東京テラスって知ってますか？ パート５

[匿名さん]

パート５を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート５でも交換していきましょう。

パート１　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/
パート３　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/
パート４　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/

[201: 匿名さん]

ずっと世田谷に住んでますが、千歳烏山は商店街も栄えてますし、雰囲気はいいと思いますよ。
この辺に住んでいる人間にとっては、離れたくない気持ちになるところかもしれません。
まあ、確かにのどかなんで、田舎っぽいといえば田舎っぽいですが、
２０年前なんて、どこの世田谷もそんな感じでした。
自分の場合、世田谷ブランドという言葉自体に、ちょっと笑ってしまいます。

まあ、ブランド的な価値はともかく、温かい雰囲気の場所であるのは確かです。
一度、烏山とか祖師谷を歩いてみれば分かりますよ。

[202: 匿名さん]

たしかに２０年前が懐かしいです。
同じ３０台半ばですね。
世田谷は広いですから
東京出身とおなじですね

[203: 匿名さん]

>１９８
自由が丘は目黒区でしょ。
お隣の奥沢が世田谷区。
だからハイソな世田谷区は大田区や目黒区の隣接区域だって
言ってるでしょ！
懐かしいです。二子玉川園だった頃のジェットコースター。
プールなんかもよく行きました。

[204: 匿名さん]

田舎出身で、サラリーマン、専業主婦（子なし）で、テラス検討中です。

テラス周辺住宅のゆったりした区画とか、活気ある個人商店の連なる商店街があるので、
昔から住んでいる人が愛着を持って暮らしている街なのかな、と想像できて、好印象です。
通勤の点でもテラスは駅まで平坦ですし、敷地前からのバスも多く、幸い苦というほどではありません。

一方で気になるのは、１０００家族（３０００人強？）があの敷地にひしめくことが、
今の段階では想像しがたいこと。
地元の人にしてみても、知らない人間がどっと増えることに不安を覚えるかもしれませんね。

５００戸程度で、各棟ももう少し低くゆったり建っていれば最高でしたが、となると価格も
手が届かなくなってしまうんでしょうね。
悩ましいです。

[205: 198]

>>200
>>203

この手の突っ込みは必ずありますよね 笑
何区かというより、大井町線沿線を核とした
東急圏という括りでいいでしょう。
京王線や小田急線は、井の頭線を核としたエリアですね。
どちらも雰囲気の良い住宅地だと思います。事実高いですし。

[206: 匿名さん]

>204
そのとおりだと思います。もうちょっとゆったり建っていれば・・・
あれではちょっと密集しすぎですね。

近所に住んでいますが、やはりあれだけ人が増えるとちょっと不安です。

[207: 匿名さん]

>205

>大井町線沿線を核とした東急圏という括りでいいでしょう

別に悪意は無いし突っ込むつもりも無いけど、これ（↑）にはちょっとピンときませんね。

国分寺崖線沿いの成城・瀬田・田園調布をイメージされてるのかな？？とは思いますが、
世田谷区・目黒区南西部に長く住んできた立場で言わせてもらえば、「東横線・田園都市線・
大井町線に囲まれたトライアングル・エリアとその周辺」の方が適切なのではないですか？

目黒区青葉台・東山エリアも、ちょっとやそっとでは住めない豪邸エリアですよ。

[208: 匿名さん]

まあ烏山は世田谷といっても下町といった感じでしょうか。

[209: 匿名さん]

ここの方々は必ず緑が多くて環境がいいとおっしゃいますが・・。
私はよっぽど駒沢公園や砧公園のそば、深沢や駒沢、用賀のほうが環境いいと
思いますよ。
それなりの方が住んでいるし。
その辺は検討されないのでしょうか？
駅からの距離も近いと思いますが。

[210: 匿名さん]

↑高くて手が出ません！！
それなりの方って？
上品で優雅でブランド好きのセレブ志向な感じの方々？
私は祖師谷の方がいいなあ〜

[211: 匿名さん]

ここの物件で地元の方はいらっしゃいますか？

[212: 匿名さん]

うちには小学生の子どもが二人いるので学校が近いというのは何にもかえられないメリットです。親としてこんなに
安心なことはありません。団地、大規模というのも望みどうり。同時期にせーので引越してくるお友達が多いと子どもも
なじみやすいんじゃないかと考えたからです。世田谷、杉並、目黒、近辺で探しましたが駅に近いと学校が遠いとか、
条件にあっても５０戸くらいのＭＳとか、なかなか決まらずにいました。テラスははっきしいって駅から遠いこと
以外はなんの問題もありません。私は普段からバス利用者ですし、主人は出勤が遅い会社なので、クリアできそうです。
２３区内なのにのんびりしていてイイ感じです。中学は受験になるかもしれないけど選択肢がおおいのもよいです。
駐輪所も子どもが中学になるまで予約入れつづけたらいつか空くでしょう、と。駅徒歩１２分くらいの中と半端な距離より
ずっとイイと思うんですが。

[213: 匿名さん]

そういう方はそれでいいと思いますが。
人に聞くこともないでしょう。

[214: 匿名さん]

212さん　まさにその通りですよね！
物騒な世の中、子供の安全を考えたら最高です。
いいコミュニティにしていきたいですね。

[215: 匿名さん]

子供の安全というより旦那の通勤を優先シナよ。

[216: 匿名さん]

>215
こういう世の中ですもの。
子供の安全が何にも増して優先されるのは当然です。

[217: 214]

旦那は会社（新宿）までチャリ通ですので関係ないのですｗ

[218: 匿名さん]

>214
新宿までチャリだと何分かかるのでしょうか・・・。
うちの旦那も新宿勤務なので、チャリ通してもらおうかなｗ

[219: 匿名さん]

塚戸小には新校舎ができ、９月から使用するようにかいてありますが、第二期の方は６月末引渡しだからやはり
７月でなく、９月から転校されるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

やはり地元の方はいないのですか・・・・

[221: 匿名さん]

チャリ通は危ないよ、よしたほうがいいよ。毎日のことだし。

[222: 匿名さん]

>221
ウチの旦那はロードバイクでメット被って行ってます。
別に都内じゃ普通じゃない？
体も引き締まって一石二鳥かと。

[223: 214]

>218
新宿まで4.50分くらいでしょうかねー？
まだ走ったことないのでわからないですけど・・・

[224: 218]

>214
やっぱりそのくらいはかかるんですね。
良い運動になりそうですが、うちの旦那には無理だわ・・・

[225: 匿名さん]

メットなんかかぶっていたって
踏んづけられればそれまでの話。
田舎ならまだしも新宿までチャリ通なんて
無謀だよ。ご主人に何かあったらローン破産じゃないの？

[226: 自転車ツーキニスト]

団体信用生命保険でローンは大丈夫なのでは？あってほしくはないですけど。
ちなみに、新宿まで３０分程度でいけますよ。
けど、２２５さんが言うとおりメットをしてても危険は危険だから、それなりに経路を選ばないとね。
ただ、残念なことに世田谷からだと、甲州街道になりそうでしょ？甲州街道は路肩側の路上駐車も多いし、
自転車通勤としての利用はお勧めできないですねぇ。。

[227: 匿名さん]

ご主人に何かあったらローンはご破算って保険もありますよね？

[228: 匿名さん]

>227
何かあったら困るから保険に入るんですけど、普通は。

[229: 匿名さん]

228
保険に入っているからいいのですか？
わたし信じられませんね。

[230: 匿名さん]

ここでは、深沢や等々力などを挙げて、千歳台を選ぶ理由がないと言う人がいますが、
そもそも都心からの距離も、最寄ターミナルも、地価水準も
まるで違うというのを忘れてはいけませんね。

世田谷の玉川地域が良質な住宅地なのは言うまでもありませんが、
土地やマンションのブランド料もガッポリ取られている事をお忘れなく。
ちなみに、公示地価や実勢地価の動きを見る限り、
世田谷区内の変動率はおおむね同水準なので、今後区内のどこで買っても
（駅から近くても遠くても）資産としての損得は大してないと思われます。
ただし、新築の高級マンションは若干不利かも。

ちなみに、値上がり期待なら渋谷区・港区で買うのが断然得です。
やはり、区のブランド力でしょうか。
私鉄沿線でも、都立大学より代々木上原、三軒茶屋より笹塚ってな感じですね。

[231: 匿名さん]

千歳烏山周辺のマンションの１０年後の下落率のことはご存じで230の方は言っているのですか。

[232: 匿名さん]

２３０さんの意見、本当だとはとても思えないのですが？？
２３１さんご存知なら教えてください。

[233: Slew the world]

つられる必要ないですよ。
千歳烏山の資産価値は悪くないです

[234: 読んでてきになった通りすがり]

>229
何が何でも危ないものはダメですよねぇ。鉛筆をナイフで削れなんて言う奴は子供の安全を脅かす敵だし、
犬猫の糞便が落ちてるかもしれない公園の砂場でなんか、大事な子供をあそばせられないですよねぇ。
そんな人に、旦那が自転車好きで毎日いそいそとヘルメット小脇に抱えて出て行く姿を「危ないからやめて」
なんて言って止める事も出来ず、せめて何かあった時の為に家族が暮らしていけるように保険だけでもかけて
おこうかとこちらもいそいそと保険の書類を読む妻の考え方なんかわからないですよねぇ。
あくまでも、一般論で言ってるだけですけどねー。まーでも、わからないだろうなぁ。

[235: 匿名さん]

234
鉛筆けずりと、砂場の糞を危険な自転車通勤と比較して
どうするんだろう。やはり少しずれてるかな？

[236: 匿名さん]

>234
何を言いたいのかわかりませんが。

[237: 匿名さん]

234の言いたいことは、
自転車通勤の危険性なんか気にしてられっか。
何かあったら生命保険があるからいいんだよ。
ってことだよ。

[238: 匿名さん]

チャリ通ですか。車道は危ないので歩道を通っているのでしょうかね？
それにしても新宿までは遠いような・・・。

[239: 匿名さん]

モデルルーム賑わっているようですね。

[240: 匿名さん]

そんなの嘘だよ

[241: 匿名さん]

賑わってましたよ。240さんは嫌がらせ？

[242: 匿名さん]

241さんは不動産屋さん？

[243: 匿名さん]

でもにぎあわないと・・この先心配だよ。何割くらい決まったのかな。早く完売すればいいけど気になる。

[244: 匿名さん]

４月の時は、未だ販売していない棟があったけど、戸数が多いからどうなんでしょうかね。
もう少し価格が安ければ、いいんですがね。

[245: 匿名さん]

この物件、エントランスとか外壁のレンガとかいいですね。
成城学園行きのバスがエントランスの目の前のバス停からでているようです。

[246: 匿名]

おせっかいかもしれませんが、久我山ガーデンヒルズ入居者です。
私は去年の八月契約しました。
完成が三月で、即入居しましたがいまだに入居率約四割程度です。

モデルルームに行った時、雰囲気からしてすぐ完売の予感があったので、
二度目で契約しました。

入居している自分はいろいろな面ですごく満足していますが、
夫婦の会話のなかで、　”別にあわてる必要はなにもなかったな
1Fの庭付き　にすればよかった　いまだったら　まだ間に合うのに”

それくらい空きがあって、選択の余地はたくさんあります。

テラスさんはどうゆう状況かわかりませんが、　多分久我山GHと同じ運命となるでしょう。

検討中の方は　完成してからでも遅くないので、出来上がって見てからを
おすすめします。　　　

[247: 匿名さん]

久我山ＧＨはそんなに残ってるんですか、意外でした。ＨＰ上では販売戸数１１戸なので、そろそろ完売かと思ってました。
テラスの方が戸数が倍以上なので、確かに同じ運命になる可能性大ですねー。

[248: 匿名さん]

そうですね。完売はかんがえられませんね。ゆっくり検討したほうが良さそうです。ほかにもっといい物件があるかもしれないし。

[249: 匿名さん]

先日、ＭＲに行ってきましたが「3期1次(95戸)で約8割が契約済となり残りは主にＡＥ、Ｉ、Ｊ棟となります。
もうひと頑張りなんです。」と担当営業から聞きましたがこれって嘘なのかな???
契約者に嘘つくのかな???

[250: 匿名さん]

販売済の部屋は8割だけど契約済の部屋はもっと少ないんじゃないですか？
MRに行くと今回販売対象じゃない先着順のお部屋をたくさん紹介してくれますので…。