田無・パークウエスト東京★２★

[匿名さん]

新しいスレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場としていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/

[121: 匿名さん]

今日のチラシによると、550戸突破だそうです。あと、60戸弱？
もうちょっとですね。でも、この先がきっと大変なんでしょう。
昨日散歩がてら近くを歩いたら、外壁のタイル（？）が貼られている所もありました。
完成が待ち遠しいですね。

[122: 匿名さん]

双日・長谷工の多摩電化三兄弟
グレイディア、ラティアに続き、竣工前完売なるか！？

今のＭＲって１０月でとっぱらうらしいよ
植栽とか駐輪場を作る関係かな
時期的にも、そこで完売していなかったら建物内ＭＲにするんだろうけど、
それまでに売り切れ営業、オプションぐらいバンバン付けてやれ！
でも値引きはダメよ（笑）

[123: 匿名さん]

１０月以降の値引はしょうがないですよ！
６００戸以上売るのは難しい！！

[124: 匿名さん]

>>オプションぐらいバンバン付けてやれ！
>>１０月以降の値引はしょうがないですよ！

どっちもやだよ・・・入居は3月。あくまでも正規価格でがんばってほしい！
本音を言えば、うちにオプションバンバンつけてよ（笑）

[125: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、正規価格ですべて完売することなど所詮無理。
ＭＲ取り壊しまでが勝負だね！

[126: 匿名さん]

「値引き」は中古価格の査定に響くらしいね、「オプションおまけ」はどうなんだろう？
購入者としては複雑ですが、ま少しくらいなら、ね（笑）

http://www.sakurai-yukio.com/select/02/index.html
これ、ヨイショ記事かもしれないけど、ここのメリットがうまくまとめてありますね。
営業ツールとして使えばいいのに。

[127: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。平日だったせいかＭＲ見学者、商談している方も全く居なく・・・
壁に貼られている販売状況を示すボードですが価格が出ている部屋が３０戸、
赤リボンが１０戸でした。工事は１２階部分まで進んでましたよ。

[128: 匿名さん]

ちなみに、人気のない部屋ってどこなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

やっぱり眺望の抜けないところが残っているような・・・
ＧやＪは値段も高いし。あと西向きＩとか。
地震、震度４くらいでホッとしましたが、高所で作業中の方とか大丈夫だったでしょうか？

[130: 匿名さん]

PWの近くに住んでいます。
昨日は、調布の花火大会が大きくはないものの、よく見えました。
ハートやニコニコマークなどの変わり花火もあって、面白かったです。
PWからだと、東や南の高層階なら来年楽しめると思います。
スカイバルコニーは特等席でしょうね、いいなぁ。

[131: “]

７月１９日１１：００現在のご検討用資料を見るとＧ、Ｈ、Ｊで各々１０戸近く残ってます。
３千後半から５千半ばの価格帯で、比較的上層階が残ってるような感じです。
ちなみに完売はＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅ（価格が１戸も載ってない）

[132: 匿名さん]

ところで、駐車場の抽選っていつごろあるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここからがデベの勝負と思いますが、また変なうわさが流れています。
１０月以降の販売価格がかなり気になります。
デベの販売トークが先日気になりました。

[134: 匿名さん]

133へ。詳しく書いて。。

[135: 匿名さん]

デベの販売トークを聞くって事は未購入者ですよね。
それなのに前半の「ここからがデベの勝負と思いますが、また変なうわさが流れています。
１０月以降の販売価格がかなり気になります。」っていかにも購入者って感じのコメントですよね。

[136: 匿名さん]

１３３さん
　変な噂って？値段を下げるってこと？

[137: 匿名さん]

113です。
あくまでも私の印象ですが、我々が購入した時の営業トークとは明らかに変わっており、「お願いだから買って！」
という説明でした。秋にはＭＲがなくなるから「今ならまだオプションが得られる最後のチャンスです」みたいな感じでした。営業はあっせっているように感じました。
その後、その説明を聞いた購入者は「どれくらい引くのかな？５００万円くらいかな？」ということを耳にしてしまいました。
なんか不安です。

[138: 匿名さん]

でも、つい先日ここのレスで値段の間違えがあった時、交渉された方が値引きは絶対にしないと言われてましたよね？
秋だと、入居まで5ヶ月もありますよ。
それで万が一価格を引き下げるのであれば、今までに購入した物件に対しても一律値引きしてほしいです。
（ちなみに、私も値引き交渉しましたがダメでした）

あと、話が変わって恐縮ですが、バスルームの照明がどんなデザインだったか覚えてる方いませんか？

[139: 匿名さん]

私も値引きがないように思いたいです。

バスルームはダウンライトではないですか？

[140: 匿名さん]

８月にはオプション会が、あるそうですが、カーテンとか、家具のサイズなど決めるのに、平面図だけではなく、
立面図も必要だと思うのですが、皆さん、部屋の窓や壁の高さは、どうやって知っておられるのでしょうか？
ＰＷの担当者に高さのわかる図面が欲しいのですが、と言ってみても、「それは当社では皆さんにお配りしておりません。
」の一点張りなのですが。オプション会では、サイズは、業者しか知らず、こちらは業者の言われるままに契約しなければ
ならないのでしょうか？マンション買っても自宅の図面すら手に出来ないのでしょうか？
ＰＷってそんなとこなのでしょうか？

[141: 匿名さん]

バスルームはダウンライトでしたっけ？
平面図を見ると、バスルームだけ照明のマークがついてないのです。

[142: 匿名さん]

ごめんなさい。
勝手にダウンライトだと思っていたかもしてません。
ですけど照明ついてないなんてありえないですよね？
通常はついていると思うんですけど・・・。

図面が配られないマンションなんて、あるんですか？

[143: 匿名さん]

配らないのが普通です。

[144: 匿名さん]

初参加です。私たちには営業サンは「絶対に値引きしない」と言い切ってましたよ。今まで竣工済みの物件ばかり
見てきましたが値引き無しで、ローン保障料の負担、指定の店で家具購入、などでした。

[145: 匿名さん]

確か、ダウンライトはオプションだったような気が・・・
片方のモデルルーム（角部屋タイプ）はそうでしたよね。
ノーマルだと、シャワーのついてる壁面の上部に二つほど、照明がついていたはずです。
丸い出っ張りのタイプ。

[146: 匿名さん]

バスルームに照明がないって事は、自分で購入するの？
知りませんでした。
検証不足！他のマンションはついていたのに・・・？

[147: 匿名さん]

>>146

>>145

[148: 匿名さん]

バスルームは確かブラケット証明２灯でした。常識からいって自分で購入ってことはありえません。
私も正確な家具配置をするのに平面図(設計図)をコピーしてほしいと頼んだのですが理由無く拒否されました。
モデルルームには必ず設計図が置いてあり、確か閲覧は自由にできるはずです。デベがコピーを嫌がるのであれば閲覧して必要なヶ所の寸法をメモするくらいは出来るはずです。
おそらくデベが恐れているのは設計図のコピーをエンドユーザーに渡してしまうと、実際完成した室内の寸法と図面との不整合があったときにエンドユーザーからつつかれる事を恐れているのでしょう。
戸建住宅の場合はオーナーが図面を持っているのは何故？戸建住宅のオーナーをマンションに置き換えるとデベロッパーなのです。
じゃあ私たちエンドユーザーは？よく考えると不思議ですね。
設計図書、商談コーナーの一番右奥のカウンター上に置いてありましたよ。

[149: 匿名さん]

平面図は契約書類として渡されるけど、立面図は渡されないね。ここだけじゃなく、どこでも。
ただし、「皆さんにお配りしておりません」なだけであって、
ＭＲで設計図書を見て、メモればいいだけの話。もしくは営業に質問して答えさせればよい。
設計変更の可能性があるから、書面に残すのは渋るだろうけど。

あと、竣工前に値引きは絶対にしない。下手すりゃ訴えられる。無料オプションくらいだろう。
ただし、ＭＲの壁見ると、まだ値段開示していない部屋があるから、
そこの値段をどうつけるかは・・・って上下階の値段に縛られるから、やっぱり無理かな。

[150: 匿名さん]

我が子は来年の４月から、学区内の上向台小と田無第一中に通います。小学校の方は、パンフレットに人気の小学校とあり実際環境も良さそうです。しかし中学が心配です。西東京市内の中学はあまりいい噂聞かないし、給食もないし実際のところどうなんでしょう？
せっかく、近くにあるのだから通学便利だと思うのですがどうですか。詳しい方、教えてください。

[151: 匿名さん]

本日、ＭＲ近くを通ったら５５０戸突破とシ−ルが張替えられていました。
あと６０個ＭＲがなくなるまでに完売すると良いですよね！

１５０さんへ１中は西東京市の中でも評判の良い方の学校だと思います。
給食は、今は有りませんが近い将来給食になる方向に進んでいるようです。

[152: 匿名さん]

我が子も小学生と幼稚園です。学校は校庭が狭いのでショック。教室、足りるのか心配です。近隣の新築物件等
を考えても幼稚園に入れなかったらどうしよう、と不安です。今、住んでいる地域も人口増のため幼稚園難民が
でそう・・・実際、まともな幼稚園は抽選や先着順だし。西東京の幼稚園は保育料が高めなのでなおさら納得で
きる園に入れたい。田無向台幼稚園等、詳しい方教えてください！

[153: 匿名さん]

近隣の幼稚園は、昨年は定員割れをしている幼稚園が多いので
この界隈は然程幼稚園難民になるほど心配する事は無いと思います…
マンション周辺は小平市・武蔵野市の幼稚園バスも近くに通っているので

向台幼稚園は、昨年は抽選ではなかったですよ…評判は賛否両論の話しを聞きます。

[154: 匿名さん]

>>153さん
お詳しそうなので、質問させていただいてもいいでしょうか？すみません。
いずみ幼稚園の評判はご存知ですか？

[155: 匿名さん]

向台幼稚園、建物は古いけど、園庭も広く緑も多くてよさそうだったけど。なにせ近いし。

いずみ幼稚園もそこそこ近いですね。ホームページありますよ。
http://main.septjp.co.jp/~tanashiidumi/
あとホームページがあるのは、近所だと富士見幼稚園。
http://www.tanashifujimi.ed.jp/

評判なんて人それぞれだし、子供一人ひとりに向き不向きもあるでしょうから、難しいですね。

[156: 匿名さん]

>149
そりゃデベがいいかげんなこと言ってるだけだろ
青図くれと言ったらなにもいわずにくれたぞ

[157: 匿名さん]

156へ
うちも頼んだけどＮＧでした。

[158: 匿名さん]

まだまだ先の話ですが。。。
ベランダ側の窓に網戸をつけますか？
我が家は5階なので、どうしようかと迷っています。
PW辺りは緑が多いから、蚊も5階だったら上がってくるかも？
また、普通の網戸だと見た目が気になるためプリーツ網戸も検討中ですが
プリーツ網戸は壊れやすくて値段も高いとのこと。。。色々悩みます。

[159: 匿名さん]

プリーツ網戸もオプションなんですか？　購入検討者なんですけど・・。
本当に素のままだと何が付いているのか・・。

[160: 158]

>>159
え？普通、網戸はついてないと思いますが。。。（ついているマンションもありますが）、
もし、ついていたら、HPにも売りのひとつとして（笑）紹介しているはず。
恐らく、ついてないと思うのですが。どうなんでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>158
田無に住んでいますが、5階だと蚊は上がってきます。エレベーターに同乗してくる場合もあるので…

[162: 匿名さん]

>>160
前に一度デベに確認した際には普通の網戸が付いているという説明を受けたのですが
普通のマンションは付いてないんですか？
そうだとすると、担当の人が適当に答えたのかもしれないと思えてきた
他に聞いた人いませんか？

[163: 匿名さん]

聞きましたよ。網戸はついています。ベランダ側も開放廊下側もすべて。ご安心を。。

[164: 匿名さん]

プリーツ網戸ではないですよね？

[165: 匿名さん]

さすがに網戸は付くでしょう…付かなければオプション会の商品欄に乗ると思っているのは
わが家だけ…

幼稚園の話しですが、子供の向き不向きでやはり色々な事を聞きますよね。
近かれば良い訳でも無し、評判が良いと思いきや我が子には合わない事もあるかも知れないので
自分の目で確かめるのが確実だと思いますよ！

[166: 匿名さん]

はじめまして。割り込んですみません。
唐突ですが、キッチンのカラーセレクトで、「白」を選んだ方、いらっしゃいますか？
自分的には白で統一されたキッチンに憧れているのですが、周りの誰に聞いても、
「（汚れるし寒そうだし）白はやめたほうがいい」と言われ、いまだに迷ってます（もう〆切間際…）。
デラックスライン以外の方で白を選ばれた方、選んだ決め手（理由）を聞かせていただけませんか。
ちなみに、自分はノーブルラインです。

[167: 匿名さん]

こんばんは。みなさんは、オプションはどの程度までつけますか？キッチンの造作棚にあこがれますが、かなりのお値段ですね。ベランダに引き詰めるのも高額なんで驚きました。
本当に必要なオプションて何でしょう？

[168: 匿名さん]

本当にオプションは高い！
受け渡し後時間があるなら、フローリングコーティング以外全て外部からつけたいくらいです。

[169: 匿名さん]

購入検討者です。
大泉のプラウドと比べてどうですか？

[170: 匿名さん]

プラウドとは坪単価が違いすぎて比べられません。
私もプラウド行きましたが、確かに使用はいい。パークウエストとは比べ物になりません。ただ狭い、高いってことでやめました。