東京テラスって知ってますか？ パート５

[匿名さん]

パート５を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート５でも交換していきましょう。

パート１　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/
パート３　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/
パート４　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/

[182: 匿名さん]

共用施設の充実には、プラスマイナス両面あり。
調べてから判断を。

[183: 匿名さん]

私も共用施設及び広い敷地に魅力を感じています。

[184: 匿名さん]

ここって団地ですかねー

[185: 匿名さん]

団地って、どこが悪いですか。

[186: 匿名さん]

売れ行きみればわかるから・・。
とりあえず長谷工の似たような物件、グリーンサラウンドでも見て
参考にするんですね。
それが１番わかりやすいと思いますよ。

[187: 匿名さん]

でもグリーンサラウンドの方がまだ空き地率高いんじゃない？

[188: 匿名さん]

敷地内の建物の間隔の広さ等を環境という言葉で
片付けてしまうところが、自称プロの建築家の方ぽいです。

学校の近さ、緑の多さ、敷地内、周辺の公園の多さ、周辺の落ち着いた住宅街、
その辺も含めて環境というのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

グリーンサラウンド、良いと思いますけど。
綱島10分であの敷地の広さ・・・。
あの近辺に住んでいたら第一候補ですね。

[190: 匿名さん]

プロが教える〜のプロの方は、１ＬＤＫ＋納戸にお住まいのようです。
一人暮らしか、多く見積もって２人暮らしをされている方のようです。

失礼ですが、これでは子供や環境を考える家族の気持ちはわからないのも
無理はないです。
建築家の方らしく、数字で判断していることが多いですが、
数字以外にも様々な要素がありますので・・・。

[191: 匿名さん]

プロって言っても、本職として金もらってるのであれば、どんなレベルでも「プロ」だからね。
「プロ」という言葉に惑わされずにね！
自分で「プロです」なんて言ってる段階で程度は伺えるしね。

[192: 匿名さん]

165 169 175 179 180 他一連の批判的なアップは同一人物でしょう。
可愛そうな人だ。第一期一次でテラスの抽選で落選した人かな、ほんとうに可愛そうに。
疑問系で色々聞いてきますが、テラスに魅力を見出せなければ他をあたって下さいな。邪魔ですので。

>もっと売り込んでほしかったです。残念です。。
残念ですが我々は「購入検討者」です。販売者でありませんので。
ほんとお馬鹿なアップですね。

[193: 匿名さん]

１９２さん、私もそう思っていました。
プロが教える物件のプロの人かなぁ
なんて思っていたのですが・・・。

[194: 匿名さん]

私は東京都世田谷区深沢３丁目に生まれて世田谷で育った松崎と申します。
この掲示板を１〜１９３まで読んでみた意見として皆さんに、東京テラスの購入者層について確信を持ってお伝えします。
東京テラスの購入者の１／３は地元出身の50代及び３０代と言えます。
残り２／３は残念ながら、世田谷ブランド、つまり世田谷という地名に、テラスやガーデンを取り入れて、広い敷地のイメージで購入される地方出身のかたが購入される物件
です。
結果から申しますと、地元の方にとっては、非常に賢明な選択といえます。住み慣れた土地にプラスして、安全と景観を格安で手に入れますので。
しかしながら地方出身の方にとっては、あまり賢明な選択とは言えません。
ここの掲示板をみてもわかるとおり、世田谷といっても、ここは世田谷の中では田舎といってもいいところです。
世田谷というブランドと通勤不愍な点は相容れない事実です。
どうか再度いろいろな選択の自由があることに気づいてもらいたいと思います。

[195: 匿名さん]

１９４さん、本当の情報かどうかわかりませんが、
あまり匿名の掲示板で個人情報を無防備に書き込まないほうが
良いと思います。
この掲示板の意見を読んであまり確信を持たないほうが良いでしょう。
掲示板はホント半分ひやかし半分ぐらいの気持ちで読むべきものです。

世田谷の田舎、とてもけっこうなことだと思います。
２３区内であるのに田舎のようにのんびりしたところに住みたいです。
購入者の方もこのように考えて買っているでしょう。

[196: 匿名さん]

>194
地方の人間だから静かな環境を好むということもあるのです。
都会的であっても騒々しい環境は好みではありません。
世田谷に憧れなどは別にないので世田谷でなくても別にいいのです。
グリーンサラウンドシティなども私としては好みです。
それにしても世田谷出身者にはテラスは賢明な選択だが地方出身者には
賢明な選択でないというのもよくわからない理屈ですが？

[197: 匿名さん]

＞194
世田谷の田舎がどうして悪いんでしょう？
静かで落ち着いていていいじゃないですか。
196さんと同じく私も騒々しい駅近物件はあまり好みません。
ハイソな高級住宅街も趣味に合わないし。
世田谷ブランドに憧れてる田舎者の集まりなんて決めつけも何だか・・・
たとえ地方出身者が多いとしたって、何か問題がありますか？
私は購入予定の者ですが、別に世田谷じゃなくたって
杉並だって三鷹だって環境がよければどこでもいいですよ。

[198: 匿名さん]

世田谷ブランドうんぬんってのは、
世田谷の話をする時に必ず出ますが、
そもそも、利便性・環境・ブランドなどを総合的に織り込んで
地価やマンション相場は決定されており、
東京テラスの立地が特に割高だとか、良くない
という事はないと思いますがね。

近郊ブランド立地を求める層は、地方出身者も含め
目黒・世田谷区内のの東横線・田園都市線・大井町線沿線を選ぶでしょう。
田園調布、自由が丘、二子玉川といった地名は、全国区の地名ですから。

世田谷・杉並の京王・井の頭沿線は、上記３路線ほどのハイソさはないですが、
２３区全体で見れば、かなりの上位地域なのは事実です。
ちなみに、小田急沿線は成城がある分、京王よりちょっと上って所でしょうか。
まあ、沿線で一概には語れませんがね。
三軒茶屋とか中目黒の坂下に住みたがる地方出身者ってのは非常に多かったりしますし。

[199: 匿名さん]

成城があっても、その成城に住んでいなくて奥地に住んでるのであれば
ハイソでもなんでもないからね。沿線というより、ちゃんと立地とかで
判断すべきでしょう。

[200: 匿名さん]

198
田園調布は大田区ですよ。
ちなみに二子玉川は子供の頃
ふたごたまがわえんに自転車でよく遊びにいってました。
木造のジェットコースターや、アニメ映画（トムとジェリー）みたり
今ではなんか違うんですよね。
世田谷のファミリーマンション購入者って、戸建てに満足できない方が購入されているのでしょうか
だって、管理費やら駐車場代やら修繕積み立てやら毎月２万円以上払うんでしょ。
セキュリティがよくてベランダが広くて庭園があって、なかなかいいですね。ここ
私もお金があれば戸建てじゃなくてマンションがいいな。
懐かしいです。

[201: 匿名さん]

ずっと世田谷に住んでますが、千歳烏山は商店街も栄えてますし、雰囲気はいいと思いますよ。
この辺に住んでいる人間にとっては、離れたくない気持ちになるところかもしれません。
まあ、確かにのどかなんで、田舎っぽいといえば田舎っぽいですが、
２０年前なんて、どこの世田谷もそんな感じでした。
自分の場合、世田谷ブランドという言葉自体に、ちょっと笑ってしまいます。

まあ、ブランド的な価値はともかく、温かい雰囲気の場所であるのは確かです。
一度、烏山とか祖師谷を歩いてみれば分かりますよ。

[202: 匿名さん]

たしかに２０年前が懐かしいです。
同じ３０台半ばですね。
世田谷は広いですから
東京出身とおなじですね

[203: 匿名さん]

>１９８
自由が丘は目黒区でしょ。
お隣の奥沢が世田谷区。
だからハイソな世田谷区は大田区や目黒区の隣接区域だって
言ってるでしょ！
懐かしいです。二子玉川園だった頃のジェットコースター。
プールなんかもよく行きました。

[204: 匿名さん]

田舎出身で、サラリーマン、専業主婦（子なし）で、テラス検討中です。

テラス周辺住宅のゆったりした区画とか、活気ある個人商店の連なる商店街があるので、
昔から住んでいる人が愛着を持って暮らしている街なのかな、と想像できて、好印象です。
通勤の点でもテラスは駅まで平坦ですし、敷地前からのバスも多く、幸い苦というほどではありません。

一方で気になるのは、１０００家族（３０００人強？）があの敷地にひしめくことが、
今の段階では想像しがたいこと。
地元の人にしてみても、知らない人間がどっと増えることに不安を覚えるかもしれませんね。

５００戸程度で、各棟ももう少し低くゆったり建っていれば最高でしたが、となると価格も
手が届かなくなってしまうんでしょうね。
悩ましいです。

[205: 198]

>>200
>>203

この手の突っ込みは必ずありますよね 笑
何区かというより、大井町線沿線を核とした
東急圏という括りでいいでしょう。
京王線や小田急線は、井の頭線を核としたエリアですね。
どちらも雰囲気の良い住宅地だと思います。事実高いですし。

[206: 匿名さん]

>204
そのとおりだと思います。もうちょっとゆったり建っていれば・・・
あれではちょっと密集しすぎですね。

近所に住んでいますが、やはりあれだけ人が増えるとちょっと不安です。

[207: 匿名さん]

>205

>大井町線沿線を核とした東急圏という括りでいいでしょう

別に悪意は無いし突っ込むつもりも無いけど、これ（↑）にはちょっとピンときませんね。

国分寺崖線沿いの成城・瀬田・田園調布をイメージされてるのかな？？とは思いますが、
世田谷区・目黒区南西部に長く住んできた立場で言わせてもらえば、「東横線・田園都市線・
大井町線に囲まれたトライアングル・エリアとその周辺」の方が適切なのではないですか？

目黒区青葉台・東山エリアも、ちょっとやそっとでは住めない豪邸エリアですよ。

[208: 匿名さん]

まあ烏山は世田谷といっても下町といった感じでしょうか。

[209: 匿名さん]

ここの方々は必ず緑が多くて環境がいいとおっしゃいますが・・。
私はよっぽど駒沢公園や砧公園のそば、深沢や駒沢、用賀のほうが環境いいと
思いますよ。
それなりの方が住んでいるし。
その辺は検討されないのでしょうか？
駅からの距離も近いと思いますが。

[210: 匿名さん]

↑高くて手が出ません！！
それなりの方って？
上品で優雅でブランド好きのセレブ志向な感じの方々？
私は祖師谷の方がいいなあ〜

[211: 匿名さん]

ここの物件で地元の方はいらっしゃいますか？

[212: 匿名さん]

うちには小学生の子どもが二人いるので学校が近いというのは何にもかえられないメリットです。親としてこんなに
安心なことはありません。団地、大規模というのも望みどうり。同時期にせーので引越してくるお友達が多いと子どもも
なじみやすいんじゃないかと考えたからです。世田谷、杉並、目黒、近辺で探しましたが駅に近いと学校が遠いとか、
条件にあっても５０戸くらいのＭＳとか、なかなか決まらずにいました。テラスははっきしいって駅から遠いこと
以外はなんの問題もありません。私は普段からバス利用者ですし、主人は出勤が遅い会社なので、クリアできそうです。
２３区内なのにのんびりしていてイイ感じです。中学は受験になるかもしれないけど選択肢がおおいのもよいです。
駐輪所も子どもが中学になるまで予約入れつづけたらいつか空くでしょう、と。駅徒歩１２分くらいの中と半端な距離より
ずっとイイと思うんですが。

[213: 匿名さん]

そういう方はそれでいいと思いますが。
人に聞くこともないでしょう。

[214: 匿名さん]

212さん　まさにその通りですよね！
物騒な世の中、子供の安全を考えたら最高です。
いいコミュニティにしていきたいですね。

[215: 匿名さん]

子供の安全というより旦那の通勤を優先シナよ。

[216: 匿名さん]

>215
こういう世の中ですもの。
子供の安全が何にも増して優先されるのは当然です。

[217: 214]

旦那は会社（新宿）までチャリ通ですので関係ないのですｗ

[218: 匿名さん]

>214
新宿までチャリだと何分かかるのでしょうか・・・。
うちの旦那も新宿勤務なので、チャリ通してもらおうかなｗ

[219: 匿名さん]

塚戸小には新校舎ができ、９月から使用するようにかいてありますが、第二期の方は６月末引渡しだからやはり
７月でなく、９月から転校されるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

やはり地元の方はいないのですか・・・・

[221: 匿名さん]

チャリ通は危ないよ、よしたほうがいいよ。毎日のことだし。

[222: 匿名さん]

>221
ウチの旦那はロードバイクでメット被って行ってます。
別に都内じゃ普通じゃない？
体も引き締まって一石二鳥かと。

[223: 214]

>218
新宿まで4.50分くらいでしょうかねー？
まだ走ったことないのでわからないですけど・・・

[224: 218]

>214
やっぱりそのくらいはかかるんですね。
良い運動になりそうですが、うちの旦那には無理だわ・・・

[225: 匿名さん]

メットなんかかぶっていたって
踏んづけられればそれまでの話。
田舎ならまだしも新宿までチャリ通なんて
無謀だよ。ご主人に何かあったらローン破産じゃないの？

[226: 自転車ツーキニスト]

団体信用生命保険でローンは大丈夫なのでは？あってほしくはないですけど。
ちなみに、新宿まで３０分程度でいけますよ。
けど、２２５さんが言うとおりメットをしてても危険は危険だから、それなりに経路を選ばないとね。
ただ、残念なことに世田谷からだと、甲州街道になりそうでしょ？甲州街道は路肩側の路上駐車も多いし、
自転車通勤としての利用はお勧めできないですねぇ。。

[227: 匿名さん]

ご主人に何かあったらローンはご破算って保険もありますよね？

[228: 匿名さん]

>227
何かあったら困るから保険に入るんですけど、普通は。

[229: 匿名さん]

228
保険に入っているからいいのですか？
わたし信じられませんね。

[230: 匿名さん]

ここでは、深沢や等々力などを挙げて、千歳台を選ぶ理由がないと言う人がいますが、
そもそも都心からの距離も、最寄ターミナルも、地価水準も
まるで違うというのを忘れてはいけませんね。

世田谷の玉川地域が良質な住宅地なのは言うまでもありませんが、
土地やマンションのブランド料もガッポリ取られている事をお忘れなく。
ちなみに、公示地価や実勢地価の動きを見る限り、
世田谷区内の変動率はおおむね同水準なので、今後区内のどこで買っても
（駅から近くても遠くても）資産としての損得は大してないと思われます。
ただし、新築の高級マンションは若干不利かも。

ちなみに、値上がり期待なら渋谷区・港区で買うのが断然得です。
やはり、区のブランド力でしょうか。
私鉄沿線でも、都立大学より代々木上原、三軒茶屋より笹塚ってな感じですね。

[231: 匿名さん]

千歳烏山周辺のマンションの１０年後の下落率のことはご存じで230の方は言っているのですか。