？

[340: 匿名さん]

来週は照明の実物が多数展示してあるということで、カタログで提案してもらった商品を確認しに行くつもりです。
カーテンにしろ、照明にしろ、必要なものではありますがオプション会で申し込まずに量販店やネットを
利用したほうが安くあがりますね、きっと。でもカーテンはさすがに魅力的でした。照明もグッドな提案を
していただいたので傾いてしまっています。

[341: 匿名さん]

契約者なのですがご教授ください。。。

住友信託の銀行提携ローンですが、全期間1.1%の優遇ってかなり魅力に感じるのですが、どうなんでしょうか？
（りそなだと0.7%）

9月30日までの申し込み受付期間となっているので、あと1ヶ月くらいですね。。。
スレ見ると12月頃とか書いてありましたけど、皆さんは提携ローンは使わないのでしょうか？

あとこれは担当営業に申し込むより、直接住友に行った方がいいとかありませんか？
担当営業にりそなを強烈に奨められ、仮審査はりそなで通ったのですが、、、りそなが通れば住友も通る？

初めての買い物で右も左も分からないのですが、よろしくご教授ください。。。m( _"_ )m

[342: 匿名さん]

http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/02-j.html
提携じゃなくてもオール電化だから、中央三井信託でも全期間-1.1%、

[343: 匿名さん]

私は住友信託をプッシュされました。どのような関係で住友だったり、りそなだったりするのでしょうね？

[344: 匿名さん]

>337
購入者です。
昨日、現地エントランスから田無駅南口まで歩いてみました。
徒歩で15分でした。
また、現地から、イオンのスーパーを抜けて小金井公園までの
道のりだと徒歩で10分です。
両方とも、ベビーカーを引いて歩いたので、これが現実的な時間だと思います。

[345: 匿名さん]

＞341
資金計画や属性で勧められるローンが異なる場合がありますよ
ローン特約でのキャンセルを避けるために　とりかく一つのローンを
通そうと営業マンはしますから　確実にOKになりそうなローンが
りそなだったということではないでしょうか？
また審査の厳しさでは　住信＞りそな　だと思いますので
りそなでOKでも住信ではNGということはありえますよ

りそなでＯＫを得て資金の目処はたっているのですから
これからゆっくりとローン計画をたててみたらいかがでしょうか？

＞343
長期固定を検討していませんか？
たしか住信で30年固定　優遇2.7%が登場してましたよね

[346: 匿名さん]

344の方ありがとうございます
ドアtoドアで２０分ていうところですね。

[347: 匿名さん]

今日MR付近を散歩してきました。
D棟の白いラインも見ましたよ。とても白いですね（笑
1年もしないうち、いや入居前にくすんでしまいそうなほどまぶしい白でした。
タイルのほうがいいのに・・・

[348: 匿名さん]

外観もう少し何とかならなかったんですかね。雨降った後見に行ってこようかな

[349: 匿名さん]

かなりピッカピカの白なので、経年で落ち着いた雰囲気になるのを見込んでの色なのか・・・な訳ないですね。
>>348
ぜひ、見てください。人によって感じ方が違うと思うので。

そういえば、相変わらず現場は奇麗でした。他の建築中のマンションは資材がゴロゴロ置いてあって
汚い印象を受けるのも多々あるのに。きっといいマンションが出来上がることでしょう。

[350: 341です。]

＞342さん。

おお！ほんとだ！いろんな銀行でやってますね！
全期間優遇としては-1.1%優遇が一番よさそですね。
情報ありがとうございました。

＞345さん

なるほど。確かに頭金と年収と物件を考えると、かなりギリギリのところかと思います。。。
住信では審査が厳しいので通らないのですかねぇ。。。
しかし、厳しいからこそ少しでも優遇して欲しいんですけどねぇ。。。

いろんな銀行で（っというか-1.1%優遇）仮審査うけたいのですが、あんましそれはよくないみたいですからねぇ。。。

中央三井信託も審査きびしいのでしょうか？

ローン掲示板でも勉強or聞いてみます。
ありがとうございました。m( _"_ )m

F棟購入だったのですが、先日行ったら思いのほか日が当たってなくて○|‾|＿
購入前に日照の図面見せてもらったんですが、舞い上がっててあんまし聞いてなかったからなぁ。。。
ま、しゃーないですけどね。

[351: 匿名さん]

＞341さん。
出来る限りお得に借りたいですよね。うちはフラット35も検討しています。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm
正直どれがいちばん得策かわかりませんが。。

[352: 匿名さん]

うちは、財形住宅融資を検討しています。１，５９％、5年固定で、金利は5年ごと見直し。
ただ、融資時期が遅いので、民間金融機関からつなぎ融資を受けなければなりませんが。
財形と民間金融機関、どちらが得なのか判りません。詳しい方、教えて下さい。

[353: 匿名さん]

私、当たり前のようにフラット３５(東芝orグッド)で検討していたのですが、皆さん銀行ローンが多いようですね。
銀行ローンを選ばれる理由は？？共稼ぎで繰り上げ返済しまくるから？景気低迷が続いて金利ＵＰがないと見込んでいるから？
私の知らないフラット３５の良くないところがあるのかな・・・。
銀行ローンを検討されている方、もし宜しければ御教示下さい。

[354: 匿名さん]

購入者です。
長谷工の営業からみずほの提携ローンを勧められました。
フラット３５もいいのですが、20年くらいで完済する予定
なので、あまりの長期返済はちょっと考えものと思い、提携ローン
でもいいかなと思っています。（理想的には10年で完済したいのですが）
ただ、今後、日銀の量的金融緩和が解除になる可能性があり、
金利が上昇する前に返済を終わらせておきたいという思惑が
あります。

[355: 匿名さん]

↑みずほではなくて、りそなの間違いです。

[356: 匿名さん]

和室がベランダに面しているタイプを購入なさったみなさんは
和室の窓には、障子の変わりになる物は何を考えていますか？！わが家はチビ助がいるので
金額も高い障子は、どんなもんだろうと思い
それに変わるブラインド・カ-テンで悩んでいます…

和室がべランダに面した部屋を購入した方は、障子・カ-テン・ブラインドの選択肢では
どれを考えていますか？

[357: 匿名さん]

我が家は、和室を独立して子供部屋として使うのでカーテンです。遮光カーテンも考えましたが、西向きなのでいらないかな。
それより、畳の上にカーペットを敷くのはあまりよくないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

今住んでいるマンションが、和室にカーペットを敷いて洋室として使っています。
お子さんが小さいのでしたら、和室＋カーペットはとても便利ですよ。
理由は、フローリングと違って転んでもそう痛くない、遮音性のあるカーペットであれば
多少のドタバタは緩和される。ねむくなったら、すぐゴロンとなれるなどです。

我が家も西向きなので、入居したらすぐにウィンドウフィルムを頼む予定です。
ネットで探してみたところ、全く同じメーカーのものが半値以下で付けてもらえます。
オプションって一体・・・ですね。
また、外から見られることは無さそうなので、薄地のカーテン1枚でいいかなとも思っています。

[359: 匿名さん]

外壁の白いラインは、D棟はタイルが茶色だから余計に目立つんでしょうね。
B棟など白っぽいグレーのタイルだったらそう気にならなそうな気がします。

[360: 匿名さん]

うちは、契約時住友信託だったんですが、いろいろと悩んでたところ今日たまたま住信に行ったら、１０月から
２０、３０年固定の-2.07%優遇のキャンペーンをするとのこと、今の金利だと30年で2.48%。結構魅力ですよね。でも来年３月になると上がるんだろうな？？

[361: 匿名さん]

えええーーー、それはいいですね！
3月は需要が多いだろうから、そんな魅力的なキャンペーンあるかなぁ。