東京テラスって知ってますか？ パート５

[匿名さん]

パート５を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート５でも交換していきましょう。

パート１　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/
パート３　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/
パート４　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/

[321: 319]

そうなんですよね。校舎を増築するくらい生徒が増えるんですからね。
確かに学期の途中でも問題なさそうですね。
早い時期だと引越し代も安いし、
今すんでいるところの家賃や駐車代も浮くし
一石三鳥！
よし、２月中には引越すことにしよう!
ありがとうございました！

[322: 匿名さん]

３１９様
転入したら、是非学校の様子を掲示板にて差しさわりのない範囲で
教えてください。宜しくお願いします。

[323: 匿名さん]

今の段階でも学期の途中で転入してくる子とかいますから
特に問題ないと思いますよ。
それに生徒たちも特別視する感じもないように思います。
ただ学年によっては4月にクラス替えがあるんで待った方がいいかもですね。
３１２さんはすでにお子さんが塚戸に通ってて転校がいやだから
越境されるんじゃないですか？
そうじゃないと以前みたいに簡単に越境できないと思います。
ちなみに千歳中は3年後から越境できなくなるそうですよ。

[324: 匿名さん]

塚戸小学校は中学受験する子供は多いのですか？
クラスの何割ぐらいが受験するのでしょうか？

[325: 匿名さん]

戸塚小学校は、公立小学校ですから私立小に比べれば、相対的に中学受験する子はすくないと思います。
しかし、テラスに居住して、戸塚小に通学することになる家庭の中には、当然教育熱心な家庭も
多いと思いますので、世田谷区に公立小の中での戸塚小のレベルは、数年後には今以上に上がると
考えられます。従って、公立小の中では、中高一貫教育校を含め戸塚小からの受験組は多くなると
思います。

[326: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
塚戸小では現時点では受験する子はあまりいないのですね。

確かにテラスができれば、様子はかわってきますね。
購入層は、教育熱心な家庭がいくつかあってもおかしくないと思います。

[327: 匿名さん]

大規模マンション（２５０戸以上かな）が誕生すると、そこの学区域の小・中学校のレベルはあがる可能性あります。
塾もできます。各地域から、引越てくるわけで、いろいろな家庭が誕生しますが、
テラスの購入層からすると、きっとそこそこの年収のある人が多いと思いますので、
子供にかけるお金もある程度あるのでは？必然的に教育にお金をかける人が多いと思いますよ。

[328: 匿名さん]

同じ新宿に通勤する家庭でしたら、田無の方がお買い得ですよ。
始発あり座って通勤可能
パークウエストがお勧めです。
４０００万円台で１００平米ありますよ

[329: 匿名さん]

ここはお手頃価格で世田谷住所が手に入る人に
人気があるんでは？
だから心配ご無用だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

お手ごろ価格ではないと思いますが

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

東京テラスは世田谷ではお手頃価格だと思いますよ。
三菱地所の吉祥寺物件はたしか80㎡そこそこで7000万しますし
近くのエルザもけっこう高い。
田無の地価と住居以外の土地の広さを考えれば分るでしょ

[333: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。
ＭＲの人は順調ですよ、なんて言ってましたが。

[334: 匿名さん]

少なくとも私が欲しかった90平米台（7000万弱）の物件は、完売でした。
要は、一口に「東京テラス」と言っても全ての部屋が一律ではなくて、
人気のタイプも有れば不人気のタイプも有ると言う、ごく普通の話。

[335: 匿名さん]

↑それって１番高いところで数も少ないでしょ。
平均価格で考えないとね。
そうすると割安でしょ。

[336: 匿名さん]

割高です

[337: 匿名さん]

常識的に考えて戸数が多い分　割安です。
メリット・デメリットあります。
あそこももう4期ですから残りすくなくなってきている様です。
でも売り方を考えて売ってくれないと思いますね。
ちなみにGテラス完売が目立ってました。

しかし、あそこいらない施設がありすぎますね。

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

テラスのHPに最近の写真がupされてますね。
想像より緑が多くてよい感じ。最初の数年はあまり緑は期待できないと思っていましたが、
そうでもないみたいです。

[345: 匿名さん]

私は現地を見てきましたが、
特にエントランス部分の木々の様子がとても良いと感じました。
あのエントランスは他のマンションではなかなか実現できないでしょうね。

[346: 匿名さん]

>340 停まっている車も高級車は少なくガーデンヒルズとは名ばかり。

この物件も高級車があるとはそんなにたくさんおもえないけれど。

こういうことは言わないほうがいいよ。

[347: 匿名さん]

346さん、

340さんが書かれた内容をもう一度良くお読みください。

[348: 匿名さん]

高級車でその物件の価値を測るのはちょっとおかしいということでしょ。
車だけにお金かける人もいるし、その人の価値観だしね。

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

348ではないですが、お住まいとクルマ以外に、親孝行、子供の教育、海外旅行、自己啓発、にお金を掛けています。

[352: 匿名さん]

>350
金持ちは住まいにお金かけるけどクルマには金かけないひとも多い。
田園調布一丁目あたりに来て見てごらん。シャッター付き車庫に
高級車が格納されている家もあるけど、自分で運転させてもらえない人
（こういう人が本当のセレブ）、もはやクルマなんかにお金をかける
意味が見出せなくなってマーク○とかの国産車に乗ってる人も多いから。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
４ＬＤＫはとても人気があり、倍率もかなり高いそうです。
殆ど売れてしまったらしい。

地元の人とのお話会？に参加しました。
あの辺はスーパーがなかったので、サミットが入ることで地元の方々は大喜び。
青学の緑も残すということでテラスは地元に受け入れられたそうです。

高級すぎず、低すぎず、下町っぽいとこもあればおしゃれなお店もあったり、
なかなかいい町ですね。
お話してくださった方は
「テラスの人は皆車を持ってるようだけど驚いちゃった。
　車はお金かかるし自転車で十分よ。その方が楽しいわよ！」
とおっしゃってました。吉祥寺までもチャリだとか。

テラスの価格については、他のマンションと競争するつもりは全く無い。
総合的に考えても決して高すぎない、と営業マンが言ってました。
高層マンションとかだと上層階は億ションだったりしてお友達になれなさそう
（もしくは、ぜったい友達になって家に潜入してやる！）
安い部類に入ってると卑屈になりそう。
だけどテラスは４千万台から７千万台でしょ？８台はないよね？
価値観似てそうでいいかも。

[356: 匿名さん]

４千〜７千はかなり差があるような

[357: 匿名さん]

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
駅遠なんで、賃貸需要は著しく低いでしょうし。
せめて竣工前に売り切れれば、イメージも違うもんでしょうが。

ここもシティハウス成城みたいにならなければいいですけど。

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

357さん
ここは確かに駅遠だから賃貸には向かないが転売時は売れると思うな。
駅近にはできない魅力を持った物件だと思いますよ。

シティハウス成城・・・比べるなっレベルが違うっつうの。

[360: 匿名さん]

新宿までの通勤で、部屋の広さ１００平米、通勤時間４５時間以内（ドアtoドア）、駅からの距離、５００戸以上の大規模、敷地面積が２７０００平米以上
の条件で検索かけますと、
東京テラス　７０００万円台
パークウエスト４６００万円台

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

>>359
売れることは売れるとは思うのですが、これだけ戸数が多いと
値崩れしそうな気はします。
大規模だと常時数戸売りに出ているのとか多いですから。
一人でも売り急ぐ人がいると、それが基準になってしまいますんで。

[363: 匿名さん]

勝どき橋のＴＯＫＹＯＴＩＭＥＳは一期に２０００戸中９００戸売れて、売れすぎて
追加で２００戸売り出すって言ってます。
場所や土地柄はぜんぜん違いますが、これくらい売れないとこれだけいっぱい
物件が建ってくると賃貸・転売ともきついような。
竣工前には完売できなさそうですね！
４０００万円台〜７０００万円台とは言ってもほとんどが５５００万円台。
住む人はみんな似てて価値観はいいと思うけど。
ちょっと友達が遊びにくるには不便すぎて、、、。

[364: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

【他のマンションの話題はお控え下さいますようお願い致します。管理人】

[369: 匿名さん]

361,368
なぜ田無のマンションをここの掲示板で勧めるのか意味がわからない。
はっきり言って田無のマンションに住みたくない。

[370: 匿名さん]

↑同感。

[371: 匿名さん]

マッタク同感

[372: 匿名さん]

ここ駅から10分だったら間違いなく買ったのになぁ。
なかなか難しいですね。

[373: 匿名さん]

東京テラスから来るまで５分のところに住んでいます。子供がいるのでとても魅力的に思っていますが、
正直場所が、、、、環八のせいで周辺幹線道路は込むし、近くになにもありません。駅も遠いし、、場所さえよければ結構人気があると思いますが。

[374: 匿名さん]

たしかに街外れの寂れた感じは否めないな。

[375: 匿名さん]

駅から遠いからあの値段なんですよね・・・。
でも、これから先に期待するのは？
あれだけ大規模なマンションだし、5年、10年後にはもっと栄えるかも。

[376: 匿名さん]

駅からは確かに遠いです。でも、お近隣にサミットがあり、敷地内に図書館もありますので、共働きな我が家にとって、学校も近いし、これで十分です。

[377: 匿名さん]

共働きで駅遠とは凄い選択ですね。

[378: 匿名さん]

↑それはなぜですか。価値観はそれぞれだと思いますが。

[379: 匿名さん]

よくわかりませんが、朝早くなく、夜も遅くない。
しかも丸の内・銀座方面が仕事先でないお仕事ならいいんじゃ
ないかしら。
自営業とか公務員とか。

[380: 匿名さん]

うちは職場が新宿なので、問題ない距離です。
将来会社が移転する可能性が０ではないのが怖いですが・・・。
会社が遠くなってしまった場合は買い替えを検討します。

[381: 匿名さん]

うちも職場が新宿です。新宿駅から距離が結構ありますが、歩くのがもう慣れています。

[382: 匿名さん]

こんな日も歩くなんて大変そう。

[383: 匿名さん]

烏山の駅からバスが常時5、6分おきに出てて停留所が正門ですからなんとかなるかと。。。

[384: 匿名さん]

結局バス便かぁ〜

[385: 匿名さん]

こういう時は、徒歩10分でバスが無い所よりはマシかもしれませんよ？

[386: 匿名さん]

ただこういう時はバスもかなり込みますので、総合的にはバス停なしの徒歩10分の方が圧倒的に上でしょう。

[387: 匿名さん]

確かに天気が悪い日は大変そうですが、毎日は悪い天気ではないですから。。。

[388: 匿名さん]

私は購入者です。
このスレはパート５まで、随分と長くなっていますが
閲覧者の殆どが購入者＆検討者＆元検討者だと思います。

いろいろな意見があるのはもっともだと思いますがそれを一応受け入れて
購入に至ったわけで、いろいろな妥協もあります。
なので駅遠の話など、傷口に塩をぬられている気分です。
そもそも１００％皆が良いと言う家なんてありえないですから。
購入者限定スレをたちあげたいですね。

というわけでスレたちあげますので、購入者の方、ぜひそちらで
有意義な意見交換を致しましょう！！

[389: 匿名さん]

＞388さん
賛成です。

[390: 匿名さん]

私も大賛成です。

[391: 匿名さん]

拙者も大々賛成でござる。

[392: 匿名さん]

で？

[393: 匿名さん]

私は購入予定の者でしたが、ある理由で断念いたしました・・・

[394: 匿名さん]

>私は購入予定の者でしたが、ある理由で断念いたしました・・・
そうですか。それではその理由とやらを皆さんにご説明しなくても宜しいですから
とっとと何処かに行ってください。もう二度とここへは戻ってこなくても結構です。

[395: 匿名さん]

394さんそれはちょっと

[396: 匿名さん]

>394
匿名でも表現は気を付けましょうね。

[397: 匿名さん]

こんな人と一緒に住みたくないな〜。
逆に購入者として参考に聞かせて戴きたいです。

[398: 匿名さん]

意見交換をしましょうと音頭をとるだけで終わるやつｗ

[399: 匿名さん]

音頭とるだけで終わってないよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40631/

[400: 匿名さん]

393=397でしょうか。
394の言い方もきついですが、393の意味の無いアップの方が問題と考えます。

[401: 匿名さん]

新築マンションを買って、しばらく満足する人は多いだろうね。
でも十年後も満足のままでいられる、と思っていたら、ちょっと甘いんじゃないかな？
集合住宅特有のストレスというのは、少しづつ蓄積されていくものだと思います。

入居後すぐには気にならない程度のささいな生活音の干渉が、何年もすると段々気になってくる。
自分の上下左右に壁一枚で他人が生活しているという実感が、日ごとに否応なく、増してくる。
コンクリートの壁に遮られていて、普段は意識していない隣の他人の生活が、
ささいな生活音の積み重ねによって、ちょっとづつ明確になっていく。

そして最終的に…ひとつ屋根の下で他人が一緒に暮らすのって何か不自然だ、という事に気がつく。

脳内で異常に豪華な戸建ての理想を描いて、
それが買えないからマンションの方がいい、なんて思い込みはやめて、
ちゃんと色々なタイプの庶民的な価格の戸建てを、実際に見に行って勉強してみた方がいいですよ。

せめて隣とびっちりの建売戸建てを内見しに行って、そこでラジカセで大音量の音楽を流して、
隣にどれぐらい聞こえるのか？程度の実験は一度くらいはしておいた方がいいと思う。
隣とびっちりの普通の庶民的な戸建てでも快適なことがよ〜く分かるから

[402: 匿名さん]

>401
自分の言葉に酔っちゃってるねぇ〜
よっぽど酷いマンションに住んでたんですね。
満足いく戸建てに引っ越せてよかったね。
心からお祝い申し上げます。
自分なりに納得し、満足がいって購入しましたが、
もしそういう事態になったら、あなたの言葉を思い
出すことにします。
今は、期待の方が上回ってるかな。
体験談、ありがとうね。

[403: 匿名さん]

>399
音頭とるだけで終わっていない？？
どこかにあるから探せって？？？
知らんがな

[404: 401ではない]

４０２さんへ、

↑とても面白く読ませていただきました。よく書いてくださいました。ありがとう！！！

[405: ジモティー]

マジでここと押すギ。地下くに歩かにも慢損たくさん残ってる。
総言うのも見てから考えたほうが良いよ。
ここって結局完売するの？ハウスの二の舞？

[406: 匿名さん]

>>167

無責任建築士って、何かあったの？
住まいサーフィンでも追い出されたみたいだけど。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1698&w2=1...

[407: 匿名さん]

戸建てに満足している人間が、なぜマンションの板に
貼り付いているんだろう。

[408: 匿名さん]

このマンションまだ売ってるんだ？
人気なかったからなー．

毎週毎週広告費湯水のように使ってるけど大丈夫ですか？　がんばって売ってくださいねー！

[409: 匿名さん]

内覧会すんだものです。
営業に聞いたら、残りはあと２００戸だそう。
コレを多いとみるか、少ないとみるか？

ウチは超大満足で内覧会終了です。

[410: 匿名さん]

200戸というのは第一工区も含めてですか？

[411: 409]

その辺のことは、詳しく聞きませんでした。スミマセン

[412: 匿名さん]

過去のスレや住民版のスレで、バス便が少なくて朝のラッシュや雨天のとき厳しいこと、保育園や幼稚園、駐輪場の空きがないこと、内覧会の結果なりが話題になっていますが、実際どうなんでしょうか。

[413: 匿名さん]

千歳烏山の駐輪場は、民営ならまだまだ空きはありますけどね。
購入者ですが、入居に向けてすでに契約してます。

[414: 393]

私の希望していた棟はＬ字に他の棟と隣接しておりました。
リビング同士がＬ字で向き合ってるんです。
みなさんそれがどういうことかリアルに想像してみてください。

[415: 匿名さん]

一生すむならいいと思います。

[416: 匿名さん]

学区の塚戸小学校の評判はどうですか。中学受験をする生徒は1学年あたりどのくらいいるのでしょうか。

[417: 匿名さん]

東京テラス前のバス便は増便される予定はあるのでしょうか。

[418: 匿名さん]

ない

[419: 匿名さん]

テラスの隣にできるサミットは1月28日オープンみたいです。

[420: 匿名さん]

先週から入居がはじまったようですが、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。