東京テラスって知ってますか？ パート５

[匿名さん]

パート５を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート５でも交換していきましょう。

パート１　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/
パート３　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/
パート４　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/

[282: 匿名さん]

ここってマンション内の住人とのコミュニティーを大切にしていくスペースが
多い印象を受けましたが、それって微妙じゃないですか？
皆、同じくらいの価値感だったらいいですが、変わってる人とかいたら
あまり顔会わせたくなくなりますよね？
そうなると共用スペースって使わなくなったり、むしろわずらわしい場所に
なりかねない気がするんですが・・・

[283: 匿名さん]

281さん

＞我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか？
　思います。我が家の場合は、アイセルコで注文しました。

水周りの防カビコーティングは、やらない予定ですが、フロアマニキュアは、迷っているところです。
281さんのところは、食器棚はどうされる予定ですか。オプションでつけるかどうか悩んでいます。

[284: 匿名さん]

281です。
やはり鏡はあったほうが便利ですよね。

食器棚は、オプションでつける予定です。
見える部分なので、できるだけきれいなほうが良いかと
思って少々高いですがオプションでつけることにしました。

[285: 匿名さん]

281さん、

食器棚は、オプションでつけると、統一感があり、地震の時倒れる心配も無いし、いいなあと思っていますが、
値段が高い割に食器が置けるところが少ない（引き出し式ではない）ことを考えると、市販のもの（綾野製作所のＩｐａシリーズ）
にしようかなとまだまだ決められないです。

[286: ２８５]

訂正：Ipaシリーズではなく、正しくはIpsaシリーズです。

[287: 匿名さん]

281ですが、綾野製作所のＨＰを拝見しました。
とても良さそうですね。
特にIpasシリーズはテラスのオプションにとても似ている
商品で良いと思いました。
情報をありがとうございます。

[288: 285]

インターネットで調べたら、綾野製作所の製品は、定価の30％で購入できるところがあります。
オプションより15万から20万円くらい安くなるので、今のところは、Ipsaに傾いています。

[289: 匿名さん]

オプションより随分安くなるのですね。
我が家でも検討したいと思います。
有益な情報をありがとうございました！

[290: 匿名さん]

ＨＰの現地の写真が更新されていましたね！
Ｃ棟の写真もあって、カバーがはずされているようです。

最近現地を見学に行った方はいっらっしゃいますか？
もしいらしたらＨＰの写真以外に気づいた点があったら教えてください。

[291: 匿名さん]

早速HPを見てました。
本当に現地の写真が更新されましたね。
時間があったら、現地に足を運んで見たいですね。

[292: 匿名さん]

購入を検討していますが、おすすめの棟があったら教えてください。

[293: 匿名さん]

今やってるＨテラスとかＤテラスの中庭向きで低層の階（２、３階）の部屋が、
ちょうど目の前が樹木で目に青葉って感じでよいと思いました。
Ｇテラスもメインエントランスの「林」が良さそうですね。
私にとっては、やはり大きな樹木はゆとりと安らぎを感じさせてくれます。

[294: 匿名さん]

東京テラスの現地の中を見れるのも今のうちとか？！
確かに他の物件を見に行っても、良くして外から案内してもっらただけ。
現地の中を見られるのは建設中の状況がよく分かるし、実際の感じにより近い
イメージがつかめるし、他ではなかなか見せてもらえないものだけに、
一度と言わず何度でも納得するまで見せてもらいたいですね。

[295: 匿名さん]

現地見学会って今だけなんですか？
ではなおさら足を運ばなくてはいけませんね！

[296: 匿名さん]

Ｄテラスの低層階は倍率が高いようで、中〜高層階を勧められました。
窓から緑が見えなくても、下を覗けば中庭が楽しめるんでしょうか。

[297: 匿名さん]

なんでＤ棟の低層倍率高いのかな？価格抑え目とか？？

[298: 匿名さん]

やはり中庭を楽しみたいという方がいらっしゃるようです。
価格が抑え目ということはないです。

[299: 匿名さん]

でも木の向こうは14階建てのテラスがどーーん、なんでしょ？
圧迫感ないのかしら・・・

[300: 匿名さん]

H3-C タイプがいいなと改めて思います。
もう既にほかのタイプのものを契約してしまいましたが…

[301: 匿名さん]

H３-Cタイプは廊下等が短くて各部屋は広いと思うのですが、
リビングが細長くて少し使いづらそうな気がします。

縦長リビングが好みの方にはとってもいいプランですね。

[302: 匿名さん]

うちは、横長リビングのタイプですが、テレビの置く方に悩まされています。
むしろ、縦長リビングの方が、家具の配置しやすいと思います。

[303: 匿名さん]

なろほど、そうですね。
横長リビングは見た目はいいですが、家具の配置に困りますね。

[304: 匿名さん]

世田谷区のマンションでゲストパーキング、ゲストルーム完備って
なかなかありませんね。
ゲストパーキングはあっても１台とか・・・。
それだと借りるのが難しそうです。

テラスは両方揃っているので、検討中です。
やはりあったほうが、両親や友人を呼びやすいですよね。

[305: 匿名さん]

友人とか呼んで大騒ぎとかしないでくださいね。

[306: 匿名さん]

飲めや歌え

[307: 匿名さん]

騒ぐつもりは全然ないんですけど・・・。
私の周りの人間はほとんどが車ユーザーですし、
ゲストルームに泊まってもらったほうが気兼ねがないかなぁ
と思っているだけです。

[308: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつごろなのでしょうか？
みなさんはどのタイプを希望されますか？
当方は自走式希望です。

[309: 匿名さん]

千歳烏山、千歳船橋行きのバスは平日はどれくらい混んでいるんですか？
通勤時間帯は非常に混むとして、朝１０時１１時頃とか夕方３時〜５時
頃でしたら座れるんでしょうか？

[310: 匿名さん]

テラス周辺の幼稚園って倍率はどれくらいなのでしょうか？
倍率が高すぎて入れないという事もあるんでしょうか？

ご存知の方いらしたら、情報をお願い致します。

[311: 匿名さん]

烏山在住でこの物件に興味を持っている者です。いろいろと言われてますが、
在住者としての意見を少し書き込んでみたいと思います。
まず、ビル風についてですが（烏山限定ではないですが）そこそこあります。冬は特に。
ただ、夏場の夜間は東京都心部より風が気持ちの良い日は多いとおもいます。環七、環八と環状線の外の方が
確実に気温が涼しいです。２０年ほど環七の内側の住宅街に在住してました経験の上でそう実感してます。
駅前の商店街についてですが、実際使ってみて下さい。基本的に不自由はしないはずです。
都市部によくあるシャッター商店街が多い中、かなり充実しているはずです。
魚がおいしいスーパー、野菜がおいしいスーパー、等々各店舗で特色があり、駅前に行く用事があるときは
いろいろと試せるほど、スーパー、小売りの選択肢も多いと思います。
駅前の地下駐輪場は今は満杯のようですが、お買い物にいくだけなら問題はないかと・・。

また平日でしたらバスで吉祥寺に行くのもいいかもしれません。

[312: おとこ]

Ｈ棟を検討してましたがやめました。立地は申し分ないのですが、値段が高い・・・。
価格はかなり強気だと思います。値引きしないし。でもまだ半数近く残っているようですょ。
他の不動産屋にも聞きましたが、絶対売れ残り物件がおすすめだそうです。でもあまり粘ると
賃貸になってしまうのでご注意を。わたしは、先日近くの環八沿いの物件を購入しました。
子供は、越境して塚戸小に通わすつもりです。幼稚園はきっと抽選になると思います。

[313: 匿名さん]

３１１様
烏山在住ということで地元への愛着を感じます。
私も早く千歳烏山に（テラスに）引越しをして
良さを実感したいです。

私は烏山在住ではないので教えていただきたいのですが
バスで吉祥寺へ行くにはどのように行けば良いのでしょうか？
また時間はどれくらいかかりますでしょうか？

[314: 匿名さん]

313さま
ご質問の件ですが、私は現在、駅北口のバス停（旧甲州沿い）より出ている路線を利用しています。
所要時間ですが、土日は恐らく渋滞するので利用はさけていますが、
平日でしたら４０分ぐらいで行けるかと思います。
もしかしたら電車の方が早いかもしれませんが、武蔵野の面影が残る
通りを、バスから眺めるのが好きな私は、好んでバスで行ってます。
途中下車してジブリの美術館にもいけますし、駅手前の公園側のバス停で下車して
井の頭公園を散策しながら駅に向かうのも楽しみの一つです。
正直渋滞にはまった事は何度かありますし、スムーズに行けたことも何度もあります。
時間帯や曜日にもよりますので何度か試してみてはいかがでしょうか？
※私は平日でも五十日（ごとおび）は避けてます。

[315: 匿名さん]

３１１様は良い意味でとても余裕のある人柄とお見受けします。
町並みや自然を余裕を持って楽しんでいらっしゃるのですね。
なげやりなやりとりの多い掲示板で優しい文章を読んでなんだかほっとします。

私もバスで吉祥寺へ行ってみようと思います。
ジブリの美術館も行きたいと思っていましたので是非よってみます。
ありがとうございました。

[316: 購入者]

３１２様

わが子も４月から塚戸小に通うことになるかと思いますが、
越境される理由を、よろしければ教えていただけますか？

[317: 予定者]

区のホームページでは千歳と塚戸への越境は今後受け付けないようなことが書いてあったとおもいますが。
何らかの理由があれば別なのでしょうが。。。お調べになったほうがよいのでは？

[318: 匿名さん]

契約するとき、食器棚をアイセルコでつけるかどうか、悩んだ末つけませんでした。
が、やはりオープンキッチンで統一性があったほうがいいということで、オプションで
頼もうと、今日オプション会に行ってきました。しかし、見積もってもらった内容とアイセルコ
の価格表を照合したら、オプションのほうが、およそ８万円ほど高くなっていました！！！
いったい、なぜオプションは、アイセルコより高いのでしょうか。アイセルコとオプションは
どこが違うのでしょうか。ご存知の方、教えてくださいませ。よろしくお願いいたします。

[319: 匿名さん]

私も購入者です。来年１月末引渡しですが、学校の区切りがいい３月に
引越すべきか、３学期途中で引越すべきか、悩んでいます。
小学生のお子様がいらっしゃる購入者の皆様、どうされますか？
転校生ってどちらのほうがなじみやすいんですかね?

[320: 匿名さん]

通常でしたら３月に引っ越して４月から転入、という形のほうが
なじみやすいんでしょうけれど、きっとテラスの場合転入生が
同じ学年に複数いるかもしれませんから学期の途中からでも
大丈夫かもしれないですね。

[321: 319]

そうなんですよね。校舎を増築するくらい生徒が増えるんですからね。
確かに学期の途中でも問題なさそうですね。
早い時期だと引越し代も安いし、
今すんでいるところの家賃や駐車代も浮くし
一石三鳥！
よし、２月中には引越すことにしよう!
ありがとうございました！

[322: 匿名さん]

３１９様
転入したら、是非学校の様子を掲示板にて差しさわりのない範囲で
教えてください。宜しくお願いします。

[323: 匿名さん]

今の段階でも学期の途中で転入してくる子とかいますから
特に問題ないと思いますよ。
それに生徒たちも特別視する感じもないように思います。
ただ学年によっては4月にクラス替えがあるんで待った方がいいかもですね。
３１２さんはすでにお子さんが塚戸に通ってて転校がいやだから
越境されるんじゃないですか？
そうじゃないと以前みたいに簡単に越境できないと思います。
ちなみに千歳中は3年後から越境できなくなるそうですよ。

[324: 匿名さん]

塚戸小学校は中学受験する子供は多いのですか？
クラスの何割ぐらいが受験するのでしょうか？

[325: 匿名さん]

戸塚小学校は、公立小学校ですから私立小に比べれば、相対的に中学受験する子はすくないと思います。
しかし、テラスに居住して、戸塚小に通学することになる家庭の中には、当然教育熱心な家庭も
多いと思いますので、世田谷区に公立小の中での戸塚小のレベルは、数年後には今以上に上がると
考えられます。従って、公立小の中では、中高一貫教育校を含め戸塚小からの受験組は多くなると
思います。

[326: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
塚戸小では現時点では受験する子はあまりいないのですね。

確かにテラスができれば、様子はかわってきますね。
購入層は、教育熱心な家庭がいくつかあってもおかしくないと思います。

[327: 匿名さん]

大規模マンション（２５０戸以上かな）が誕生すると、そこの学区域の小・中学校のレベルはあがる可能性あります。
塾もできます。各地域から、引越てくるわけで、いろいろな家庭が誕生しますが、
テラスの購入層からすると、きっとそこそこの年収のある人が多いと思いますので、
子供にかけるお金もある程度あるのでは？必然的に教育にお金をかける人が多いと思いますよ。

[328: 匿名さん]

同じ新宿に通勤する家庭でしたら、田無の方がお買い得ですよ。
始発あり座って通勤可能
パークウエストがお勧めです。
４０００万円台で１００平米ありますよ

[329: 匿名さん]

ここはお手頃価格で世田谷住所が手に入る人に
人気があるんでは？
だから心配ご無用だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

お手ごろ価格ではないと思いますが

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

東京テラスは世田谷ではお手頃価格だと思いますよ。
三菱地所の吉祥寺物件はたしか80㎡そこそこで7000万しますし
近くのエルザもけっこう高い。
田無の地価と住居以外の土地の広さを考えれば分るでしょ

[333: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。
ＭＲの人は順調ですよ、なんて言ってましたが。

[334: 匿名さん]

少なくとも私が欲しかった90平米台（7000万弱）の物件は、完売でした。
要は、一口に「東京テラス」と言っても全ての部屋が一律ではなくて、
人気のタイプも有れば不人気のタイプも有ると言う、ごく普通の話。

[335: 匿名さん]

↑それって１番高いところで数も少ないでしょ。
平均価格で考えないとね。
そうすると割安でしょ。

[336: 匿名さん]

割高です

[337: 匿名さん]

常識的に考えて戸数が多い分　割安です。
メリット・デメリットあります。
あそこももう4期ですから残りすくなくなってきている様です。
でも売り方を考えて売ってくれないと思いますね。
ちなみにGテラス完売が目立ってました。

しかし、あそこいらない施設がありすぎますね。

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

テラスのHPに最近の写真がupされてますね。
想像より緑が多くてよい感じ。最初の数年はあまり緑は期待できないと思っていましたが、
そうでもないみたいです。

[345: 匿名さん]

私は現地を見てきましたが、
特にエントランス部分の木々の様子がとても良いと感じました。
あのエントランスは他のマンションではなかなか実現できないでしょうね。

[346: 匿名さん]

>340 停まっている車も高級車は少なくガーデンヒルズとは名ばかり。

この物件も高級車があるとはそんなにたくさんおもえないけれど。

こういうことは言わないほうがいいよ。

[347: 匿名さん]

346さん、

340さんが書かれた内容をもう一度良くお読みください。

[348: 匿名さん]

高級車でその物件の価値を測るのはちょっとおかしいということでしょ。
車だけにお金かける人もいるし、その人の価値観だしね。

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

348ではないですが、お住まいとクルマ以外に、親孝行、子供の教育、海外旅行、自己啓発、にお金を掛けています。

[352: 匿名さん]

>350
金持ちは住まいにお金かけるけどクルマには金かけないひとも多い。
田園調布一丁目あたりに来て見てごらん。シャッター付き車庫に
高級車が格納されている家もあるけど、自分で運転させてもらえない人
（こういう人が本当のセレブ）、もはやクルマなんかにお金をかける
意味が見出せなくなってマーク○とかの国産車に乗ってる人も多いから。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
４ＬＤＫはとても人気があり、倍率もかなり高いそうです。
殆ど売れてしまったらしい。

地元の人とのお話会？に参加しました。
あの辺はスーパーがなかったので、サミットが入ることで地元の方々は大喜び。
青学の緑も残すということでテラスは地元に受け入れられたそうです。

高級すぎず、低すぎず、下町っぽいとこもあればおしゃれなお店もあったり、
なかなかいい町ですね。
お話してくださった方は
「テラスの人は皆車を持ってるようだけど驚いちゃった。
　車はお金かかるし自転車で十分よ。その方が楽しいわよ！」
とおっしゃってました。吉祥寺までもチャリだとか。

テラスの価格については、他のマンションと競争するつもりは全く無い。
総合的に考えても決して高すぎない、と営業マンが言ってました。
高層マンションとかだと上層階は億ションだったりしてお友達になれなさそう
（もしくは、ぜったい友達になって家に潜入してやる！）
安い部類に入ってると卑屈になりそう。
だけどテラスは４千万台から７千万台でしょ？８台はないよね？
価値観似てそうでいいかも。

[356: 匿名さん]

４千〜７千はかなり差があるような

[357: 匿名さん]

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
駅遠なんで、賃貸需要は著しく低いでしょうし。
せめて竣工前に売り切れれば、イメージも違うもんでしょうが。

ここもシティハウス成城みたいにならなければいいですけど。

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

357さん
ここは確かに駅遠だから賃貸には向かないが転売時は売れると思うな。
駅近にはできない魅力を持った物件だと思いますよ。

シティハウス成城・・・比べるなっレベルが違うっつうの。

[360: 匿名さん]

新宿までの通勤で、部屋の広さ１００平米、通勤時間４５時間以内（ドアtoドア）、駅からの距離、５００戸以上の大規模、敷地面積が２７０００平米以上
の条件で検索かけますと、
東京テラス　７０００万円台
パークウエスト４６００万円台

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

>>359
売れることは売れるとは思うのですが、これだけ戸数が多いと
値崩れしそうな気はします。
大規模だと常時数戸売りに出ているのとか多いですから。
一人でも売り急ぐ人がいると、それが基準になってしまいますんで。

[363: 匿名さん]

勝どき橋のＴＯＫＹＯＴＩＭＥＳは一期に２０００戸中９００戸売れて、売れすぎて
追加で２００戸売り出すって言ってます。
場所や土地柄はぜんぜん違いますが、これくらい売れないとこれだけいっぱい
物件が建ってくると賃貸・転売ともきついような。
竣工前には完売できなさそうですね！
４０００万円台〜７０００万円台とは言ってもほとんどが５５００万円台。
住む人はみんな似てて価値観はいいと思うけど。
ちょっと友達が遊びにくるには不便すぎて、、、。

[364: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

【他のマンションの話題はお控え下さいますようお願い致します。管理人】

[369: 匿名さん]

361,368
なぜ田無のマンションをここの掲示板で勧めるのか意味がわからない。
はっきり言って田無のマンションに住みたくない。

[370: 匿名さん]

↑同感。

[371: 匿名さん]

マッタク同感

[372: 匿名さん]

ここ駅から10分だったら間違いなく買ったのになぁ。
なかなか難しいですね。

[373: 匿名さん]

東京テラスから来るまで５分のところに住んでいます。子供がいるのでとても魅力的に思っていますが、
正直場所が、、、、環八のせいで周辺幹線道路は込むし、近くになにもありません。駅も遠いし、、場所さえよければ結構人気があると思いますが。

[374: 匿名さん]

たしかに街外れの寂れた感じは否めないな。

[375: 匿名さん]

駅から遠いからあの値段なんですよね・・・。
でも、これから先に期待するのは？
あれだけ大規模なマンションだし、5年、10年後にはもっと栄えるかも。

[376: 匿名さん]

駅からは確かに遠いです。でも、お近隣にサミットがあり、敷地内に図書館もありますので、共働きな我が家にとって、学校も近いし、これで十分です。

[377: 匿名さん]

共働きで駅遠とは凄い選択ですね。

[378: 匿名さん]

↑それはなぜですか。価値観はそれぞれだと思いますが。

[379: 匿名さん]

よくわかりませんが、朝早くなく、夜も遅くない。
しかも丸の内・銀座方面が仕事先でないお仕事ならいいんじゃ
ないかしら。
自営業とか公務員とか。

[380: 匿名さん]

うちは職場が新宿なので、問題ない距離です。
将来会社が移転する可能性が０ではないのが怖いですが・・・。
会社が遠くなってしまった場合は買い替えを検討します。

[381: 匿名さん]

うちも職場が新宿です。新宿駅から距離が結構ありますが、歩くのがもう慣れています。