東京テラスって知ってますか？ パート５

[匿名さん]

パート５を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート５でも交換していきましょう。

パート１　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/
パート３　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/
パート４　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39328/

[42: 匿名さん]

気になるのですが、だんだん価格落ちてきてません？
購入検討しているのですが、まだまだ下がりそうだったらもう少し待ったほうが賢明ですね。

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん

第1期2次の購入者です。第1期1次、2次、第2期1次、今までの分譲価格表を全部持っていますが、
分譲価格は、だんだん落ちてきていると思わないです。待つより、寧ろ、気に入った住戸を選んだほうが
いいと思いますが。

[44: 匿名さん]

別に中古物件でいいんじゃないかな

[45: 匿名さん]

中古評価なら絶対にこんなとこいやだけどね

[46: 匿名さん]

世の中には高層マンションに住みたいという人ばかりではありません。
東京のように世界でも稀に見る狭い地域に人口が密集すると必然的に
高層マンションが中心部に乱立し、立地やグレードを競い合うように
なってしまいますが、中にはちょっと離れた場所の低層マンションに
憩い、安らぎ、寛ぎを求める人たちもいていいのでは?と思います。

正直、私は超高層マンションを契約し来年入居予定ですが、
無いものねだりでここのような物件に魅力も感じます。
仲良しさんでもいれば、年に何度か数日間、お互いの家を交換したら
楽しいのになぁー(長所、短所も分かるだろうし)と思います。

[47: ３９]

40さま、
今日モデルルーム見てきました。コンシェルジュ居ると確認してきました。
かなり気に入りました。駅から遠いけど環境良いですね！
ところで、主人は東京駅の方まで通勤するのですが、新宿・渋谷より
遠くまで通勤される方で購入した方いらっしゃいますか？

価格落ちてきてるとは思いません。むしろ今販売中のＥ・Ｆは角の部屋
など通常高めに設定されるお部屋が先に売りに出されてたためそんな
風に一見感じられるだけかも。

[48: 匿名さん]

東京駅ではないですが、東東京に通勤していますが、
環境を考えてテラスを購入しました。
ドアツードアで１時間位はかかると思いますが
１時間でしたら普通ですよね。

[49: 39]

そうですね。通勤時間1時間は普通です。

[50: 39]

↑間違えて改行しようとしたら投稿してしまいました。

今も1時間ぐらい通勤かかってると思います。
主人と相談の結果、環境重視で購入することにしました。

ところで、管理会社の長谷工コミュニティってあまりよくないというのを聞いたのですが
その辺はどうなのでしょうか？
共用施設の充実も魅力に感じてるのですが、あまり期待しすぎてはいけないでしょうか。
でもこれだけ大規模だと管理会社がしっかりしないと大変なことになりそうですしね。

[51: 匿名さん]

>>38
決め手になったのはやはり値段？

[52: 39]

値段もありました。
割高といわれててもこの価格で4LDKはなかなかバリュープライスと思います。
千歳烏山は急行もとまる便利な駅ですし。便利な駅から5分以内でよい環境の物件
はなかなかないのではないでしょうか。どうせ10分歩くのなら16分でもいいのかなと。
天気良い日は運動不足解消に歩き、悪い日は割り切ってバス・タクシー利用です。
あと子供が小さいので敷地内で安心して遊べるのではという点や近くに沢山公園
があるところ、共用施設の充実、実家が京王線なので個人的に便利。
いざとなったら小田急もつかえるところ。（地下鉄は小田急の方が便利）
理工学部じゃないけど母校跡地だからひいき目もあるかもしれません。

懸念してるのは長谷工であること、管理会社の評判です。
これが一番重要なのかもしれませんが・・・・
あと同時期にあまりにもマンション建ちすぎな点です。

[53: 匿名さん]

↑
同じ時期にたくさんマンションが建ってても、不動産ファンドが買ってくるような地域
なら問題なんと思います。
長谷工マンション買いましたが施行はほんとうに悪いので覚悟してください。
外壁タイルがメチャメチャでした・・・。

[54: 匿名さん]

不動産ファンドが買ってくるような地域、ではないかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

>53 長谷工マンション買いましたが施行はほんとうに悪い

お聞きしたいのですが、そのマンションは住宅性能評価ついてましたか？
ここはついているので安心かなと思っているんですが。

[56: 匿名さん]

ここは自分の部屋から駅まで歩いて何分か。
そして1000戸に住む住民が通勤通学時にバスを
使用したらどういう状況になるか、冷静に判断して
それでも買いたい人は買えばいい。それだけだよ。

[57: 匿名さん]

>>管理会社
マンション管理は、結局のところ住人の意識で決まると思います。
管理会社の変更だって住民の意見がまとまれば可能なわけですし…
私が今すんでいるマンションも管理会社を変更して
コストも管理内容もずいぶん良くなりました。

自分たちで住みよい素敵なマンションにしていけるとよいですね。

[58: 匿名さん]

53さんは白金のマンションの方でしょ。隣のマンションの建替えが決まって日照がなくなるとか、
長谷工だから外壁がボロボロだとか、不動産ファンドの買占め工作だとか騒いでいるところです。
入居間際にそんなことになって、気の毒ではありますが・・・

白金といっても１丁目の準工業地域で町工場ばかりのところ。日当たり悪く悪臭もあり住環境劣悪だけど、
駅からは近いので賃貸需要はありそうってところなので、テラスとはほぼ対極に位置する物件です。

[59: 匿名さん]

長谷工物件なら、完成後数ヶ月で、2〜3割は下がるでしょう。
よって4000万＝3000万辺りが買いでしょうが、お金持ちは定価で購入って感じですね。
完成前は強気ですよ。これは何処も一緒ですが。。

[60: 匿名さん]

焦って新築買うよりも
１０００万値下がりして購入した方が賢いよ

[61: 匿名さん]

>39,40,41

マンション購入を考える前にもう少し勉強してほしい・・
こういう意識の低い人達がいると、後々が思いやられる・・

管理会社にどういった業務を委託するか、っていうのは
自分自身、管理組合で決めることですよ。買っちゃったら
自分のものなんだから。自分の部屋はもちろん、
サミットが入る予定の建物とか、喫茶室とか、
庭とかは区分所有なんだから。
それを、みんなで管理費出し合って維持していくんじゃないですか。

ホテルのフロントと宿泊客のような間柄とは似て非なるものだよ。
どちらかといえば、ホテルの持ち主と雇われの関係だよ。

今カタログなどに書いてあるフロントサービスの内容なんて、
全部売主と管理（予定）会社の間で仮に決めてあるだけで
（カタログの表現方法も悪いよなあ・・）、引渡し後、
管理組合が発足したら全部自分らで決めるんだよ。
「なあなあ」だと、管理会社に良いようにやられちゃうよ。

分かってるのかなあ・・・心配だ。