ダイナシティ東京リバーゲーについて

[bve9100]

南千住徒歩１１分に誕生する，
『ダイナシティ東京リバーゲート』の購入を検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[2: 匿名さん]

ダイナシティはちょっと　賃貸前提ですよね？

[3: bve9100]

ううむ・・・デベロッパーに問題ありですか？
どういった点がマズイのでしょうか？

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
だいぶ立ち上がってきましたが，図面と模型では感じませんでしたが，
やはり『セレッソタワー』と『リベラタワー』の間隔が近いような・・・
日当たり予定表みたいなものを見せていただいて，我が家はほとんど隠れない部屋（リベラタワー側）を
契約したのですが，タワーの前後関係に心配になってしまいました。
『東京新大陸』にしとればよかったかなぁ〜・・・と思ったのですが，
あちらのモデルルームを見て，ダイナシティで正解！と思いました。
契約なさった方，情報交換いたしまししょう(^.^)

[11: 匿名さん]

『東京新大陸』の掲示板がすごく賑わっていて、こちらは寂しいですね。大規模だから注目されているのでしょうか。
駅から遠いですよね。それに隅田川の橋が近々に完成しますから、交通量も変化ありそうです。
そのうえ、こちらは、橋が完成しても途中橋桁がある為大型トラックは通行不可能でしょう。影響皆無。
売行きは8割程度と聞いていて、数ヶ月前のニュースの影響ないようです。やはり徒歩圏内魅力でしょう。
設計図拝見しましたが、各部忠実な図面でありました。

[12: 匿名さん]

ここと東京新大陸で迷っているものです。きょう、両方の物件を見てきました。東京新大陸は駅からの
遠さがネックですね。共用スペースは豪華なのですが、部屋の作りは正直、むごい。
こちらはかなり部屋が売れてしまって、自分が希望するのはもう一つだけ。それがはけちゃったら断念ですかね。
駅から歩いてみたら丁度徒歩７分。近くて良いな。ただ、夜に歩くとかなり暗いし、道には結構ヤンキー上がり
みたいなのがふらふらしていたのでそれがちょっと心配。あと、積立金と管理費が会わせて２万６０００円で
駐車場もあわせると３万５０００円なのがネックかな。

>>10
私も契約するとリベラタワー（川側ですよね）になると思います。リベラの前は川、後ろはセレッソですよね。
あとは隣のマンションが影になるのかな。

[13: １０]

夜道暗いですよねぇ・・・　西口再開発でどの程度変わるかなというところでしょうか。
管理費修繕費高いです。どんどん年を重ねて上がる修繕費。２万以内に落ち着きたいところですよねぇ。
うちも駐車場希望しているのですが，他の大規模物件に比べると割高かなと・・・
でも機械式だから将来のことを考えると１万円は妥当ですね。
ただ駐車場の７割近くが，高さ１．６ｍ制限があるということ。
ミニバン乗ってる人は競争率激しそうです。

あとどの程度部屋残っているのでしょうね。ＭＲ行った方情報お願いいたします。

[14: 12]

>>13
＞あとどの程度部屋残っているのでしょうね
あと１９みたいですね

[15: 匿名さん]

管理費は、マンション独自のサービスがいくつか設けられていてそれが含まれて割高なのでしょうか？
入居後、組合で廃止になるようなことがあれば負担を軽くすることできるかな。

[16: 匿名さん]

リベラ（川側）とセレッソ、どちらがよさそうですか？
リベラは両側にマンションと正面南側はセレッソタワーに囲まれ
風通し、日当たりが気になる。北側が川でさえぎるものがなく、音に関してもセレッソよりは静かでしょうか。
セレッソタワーは、南側にさえぎる建物ががない事から日当たり、風通しがよさそう。逆に通りに面しているため
車の通行量によっては、窓を開けているときなど騒音が気になるでしょうか。
音といえば鉄橋の音も心得ておかねばと・・意外とつくばエキスプレスの橋がものすごく静かでした。

[17: 匿名さん]

車を愛する者にとっては、屋内駐車場魅力的です。

[18: 匿名さん]

セレッソも高いところならいいけど、低いと時間によっては、道路を挟んだ向かいのマンションが
多少かげるそうですよ

[19: 匿名さん]

つくばエキスプレスの鉄橋は，コンクリートで建設した模様です。
ＪＲの常磐線も同じ構造。ただ千代田線の鉄橋はホントに鉄橋。鉄です。
気になるのはこの騒音ですねェ。

駐車場も微妙な台数は屋外ですね。屋内に是非当選したいものです。
ハイルーフ車は屋外決定みたい。

地震の機械とか，コンセルジュサービスとか色々・・・
エレベーターも３台あるし。管理費は仕方ないでしょうね。

ちなみにリベラタワーを希望しているものですが，図面を見るとエントランス抜けたら
必ずコリドーに出るために階段のぼらにゃいかんのですかねぇ？
バリアフリーが当たり前になってきているのに，これはいかがなものかと思われます。
リベラタワーはセレッソタワーより一段高く盛り土をしてあるというではないですか。
セレッソの一階はリベラの地下一階。リベラの一階はセレッソの二階。
違っていたらごめんなさい。ＭＲでよく確認すべきでした。。。

[20: 匿名さん]

>リベラタワーはセレッソタワーより一段高く盛り土をしてあるというではないですか。
>セレッソの一階はリベラの地下一階。リベラの一階はセレッソの二階。

確かその通りだったと思います

[21: 匿名さん]

この位の規模であると、必要性が？な共有施設が色々とないのがうれしい。
隅田川花火は見えるのだろうか・・

[22: 匿名さん]

シアタールームやら，フィトネスジムやら，ましてやプールなどなど・・・
絶対にあとあと邪魔になりそうな施設ですねェ。今は良いですけど，
歳くった時や管理費のことを考えると，無くてもいいかなと私は思います。
あればなんだかプレミアムな感じがして気持ちの面では満たされるでしょうか，
年月がたつと修繕費やら何やら怖いです。結構使われずにスラム化している物件多いみたいですし・・・

花火は公団のタワーが邪魔にならないといいでね。
隅田川花火大会と銘打って，隅田川沿いに立つマンションですから，できれば遮るもの無しで
ドーンと見たいものです。

[23: 匿名さん]

あとは場所的に、足立の花火大会が間近で見えないもんかと思っているのですけど。
書いてないから位置的に見えないのかな？
でも、打ち上げるの北千住のほうだしな。

[24: 匿名さん]

ここの会社、このご時世に株価が下がっていますね。
倒産しちゃったら、アフターサービスとか瑕疵担保責任とか、問えなくなってしまいますから、
もっとしっかりした会社のマンションを選んだ方が良いですよ。
まさに、「台無しティ」。

[25: 匿名さん]

近隣UR賃貸のタワー住民です。
足立の花火大会は問題なく見ることが出来ると思いますよ。
一部、北千住で建設中の100mくらいのビルの陰になるかもしれませんが…

[26: 匿名さん]

ありがとうございます☆今から楽しみです♪

[27: 匿名さん]

現在検討中の者です。契約された方オプションは何かセレクトされてますか？
ガスレンジが、今どきガラストップでないのが気になっております。

[28: 匿名さん]

>>24
今の株価だけで判断されるのはどうなのでしょう。それで倒産という意見、疑問です。
まるで、以前ライブドア社長に株価が下がりマスコミが突っ込みをいれていた方々と同レベル。
まだまだこれから評価あがる会社ですよ。興味あれば会社四季報等ご覧ください。
この物件も、今後評価されるのではないですか。西口が再開発された後が楽しみです。

[29: 匿名さん]

株価ではなくて、下がっていると言う事実でしょ。24が言いたいのは。
確かに、利回り１２％台で取引されているのはちょっと異常ですね。

[30: 匿名さん]

ガラストップガスレンジだけオプションセレクトしました。他はまぁどーでもいいやって感じで・・・
浄水器がビルトインの物を用意していないのと，キッチンの高さ変わらなかったり。
インテリアオプション会の予定が全然連絡来ないのですが，もーやってしまったなんてことないですよねぇ・・・
しかしまぁ何にも連絡してこない会社ですねココ。売ってしまえばどこのデベもこんな感じなのでしょうか？？
契約のときの担当は部長でしたが，今は一般社員が担当になりました。最後まで，責任もってほしいですね。
部長！あなたを信じて自分を信じて購入を決意したのですから・・・

[31: 匿名さん]

確かに・・・。例の社長の一件でも、こっちは気が気じゃなくて
モデルルームまで話し聞きに行ったりして、その時はうちらの担当がいなくて
他の担当者が丁寧に対応してくれたんだけど、
うちらの担当から改めて電話が来たのはもうそんなこともすっかり忘れた頃・・・。
行った当日とか、こっちから行く前に自分から連絡するとかないのか？って感じだった。
一生に一度の高い買い物なんだから、もうちょっと誠意を持って対応してほしい。
インテリアオプションの連絡は、全然来ないです。

[32: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が届きましたねぇ。
とりあえずは照明器具が安いかなぁ〜と思ったので購入検討。
カーテンの価格見ていないので，高いかどうかわかりませんが・・・
皆さんは何をチョイスしようと思いますか？
フロアコーティングはどういたしますか？

[33: 匿名さん]

まだこの物件、契約しようかどうか迷っているものです。
ダイナシティっていう会社はどうなんですかね。営業の評判は悪いみたいですが、
トラブルが発生したときの対応とか、あるいは瑕疵が発生したときにも
会社が存続しているのか。物件、場所、価格とも正直、なかなか魅力的なので
できれば契約したいのですが。

[34: 匿名さん]

私の担当営業は対応が悪いとは思いませんが。こまかなことを思えばきりがないところです、熱心に対応してもらってます。
会社も私は心配してません。駅に近い物件が多いことですしへたな大手よりよいのでは？

[35: 匿名さん]

>>34
何が良いのか、理由がさっぱりわかりません。
具体的に教えて下さい。

[36: 匿名さん]

監査に非協力的とかの理由で、監査法人にも見放されたらしいですね。（監査法人側の主張）
真偽は定かではありませんけど、こんな騒ぎが起こるのは、まともな上場企業とは思えません。

一営業担当が良いとか悪いで議論する次元を超えていると思いますが。

[37: 匿名さん]

うちもインテリアオプション会の案内が全然来ません。
まぁほとんど何も付けないとは思いますけどね。

ＭＲに車で行った人、ＭＲ横の会社の駐車場に停めました？
「６時以降は駐車できるように調整してありますから」
って言われたから車で行ったけど、警官がいて
「ここは別の会社の駐車場で苦情が来てるから停めないでくれ」
って怒られちゃいましたよ・・・・

[38: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内着てますよ。なぜ届かないのでしょう。

[39: 匿名さん]

うちもだいぶ前に届きました。問い合わせて見たほうがいいかも・・・。

[40: ３７]

３８さん、３９さん
もう届いてるんですね。営業マンに電話してみようかな？

パンフレット見て気がついたんですが、エントランス歩に都市道路の計画線が通ってるんですね。
何年先になるかは分かりませんが、エントランス前の歩道幅が半分になるみたいです。

こんだけの大きさのマンションで、入り口前の歩道幅が約２ｍって・・・

[41: ３７]

エントランス前の歩道じゃなくて、エントランス・車道間が半分の幅に
狭まるみたいです。

車道まで約５．５ｍの幅から２．６ｍ位になりますね。
小さい子供や車の出入りに恐そうです。

[42: 匿名さん]

私区役所へ行って確認しましたがこの手の計画道路たくさんあり、それも計画されてから何十年も経っている計画道路がほとんどです。
都内ですとそういった立地になるのもやむ得ないかな。そもそも実現性に難ありでしょう。

[43: 匿名さん]

計画道路は実現性に難ありなんですか？

このマンションは再開発の期待がウリでもあると思うのですが、それの実現性が低いのであれば、
魅力が半減ですね。再開発が進めば、歩道が狭くなってしまうと・・・。

つまり、将来性は期待できないと言う事ですね。

[44: 匿名さん]

駅前再開発と都市計画道路とは訳が違うかと思うのですが・・
駅前再開発（西口の事ですよね？）は計画ではなく実施であり、道路（補助189号線だったかな）はまだ計画段階で
近隣の同意が得られ始めて実施される事となるのですが、今現在では近隣から同意が得られない状況である為
実施未定という事です。同意というよりは反対住民が存在していると思います。

[45: 匿名さん]

契約された方、やはり引越しは3月下旬の引渡しにあわせされるのですか？
この時期、引越しが１年間で一番多い時期ですよね。週末業者をおさえるのが
大変かな？

[46: 匿名さん]

この物件、CM流れてる・・・

[47: 匿名さん]

仮契約した者ですが
このマンションって人気無いんですか？
全然書き込みが伸びないですね。

駅からの距離、首都高へのアクセス、価格と広さのバランスで選びました。
購入予定、契約したって人の書き込み待ってます。

[48: 匿名さん]

そんなことないでしょ。私は欲しい間取りの部屋がすべて売れてしまっていたので
現在キャンセル待ちです。書き込み少ないのは、世帯数が１２０と多くないからでしょ

[49: 匿名さん]

ここの営業の人は電話しつこいですよ！あの立地じゃ売れ残ってるんじゃ？

[50: 匿名さん]

近くを自転車で通りましたが、リベラよりセレッソの方がいいと思います。
川っぺりは夜とか女性・子供は危ないんじゃないかと。暗いですし。

東京新大陸も駅から遠いし、南千住だとトキアスが１番いいと思います。
以前に購入を検討してましたが断念し、トキアス住民じゃありませんけどね。