ダイナシティ東京リバーゲーについて

[bve9100]

南千住徒歩１１分に誕生する，
『ダイナシティ東京リバーゲート』の購入を検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[22: 匿名さん]

シアタールームやら，フィトネスジムやら，ましてやプールなどなど・・・
絶対にあとあと邪魔になりそうな施設ですねェ。今は良いですけど，
歳くった時や管理費のことを考えると，無くてもいいかなと私は思います。
あればなんだかプレミアムな感じがして気持ちの面では満たされるでしょうか，
年月がたつと修繕費やら何やら怖いです。結構使われずにスラム化している物件多いみたいですし・・・

花火は公団のタワーが邪魔にならないといいでね。
隅田川花火大会と銘打って，隅田川沿いに立つマンションですから，できれば遮るもの無しで
ドーンと見たいものです。

[23: 匿名さん]

あとは場所的に、足立の花火大会が間近で見えないもんかと思っているのですけど。
書いてないから位置的に見えないのかな？
でも、打ち上げるの北千住のほうだしな。

[24: 匿名さん]

ここの会社、このご時世に株価が下がっていますね。
倒産しちゃったら、アフターサービスとか瑕疵担保責任とか、問えなくなってしまいますから、
もっとしっかりした会社のマンションを選んだ方が良いですよ。
まさに、「台無しティ」。

[25: 匿名さん]

近隣UR賃貸のタワー住民です。
足立の花火大会は問題なく見ることが出来ると思いますよ。
一部、北千住で建設中の100mくらいのビルの陰になるかもしれませんが…

[26: 匿名さん]

ありがとうございます☆今から楽しみです♪

[27: 匿名さん]

現在検討中の者です。契約された方オプションは何かセレクトされてますか？
ガスレンジが、今どきガラストップでないのが気になっております。

[28: 匿名さん]

>>24
今の株価だけで判断されるのはどうなのでしょう。それで倒産という意見、疑問です。
まるで、以前ライブドア社長に株価が下がりマスコミが突っ込みをいれていた方々と同レベル。
まだまだこれから評価あがる会社ですよ。興味あれば会社四季報等ご覧ください。
この物件も、今後評価されるのではないですか。西口が再開発された後が楽しみです。

[29: 匿名さん]

株価ではなくて、下がっていると言う事実でしょ。24が言いたいのは。
確かに、利回り１２％台で取引されているのはちょっと異常ですね。

[30: 匿名さん]

ガラストップガスレンジだけオプションセレクトしました。他はまぁどーでもいいやって感じで・・・
浄水器がビルトインの物を用意していないのと，キッチンの高さ変わらなかったり。
インテリアオプション会の予定が全然連絡来ないのですが，もーやってしまったなんてことないですよねぇ・・・
しかしまぁ何にも連絡してこない会社ですねココ。売ってしまえばどこのデベもこんな感じなのでしょうか？？
契約のときの担当は部長でしたが，今は一般社員が担当になりました。最後まで，責任もってほしいですね。
部長！あなたを信じて自分を信じて購入を決意したのですから・・・

[31: 匿名さん]

確かに・・・。例の社長の一件でも、こっちは気が気じゃなくて
モデルルームまで話し聞きに行ったりして、その時はうちらの担当がいなくて
他の担当者が丁寧に対応してくれたんだけど、
うちらの担当から改めて電話が来たのはもうそんなこともすっかり忘れた頃・・・。
行った当日とか、こっちから行く前に自分から連絡するとかないのか？って感じだった。
一生に一度の高い買い物なんだから、もうちょっと誠意を持って対応してほしい。
インテリアオプションの連絡は、全然来ないです。

[32: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が届きましたねぇ。
とりあえずは照明器具が安いかなぁ〜と思ったので購入検討。
カーテンの価格見ていないので，高いかどうかわかりませんが・・・
皆さんは何をチョイスしようと思いますか？
フロアコーティングはどういたしますか？

[33: 匿名さん]

まだこの物件、契約しようかどうか迷っているものです。
ダイナシティっていう会社はどうなんですかね。営業の評判は悪いみたいですが、
トラブルが発生したときの対応とか、あるいは瑕疵が発生したときにも
会社が存続しているのか。物件、場所、価格とも正直、なかなか魅力的なので
できれば契約したいのですが。

[34: 匿名さん]

私の担当営業は対応が悪いとは思いませんが。こまかなことを思えばきりがないところです、熱心に対応してもらってます。
会社も私は心配してません。駅に近い物件が多いことですしへたな大手よりよいのでは？

[35: 匿名さん]

>>34
何が良いのか、理由がさっぱりわかりません。
具体的に教えて下さい。

[36: 匿名さん]

監査に非協力的とかの理由で、監査法人にも見放されたらしいですね。（監査法人側の主張）
真偽は定かではありませんけど、こんな騒ぎが起こるのは、まともな上場企業とは思えません。

一営業担当が良いとか悪いで議論する次元を超えていると思いますが。

[37: 匿名さん]

うちもインテリアオプション会の案内が全然来ません。
まぁほとんど何も付けないとは思いますけどね。

ＭＲに車で行った人、ＭＲ横の会社の駐車場に停めました？
「６時以降は駐車できるように調整してありますから」
って言われたから車で行ったけど、警官がいて
「ここは別の会社の駐車場で苦情が来てるから停めないでくれ」
って怒られちゃいましたよ・・・・

[38: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内着てますよ。なぜ届かないのでしょう。

[39: 匿名さん]

うちもだいぶ前に届きました。問い合わせて見たほうがいいかも・・・。

[40: ３７]

３８さん、３９さん
もう届いてるんですね。営業マンに電話してみようかな？

パンフレット見て気がついたんですが、エントランス歩に都市道路の計画線が通ってるんですね。
何年先になるかは分かりませんが、エントランス前の歩道幅が半分になるみたいです。

こんだけの大きさのマンションで、入り口前の歩道幅が約２ｍって・・・

[41: ３７]

エントランス前の歩道じゃなくて、エントランス・車道間が半分の幅に
狭まるみたいです。

車道まで約５．５ｍの幅から２．６ｍ位になりますね。
小さい子供や車の出入りに恐そうです。

[42: 匿名さん]

私区役所へ行って確認しましたがこの手の計画道路たくさんあり、それも計画されてから何十年も経っている計画道路がほとんどです。
都内ですとそういった立地になるのもやむ得ないかな。そもそも実現性に難ありでしょう。

[43: 匿名さん]

計画道路は実現性に難ありなんですか？

このマンションは再開発の期待がウリでもあると思うのですが、それの実現性が低いのであれば、
魅力が半減ですね。再開発が進めば、歩道が狭くなってしまうと・・・。

つまり、将来性は期待できないと言う事ですね。

[44: 匿名さん]

駅前再開発と都市計画道路とは訳が違うかと思うのですが・・
駅前再開発（西口の事ですよね？）は計画ではなく実施であり、道路（補助189号線だったかな）はまだ計画段階で
近隣の同意が得られ始めて実施される事となるのですが、今現在では近隣から同意が得られない状況である為
実施未定という事です。同意というよりは反対住民が存在していると思います。

[45: 匿名さん]

契約された方、やはり引越しは3月下旬の引渡しにあわせされるのですか？
この時期、引越しが１年間で一番多い時期ですよね。週末業者をおさえるのが
大変かな？

[46: 匿名さん]

この物件、CM流れてる・・・

[47: 匿名さん]

仮契約した者ですが
このマンションって人気無いんですか？
全然書き込みが伸びないですね。

駅からの距離、首都高へのアクセス、価格と広さのバランスで選びました。
購入予定、契約したって人の書き込み待ってます。

[48: 匿名さん]

そんなことないでしょ。私は欲しい間取りの部屋がすべて売れてしまっていたので
現在キャンセル待ちです。書き込み少ないのは、世帯数が１２０と多くないからでしょ

[49: 匿名さん]

ここの営業の人は電話しつこいですよ！あの立地じゃ売れ残ってるんじゃ？

[50: 匿名さん]

近くを自転車で通りましたが、リベラよりセレッソの方がいいと思います。
川っぺりは夜とか女性・子供は危ないんじゃないかと。暗いですし。

東京新大陸も駅から遠いし、南千住だとトキアスが１番いいと思います。
以前に購入を検討してましたが断念し、トキアス住民じゃありませんけどね。

[51: 匿名さん]

契約された方、書き込みしてみてください。もう少し情報ほしいです。

>>48
ちなみにどの何戸位残っているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

契約して、わくわくしながら竣工を待ってますよ！
リベラにしましたけど、入口は同じなわけですし、あまり関係ないような気がしますけど。
駅から近いし、町の雰囲気もいいし、便利だし、とても気に入ってます。
電車の音は近いかもしれませんが、車が走る音に比べたら、全然気にならないと思います。
夜は静かになるわけですしね♪

[53: 匿名さん]

>>51
確か１０数戸かな。

[54: 匿名さん]

日曜日にＭＲを覗きに言った知人に聞いたら、あと１８戸残ってたそうですよ。
案外残ってるモンなんですね。

ローンキャンセルも出てきてるみたいだし、案外完売しないかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

４ＬＤＫのキャンセル待ちしているんだけど、出てこないかな〜

[56: 匿名さん]

今週末はオプション会ですね。
とくに欲しい物は無いんですが、カーテンを見に行こうと思います。

５２さん
我家もリベラ契約です。
入居したらご近所さん同士仲良くしてくださいね。

[57: 匿名さん]

56番さん
こちらこそです！住み心地のいいマンションになるといいですね。

[58: 匿名さん]

オプション会の住友シスコンって高いですよ。やめたほうがいい。エアコン安いものあるが、性能が低いものですし、性能高いものとセット買わせようとしているのがみえみえ。接客も上辺だけ。誠意ない。

[59: 匿名さん]

これから行くんですが，何も買う予定なしです。
食洗機は他で買ったほうが全然安いし。。。
フロアコーティングも考えていますが・・・
売れ行きチェックと今後の金利情勢でも話してくるかなって感じです。

[60: 匿名さん]

今日オプション会行ってきましたけど、高すぎですね。
カーテンがやたら高くてビックリしました。
レースカーテンが１４０００円/ｍもしました。
バルコニー用タイルもホームセンターより２割くらい高いし。
結局何も買わないで終わりました。

ホームセンターで安く買って入居後にＤＩＹを楽しもうと思います。

[61: 匿名さん]

今見たら、第4期になって、販売戸数が一戸になってました。
みんな売れたのかな！？だといいなぁ。

[62: 匿名さん]

そのようです。ローンキャンセルが発生する場合は除いてあと一戸です。

[63: 匿名さん]

良かった。
一時は入居したときガラガラだったらどうしようなんて
心配したもんでしたが、ホッとしました。

[64: 匿名さん]

付近に何もないし、あの立地で売れるんだろうか？

[65: 匿名さん]

私は１０月末にMRを見学しにいき、その時点で希望の７０平米超の部屋は残り３戸でした。で、その場で気に入って、購入を決めてしまいました。
駅周辺の開発は、上手く進めばラッキー、くらいにしか考えていません。今の状態でも不便ではないし、北千住でも秋葉原でも銀座でも六本木でも、簡単にでかけることが可能ですもの。
最近の姉歯事件で、なんだか嫌な気分にもなりますが、みなさん、入居したら住民同士、協力しあいましょうね。
来年３月が楽しみです。
カーテン高いんですか...。採寸とか面倒だから、出入りしている業者さんに頼んじゃったほうが楽かな、と思ったのですが...。

[66: 匿名さん]

不便な場所だし暗いでしょ？暗くなってから川っぺりとか歩けば分かるよ！

[67: 匿名さん]

すでに契約した者ですが、みなさんの会社の評価をみていたら、なんだか少し不安になってしまいました...。
昨今のニュースを見ていても、「ダイナシティさんは、何かってときに、きちんと対応してくれるだろうか？」と思ってしまったり、
営業担当の方も、こちらから連絡しないと何も案内してくださらないし。（オプション会なんて、まったく知りませんでした。）

日当たりも心配になってきました。毎日、通勤で常磐線から眺めるのですが、朝も土曜の昼もリベラの壁に日が当たっているのを確認できていません。
周辺環境については、暗い時間しか現地に行ったことがないのですが、学校のまわりにたむろっていた若者に、ちょっとビビりました。

[68: 匿名さん]

リベラ契約者です。
物件近くに２５階以上の高層商業ビルが建つそうです。
再開発の一環だそうですが、南千住に近代的な商業ビルを建てても、テナントが入るのか疑問ですね。
結局空室だらけになるんじゃないでしょうか？
新しい大規模商業施設たショッピングモール、スーパーなどを誘致しようにも難しい立地になるだろうから
再開発したってたかが知れてるだろうし。
似たような町並みの竹ノ塚西口もセイユーが出来て発展する！とか大騒ぎしたのに周りは閑古鳥が鳴いてるような店ばかりですからねぇ。
南千住に乱立してきたマンションだって、面積に対して２３区平均より安いから売れているようなモンでしょうし。

家が近いので現場をよく通りがかるのですが、確かにリベラとセレッソの間は日当たりが悪そうです。
夜道は暗いし、契約しといて言うのはアレですけどデベが言うほどのリセールバリューなんか無いですよね。

[69: 匿名さん]

周辺マンションの賃貸価格や販売価格調べたのですがリセールバリューが低いとは感じませんでした。しっかりした額が確認できましたよ。
西口の再開発ビルは複合ビルですよね？？

[70: 匿名さん]

複合ビルってどこにできるんですか？
大きな書店が入ってるとうれしいなぁ

[71: 匿名さん]

>>70
書店がはいるのかはわかりませんが、以下のアドレスで概要でてます。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100030.html