田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[122: 匿名さん]

双日・長谷工の多摩電化三兄弟
グレイディア、ラティアに続き、竣工前完売なるか！？

今のＭＲって１０月でとっぱらうらしいよ
植栽とか駐輪場を作る関係かな
時期的にも、そこで完売していなかったら建物内ＭＲにするんだろうけど、
それまでに売り切れ営業、オプションぐらいバンバン付けてやれ！
でも値引きはダメよ（笑）

[123: 匿名さん]

１０月以降の値引はしょうがないですよ！
６００戸以上売るのは難しい！！

[124: 匿名さん]

>>オプションぐらいバンバン付けてやれ！
>>１０月以降の値引はしょうがないですよ！

どっちもやだよ・・・入居は3月。あくまでも正規価格でがんばってほしい！
本音を言えば、うちにオプションバンバンつけてよ（笑）

[125: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、正規価格ですべて完売することなど所詮無理。
ＭＲ取り壊しまでが勝負だね！

[126: 匿名さん]

「値引き」は中古価格の査定に響くらしいね、「オプションおまけ」はどうなんだろう？
購入者としては複雑ですが、ま少しくらいなら、ね（笑）

http://www.sakurai-yukio.com/select/02/index.html
これ、ヨイショ記事かもしれないけど、ここのメリットがうまくまとめてありますね。
営業ツールとして使えばいいのに。

[127: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。平日だったせいかＭＲ見学者、商談している方も全く居なく・・・
壁に貼られている販売状況を示すボードですが価格が出ている部屋が３０戸、
赤リボンが１０戸でした。工事は１２階部分まで進んでましたよ。

[128: 匿名さん]

ちなみに、人気のない部屋ってどこなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

やっぱり眺望の抜けないところが残っているような・・・
ＧやＪは値段も高いし。あと西向きＩとか。
地震、震度４くらいでホッとしましたが、高所で作業中の方とか大丈夫だったでしょうか？

[130: 匿名さん]

PWの近くに住んでいます。
昨日は、調布の花火大会が大きくはないものの、よく見えました。
ハートやニコニコマークなどの変わり花火もあって、面白かったです。
PWからだと、東や南の高層階なら来年楽しめると思います。
スカイバルコニーは特等席でしょうね、いいなぁ。

[131: “]

７月１９日１１：００現在のご検討用資料を見るとＧ、Ｈ、Ｊで各々１０戸近く残ってます。
３千後半から５千半ばの価格帯で、比較的上層階が残ってるような感じです。
ちなみに完売はＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅ（価格が１戸も載ってない）

[132: 匿名さん]

ところで、駐車場の抽選っていつごろあるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここからがデベの勝負と思いますが、また変なうわさが流れています。
１０月以降の販売価格がかなり気になります。
デベの販売トークが先日気になりました。

[134: 匿名さん]

133へ。詳しく書いて。。

[135: 匿名さん]

デベの販売トークを聞くって事は未購入者ですよね。
それなのに前半の「ここからがデベの勝負と思いますが、また変なうわさが流れています。
１０月以降の販売価格がかなり気になります。」っていかにも購入者って感じのコメントですよね。

[136: 匿名さん]

１３３さん
　変な噂って？値段を下げるってこと？

[137: 匿名さん]

113です。
あくまでも私の印象ですが、我々が購入した時の営業トークとは明らかに変わっており、「お願いだから買って！」
という説明でした。秋にはＭＲがなくなるから「今ならまだオプションが得られる最後のチャンスです」みたいな感じでした。営業はあっせっているように感じました。
その後、その説明を聞いた購入者は「どれくらい引くのかな？５００万円くらいかな？」ということを耳にしてしまいました。
なんか不安です。

[138: 匿名さん]

でも、つい先日ここのレスで値段の間違えがあった時、交渉された方が値引きは絶対にしないと言われてましたよね？
秋だと、入居まで5ヶ月もありますよ。
それで万が一価格を引き下げるのであれば、今までに購入した物件に対しても一律値引きしてほしいです。
（ちなみに、私も値引き交渉しましたがダメでした）

あと、話が変わって恐縮ですが、バスルームの照明がどんなデザインだったか覚えてる方いませんか？

[139: 匿名さん]

私も値引きがないように思いたいです。

バスルームはダウンライトではないですか？

[140: 匿名さん]

８月にはオプション会が、あるそうですが、カーテンとか、家具のサイズなど決めるのに、平面図だけではなく、
立面図も必要だと思うのですが、皆さん、部屋の窓や壁の高さは、どうやって知っておられるのでしょうか？
ＰＷの担当者に高さのわかる図面が欲しいのですが、と言ってみても、「それは当社では皆さんにお配りしておりません。
」の一点張りなのですが。オプション会では、サイズは、業者しか知らず、こちらは業者の言われるままに契約しなければ
ならないのでしょうか？マンション買っても自宅の図面すら手に出来ないのでしょうか？
ＰＷってそんなとこなのでしょうか？

[141: 匿名さん]

バスルームはダウンライトでしたっけ？
平面図を見ると、バスルームだけ照明のマークがついてないのです。

[142: 匿名さん]

ごめんなさい。
勝手にダウンライトだと思っていたかもしてません。
ですけど照明ついてないなんてありえないですよね？
通常はついていると思うんですけど・・・。

図面が配られないマンションなんて、あるんですか？

[143: 匿名さん]

配らないのが普通です。

[144: 匿名さん]

初参加です。私たちには営業サンは「絶対に値引きしない」と言い切ってましたよ。今まで竣工済みの物件ばかり
見てきましたが値引き無しで、ローン保障料の負担、指定の店で家具購入、などでした。

[145: 匿名さん]

確か、ダウンライトはオプションだったような気が・・・
片方のモデルルーム（角部屋タイプ）はそうでしたよね。
ノーマルだと、シャワーのついてる壁面の上部に二つほど、照明がついていたはずです。
丸い出っ張りのタイプ。

[146: 匿名さん]

バスルームに照明がないって事は、自分で購入するの？
知りませんでした。
検証不足！他のマンションはついていたのに・・・？

[147: 匿名さん]

>>146

>>145

[148: 匿名さん]

バスルームは確かブラケット証明２灯でした。常識からいって自分で購入ってことはありえません。
私も正確な家具配置をするのに平面図(設計図)をコピーしてほしいと頼んだのですが理由無く拒否されました。
モデルルームには必ず設計図が置いてあり、確か閲覧は自由にできるはずです。デベがコピーを嫌がるのであれば閲覧して必要なヶ所の寸法をメモするくらいは出来るはずです。
おそらくデベが恐れているのは設計図のコピーをエンドユーザーに渡してしまうと、実際完成した室内の寸法と図面との不整合があったときにエンドユーザーからつつかれる事を恐れているのでしょう。
戸建住宅の場合はオーナーが図面を持っているのは何故？戸建住宅のオーナーをマンションに置き換えるとデベロッパーなのです。
じゃあ私たちエンドユーザーは？よく考えると不思議ですね。
設計図書、商談コーナーの一番右奥のカウンター上に置いてありましたよ。

[149: 匿名さん]

平面図は契約書類として渡されるけど、立面図は渡されないね。ここだけじゃなく、どこでも。
ただし、「皆さんにお配りしておりません」なだけであって、
ＭＲで設計図書を見て、メモればいいだけの話。もしくは営業に質問して答えさせればよい。
設計変更の可能性があるから、書面に残すのは渋るだろうけど。

あと、竣工前に値引きは絶対にしない。下手すりゃ訴えられる。無料オプションくらいだろう。
ただし、ＭＲの壁見ると、まだ値段開示していない部屋があるから、
そこの値段をどうつけるかは・・・って上下階の値段に縛られるから、やっぱり無理かな。

[150: 匿名さん]

我が子は来年の４月から、学区内の上向台小と田無第一中に通います。小学校の方は、パンフレットに人気の小学校とあり実際環境も良さそうです。しかし中学が心配です。西東京市内の中学はあまりいい噂聞かないし、給食もないし実際のところどうなんでしょう？
せっかく、近くにあるのだから通学便利だと思うのですがどうですか。詳しい方、教えてください。

[151: 匿名さん]

本日、ＭＲ近くを通ったら５５０戸突破とシ−ルが張替えられていました。
あと６０個ＭＲがなくなるまでに完売すると良いですよね！

１５０さんへ１中は西東京市の中でも評判の良い方の学校だと思います。
給食は、今は有りませんが近い将来給食になる方向に進んでいるようです。

[152: 匿名さん]

我が子も小学生と幼稚園です。学校は校庭が狭いのでショック。教室、足りるのか心配です。近隣の新築物件等
を考えても幼稚園に入れなかったらどうしよう、と不安です。今、住んでいる地域も人口増のため幼稚園難民が
でそう・・・実際、まともな幼稚園は抽選や先着順だし。西東京の幼稚園は保育料が高めなのでなおさら納得で
きる園に入れたい。田無向台幼稚園等、詳しい方教えてください！

[153: 匿名さん]

近隣の幼稚園は、昨年は定員割れをしている幼稚園が多いので
この界隈は然程幼稚園難民になるほど心配する事は無いと思います…
マンション周辺は小平市・武蔵野市の幼稚園バスも近くに通っているので

向台幼稚園は、昨年は抽選ではなかったですよ…評判は賛否両論の話しを聞きます。

[154: 匿名さん]

>>153さん
お詳しそうなので、質問させていただいてもいいでしょうか？すみません。
いずみ幼稚園の評判はご存知ですか？

[155: 匿名さん]

向台幼稚園、建物は古いけど、園庭も広く緑も多くてよさそうだったけど。なにせ近いし。

いずみ幼稚園もそこそこ近いですね。ホームページありますよ。
http://main.septjp.co.jp/~tanashiidumi/
あとホームページがあるのは、近所だと富士見幼稚園。
http://www.tanashifujimi.ed.jp/

評判なんて人それぞれだし、子供一人ひとりに向き不向きもあるでしょうから、難しいですね。

[156: 匿名さん]

>149
そりゃデベがいいかげんなこと言ってるだけだろ
青図くれと言ったらなにもいわずにくれたぞ

[157: 匿名さん]

156へ
うちも頼んだけどＮＧでした。

[158: 匿名さん]

まだまだ先の話ですが。。。
ベランダ側の窓に網戸をつけますか？
我が家は5階なので、どうしようかと迷っています。
PW辺りは緑が多いから、蚊も5階だったら上がってくるかも？
また、普通の網戸だと見た目が気になるためプリーツ網戸も検討中ですが
プリーツ網戸は壊れやすくて値段も高いとのこと。。。色々悩みます。

[159: 匿名さん]

プリーツ網戸もオプションなんですか？　購入検討者なんですけど・・。
本当に素のままだと何が付いているのか・・。

[160: 158]

>>159
え？普通、網戸はついてないと思いますが。。。（ついているマンションもありますが）、
もし、ついていたら、HPにも売りのひとつとして（笑）紹介しているはず。
恐らく、ついてないと思うのですが。どうなんでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>158
田無に住んでいますが、5階だと蚊は上がってきます。エレベーターに同乗してくる場合もあるので…

[162: 匿名さん]

>>160
前に一度デベに確認した際には普通の網戸が付いているという説明を受けたのですが
普通のマンションは付いてないんですか？
そうだとすると、担当の人が適当に答えたのかもしれないと思えてきた
他に聞いた人いませんか？

[163: 匿名さん]

聞きましたよ。網戸はついています。ベランダ側も開放廊下側もすべて。ご安心を。。

[164: 匿名さん]

プリーツ網戸ではないですよね？

[165: 匿名さん]

さすがに網戸は付くでしょう…付かなければオプション会の商品欄に乗ると思っているのは
わが家だけ…

幼稚園の話しですが、子供の向き不向きでやはり色々な事を聞きますよね。
近かれば良い訳でも無し、評判が良いと思いきや我が子には合わない事もあるかも知れないので
自分の目で確かめるのが確実だと思いますよ！

[166: 匿名さん]

はじめまして。割り込んですみません。
唐突ですが、キッチンのカラーセレクトで、「白」を選んだ方、いらっしゃいますか？
自分的には白で統一されたキッチンに憧れているのですが、周りの誰に聞いても、
「（汚れるし寒そうだし）白はやめたほうがいい」と言われ、いまだに迷ってます（もう〆切間際…）。
デラックスライン以外の方で白を選ばれた方、選んだ決め手（理由）を聞かせていただけませんか。
ちなみに、自分はノーブルラインです。

[167: 匿名さん]

こんばんは。みなさんは、オプションはどの程度までつけますか？キッチンの造作棚にあこがれますが、かなりのお値段ですね。ベランダに引き詰めるのも高額なんで驚きました。
本当に必要なオプションて何でしょう？

[168: 匿名さん]

本当にオプションは高い！
受け渡し後時間があるなら、フローリングコーティング以外全て外部からつけたいくらいです。

[169: 匿名さん]

購入検討者です。
大泉のプラウドと比べてどうですか？

[170: 匿名さん]

プラウドとは坪単価が違いすぎて比べられません。
私もプラウド行きましたが、確かに使用はいい。パークウエストとは比べ物になりません。ただ狭い、高いってことでやめました。

[171: 匿名さん]

プラウドはネームバリュウが在る分価格的に高め。内装等もいいようですね。大泉プラウドは、建設当初から周囲の住民の反対運動があったとか。
東映の敷地に今後、マンションが建つかどうかで眺望に影響が出るかもとか心配な点もあるようですね。ＰＷＴは、小金井公園に近い、比較的田舎っぽい？が売りかも。でも結局決めるのはそれぞれ個人的価値判断でしょう。
オプション本当に高いですね。カーテン以外止めようかなって考えています。カーテンもオプションでは止めたほうがいいでしょうか？

[172: 匿名さん]

そうなんですよ！
内装は大泉の方がいいのですが、反対運動がネック！
ＰＷＴは駅から遠いのがネック！
悩んでいます。

[173: 匿名さん]

そうだよね！
資産価値からすると大泉。
環境は同じくらい。
バスで通うか？歩けるか？悩むところだよね！

[174: 匿名さん]

171さんへ＞おせっかいですが、オプションでカーテン頼むより、インテリアショップとかの方が安いですよ。

[175: 匿名さん]

１４分の道のりは平坦ですから、府中道の混雑さえ超えれば、あとはのんびり散歩道ですよ

いくら仕様が高くたって、ゴールドプレートになっちゃしょうがないよね
懐に余裕があるなら、大泉でもいいしけど、他の路線も見てみたら？
ムサコのプラウドとか、柴崎のパークハウスとか。

[176: 匿名さん]

このスレであまり長谷工問題が話題になっていないのが不思議。
全国でこの会社はいろいろなトラブルを引き起こしているのに。。。。


http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GGLD:2005-25,GGLD:ja&q=%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%80%80%E5%95%8F%E9%A1%8C

[177: 匿名さん]

176へ＞そういうの終ったよ。。いまさら。。。。何を。。。

[178: 匿名さん]

　長谷工施工のプラウドシティでは、マンションの構造がギロチン梁で二重壁で二重床など
いろいろ話題になりましたが、ここのパークウェストはどうなんですか？みなさんあまりこの
マンションの構造の話題って無いですね。
　

[179: 匿名さん]

>177
　まあ終わらせたい気持ちはわかりますが。しかし長谷工のビジネスモデルを変えない限り、
トラブルは続くんじゃないの？　実際にいまだにいろいろあるし。。。。

[180: 匿名さん]

仕様その他のデメリットを充分理解して買うとるからのう・・・
そのデメリットを受け入れられん人は買わんがよろし。
ま、550/611が、竣工の半年以上前に売れてるわけで・・・賛同者が多くて何よりですわ。

[181: 匿名さん]

○○だからダメ、とか、未だに言ってる人いるんですね・・・

[182: 匿名さん]

今日の広告情報です。
560戸突破ですよ！あと50戸弱？がんばれーーーー。

[183: 匿名さん]

それ本当ですか？売れてるんですか？

[184: 匿名さん]

本当に前向きに購入考えているの？？？考えているならそのくらい知っとけよ。。
購入前向きでないならこの掲示板に入る意味ないだろ。。

[185: 匿名さん]

180さんの言うとおり、予算があるので、いいところ、悪いところ受け入れて、トータルでどうかってしないと。ちなみに我が家は広さ・価格・環境重視でここに決めました。施工会社にこだわりたければほかのマンション探した方がいいですよ。

[186: 匿名さん]

長谷工がどうだとか？言っているスレは結局批判したいだけですよ！
他のスレで「購入検討者のために・・」といっていますが、茶々入れているだけです。

[187: 匿名さん]

そのとおりですね。

[188: 匿名さん]

施工後の値引きはここだけではありません。
あきらめましょう！残り物件は安くても満足いく物件が残っているかどうかはわかりません。
もし自分と同じ仕様の物件が残ったら、あきらめるしかありません。その代わり後悔しないように場所を選びましょう！！

[189: 匿名さん]

施工後？
竣工はまだ半年以上先ですが、何か？

[190: 匿名さん]

入居後の残り物件の値引きはしょうがないね
完売が望ましいけど
せめて入居までは値引きしないで欲しいね

[191: 匿名さん]

まあ、長谷工がいろいろ問題を引き起こしてきたことは、聞いていますよ。だからこそこの掲示板を見ている長谷工関係者には自覚してもらいたいのですよ。
我々はなけなしの金を払って、ＰＷＴを購入すると決めたのですから。長谷工は、大泉プラウドも施工しているし、施工実績は、大したもの。
だからといって、全て素晴らしい訳ではないのは評判がよくないことで判ります。ＰＷＴは、今、施工中。本当にいい物件にしてくれるよう願っています。
この物件が、素晴らしいという事になれば長谷工の失地回復？とまでは言いませんが、とにかく長谷工もなかなかやるじゃないか位は言われるようになりますよ。
最後は、長谷工の応援になったけど、本当は長谷工きっちりやってって欲しいと言う事なんですけど。

[192: 匿名さん]

だから俺らの財布じゃないだろっての（笑）
大丈夫、入居まではオマケはつけても値引きはしないって。
悩むならカーテンの色にしろよ、なっ♪

[193: 匿名さん]

長谷工の問題って、強引な配棟プランと周辺住民対応ってのは聞くけど、
施工不良はあまり聞かない。
（そりゃ全く無いわけじゃないだろうが、他のデベと比べて著しく不良割合が高いっていうソースは見たこと無い）
ココも最初は反対看板があったけど、ほんと最初のうちだけだったし。

[194: 匿名さん]

長谷工の物件ってたしか入居後の満足度が低いよね

[195: 匿名さん]

来月のオプション会、注文する予定はないのですが、
行って面白いですかね？

[196: 匿名さん]

昔の長谷工物件は入居後の満足度が低かったみたいですが…
今は、そんなに聞かないですよ私の周りは不平をもらしている人はいないです。

[197: 匿名さん]

知り合いは人足はやく長谷工施工の物件に入居していますけど大満足ですよ。
ひがみもいいところです。

[198: 匿名さん]

178: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/29(金) 12:14
　長谷工施工のプラウドシティでは、マンションの構造がギロチン梁でなど
いろいろ話題になりましたが、ここのパークウェストはどうなんですか？みなさんあまりこの
マンションの構造の話題って無いですね。

ＰＷＴは３つすべて当てはまっていませんよ。

[199: 匿名さん]

178: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/29(金) 12:14
　長谷工施工のプラウドシティでは、マンションの構造がギロチン梁で二重壁で二重床など
いろいろ話題になりましたが、ここのパークウェストはどうなんですか？みなさんあまりこの
マンションの構造の話題って無いですね。


ＰＷＴは３つすべて当てはまっていませんよ。

[200: 匿名さん]

購入された部屋のスラブ厚は聞きましたか？
27ミリってどの部屋なんですかね。低層階ほど厚いとか？（1階は別だけど）
無知なので、知っている方がいましたら教えてください。

[201: 匿名さん]

>196
というか、購入者の皆さんは、十分長谷工のマンションをご存じの上で購入されているから、
不満もないのでは？　あらかじめ欠点も含めて買っていらっしゃるだろうから。

>>200
スラブ厚２００〜２３０、天井高２６００ぐらいはあるんじゃないの？

[202: 匿名さん]

200です。27ミリって！わ、恥ずかしい。
最大で270らしいのですが、どこの部屋なんだろうか。

[203: 匿名さん]

27ミリだったら大変ですよ！
プライバシーなんてあったもんじゃない。
長屋じゃないんでうから・・・

[204: 匿名さん]

チラシでは560戸突破となってます。
どうしてHPは530戸のままなんですかね？

[205: 匿名さん]

昨日、MR行ってきました。土曜の午後なのにガラガラでした。やっぱり高額なところが残ってますね。
契約者のプレゼントが花火や水鉄砲などせこくなってました。
ちなみに当方は、Ipodと武蔵野食堂のお食事券を頂きました。みなさんは、何をいただきましたか。

[206: 匿名さん]

ＭＤで、何ももらわなかったけど、今日は、花バスに乗ってきました。駅まであんなに近のに、結構乗る人多いですね。担当者は、残り約５０戸
といってけど４０戸位でしょうか。１０月頃ＭＤも閉める予定だけどその前になりそうだと言ってました。長谷工、双日の組み合わせで
我孫子に新しく大型マンションを建てるとの事。ＰＷＴも随分出来上がってきましたね。下のほうは、内装を始めたとか。これでいいマンションでないとなれば、我孫子の売れ行きにも響くでしょうね。

[207: 匿名さん]

工事の方も順調な模様で、先週の地震なんて何のその、もう１２階まで躯体上がってました。
Ｄ棟の駐車場側や、Ｂ、Ｅ棟の一部外壁の様子が見えますが、なかなかいい感じです。
もう内装ですか？　我が家は下層階なので、あまり早くに仕上げてもらうと、クロスが日焼
けしちゃうかなー？

[208: 匿名さん]

２０５さんへ、わが家は契約者プレゼント？！ですき焼き用の牛肉を
頂きましたが…家族４人では、あぁ〜っという間に食べちゃいました。

[209: 匿名さん]

すきやき肉やIpotかー、羨ましいです。
10月にはモデルルームが無くなるんですね。
無くなる前に購入者が見に行ったら迷惑でしょうか？

[210: 匿名さん]

＞＞２０５
　値引きがすごいので、景品は付けなくてもいいんじゃないの？

[211: 匿名さん]

>>206
長谷工＋双日＝（債権放棄２度＋再建組）ということで、最低ランクからイメージを上げてもらいたい
ですね。それについてこのＰＷＴのイメージも徐々に上がるでしょう。

[212: 匿名さん]

我孫子のHP見てきました。
仕様がPWよりずっといいですね。差がありすぎ（涙）
場所を除けばいいなぁ。

[213: 匿名さん]

>>212
新しいほうが仕様が良いのはマンションに限ったことではありませんが、購入者としては少しくやしいですね。

[214: 匿名さん]

両面アウトフレーム、食洗機もついてるし、バルコニーは奥行き2.5でシンク付き・・・
pwで評判の悪かったところが改善されているような（笑）物件ですね。

[215: 匿名さん]

しかも、価格も安くていいですね。100平米で3,200万〜！！

[216: 匿名さん]

そんな話しても。。。どうしようもない。

[217: 匿名さん]

本日発売のヨミウリウイークリーに、またまたPWTの記事のってましたね。来週号の住んで得する実名マンションにも登場するかな？

[218: 匿名さん]

両面アウトフレーム？
ホント？
うちは違うんだけど？

[219: 匿名さん]

>>218
両面アウトフレームは、我孫子のマンションの仕様です。

[220: 匿名さん]

よかった
うちだけ違うのかと思いました

[221: 匿名さん]

両面アウトフレームの間取りもありましたけどね。
無理して玄関ポーチに面積を使うくらいなら、
たとえ梁が出ても部屋として使えた方がいいかな、と。

それより私もランニングコストの安さが決めてになりましたね　>>217
特にマンション派としては、駐車場が5000円程度というのは魅力でした。
100%自走ならではですね。維持計算上は9割稼動だそうです。