田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[201: 匿名さん]

>196
というか、購入者の皆さんは、十分長谷工のマンションをご存じの上で購入されているから、
不満もないのでは？　あらかじめ欠点も含めて買っていらっしゃるだろうから。

>>200
スラブ厚２００〜２３０、天井高２６００ぐらいはあるんじゃないの？

[202: 匿名さん]

200です。27ミリって！わ、恥ずかしい。
最大で270らしいのですが、どこの部屋なんだろうか。

[203: 匿名さん]

27ミリだったら大変ですよ！
プライバシーなんてあったもんじゃない。
長屋じゃないんでうから・・・

[204: 匿名さん]

チラシでは560戸突破となってます。
どうしてHPは530戸のままなんですかね？

[205: 匿名さん]

昨日、MR行ってきました。土曜の午後なのにガラガラでした。やっぱり高額なところが残ってますね。
契約者のプレゼントが花火や水鉄砲などせこくなってました。
ちなみに当方は、Ipodと武蔵野食堂のお食事券を頂きました。みなさんは、何をいただきましたか。

[206: 匿名さん]

ＭＤで、何ももらわなかったけど、今日は、花バスに乗ってきました。駅まであんなに近のに、結構乗る人多いですね。担当者は、残り約５０戸
といってけど４０戸位でしょうか。１０月頃ＭＤも閉める予定だけどその前になりそうだと言ってました。長谷工、双日の組み合わせで
我孫子に新しく大型マンションを建てるとの事。ＰＷＴも随分出来上がってきましたね。下のほうは、内装を始めたとか。これでいいマンションでないとなれば、我孫子の売れ行きにも響くでしょうね。

[207: 匿名さん]

工事の方も順調な模様で、先週の地震なんて何のその、もう１２階まで躯体上がってました。
Ｄ棟の駐車場側や、Ｂ、Ｅ棟の一部外壁の様子が見えますが、なかなかいい感じです。
もう内装ですか？　我が家は下層階なので、あまり早くに仕上げてもらうと、クロスが日焼
けしちゃうかなー？

[208: 匿名さん]

２０５さんへ、わが家は契約者プレゼント？！ですき焼き用の牛肉を
頂きましたが…家族４人では、あぁ〜っという間に食べちゃいました。

[209: 匿名さん]

すきやき肉やIpotかー、羨ましいです。
10月にはモデルルームが無くなるんですね。
無くなる前に購入者が見に行ったら迷惑でしょうか？

[210: 匿名さん]

＞＞２０５
　値引きがすごいので、景品は付けなくてもいいんじゃないの？

[211: 匿名さん]

>>206
長谷工＋双日＝（債権放棄２度＋再建組）ということで、最低ランクからイメージを上げてもらいたい
ですね。それについてこのＰＷＴのイメージも徐々に上がるでしょう。

[212: 匿名さん]

我孫子のHP見てきました。
仕様がPWよりずっといいですね。差がありすぎ（涙）
場所を除けばいいなぁ。

[213: 匿名さん]

>>212
新しいほうが仕様が良いのはマンションに限ったことではありませんが、購入者としては少しくやしいですね。

[214: 匿名さん]

両面アウトフレーム、食洗機もついてるし、バルコニーは奥行き2.5でシンク付き・・・
pwで評判の悪かったところが改善されているような（笑）物件ですね。

[215: 匿名さん]

しかも、価格も安くていいですね。100平米で3,200万〜！！

[216: 匿名さん]

そんな話しても。。。どうしようもない。

[217: 匿名さん]

本日発売のヨミウリウイークリーに、またまたPWTの記事のってましたね。来週号の住んで得する実名マンションにも登場するかな？

[218: 匿名さん]

両面アウトフレーム？
ホント？
うちは違うんだけど？

[219: 匿名さん]

>>218
両面アウトフレームは、我孫子のマンションの仕様です。

[220: 匿名さん]

よかった
うちだけ違うのかと思いました

[221: 匿名さん]

両面アウトフレームの間取りもありましたけどね。
無理して玄関ポーチに面積を使うくらいなら、
たとえ梁が出ても部屋として使えた方がいいかな、と。

それより私もランニングコストの安さが決めてになりましたね　>>217
特にマンション派としては、駐車場が5000円程度というのは魅力でした。
100%自走ならではですね。維持計算上は9割稼動だそうです。

[222: 匿名さん]

我が家は3ナンバーのミニバンのため、選べることなく一番高い1階です。
それでも安いけど、5,000円だと尚嬉しかったな。

[223: 匿名さん]

カラーセレクトですが、デラックスって人気無いんですか？
実はちょっと後悔してるんです・・・。思ったより日も入らないみたいだし明るいクールライン
にすればよかったなア。もう変更むりだよね・・・。

[224: 匿名さん]

クールラインが一番人気だそうです。
でも、床の汚れがすごく目立ちそう・・・髪の毛とかも・・・。
うちはノーブルですが、家具の色あわせが意外と難しいです。
ナチュラルにしたいんだけど、下手するとカントリーになっちまいそうで（ｗ）。

[225: 匿名さん]

うちの場合、本当は重厚でホテルみたいな感じのデラックスラインにしたかったのですが、
家具とのバランスを考えてノーブルにしました。結局、どのカラーにしても住んでみれば
しっくりいくんじゃないでしょうか。これからはインテリア関係で悩みますね！

[226: 匿名さん]

２２３です。インテリア、本当に悩みます。入居まで時間があるだけに
考える時間だけはたくさんあるし。お金はないけど。
とりあえず、オプション行ってみます！！

[227: 匿名さん]

都営に思いっきり近い、西向きI棟の購入者です。来年の今頃を考えると西日対策に頭が痛いです。そうとうな暑さになるでしょうか？
それと皆さんI棟には、あまりよいイメージがないようですね。どうなんでしょうか？

[228: 匿名さん]

I棟は、確かベランダ前が桜並木ですよね（違っていたらすみませんが）。春は気持ちよさそう〜
我が家はD棟で、西日対策は窓にUVカットのシートを貼る予定です。
現在住んでいる家も西に窓があり、しかも庇が無いですがレースのカーテンをしめるだけで全く問題ないですよ。

[229: 匿名さん]

うちも３ナンバ−のミニバンだけど…１番高い金額じゃなくても選べるのでは？？

[230: 匿名さん]

>>229
3ナンバーの国産ミニバンですが、車重で1階しか無理と言われましたよ。
どうなんでしょう。

[231: 匿名さん]

安いのに人気が集まるから、そう言っているんじゃないの？車重で無理って・・・。そんなに重量に耐えれない駐車場って怖いよね。別の人に聞いてみたら。

[232: 匿名さん]

ウチも国産の３ナンバ−ミニバンですが、担当に聞きましたし調べましたが
特に１階の１番高い金額じゃなくても大丈夫でしたけどね。
さすがに５００円は停められませんが…

本当にそうなら…重量に耐えられない駐車場って、あの駐車場はどんな構造なんだろう？！
そしたら凄いみかけ倒しの構造ですよね。

今日のチラシに５７０戸突破になっていましたね、１０月までに完売するかな…

[233: 匿名さん]

230です。
そうですよね、何だかだまされた気分です（涙）
たのむよー、うちの営業さん！！

[234: 匿名さん]

マックスバリューへの買い物は徒歩でいくとしたら北側、南側
どちらのルートになるのでしょうか

[235: 匿名さん]

Ａ棟から飛び移るのが近いと思います。

[236: 匿名さん]

ＡＢＣＤＥ：　北側＝メインエントランス
ＩＪ：　　　　南側＝ストリートガーデン
ＦＧＨ：　　　気分次第

ＨＰも５７０戸突破になってました。
あと、眺望動画が追加されています。

[237: 匿名さん]

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2005/050801/files/050...

[238: 匿名さん]

関係ある？

[239: 匿名さん]

関係はあります、3.4.26路線ですね。
しかし、状況は１年前（同じ市報）から全く変わっていないっす。
あとの状況は過去レス参照。

[240: 匿名さん]

また計画道路の話をされてもね。以前と状況が違うなら別だけど、一緒ならまた書き込みする必要ないよね。契約してしまったら後はゴタゴタ考えても意味ないのでは。また、状況が変わったら教えてください。

[241: 匿名さん]

西東京市って幼稚園の補助っていくらぐらいもらえるんですか？

[242: 匿名さん]

市役所のサイトに出てますよ。

[243: 匿名さん]

オプション会、昨日から始まったんですよね。どなたか行かれた方いらっしゃいませんか？
どんな感じなんでしょうか？

[244: 匿名さん]

行ってきました！事前のアンケ−ト用紙で興味がある物をマルしていた商品それぞれの
担当業者で個人で説明を受けて来ました。
カ−テンの見積もりを出してもらいましたが…予想通り高かったです（苦笑）

わが家は土曜日の午後から行ったのですが、結構混雑していました。
ＭＲ同様キッズコ−ナ−があり子供を連れて行った、わが家にはとても助かりましたし
子供同士が仲良く遊んでいて来年同じマンションに住むと思うと
なんだか、とても嬉しく感じました♪

[245: 匿名さん]

重要事項説明を見ていたのですが、駐車場は全幅がなんと２．０ｍしかありませんでした・・・
中には２．１ｍのものもありますが、駐車場関連のサイトを見ると通常は２．５ｍとのこと。
確かに３ナンバーだと、ど真ん中に駐車しても片側１０ｃｍ位しか余裕がありません。
これで、どうやってドアを開けろというのでしょうか？

皆さんの車は大丈夫？？

[246: 匿名さん]

あの・・・駐車場の幅でなく、車幅が2.1mや2.0m以内ということだと思いますが。

[247: 匿名さん]

オプ会に昨日行ってきました〜。あまりに高く、うちはな〜んにも
申し込んでません。エアコンだってあとからネットで購入した方が、
同じものでも断然安いです。ネームプレートもあんなに高いとは。。
小さなプレート２枚で１万数千円？？しかも両面テープで固定？？

うちはお金ないし、面倒ですが、自分で段取る事にしました。。。

[248: 匿名さん]

245さん・・・ジョウダンならこんな事書かないほうがいいですよ。購入者のなかには信用して営業の方とかに問い合わせる方もいらっしゃるでしょうから・・・。
ちなみに東京都は条例で、駐車場１台あたりの車室幅2.3ｍ以上としているはずです。

私一つ気になっていることがありまして。先日モデルに行った時一部足場が解体されていて外壁が見えたのですが、外壁の白色の箇所は吹き付けなんですね。
バルコニー面が吹き付けだという事は確認して知っていたのですが、外壁は全てタイルだと思っていました。
真っ白の吹き付けだと(近い)将来絶対汚れますよね。雨だれあととか・・・。後々のメンテナンスを考えて外壁は全てタイルにしてほしかった。
個人的な感想です。

[249: 匿名さん]

カーテンは別の業者になるべくお安めに頼もうと思っていたのですが、
オプション会で出会ってしまったものがとても気に入ってしまい、
購入するかもしれません・・・高いですよね・・・。

ネームプレートも、自分でどこかで探して用意したかったけど、変なカタチ？
してるから無理（あるいは値段的に変わらない？）かもしれないなあ、と・・・。

[250: 匿名さん]

>>248さん。
すみません、外壁の白色の箇所と、バルコニー面とはどの場所でしょうか？
私も外壁は全てタイルだと思っていました・・・残念ですね。
国分寺にあるグランプラドさんが、同じ長谷工だけに外観の雰囲気がよく似てそうな気がします。

[251: 匿名さん]

【日刊建設通信新聞】ホットネスに決定　花小金井事業用借地　東京都水道局（4/5）

　東京都水道局は、小平市に所有する敷地約５９００㎡をホットネス（東京都中央区）に貸し付ける。２０年間の事業用借地権を設定し、借地人を募集、事業計画などの提案内容や月額賃料などを総合的に審査し、選定した。
　同社は延べ３２８０㎡の温浴施設を計画中で、９月の着工、２００６年４月のオープンを予定している。
　温浴施設は、一部地下構造の平屋建てで、隣接地に１層２階建ての駐車場も配置している。駐車場を含む総延べ床面積３２８０㎡。建設地は同市花小金井南町３−１９−１４。


これでますます府中道の渋滞に拍車がかかるな。
田無側からのマイカー客は、庚申橋からの一通道路から入ることになるのか

[252: 匿名さん]

スーパー銭湯ができる辺りは、とてものどかでいい所なんですよ。
銭湯が出来る前に、ぜひ散歩してもらいたいほど。
あの景観が無くなるのは、寂しい限り（涙）
騒々しくならないことを願うのですが・・・

[253: 匿名さん]

公園でジョギングした後におふろの王様で汗を流すのって気持ちいいよね

[254: 匿名さん]

鼻の穴　真っ黒になるかも・・・

[255: 244です。]

＞＞２４９さんへ
わが家も、当初はカ−テンはなるべく安くと思っていたのですが…
私もお気に入りを見つけてしまったのです。

今日も近くのニトリなど見に行きましたが…ＯＰ会で見たものが忘れられないです。

ネ−ムプレートも昨日ハンズなど行ってみましたが、玄関・ポスト２枚の金額なら
こんな感じだろうなとも思いました。

[256: 匿名さん]

わたしも土曜日オプション会行ってきました。
ネームプレートなんですが、みなさんは玄関に付けますか？
柱の部分にもネームプレートを付ける所があるんですよね。

[257: 匿名さん]

＞２５６さん

玄関にもあるのですか！？　右側？　ふつうの形？
自分は、柱（向かって左側←住戸によって違うのかもしれませんが）の、
ひん曲がった形のしか付けられないと思っていました。

＞２５５さん

そうそう。忘れられないです。オプション会のものに逝ってしまいそうです。
妥協したら、ずっと後悔するのは目に見えていますので・・・。

[258: 匿名さん]

＞２５７さんへ

インターホンの所？右側です。普通の形ですよ。普通付けない所なんですかねぇ？
柱にも付けるようになると３枚になるので追加料金になりますって言われました。
うちも向かって左側が柱でした。
見積書確認してみたんですが、ネームプレート（玄関となり）って書いてありました。

[259: 匿名さん]

壁コーナーに付けるネームプレートのサイズは１４５㎜×２９㎜だったような。。。８種類くらいありましたね。
見本は大きくてさまになっていましたが、実際付くのは小さく細長〜いものです。実際の大きさを見せてほしかった。
あとメールボックスに付けるのはもっと小さいサイズでしたね。こちらは、ステンレスのヘアーラインのみ。

[260: 48]

以前も書きましたが、
＞外壁もバルコニー床スラブ側面と、戸境の飾り壁の部分は吹き付けタイルです。
自分の場合、契約前に設計図書で確認してちょっとヘコんだのですが、総合的に考えて契約に至りました。
１０年たったら塗り替えましょう。
きっとそのころには光触媒の汚れにくい吹付け技術が・・・
ＩＮＡＸのパンフレットにあったのですが、３回塗り替えるならタイルの方が安上がりになるそうなので、
３０年以内に新技術が、きっと（笑）

千葉のブラウシアさんが同じ双日・長谷工物件で、同じタイル＆吹き付けです（色は全然ちがいますが）。
外観写真もあります。ご参考まで
http://www.blausea.com/

[261: 匿名さん]

ヨミウリ・ウイークリーに載ってましたね。あまり大した記事ではなかったですけど。

[262: 匿名さん]

購入者紹介キャンペーンの案内が入りましたね。
特典もとっても魅力的。完売目指して頑張れ！！

[263: 匿名さん]

ＭＲの物件一覧では分譲済ばかりで
一気に完売しそうな勢いでしたが
やはり　ここまでくると苦戦しているのでしょうか？
それとも分譲済といっても嘘とか？
キャンセルが結構　発生しているとか？

私は購入希望者なのですが売れ行きが気になります

[264: 匿名さん]

>>263さん
お、お友達になってもらえませんかッ！

田無駅に張り込んで、三幸タクシーに乗る人に片っ端から声かけようかな（笑）

[265: 匿名さん]

購入者紹介キャンペーンの特典って何ですか？

[266: 匿名さん]

>>265さん
購入者と紹介者に２０万円分オプション券プレゼントです。

２０万あれば少しプラスして食洗機を付けたいわが家です…

[267: クモリ(●ι●-)]

むかしここを　デンブ　って呼んでいたんだ　

[268: 匿名さん]

最近モデルルームは客足がよくないみたいですね。駐車場もがら空きだし。まあ、最後の残り物物件を買う人はそんなにいませんしね。たびたびこの掲示板にも話題にあがっている《マックスバリュー》はこのままなんでしょうかね？2階のご飯食べるところなんてこんなんでやっていけるのか？と勝手に心配してしまうぐらいひどいもんですんね。発売開始ごろはショッピングセンターとか言っていたからすごく期待していたのになんかだまされた感じです・・・。

[269: 匿名さん]

ショッピングセンターといってもねえ、LIVINと比べるとね
酒なし、専門食なしじゃねえ

[270: 匿名さん]

フ−ドコートは土日のお昼など結構混みあっていますよ。

１階の火曜日夕方などは、いなげや・つるかめより混んでいる感じはいつもします。

[271: 匿名さん]

酒は開店後1年経過しないと販売できないそうです。

[272: 匿名さん]

マックスバリューの一角に何故か焼酎やワインが売ってたよ。１コーナーだけ。なんであんな地味なんだろう？ビールはなかった。何故だ？不思議だ。

[273: 匿名さん]

>>272
>>271
西東京市はそう決まっています。

[274: 匿名さん]

販売しているジャン

[275: 匿名さん]

ショッピングモールとか言うから不満も出るんであって、
素直に大型スーパー隣接って書けばいいのにね。日常はマックスバリューで充分。
ただ、せっかくなので二階のラインナップは再考してほしいです。せめて本屋が入らないかなあ・・・
こういう要望ってイオンに投書したらいいの？

今日は雷雨だけど、建築中の建物って、避雷針ついてるんでしょうか？

[276: 匿名さん]

切手販売しているのに郵便ポストすらないから不便だし、半額セールの品数及びナイターバーゲンの時間帯も遅すぎるよ
アルカリイオン水もせっかく並んでも最近カルキくさくて、定期的に掃除しているのか疑問だし、銀行ATMもないし、各種自転車販売と広告しているのに
１台しか販売していないし、園芸用品の土もこのごろ売っていないし、府中道からの駐車場への車両右折禁止で東京都から営業認可を受けているはずなのに
平気で右折させるし（東京都にチクったら一発で営業取り消しだよ）マックスバリューできてからコンビニの交差点で事故多発しているし
改善すべき点は多いと思うよ。

[277: 匿名さん]

>>半額セールの品数及びナイターバーゲンの時間帯も遅すぎるよ

その他意見はなるほどなーだけど、これはあまりに個人的な要望過ぎて笑っちゃった。ごめんなさい

[278: 匿名さん]

>>276
自分で気になる事があるなら、東京都でもイオンにでも苦情出した方が
解決すると思いますよ。

[279: 匿名さん]

本日マックスバリュー府中道入り口でここの営業マンが買い物客捕まえてマンション売り込みしていたよ。
相当売れ残りがあるのかな

[280: 匿名さん]

あと、30戸は無いと思うけど。さすがに客も少ないだろうし、暇な人は外回り・・・と。

[281: 匿名さん]

先週の土曜にＭＲ行ったけど、ガラガラだったしなー。がんばってちょーだい！
というわけで、支援直リン
http://www.sakurai-yukio.com/select/02/index.html

Ｈ棟残ってるじゃない。オススメだけどなあ。

[282: 匿名さん]

Ｈ棟おすすめは同感です。
私はＨ棟も候補で、迷った末西向きの棟を購入しましたが、そこを買いそびれたとしたらＨ棟の比較的手頃な４ＬＤＫを購入していたと思います。
東向きで景色も西向きほどでないのが理由のひとつのようですが、朝リビングが明るくさわやかで、子育てファミリーにとって、１日のスタートが気持ちよいのではと思います。
景色などは見慣れてしまうとどこでもあまり変わらないという話も聞きますし、４０００万を切っている８５㎡はまだまだ魅力ありと思うのですが。

[283: 匿名さん]

知り合いがパークウエストの傍に住んでいるのですが、最近になってパークウエストの南側に
新たなマンション建築が始まったというようなことを言っていました。
私自身はG棟購入なので多少なりとも気になっております。現住所がパークウエストまではかなり遠いので
確認に行くこともままならないので情報持っている方いらしたら宜しくお願い致します。

[284: 匿名さん]

マックスバリューが気にならない位置なら最高。
万一計画道路が通っても音や排気の影響が少ない。
Ｈ棟の景色も捨てたもんじゃないと思うけどね。上層階なら新宿の夜景が・・・無理？

[285: 匿名さん]

どうだかなｗ

[286: 匿名さん]

>>283
近くに住んでいますが、そんな話を聞いたことがありません。
北側に建設中のマンションと間違えているとか？？

[287: 匿名さん]

>>286
有難うございます。やっぱり知り合いの勘違いだったと思います。
ところで、引越しの際に業者のトラックはどこまで入れるのでしょうか？

[288: 近くに住んでいる人]

そんなこと俺に聞くな＊＊

[289: 匿名さん]

『近くに住んでいる人』は通りすがりの厨房かなにかです。スルーでお願いします。

[290: 匿名さん]

>最近になってパークウエストの南側に新たなマンション建築が始まったというようなことを言っていました。
南側ではなく北東側です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38291/
南東に比較的あたらしいのがありますが、とっくに竣工している物件なので違うでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39862/

それよりも、田無駅に向かう途中に、けっこう大きな空き地がありますよね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/43/23.311&e...
用途地域はわかりませんが・・・近い将来マンションになったらちょっとクヤシイ(笑

[291: 匿名さん]

マンションかどうか不明だけど、商業施設ならラッキー。
南側は住宅地増えて人口増加しているのに、駅前はあまり発展していないから期待しちゃうなあ。
田無はこれからまだまだ人口も増加し、駅前も発展していく地域なので、商業施設（希望はシネコンが入った大手デパート）ができると
資産価値も増していくんだと思うけどね。
それより来年ここ入居始まると、はなバスの本数が少ない点が気になるよ。
それに駅前の駐輪場、現時点でいいところ（２階まで）は満員状況だしね。
通勤通学で自転車で駅まで行っても留める場所ないよ。

[292: 匿名さん]

田無駅周辺ではパークウエストが一番魅力的だと思っていますのでここに決める予定です。
ここが周辺のマンションよりも売れている理由ってなんなんですかね？
私は部屋の広さと８階以上に住みたいの２点だけで決めようと思ってます。
仕様などはどこも大して差がないように思えますので。

[293: 匿名さん]

２点だけならもっと都心買えるんじゃないの

[294: 匿名さん]

＞＞２９３
２９２です。
日本銀行券が足りません。

[295: 匿名さん]

田無は魅力てきですな

[296: 匿名さん]

>>290
長谷工がそんな空き地見逃すはずないですよ。

[297: 匿名さん]

長谷工は見逃さなくても競争でいいところは持っていかれるのが長谷工でしょ

[298: 匿名さん]

しかしまあ南にパークウエスト北にサンクレイドルと板ばさみの三井のファインコートがかわいそうですな。
さすがに準工業地域だけあるね。まだまだマンション立つのかな。

[299: 匿名さん]

東にはルネサンスフォートもあるよ。
ちょっと可哀想かも？

[300: 匿名さん]

酔っ払って間違えそうですな自分のマンション

[301: 匿名さん]

＞295
このマンション
これだけ売れるとは誰も思ってなかっただろうね
まさか　赤い花はサクラってことはないだろうし
北のサンクレイドルも売れてるみたいだし
ほんと田無って人気なんだね

西武柳沢のマンションまで「田無」って名付けてるし
不思議だ・・・

[302: 匿名さん]

はなバスが少ないだの駐輪場が…などまさにフリーライダー。西東京市が市民の税金を使って運営してるわけでパークウエストや長谷工は１円も払ってないのに保育園だの学校だの小金井公園だの宣伝に使うな！今現在、西東京市民で来年春から保育園に入園予定の人や新卒や通学で駐輪場を利用する予定の人を優先させるべき！
長谷工だけじゃないけど建て逃げ、売り逃げのマンション開発は見直すべき！

[303: 匿名さん]

>302
うわっ！て、スゴイ事いうなあ。
びっくりしました。言ってる意味がわからんです、はい。
つまり、こういう事ですか？
新入りは大人しく２〜３年間はだまっとれ。
もともと住んでたワシ等が一番えらいんじゃ、とこんな感じですか？

[304: 匿名さん]

３０２の通訳を本電子計算機で行いますと長谷工は建て逃げ、売り逃げのマンション開発を行っており、このようなデベに宣伝する資格などないとのこと。
１０００人以上の住民が増えるということはそれだけ西東京市の収入も上がるはずなんですが、地元住民の思考能力もこの程度ですかｗ

[305: 匿名さん]

建て逃げ売り逃げのマンションって通訳をお願いします

[306: 匿名さん]

デンブはいいですよ

[307: 匿名さん]

>305
大家のいない量産物件

[308: 匿名さん]

おおやそうかい

[309: 匿名さん]

あ、さてー

＞さすがに準工業地域だけあるね。まだまだマンション立つのかな。
東・南側の戸建て群を買収しまくれば・・・まあ無理だな。
しかしマックスバリューが潰れたら・・・？　というわけで住民は贔屓にしましょう。
西・北側は第一種低層or中高層住居専用地域だから、こちらもまず無理です。

ちなみに>>290の空き地は第二種中高層住居専用地域（50%／100%）。
用途地域上、シネコンは無理ですね、残念。用途地域が変われば別だけど、再開発の話はないのかな？＜南口
PWTのようなマンションもちょっと厳しいので、低層マンションかな？

[310: 匿名さん]

低層マンションだったら検討したかったかも。でも、線路に近過ぎて嫌だな。

[311: 匿名さん]

あとどれ位残ってます？早く売れて欲しいです。

[312: 匿名さん]

資産価値が東京テラスと比較すると低いけれど
素が安いのですぐ埋まるのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

東京テラスと購入層はかぶらないでしょ、価格的にも場所的にも。
570戸突破と言うことは、残りは41戸以下。MR内の掲示を見ると残り30ぐらいです。

しかし今日も地震あったけど、建設中なんだから勘弁してよ＞鯰
職人さんも大変ですね。安全第一でお願いします。

[314: 匿名さん]

まあこのマンションはかなり値段が安かったんで、売れたんでしょう？
別に長谷工のマンションがよかったわけじゃないと思うが。
公団住宅並の質感なんだし。

[315: 匿名さん]

安全第一手抜き第二

[316: 匿名さん]

よちよち。

[317: 匿名さん]

人気者はつらいやね。

[318: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょう？
ＭＲの維持費が高そうで大変。

[319: 匿名さん]

３００グライ
維持費人件費高い

[320: 匿名さん]

ＭＲ入り口の向かいにある空き地（畑と木）、気になりませんか？
一種低層なので使い道がないのか・・・計画道路上なので寝かせてある？

[321: 匿名さん]

そんなことより敷地内の計画道路のことを気にしろ

[322: 匿名さん]

>>320
私も気になって調べたところ、戸建てしか無理とのことでした。

[323: 匿名さん]

もったいないですねー＞空き地
誰の持ち物か知りませんが、固資税かかるでしょうに・・・

ところで、オプション会に行かれた方いますか？
よろしければレポートを。

[324: 匿名さん]

>>323
所沢のオプション会ではカーテンなど一部しか展示がありませんでした。興味のあるオプションごとにそれぞれ違う担当者に説明を受けました。現物を見ることができないので、あたりをつける程度はできましたが、その場で申し込むのは止めました。
照明は月末に汐留のショールームで行われる回に行って決めようと思います。
総じてとにかく高い！ので、優先順位をつけて後回しにできるものは家電量販店で買ったほうが賢明と思います。

[325: 匿名さん]

行くほどでもないのかな？

[326: 匿名さん]

説明を受けないよりは受けるほうが良いです。

[327: 匿名さん]

8/20関東やべーことになっているよ。http://www.tec21.jp/index.asp地震予報　2005・08・17 23:00 （予測日などの変更あり）青色で囲んだ枠内の大地震予報です。2005/08/16までの最新の気象庁一元化震源データを使用しています。予測震源地は赤円の中心付近です。誤差も含めるとほぼ円内となります。なお黒円は、すでに予兆の終了した予報です。黒色x 印（茶色のバックカラー）がその対応地震の震源地です。
予測地震の発生日は、大まかな目安です。発生日は、青色の枠内外で起こった大地震により変動します（一般的には遅れます）3)関東地方の予兆は終了しました。対応地震は2005/07/23のM6地震です。現在の予測地震は、8月8日に発生した茨城沖M5.6地震であった可能性も依然ありますが、予兆が継続している可能性も高くなっています。継続している場合の予報を載せています。地震予報の詳細も参照してください。

[328: 匿名さん]

もし、そんなに予想が当たるとしたら
とっくにマスコミにとりあげられててもいいはず。

[329: 匿名さん]

仮に今日地震が起きたとしても、それは偶然にすぎない。
数打って、当たったケースだけを吹聴する占いの類でないとするなら、
予測原理を説明してもらわんとな。
どうせノウハウだから開示できないとかいうんだろうが。

[330: 匿名さん]

ホント最近地震予知がブームみたいで、毎日がXデーだよね（笑

[331: 匿名さん]

明日、オプション会なんですけど、時間はどのくらいかかりますか？カーテン・電灯などにチェックつけて用紙を出しました。

[332: 匿名さん]

>>331
早く済まそうと思えば半日でも終わりますが、いろいろ見ると1日仕事です。

[333: 匿名さん]

今日の広告で、580戸突破だそうです。あと20戸ちょっとですね、早く完売してー。

[334: 匿名さん]

そうですね。
でも低層階で高額な部屋が残ってるみたい。
ここからが難しいのかな？

[335: 匿名さん]

Ｊ棟、Ｇ棟の低層階ですね。
たとえば３階でも、「１５階建ての３階」だと心象悪いのかなあ・・・
低層マンションとかの３階だったら、またイメージ違うと思うんですけどね。
南側の黄色い戸建街は、石神井川に向かって下り坂になっているので、
普通の３階より開放感あると思うんだけどなあ。
（戸建の広告にも「南向きひな壇という貴重な立地」って書いてあった）

ホームページの眺望シアター、思い切って３階くらいの高さにしたらいいのに。

[336: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。５８０戸突破いよいよあと３０戸ですね。
現地は、もう１４階まで上がってました。　Ｄ棟のベランダ側の足場が取れて、
外部の仕上げの状況がよく分かりました。　低層階に施されている上下戸境の
白いライン部分が多少安っぽく見えますが、全体的にはぼちぼちいい感じで
仕上がってました。

[337: 匿名さん]

自室玄関から田無駅のホームまで徒歩で通うことはできないと思いますが
それでも徒歩１４分なのでしょうか

[338: 匿名さん]

>>337
１度、現地で歩いてはいかがでしょうか…

[339: 匿名さん]

来週の土日は、最後のオプション会。皆さん何を見にいらしゃるんでしょうか？
オプションは、高そうですが、高くてもオプションで必要なものって何なんでしょうね？

[340: 匿名さん]

来週は照明の実物が多数展示してあるということで、カタログで提案してもらった商品を確認しに行くつもりです。
カーテンにしろ、照明にしろ、必要なものではありますがオプション会で申し込まずに量販店やネットを
利用したほうが安くあがりますね、きっと。でもカーテンはさすがに魅力的でした。照明もグッドな提案を
していただいたので傾いてしまっています。

[341: 匿名さん]

契約者なのですがご教授ください。。。

住友信託の銀行提携ローンですが、全期間1.1%の優遇ってかなり魅力に感じるのですが、どうなんでしょうか？
（りそなだと0.7%）

9月30日までの申し込み受付期間となっているので、あと1ヶ月くらいですね。。。
スレ見ると12月頃とか書いてありましたけど、皆さんは提携ローンは使わないのでしょうか？

あとこれは担当営業に申し込むより、直接住友に行った方がいいとかありませんか？
担当営業にりそなを強烈に奨められ、仮審査はりそなで通ったのですが、、、りそなが通れば住友も通る？

初めての買い物で右も左も分からないのですが、よろしくご教授ください。。。m( _"_ )m

[342: 匿名さん]

http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/02-j.html
提携じゃなくてもオール電化だから、中央三井信託でも全期間-1.1%、

[343: 匿名さん]

私は住友信託をプッシュされました。どのような関係で住友だったり、りそなだったりするのでしょうね？

[344: 匿名さん]

>337
購入者です。
昨日、現地エントランスから田無駅南口まで歩いてみました。
徒歩で15分でした。
また、現地から、イオンのスーパーを抜けて小金井公園までの
道のりだと徒歩で10分です。
両方とも、ベビーカーを引いて歩いたので、これが現実的な時間だと思います。

[345: 匿名さん]

＞341
資金計画や属性で勧められるローンが異なる場合がありますよ
ローン特約でのキャンセルを避けるために　とりかく一つのローンを
通そうと営業マンはしますから　確実にOKになりそうなローンが
りそなだったということではないでしょうか？
また審査の厳しさでは　住信＞りそな　だと思いますので
りそなでOKでも住信ではNGということはありえますよ

りそなでＯＫを得て資金の目処はたっているのですから
これからゆっくりとローン計画をたててみたらいかがでしょうか？

＞343
長期固定を検討していませんか？
たしか住信で30年固定　優遇2.7%が登場してましたよね

[346: 匿名さん]

344の方ありがとうございます
ドアtoドアで２０分ていうところですね。

[347: 匿名さん]

今日MR付近を散歩してきました。
D棟の白いラインも見ましたよ。とても白いですね（笑
1年もしないうち、いや入居前にくすんでしまいそうなほどまぶしい白でした。
タイルのほうがいいのに・・・

[348: 匿名さん]

外観もう少し何とかならなかったんですかね。雨降った後見に行ってこようかな

[349: 匿名さん]

かなりピッカピカの白なので、経年で落ち着いた雰囲気になるのを見込んでの色なのか・・・な訳ないですね。
>>348
ぜひ、見てください。人によって感じ方が違うと思うので。

そういえば、相変わらず現場は奇麗でした。他の建築中のマンションは資材がゴロゴロ置いてあって
汚い印象を受けるのも多々あるのに。きっといいマンションが出来上がることでしょう。

[350: 341です。]

＞342さん。

おお！ほんとだ！いろんな銀行でやってますね！
全期間優遇としては-1.1%優遇が一番よさそですね。
情報ありがとうございました。

＞345さん

なるほど。確かに頭金と年収と物件を考えると、かなりギリギリのところかと思います。。。
住信では審査が厳しいので通らないのですかねぇ。。。
しかし、厳しいからこそ少しでも優遇して欲しいんですけどねぇ。。。

いろんな銀行で（っというか-1.1%優遇）仮審査うけたいのですが、あんましそれはよくないみたいですからねぇ。。。

中央三井信託も審査きびしいのでしょうか？

ローン掲示板でも勉強or聞いてみます。
ありがとうございました。m( _"_ )m

F棟購入だったのですが、先日行ったら思いのほか日が当たってなくて○|‾|＿
購入前に日照の図面見せてもらったんですが、舞い上がっててあんまし聞いてなかったからなぁ。。。
ま、しゃーないですけどね。

[351: 匿名さん]

＞341さん。
出来る限りお得に借りたいですよね。うちはフラット35も検討しています。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm
正直どれがいちばん得策かわかりませんが。。

[352: 匿名さん]

うちは、財形住宅融資を検討しています。１，５９％、5年固定で、金利は5年ごと見直し。
ただ、融資時期が遅いので、民間金融機関からつなぎ融資を受けなければなりませんが。
財形と民間金融機関、どちらが得なのか判りません。詳しい方、教えて下さい。

[353: 匿名さん]

私、当たり前のようにフラット３５(東芝orグッド)で検討していたのですが、皆さん銀行ローンが多いようですね。
銀行ローンを選ばれる理由は？？共稼ぎで繰り上げ返済しまくるから？景気低迷が続いて金利ＵＰがないと見込んでいるから？
私の知らないフラット３５の良くないところがあるのかな・・・。
銀行ローンを検討されている方、もし宜しければ御教示下さい。

[354: 匿名さん]

購入者です。
長谷工の営業からみずほの提携ローンを勧められました。
フラット３５もいいのですが、20年くらいで完済する予定
なので、あまりの長期返済はちょっと考えものと思い、提携ローン
でもいいかなと思っています。（理想的には10年で完済したいのですが）
ただ、今後、日銀の量的金融緩和が解除になる可能性があり、
金利が上昇する前に返済を終わらせておきたいという思惑が
あります。

[355: 匿名さん]

↑みずほではなくて、りそなの間違いです。

[356: 匿名さん]

和室がベランダに面しているタイプを購入なさったみなさんは
和室の窓には、障子の変わりになる物は何を考えていますか？！わが家はチビ助がいるので
金額も高い障子は、どんなもんだろうと思い
それに変わるブラインド・カ-テンで悩んでいます…

和室がべランダに面した部屋を購入した方は、障子・カ-テン・ブラインドの選択肢では
どれを考えていますか？

[357: 匿名さん]

我が家は、和室を独立して子供部屋として使うのでカーテンです。遮光カーテンも考えましたが、西向きなのでいらないかな。
それより、畳の上にカーペットを敷くのはあまりよくないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

今住んでいるマンションが、和室にカーペットを敷いて洋室として使っています。
お子さんが小さいのでしたら、和室＋カーペットはとても便利ですよ。
理由は、フローリングと違って転んでもそう痛くない、遮音性のあるカーペットであれば
多少のドタバタは緩和される。ねむくなったら、すぐゴロンとなれるなどです。

我が家も西向きなので、入居したらすぐにウィンドウフィルムを頼む予定です。
ネットで探してみたところ、全く同じメーカーのものが半値以下で付けてもらえます。
オプションって一体・・・ですね。
また、外から見られることは無さそうなので、薄地のカーテン1枚でいいかなとも思っています。

[359: 匿名さん]

外壁の白いラインは、D棟はタイルが茶色だから余計に目立つんでしょうね。
B棟など白っぽいグレーのタイルだったらそう気にならなそうな気がします。

[360: 匿名さん]

うちは、契約時住友信託だったんですが、いろいろと悩んでたところ今日たまたま住信に行ったら、１０月から
２０、３０年固定の-2.07%優遇のキャンペーンをするとのこと、今の金利だと30年で2.48%。結構魅力ですよね。でも来年３月になると上がるんだろうな？？

[361: 匿名さん]

えええーーー、それはいいですね！
3月は需要が多いだろうから、そんな魅力的なキャンペーンあるかなぁ。

[362: 匿名さん]

＞341さん
確かに魅力的ですね！また詳しい情報入ったら教えてください。

[363: 匿名さん]

↑＞361さんの間違いです。済みません・・・

[364: 匿名さん]

Ｄ棟はまだいいです、低層部分だけだし。Ｇ棟は全部最上階まで通ってる。＜白いライン
私は「白い」より「太い」と感じました。「細いからそんなに汚れ目立たないかな」と思ってたんですが・・・

近所に全吹き付けのマンションがあります。色がちょうどＰＷのバルコニー内壁と同じ（焦茶系）。
あの色はいいです。汚れが全く目だってません。周囲のタイル張り物件（灰色）よりきれいな感じ。
吹付けってことに最近気が付いたくらいです。修繕の時にこの色にしちゃいましょう（笑）

[365: 匿名さん]

364さんの言う通り「太い」ですね。だから、余計白さが目立つのかも。
茶色の箱に太い白リボンがかかってるって感じですかね（笑）

[366: 匿名さん]

和室の窓ですが、こんなのはどうでしょうか？
http://www.blind.co.jp/foretia/foretia02.html
もしくは
http://www.blind.co.jp/pc/index.html
の「パネルカーテンのある風景」→「Japanese」

けっしてタチカワの回し者ではございません（笑）他メーカでも同じような商品があるかも。

[367: 匿名さん]

「いよいよファイナル」キター！！
ラストスパート支援直リン
http://www.sakurai-yukio.com/select/02/index.html

[368: 匿名さん]

サイト内の間取り図を見ると残り16戸。同じ間取りで複数残っているかもしれないが。
10月までに完売できそうな勢いですね。でも、ローンキャンセルが出るのは間違いない。
みなさんキャンセルしないでね。

[369: 匿名さん]

駐車場　希望の場所が当たりますように　ナムナムナム

[370: 匿名さん]

まだ先の話ですが、内覧会の時にプロの方に立ち会いしてもらいますか？
三ヶ月や1年などの点検もあるので細かく自分たちで見ればいいのか、
やはりプロの目にまかせるか、悩むところです。
費用は5万円くらいが相場のようで、安いような高いような微妙な値段ですね。

[371: 匿名さん]

>>369 さん
駐車場は何処を希望していますか？
ちなみに、うちは屋根あり・なしでどちらかにしようか悩み中です。

>>370さん
内覧業者って微妙な金額ですよね…ウチは内覧会では業者には頼まないかな
その金額があったら、ウチでは食洗機購入の足しにしたい！と言う案が出ています…

[372: 匿名さん]

浴室・洗面所などの防カビコートをオプションにつけた方いますか？
我が家は、金額的に断念しました。自分たちで簡単にできないものでしょうかね。

[373: 341]

現在小金井公園のそばに住んでいるものですが、、、

駐車場ですが、値段にもよると思いますが屋根つきがいいですよ。
今年、花粉で車が真っ白になりました。。。
洗っても洗っても、、、
屋根付だといくらになるんでしょうか？
うちは資金的に厳しいため車は手放して頭金集めに没頭中です。
でも、いつかは買いなおしたいなぁ。。。

防カビコートのぼったくり度にうちもあえなく断念。。。
自分でてきんじゃないですか？
どうゆう工事するのか聞いたら、よく分かってないらしく、
はけなどで塗るのでは？っとか言ってましたが、それくらいなら自分でやってほうが、、、

あのレンジの奴も2万はしねーだろっと思い、ネット等で探してみる事に、、、

内覧業者。。。これは難しいですね。。。
皆さんの反応みて決めたいと思います。。。

[374: 匿名さん]

我が家も多分、内覧業者にチェックを依頼する予定です。
３万円くらいでやってくれる業者もありますからね。
実際、仕事柄不動産の鑑定をしていますので、だいたいの
ことは分かりますが、実際、内覧日当日は舞い上がってしまって
建物のチェックどころではないかと思います。ですから、第三者として
プロの冷静な目でチェックしていただいた方が後々良かろうと
考えています。まあ、しかし、内覧後でも、クレームをつけるのは
可能ですから。あせらなくてもいいような気もします。
人それぞれでしょうね。

[375: 匿名さん]

>>374
よろしければ3万円くらいの業者を教えていただけませんか？

[376: 匿名さん]

以下の会社です。
http://homeage.net/index.html

[377: 匿名さん]

＞371
私は駐車場5,000円って資金計画たててるので
5,000円以内に当たるといいのですが
営業さんは1階が一番人気ですよ〜と言ってました
抽選ってどうやるんでしょうかね？

＞373
たしかに周辺は春になると砂埃と花粉が多いですよね
我が家は大衆車なので、汚れても気にならないのですけど（笑）

[378: 匿名さん]

ローンの仮審査に入りました。頭金無しなんで融資を受けられるのか心配事です。同じ悩みの方いらしたら聞かせてください

[379: 匿名さん]

おお、勇者だ・・・。
頭金無しとは、内金は諸経費にまわすということでしょうか？

[380: 匿名]

さっそくありがとうございます！諸経費の他に部屋のタイプ変更とニーズセレクトで二百万近く現金払いにした結果が丸々ローンに頼る事に・・住信は審査厳しいらしいし、でも一番利率は魅力的だから。やはり無謀なんでしょうかね〜

[381: 匿名さん]

昔行った小金井公園は桜がきれいだな〜という印象でした。
花粉が多いということは杉の木もたくさん植わっているのでしょうか？
子供がひどい花粉症なのですが、多摩地区の内部だと八王子あたりよりはマシ
かと思っていますが、公園のことをうっかり見落としていました。

[382: 匿名さん]

都内なら、離島を除いてどこでも同じだと思いますよ＞症状

[383: 匿名さん]

>381
というか、敷地内のガーデンに桜以外にも色々な木々が植えられるのではなかったですか？

[384: 匿名さん]

スギ・ヒノキの類はないっしょ？

[385: 匿名さん]

近隣に住んでいます。今年の花粉は猛烈でした。
我が家の車は黒のはず（笑）なのに、花粉のせいで黄色になっていました。
水で流す程度では落ちない位花粉は頑固です。
小金井公園の木が云々ではなく、奥多摩等から飛んでくる花粉だとか。
一生懸命洗車でピカピカにしても、翌日には悲しい目にあうため
春先は洗車をしません。ご参考までに・・・

[386: 匿名さん]

話は変わりますが、西東京市って固定資産税・都市計画税の金額高くないですか？
私の場合初年度は土地のみの課税です8万くらいですが、２年目からは１６万くらいかかるそうです。
西東京市役所に確認したところ、新築家屋の減免措置は２３区内のみで、西東京市
には適用ないそうです。ちょっと支払いに狂いがでそう。。。
皆さん、ご存知でした？

[387: 匿名さん]

っていうか、長谷工さんが最初に説明すべきだったのでは？

[388: 匿名さん]

そうなんですか！？都内全域かと思っていました。
私も16万かかると言われてますが、5年間が16万あとは措置がなくなって
30万くらいなんだろうと勝手に思ってました。
80平米台ですが、どうなんでしょうか。

[389: 匿名さん]

私も８０平米台ですよ。
初年度は初年度は８万円くらいです。
それからはずっと１６万円になります。
９０平米以上だともっと高くなりますね。

[390: 匿名さん]

388です。389さんお返事ありがとうございます。
減免措置が1年とは。練馬区なんてお隣なのにそっちは措置があるとは羨ましいですね。

[391: 匿名さん]

最終期で購入したものですが、ニーズセレクトとは何ですか？あと、オプションにも床暖房などなったのですが最終期では、後付けが手遅れという意味でしょうか？

[392: 匿名さん]

そういうことです。

[393: 匿名さん]

でも、最終期だとそれなりにサービスがありそうでうらやましいな。

[394: 匿名さん]

最終期は、ディズニーのチケットとか、旅行券とかで釣っているみたいだね。
私もそのくちです。
モデルルームの入口にそれらが飾ってあるから、人目で分かる。
それにしても、長谷工はすごい気合の入れ方だよね。
イオンのスーパーの駐車場の前でも関係者らしき数人がプラカード掲げて、マンションの宣伝しているし。
まあ、個人的は完売してくれたほうがいいけど。

[395: 匿名さん]

もっと早く完売できると思っていただろうね。

[396: 匿名さん]

386さん
　新築住宅の減額がないというのは違うようですよ。http://www.city.nishitokyo.lg.jp/benri/kurasi/tax/tax5.html
を見れば固定資産税のみ5年間減額されます。（都市計画税は減免になりません）
　23区では固定資産税及び都市計画税を3年免除するのでその点はうらやましい限りです。

　なお税率ですが、固定資産税の税率は都内一律１．４％です。都市計画税はまちまちで西東京は0.24%ですので
一概に高いとは言えないと思います。
　参考までに、三鷹は0.22、小平は0.27、国分寺は2.8、23区は3.0%。都内で一番安いのは府中・武蔵野市は2.0ですが
、評価額の兼ね合いで必ずしも安いとはいえないはずです。

[397: 匿名さん]

３９６です。税率が間違ってました。国分寺は0.28%、23区は0.3%、府中・武蔵野は0.2％の誤りです。

[398: 匿名さん]

＞396
丁寧なレス、サンキューです。
そうですか、西東京市にも減免措置があるのですね。
そうすると、市役所の担当者は誤った回答をしたのですね。
名前を聞いておけばよかったです。
月曜日に再度確認してみます。

[399: 匿名さん]

>393・394
最終期で購入したけど何ももらえなかった
入り口のチケットは何だったんだろう？
前レスであった契約者プレゼントはどこいった？

[400: 匿名さん]

100万円オプション付きという話も出てたような・・・