東京テラスって知ってますか？ パート５

[匿名さん]

パート５を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート５でも交換していきましょう。

パート１　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/
パート３　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/
パート４　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/

[241: 匿名さん]

賑わってましたよ。240さんは嫌がらせ？

[242: 匿名さん]

241さんは不動産屋さん？

[243: 匿名さん]

でもにぎあわないと・・この先心配だよ。何割くらい決まったのかな。早く完売すればいいけど気になる。

[244: 匿名さん]

４月の時は、未だ販売していない棟があったけど、戸数が多いからどうなんでしょうかね。
もう少し価格が安ければ、いいんですがね。

[245: 匿名さん]

この物件、エントランスとか外壁のレンガとかいいですね。
成城学園行きのバスがエントランスの目の前のバス停からでているようです。

[246: 匿名]

おせっかいかもしれませんが、久我山ガーデンヒルズ入居者です。
私は去年の八月契約しました。
完成が三月で、即入居しましたがいまだに入居率約四割程度です。

モデルルームに行った時、雰囲気からしてすぐ完売の予感があったので、
二度目で契約しました。

入居している自分はいろいろな面ですごく満足していますが、
夫婦の会話のなかで、　”別にあわてる必要はなにもなかったな
1Fの庭付き　にすればよかった　いまだったら　まだ間に合うのに”

それくらい空きがあって、選択の余地はたくさんあります。

テラスさんはどうゆう状況かわかりませんが、　多分久我山GHと同じ運命となるでしょう。

検討中の方は　完成してからでも遅くないので、出来上がって見てからを
おすすめします。　　　

[247: 匿名さん]

久我山ＧＨはそんなに残ってるんですか、意外でした。ＨＰ上では販売戸数１１戸なので、そろそろ完売かと思ってました。
テラスの方が戸数が倍以上なので、確かに同じ運命になる可能性大ですねー。

[248: 匿名さん]

そうですね。完売はかんがえられませんね。ゆっくり検討したほうが良さそうです。ほかにもっといい物件があるかもしれないし。

[249: 匿名さん]

先日、ＭＲに行ってきましたが「3期1次(95戸)で約8割が契約済となり残りは主にＡＥ、Ｉ、Ｊ棟となります。
もうひと頑張りなんです。」と担当営業から聞きましたがこれって嘘なのかな???
契約者に嘘つくのかな???

[250: 匿名さん]

販売済の部屋は8割だけど契約済の部屋はもっと少ないんじゃないですか？
MRに行くと今回販売対象じゃない先着順のお部屋をたくさん紹介してくれますので…。

[251: 匿名さん]

ここ買う金あるなら、
もう少しがんばってガーデンヴィラの方が絶対に良いよ。

ＣＧイメージに騙されるな。

[252: 匿名さん]

１０００戸もありますから、キャンセルもそれなりにあるでしょう。
でも予想以上に売れているのではないでしょうか。
長谷工系はいまひとつな所が多いけど、ここはいい方だと思います。
積水の力かな。

[253: 匿名さん]

８割売れてるってことは８００戸近く売れてるってことなの。
第一期一次〜の売り出し戸数たしてもそんなにならないと思うけどな〜。
せめて５００戸じゃないの？？
なんかおかしいと思うけど。
ウソつくような会社の物件買いたくないね！

[254: 匿名さん]

第1次第1期200戸　第2期150戸
第2次第1期100戸　第2期83戸
計533戸
ってなってるよ。
これも全部は売れてないからやっぱり多くみても６００戸。
信用できない担当者。

[255: 匿名]

昨日　久我山GH　について書き込んだ246です。

完売の予感をした理由のひとつに　価格表を見せられたとき
販売済み　と　書いてなくて　バラのマークが　八割程度　つけられていました。

それがすっかり販売済みと　錯覚しました。
確認もしなかったので　いま思うとずいぶんあわてたな　と　後悔ですが・・・

今後どうやって販売していくのか　ひとごとながら心配してます。

[256: 匿名さん]

MRでは現時点で６００戸売れていますと言っていました。
良いペースで売れていると話していましたが・・・。

[257: 匿名さん]

あせって購入する必要は無いと思っています。
２５５さんには申し訳ございませんが久我山ＧＨは見送って正解でした。
日当たり等良かったのですが透明なバルコニーは生活感丸見えで高級感が。。。
テラスもだいぶ出来上がってきましたが圧迫感や日当たりが気になります。
残った部屋の条件を良く確認してからでもいいと思っています。
密かに大幅な値引きも期待してますので。

[258: 匿名さん]

東京テラス担当者の言う８割って、今まで販売分の８割なんでないの？
それくらい（６００戸）なら納得。８００戸はないでしょ。

[259: 匿名さん]

やっぱできてから検討したほうが賢明だよ。

[260: 匿名さん]

確か第二次第二期は３３戸に減らしてたしね。
年内竣工もあるのに６割じゃやっぱり売れ行きはいいとは言えませんね。
マンションは大抵１割残って当たり前ですが・・・。

[261: 匿名さん]

この前テラスの前を通って、出来上がったＪテラスの外壁を見ましたが
けっこう高級感ありますよね。
しっかりした造りだと思います。
前評判より良いんじゃないんですか、ここは。

[262: 匿名さん]

千歳烏山駅周辺の地主の方がもしこの掲示板を見ていらっしゃいましたら
お願いがあります。
隣の駅の仙川は地主の方々が結束して、駅周辺を整備したと聞いています。
是非千歳烏山もそうなってほしいと願います。

駅周辺が整備されてきれいになったら、千歳烏山の資産価値がもっともっと
上がるのではないでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[263: 匿名さん]

タイルだけでは何も判らない気もします

[264: 匿名さん]

262

確かに整備されれば綺麗だし住みやすいのかもしれません。
が、しかし千歳烏山には小さな商店がギッシリ詰まった山の手の下町的魅力のある
街として頑張っているのかもしれません。老人にとってはこうした街が良かったり
する訳ですから一概には言えないのではないかと思います。

第一我々は元々住んでいた住民ではなく、住宅地域に巨大すぎる集合住宅が落下傘のように
降ってきているのに「整備しろ」だの「資産価値を上げたい」だのという意見は
ただでさえ歓迎されているとはいえない我々と地域住民の感情的問題に発展
しかねません。地元民にとっては「周辺環境に納得して引っ越してきておいて
なに勝手なこと言ってんだ」としか見てもらえないと思います。
まず駅周辺を利用した上で意見を述べないと・・・と思いますが如何でしょう?

[265: 匿名さん]

確かに勝手な意見かもしれません。
しかし長い目でみれば、どうでしょうか？
今の良いところを残しつつ、進化してくべきではないでしょうか。

資産価値という言い方は語弊があるかもしれません。
しかし街を整備することは、街の将来の発展につながるのです。
価値＝値段というわけではなくて、街が整備されずに廃れるのは
誰だっていやですよね。

また、同じ街に住むのです。地元民、新住民と区別する事はないと思います。
もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。
マンションに越してくる人間だってそのほとんどは永住するつもりでくるのです。
街を大切に思う気持ちは変わらないと思います。

[266: 匿名さん]

商店街や町のお店にだって生活があって、
いままで地域の一員として一緒に生活してきたんですよ。

そういうものを、このままだと廃れるとか、整備が必要とか、
旧弊のようにいわれたら、誰だって面白かろうはずがありません。

[267: 匿名さん]

言葉のあやばかりを取られては、誰も何の意見も言えません。
もう少し真摯な対応を願います。

[268: 通りすがり]

＞267
今の地元が好きな人から言わせると『じゃ、住むなよ』ということになりかねません。
どんな街が好きかは人それぞれ。
自分の理想をあまり推し進めるとアメリカみたいになってしまいますよ。

[269: 匿名さん]

>262
だいたいあなた様はどのようなところに住んでいたのでしょうか。また、どうしてそのようなことを述べるのでしょうか。
望むよりも自分でいろいろな町を見て、自分にあった町を選択する方法もあったのでは。
地主にそれを求めるは筋違いということになるような気がします。

[270: 匿名さん]

これから約１０００世帯の人が住んで、ここも大変そうですね。
意見が割れそうで。
商店街は地主と借家の関係とかいろいろあるでしょうし、新しい街がよければおとなり仙川にすれば
いいんですよ、２６２さんみたいな人は。
ハイソを気取ってもしょうがないし、こういう昔ながらのごちゃごちゃした商店街も魅力ですよね。

[271: 匿名さん]

私も今の烏山すきだよ。

[272: 匿名さん]

早い話が、のんびりした街で安いうちに買っておいて、
自分が買ったからには値上がりして欲しいというだけのことでしょう？

都市部の地主はね、単純に土地の値上がりを喜ぶわけじゃあないんですよ。
評価額が上がれば、税は増える、相続にかかる費用は膨らむで、
長く持ち続けるのにはかえって障害になることばかりなんです。

千歳烏山が、生活に不便なほどなら別ですが、
きちんと生活できる、地に足の付いた落ち着いた町ですし。
もうすこし都会的な雰囲気が欲しければ、交通の便もいいし、
どこへだって遊びに行けます。

[273: 匿名さん]

千歳烏山のライフ向かいの一区画(マンション＆病院＆レストラン)一斉に立ち退いてるでしょ。
あれなに？なんか計画とかあるのかしら？

[274: 匿名さん]

バス乗り場の前でしょ？
烏山職員住宅の跡地らしい。
大きな廃屋がいつまでもあるのは気持ち悪いから取り壊すのなら早くして欲しいね。

[275: 匿名さん]

バス乗り場がもっと広くなったり、駅前にロータリーができたり
しないんですかね〜。

その跡地には何ができるんでしょうね。

[276: 匿名さん]

３期１次完売って広告に書いてありましたが本当でしょうか。

[277: 匿名さん]

本当です。

[278: 匿名さん]

「地元民、新住民と区別する事はないと思います。もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。」　＞＞＞最近こういうタイプの方が会社に入ってきて人間関係に悩んでます。
やはり地元民（先住民？）に対しては、「新参者ですがよろしくお願いします！慣れないうちは暖かく見守って
くださいっ！」て感覚でいるべきだと思うのは、気の弱い（鼻息荒くない）私だけでしょうね。遠慮とか、謙虚
さってとても大切だと思います。　

[279: 匿名さん]

嫁の実家近く限定で探しているので、ココが有力候補です。
先日MRに行き、なんとなく見通しがついたのですが・・・

入居って来年の1月ですよね？
今契約してローンの審査をして、実際にローンが実行されるのって引渡し時の1月になるんですか？
今の低金利がキープできてればいいけど、実行時の金利が上がったら・・・と思うと、なかなか踏み切れません。

[280: 匿名さん]

279さん、

私は購入者ですが、もし金利のことが気になっているならば、来年の１月に第一工区の売れ残りを狙ったほうがいいと思いますが。如何ですか。

[281: 匿名さん]

７月にオプション会がありますね。
みなさんは何を購入されますか？
我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか？

あと水周りの防カビコーティングを友人にすすめられたのですが
やる方はいらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

ここってマンション内の住人とのコミュニティーを大切にしていくスペースが
多い印象を受けましたが、それって微妙じゃないですか？
皆、同じくらいの価値感だったらいいですが、変わってる人とかいたら
あまり顔会わせたくなくなりますよね？
そうなると共用スペースって使わなくなったり、むしろわずらわしい場所に
なりかねない気がするんですが・・・

[283: 匿名さん]

281さん

＞我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか？
　思います。我が家の場合は、アイセルコで注文しました。

水周りの防カビコーティングは、やらない予定ですが、フロアマニキュアは、迷っているところです。
281さんのところは、食器棚はどうされる予定ですか。オプションでつけるかどうか悩んでいます。

[284: 匿名さん]

281です。
やはり鏡はあったほうが便利ですよね。

食器棚は、オプションでつける予定です。
見える部分なので、できるだけきれいなほうが良いかと
思って少々高いですがオプションでつけることにしました。

[285: 匿名さん]

281さん、

食器棚は、オプションでつけると、統一感があり、地震の時倒れる心配も無いし、いいなあと思っていますが、
値段が高い割に食器が置けるところが少ない（引き出し式ではない）ことを考えると、市販のもの（綾野製作所のＩｐａシリーズ）
にしようかなとまだまだ決められないです。

[286: ２８５]

訂正：Ipaシリーズではなく、正しくはIpsaシリーズです。

[287: 匿名さん]

281ですが、綾野製作所のＨＰを拝見しました。
とても良さそうですね。
特にIpasシリーズはテラスのオプションにとても似ている
商品で良いと思いました。
情報をありがとうございます。

[288: 285]

インターネットで調べたら、綾野製作所の製品は、定価の30％で購入できるところがあります。
オプションより15万から20万円くらい安くなるので、今のところは、Ipsaに傾いています。

[289: 匿名さん]

オプションより随分安くなるのですね。
我が家でも検討したいと思います。
有益な情報をありがとうございました！

[290: 匿名さん]

ＨＰの現地の写真が更新されていましたね！
Ｃ棟の写真もあって、カバーがはずされているようです。

最近現地を見学に行った方はいっらっしゃいますか？
もしいらしたらＨＰの写真以外に気づいた点があったら教えてください。