旧関東新築分譲マンション掲示板「『京急シティ上永谷L-ウィング』」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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横浜市営地下鉄「上永谷駅」直通デッキで徒歩1分。
地上16階建て、376戸。
売主:京浜急行電鉄株式会社、販売代理:京急不動産


所在地:神奈川県横浜市港南区22
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

来春販売開始予定なので、まだまだ先ですが、
購入を検討している方、情報お持ちの方、ぜひ書き込んでください。

[スレ作成日時]2004-11-06 09:27:00

現在の物件
京急シティ上永谷L-ウィング
京急シティ上永谷L-ウィング
 
所在地:神奈川県横浜市 港南区22
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
総戸数: 376戸

『京急シティ上永谷L-ウィング』

102: いつ頃? 
[2005-04-20 17:20:00]
抽選会っていつ頃?コーナーは高い倍率だとさ。5倍くらいでも当たりそうな気しないんですけど。
103: 匿名さん 
[2005-04-20 17:47:00]
5月15日だと思った。
westの角は相当倍率あるらしいね。
もともと高くて買えないけど。
104: 匿名さん 
[2005-04-20 23:26:00]
駅直結なら、東戸塚だな。
105: なんだかんだ言って 
[2005-04-21 09:19:00]
東戸塚は高い!!(でも完売でしたけど)この値段ではタワーは絶対に買えない。タワー以外は買えるけど、直結ではない。
なんだかんだ言って、ここは売れちゃうんだよ。高いという意見がでてますけど、東戸塚タワーもそうだけど、
高いと思った人は買わないだけ(買えない?)で、高くても買う人は買うんです。
他の駅直結マンション見た?残ってる物件なんかないよ〜。
マンションの価値はセキュリテイーと利便性です。音の話が色々と出ているようですが、
音なんか気にしたら東京都心のマンションなんか一つも売れないって。
因みに私はここの業者ではありません。(^^)
客観的に見ての意見です。まあ、何期で無くなるかはわかりませんが、完成しても売れ残り
ゴロゴロをみなさん想像できます?
106: 匿名さん 
[2005-04-21 09:32:00]
東戸塚は、子供がいる家庭には喧噪すぎるのと、
図書館が遠いことから、うちはパスですね。
鉄道の騒音も上永谷とは段違いでしょうしね。

107: 匿名さん 
[2005-04-21 13:41:00]
そうそう。図書館が近いのにライブラリーを作るなんて無駄だよね。
108: 匿名さん 
[2005-04-21 14:52:00]
>>105
だからー。
パークタワー東戸塚の販売価格帯みた?2,860 〜 7,990 万円だよ 。ここは2,900万円台〜7,900万円台。
同じなの!買えるの!
どうしてそう現実を無視するかなぁ。

109: ↑ 
[2005-04-21 15:54:00]
更にタワーはトランクルームと駐車場は抽選で、Lは全戸付き。
たぶんこの方、どのマンションコミュニティに何処行っても「高い!高い!」って言ってるのでしょうね。
しかし高い、高いと言っている方は買う気もないのに(買えないのに)何しに此処に来ているのでしょうか?
買う気のある人が見に来てるんじゃないんですかね?冷やかし?買えない妬み?不思議だ。

>買えるの!
余裕で買えます!(^ー^)にっこり
110: 109に追加 
[2005-04-21 16:24:00]
同じ7900でも間取りが違うんじゃありませんか?
Lウイングは117㎡ですよ!!タワーはそんなにある?
坪単価知ってる?
一番上と一番下の値段だけ比べても全然意味がないってことに気づきませんか?
111: 106ですが、 
[2005-04-21 16:34:00]
>>109
>買う気のある人が見に来てるんじゃないんですかね?冷やかし?買えない妬み?不思議だ。

私も時々高い、高いといってますが、
冷やかしでも、妬みでもないですよ。
買う気はあるけど、高いと思っている人間です。
そういう人も少なからずいらっしゃると思うんですが。
112: 106さんは 
[2005-04-21 16:45:00]
109です。
まとめますと106さんは東戸塚否定派、上永谷肯定派で、Lはいいなと思うが、
やはり高いのでもう少し安かったら買いたい派ということでしょうか?
そういう方の意見だったら大歓迎ですが、私が嫌いなのなのは何処のコミュニティに
言っても否定的なことばかり言っている方です。どう見ても買う気も無いのに
欠点ばかり書いてる方いますよね。気に障ったら許してくださいね。(ペコリ)
まあ私も安ければ安い方がいいですけれど、適正な価格ってありますからね。
113: では何処が? 
[2005-04-21 17:08:00]
ここが高いというのであれば、108さんは何処がお気に入りですか?
まさか安いだけのリス〇〇〇ってことは無いですよね?(笑)
114: 106です。 
[2005-04-21 17:10:00]
109さんが、まとめられたとおりです。
ただ、東戸塚を否定まではしていませんが(^^;)

私も欠点ばかりをあげつらう人
(建設的な意見として欠点を指摘する場合を除く)
の書き込みには首をかしげています。

もしご近所になることがあったら、
よろしくお願いしますね。(^^)
115: 気になっていること。 
[2005-04-21 17:30:00]
ここの購入を検討している皆さんに質問があります。
中層階のベランダの格子についてなのですが、
その目隠しについてはどのように考えていますか?

今のところルールは一切ないとのことなので、
考えられるパターンとしては、

①みんなバラバラで外見に統一感がなくなる。
②組合で一切とりつけないように規制する。
③組合で同じ製品を使うように決めて、希望者だけがつける。
④組合で同じ製品を使うように決めて、全世帯がつける。
⑤その他

となる(現実味がないのもあるけど…。)と思っているのですが
皆さんはどうお考えですか?

別に購入を考えてない人でも、いいアイデアやいい具体例など、
前向きな意見であれば大歓迎なので、お寄せ下さい。
お願いします。
116: 匿名さん 
[2005-04-21 23:36:00]
ここが良いと思っている人って、あまりMRを見回っていないんだろうね。
本当に「交通の便がよい」事だけを重視している人ばかり。
部屋の造りとか、仕様とかどうでも良いんでしょ。
きっと115さんのご心配は①になると思うよ。
117: MR 
[2005-04-22 00:12:00]
あんたモデルルームに住むの?
過剰装飾のMR見て想像膨らましたあとにがらんどうの完成した部屋見て
唖然とする人多いんだよ。
最近二重床・二重天井・IT・免震等々、部屋の間取りが自由に変えられるプランを備えたマンションの多くてが「永住型」って
ことをうたい文句にしてるけど、「永住型」ってどういうことか知ってる?
たいがい設備を売りにしているマンションは立地が悪く流通性が無いため、安い価格
でしか転売できないの。だから買った人が「永住型」するしか無いって事なんですよ!
知ってました?人のマンションの心配なんかしてないで自分の売れないマンションのことでも考えてたら?
ここの仕様は客観的に見て過剰ではなく標準です。標準はイヤだ、免震もITもでぜ〜んぶ無ければイヤダ
という方は駅から遠い田舎のマンションでも買ったら?
118: 115さんへ 
[2005-04-22 08:49:00]
ベランダの格子って景観をよくするためにわざと見えるようにしていると思っていましたが、違うのでしょうか?
格子を目隠しすると景観が見えなくなって、下層とかコーナー部屋のタイル張りと変わらなくなってしまわないのでしょうか?
それともここにあるルーターという物を使うと普段は景観が見えて、見せたくない時には目隠しできるのでしょうか?
すいません、素人なもので、教えてください。

119: 匿名さん 
[2005-04-22 09:19:00]
住んでしまえば四六時中、外を見ているわけではありません。
人にもよるとは思いますが、むしろ外から自宅への視線の方を
気にするひとが多いようです。

ベランダの手摺りが格子状になっている集合住宅では、よく
ゴザやシートでベランダに目隠しがしてありますが、
まさにその証拠だと思います。

L−ウィングでは特に目の前が駅とベルセブンです。
確かにホームからは上を見上げるようになるし、
その他の建物にはそれほど窓があるわけではないので、
実際にジロジロ見られることは少ないのかもしれませんが、
中層階では視線がとても気になるのではないかと心配しています。
(とりあえずうちは多分気にします)

業者さんもその辺はよく心得ていて、ちゃんとした製品も
出回っています。簡単に取り外しができるものもあります。

ただ種類が色々ありますし、別にゴザみたいなものでも代用
できてしまうので、何もルールがないとマンション自体の
「見たくれ」が非常に悪くなってしまうのではないかと心配して
いるのです。

買いたい中層階のベランダが格子状というのは、私にとっては
ここを躊躇する一つの原因になってます。
120: わかりました 
[2005-04-22 10:37:00]
そういうことでしたか、わかりました。
でも、それを理由に躊躇するかたがいるのであれば、最初からタイル貼りにすればいいと思うのですが、
それをしなかったのはコストなんでしょうか?それとも景観重視のためなんでしょうか?
参考になりました、ありがとうございます。
121: 匿名さん 
[2005-04-22 11:01:00]
そうですね。なぜ駅前マンションなのに格子状にしたのかは私も疑問です。
何も考えずにデザインだけで決めちゃったのかな(^^;)
実際に生活することを考えたら、設計変更の要望を出したいくらいなんですけどね。

もし、要望する人が多いようであればみんなで要求してみましょうか、
中層階も強化ガラスorプラスチックみたいなやつにしてくれって…。

もし京急さん、これみていたら検討をお願いします。
絶対、あとでもめると思いますよ。
完成度の高い作品を作り上げるためにも、よろしくお願いしますm(_ _)m 
122: 匿名さん 
[2005-04-22 11:49:00]
駅前でなければ格子が良いんだよね。格子は風通しが良いし、明かりも入ってくる。
でも中層階(格子)は駅から気にならない高さだと思ったけどね。何階からだたっけ?
私は格子が一番理想です。駅の目線が気にならなければ。
123: 7階からでは 
[2005-04-22 12:33:00]
7階からでは。
ホームからはひさしがじゃまになって7階は見えないとの説明でした。
駅の人の視線は気にならない(というか見えない)と思いますよ。
周りもそんなに高い建物ないしね。
124: 119・121です 
[2005-04-22 13:33:00]
122さんと123さんの書き込みを読んで、
余計な心配だったのかなと思い始めました。
ありがとうございました。
125: 第一期分譲決定 
[2005-04-22 14:39:00]
決まったみたいですね。ホームページの間取りプランに出てました。
だいたい1/4位でしたので分譲は四期に分けるのでしょうかね。
抽選は5/16、はてさて当たるかな?
126: もういいや 
[2005-04-23 01:08:00]
つまりは人気があるから書き込みが少なかったのね、ここ。
なるほど。
127: 126さんへ 
[2005-04-23 19:21:00]
>だいたい1/4位でしたので分譲は四期に分けるのでしょうかね。
これって人気があるってことなんですか?
128: 昨夜は酔っぱらってた126です。 
[2005-04-23 22:12:00]
>127
そうね。やっぱり「人気がある」とまでは言い過ぎだったかな。
「ないとも言えないけどあるともねぇ」ぐらいでしょうか。

期分けは、いろんな作戦&思惑があるんでしょうから
それでどうこう言うのは難しいんじゃないかなぁ。
(私の発言は125さんのを受けたわけではありません。)

どうなんでしょうね?
127さんは狙ってるんですか?
129: 126さんへ(再) 
[2005-04-23 22:25:00]
はい、買いたいと思ってますが、もう少し安い方がいいかと(^^)
分譲期が後になるほど値段って下がるんでしょうか?
それともかなり余らないと下がらないのでしょうか?
あまり下がらないようであればやはり今買った方が良いのでしょうか?
130: どうでしょうかねぇ? 
[2005-04-23 22:36:00]
私も気になるところです。
本当にもう少し安い方がいいと考えてしまいますよね。

やはり気に入った場所を気に入ったように買うためには、
最初がいいんでしょうが、あとで値が下がるんだったら・・・。

と考えちゃいますよね(^^)
131: 匿名さん 
[2005-04-24 00:35:00]
>123
ひさしが邪魔になって・・・とありますが、駅に立ってご覧になりましたか?
ひさしの無いところ、充分ありますよね。格子なら丸見えです。
営業マンの適当な説明にだまされないように。向こうは売りたいだけですから。
132: 確かに 
[2005-04-24 08:59:00]
ひさしが・・・。 は嘘でしょう。物理的にありえない。
上の数階は別として、ほとんどは見えるはず。

けど131さんの書き込みはよくないね。
対抗デベなのかもしれないけど、愛情がないよ。

私が接した営業さんは、みんないい人でしたよ。
133: 匿名さん 
[2005-04-24 10:58:00]
123番さんのような否定的な意見は良くないよ。自分の物件が売れなくて困っているのでしょう。

ひさしと言うのはバルコニーの床の部分ですよね。中層階の位置になれば駅からの目線からして格子であっても
部屋の中は見えないと思うよ。見えても天井かな?たぶんね。
134: 匿名さん 
[2005-04-24 11:03:00]
間違えました。123番ではなく132番の方へでした。失礼しました。
135: 匿名さん 
[2005-04-24 11:08:00]
じゃなじくて131番でした。度々失礼しました!
136: 123です 
[2005-04-24 14:22:00]
みなさん勘違いしていませんか?
ひさしというのはホームのひさしのことですよ!!
ホームに立って上を見ると白線の内側ではホームのひさしが
邪魔になって多分7Fから上は見えないと思います。
ひさしの無い部分は上大岡よりの1車両部分だけです。
更に春から夏は木が邪魔して4Fあたりも見えません。
実際にホームに行かれてみては?
137: 133です。 
[2005-04-24 14:48:00]
ホームのひさしなんですね。勘違いしていました。今度ホームに立って見てみます。
近所に住んでいるので、明日会社に行くときにでも確認してみます。
138: 匿名さん 
[2005-04-24 20:20:00]
KEIYUグループによる悲しいジサクジエンスレはここですか?
139: 匿名さん 
[2005-04-24 20:26:00]
私も結構書き込んでいるけど、京急とは一切関係ないよ。
鉄道は使わせてもらってるけど。

138さんは頑張って自分のマンション完売をめざしてちょうだい。
140: 132です。 
[2005-04-25 00:49:00]
「ひさし」の話ですが、
やっぱり物理的にありえないでしょう。

ホームの反対側まで電車全体をおおうような「ひさし」なんかないし、
あそこは、ホームからマンションまで道路をはさむだけの距離があるから、
白線のとこに立てば、ほぼ全景がみえるはず。

一部の上の階を除いて十分みえると思います。
ただ、思っている以上に距離があって
あまりホームの人が気にならないかも知れないね。

そこらへんは実際に住んでみないと分からないけどね。
133さん、見え方&距離感の検証結果を期待しています(^^)

141: 123です 
[2005-04-25 09:07:00]
1.ホームの高さがLウイングの4階です。
2.ホームの庇は電車の線路際ギリギリまで出ています。
3.白線は少し引っ込んでいます。
従って上の方を見ようとすると庇が邪魔になって見えないわけです。
唯一の例外が一番上大岡よりの1車両(庇がないぶぶん)ですが、かなり斜めになってますので
よほど目が良くない限り見えないと思います。
実際に建物が建ってないとかなり上まで見れるような錯覚がしますが、ホームをLの4Fと考えて、
白線の内側から京急さんが見えないといっていた6階部分までの高さを想定して少し差し引いて
7Fなら完全にみえないのではと思いました。
最初は京急さんが言っていた6Fを買おうとしましたが、万全を期して少し高い7Fにしたというわけです。
みなさん、実際にホームに想像してください!
でも実際に建って7Fでも見えたら悲しい123でした・・・。(たぶん、大丈夫とおもうんですけど)
ここまで考えて抽選はずれたら悲しいね(><)
142: 匿名さん 
[2005-04-25 15:30:00]
123さんはどのタイプの予定なんですか?
うちはまだ決めかねているんです(買う買わないも含めて)
もしよろしければ聞かせて下さい。
秘密なら我慢します(>_<)
143: ↑ 
[2005-04-25 15:30:00]
123 → 141
144: あ、 
[2005-04-25 15:31:00]
123さんでもよかったんじゃん(T_T)
145: 匿名さん 
[2005-04-25 16:41:00]
>123
7階で見えないってありえないでしょ。
ためしに自分で図を書いてみるといいですよ。
へたしたら、反対側の白線からも見えると思いますよ。

私も真ん中ぐらいの階の購入を考えていますが、
当然、ホームからの視線は考慮に入れなけれいけないと考えています。
146: 匿名さん 
[2005-04-26 07:07:00]
ベランダがちらっと見えるか、部屋の中まで見えるか。
によって意見が分かれているのではないでしょうか?
147: ↑ 
[2005-04-26 09:31:00]
ごもっとも!
私は145ですが、確かに部屋の中からみえるか?
という話になれば、だいぶかわってきますね。
私は「ベランダで洗濯物を干していて」という前提でした。

それでも7、8階までは、部屋の中からも
ホームの人の顔が見えると思いますが…。
133さん! どうでした?
148: 141です。 
[2005-04-26 10:28:00]
みなさん、戸塚方面のホームに建ってベルセブンのビルを見てください。
建物何階建てで白線の内側より何階部分が見えますか?
5階までですよね?みなさんが想像しているより結構下しか見えないんです。
ただ、あざみの行きのホームは一本道路を挟んでいる分、5階より上が見えてしまいます。
ここから想像力を働かせて、1階分の高さが3mであることを考え、
出した結論が7階であれば見えない・・・です。
まあ、見えたとしてもベランダまでで、LDは見えないですよ。5階から上はホームからだと見上げることになりますので。
これは誰でもわかりますよね?
まあ、ベランダが見える見えないは実際に建物がある程度建たないことには、あくまでも想像の粋をでません。
人の意見を参考にするのも良いと思いますが、やはり自分でホームに建ってみて、想像力を
膨らませ、考えるしか無いですね。皆さんいろいろ考え方ありますから。
私は建設関係の知り合いがいますので、申し込みの段になったら、マンションの図面と
上永谷駅の図面で何階からだったら見えないか判断して頂こうと思ってます。
7Fでもまあ、お金のこともあるし、LDは見えないので、やはり7Fかな・・・。
>142さんへ
私はEかWの線路に面した面の4Lを考えてます。同じところ入れないでね(!><)

149: 142です。 
[2005-04-26 11:42:00]
>141さん

7階のLDでも、窓際ならばホームで待つ人と
お互い顔が見える位置関係になると思いますよ。
問題は、ベランダの格子がスクリーンになって
くれるかどうかだと思います。

私の計算(といってもたいしたものではないですが)では、
7階ならば、ちょうどホームの白線に立つ平均的な成人男性と
LD窓際に立つ成人男性との視線が、ベランダ手摺りの最上部
と重なるぐらいと思います。

だからベランダの手摺りが目隠しにならないと考えるならば、
LD中央の天井部ぐらいまでホームからは見えてしまい、
逆に手摺り部は見えないものとするならば、お互いにほとんど
見えず大丈夫と考えて良いと思います。

そこで、わたしは115でもあるんですが、
115番のような疑問となるわけです・・・。

余計なお節介だったのかも知れませんが、141さんたちが購入された後でガックリ
されないようにと思って、ちょっとしつこく(140とかも私です)書き込みました。
ちょっとくどくなっちゃって、ごめんなさい。

私も真ん中ぐらいを狙っているので見えかた、見られかたを気にしているんですよ。
ただ3Lを考えているので、バッティングはしないと思いますよ(^^)/
私の115番の疑問については、どうお考えですか?

150: 148です 
[2005-04-26 14:18:00]
>7階のLDでも、窓際ならばホームで待つ人と
>お互い顔が見える位置関係になると思いますよ。
上でもかきましたが、こればっかりは想像するしかないですね。・・・。
私は見えないと思っていますし、149さんは見えると言っているわけですから。
一応建設会社(京急ではありません)の人に調べてもらいますが、みなさんが
気にしている程、私は気にしてませんので、結論は変わらないと思います。
見えたら見えたでしょうがないか〜、という感じ。
でもどうしても見えるのが嫌だってことであれば、駅とマンションの図面さえあれば調べてくれるところは
色々ありますよ。(むろん有料)

>問題は、ベランダの格子がスクリーンになって
>くれるかどうかだと思います。
個人的にはこれはならないと思います。色々と見解が違いますね(^^)

>私の115番の疑問については、どうお考えですか?
上にも書きましたが、視線を凄く気にしている訳ではないので、私は目隠しはしないと思います。
151: 150です。 
[2005-04-27 09:05:00]
149さん、凄く気にはしてませんが、少し気になったので(^^)、昨日ホーム上で怪しまれながら、30分程
再度確認してきました。
その結果、やはり7階であればLDは見えない、です。ベランダは(意識的に)見ようと思えば見ることが
できるかな〜と。
Lの工事している側は建物が建ってないので、確認にはベルセブン側でしました。再度根拠を述べますと
1.居酒屋が入っている部分がLウイングの4階(ホーム部分)に相当します。
2.更にその上の階がLの5階相当に相当します。
3.その上にある「ベルセブン」という看板がLの6階相当です。
  ここまでは白線内からも見えます。ただ「ベルセブン」という看板の上は少し庇で隠れます。
4.しかし、それ以上、上(Lの7階以上)を見ようとすると、庇が邪魔になって見ることができません。
  更に角度がかなり着くので、ベランダは見ようと思えば見れますが、LDはかなりの確率で見れないと
  思います。
5.前提条件として私は身長160mです。私より身長の高い人は角度がなくなりますので、見ることができません。
6.低い人は下から鋭角的に見上げる形になるので、LDを見るのはかなり難しいと思います。

まあ、これも人によって考え方違うと思いますが、折角30分も調べて来たので一応報告します(^^)
みなさん、他に何か(モールに入るクリニックの種類とか・・・)情報あったら教えてください。

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