ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。
[スレ作成日時]2005-09-30 10:53:00
現在の物件
ワンダーベイシティ SAZAN
- 所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
- 交通：京葉線/南船橋 徒歩5分
- 間取：4LDK
- 専有面積：112.32m2
- 販売戸数/総戸数： / 1211戸
ワンダーベイシティ「サザン」その５
| No.151 |
by 匿名さん 2005-10-17 23:16:00
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>150
フロント購入者です。 フロントだと確かにイケアに近いですね。 イケアの営業時間は以下の募集によると8:00〜22:00ようですね。 http://www.ikea.jp/recruit/job_fair.php コンビニってそんなに騒音を出すんですか？ コンビニの近くに住んだ経験がないので、経験者の方どうですか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
>151
イケアのページ見ましたがおそらく営業時間ではなくて勤務時間だと思います。 たぶん9時か10時開店で20:00か21:00閉店だと思います。 あと コンビニですが コンビニ自体は騒音はありませんが 夜中にやんちゃなおにぃちゃん達が集るようだと うるさくなるでしょうね。。。 |
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| No.153 |
>152
そうですね。イケアの仕事募集の勤務時間でした。 もう一度確認したらロジスティックスは4:00-22:00の勤務時間なのですね。 ということは早朝4時に搬入があるということですかね。そうだとしたら、騒音になりそうですね。 コンビニの夜中のお客は確かに不安材料ですね。 でも南船橋にやんちゃなおにいちゃん達は多くくるのだろうか... |
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| No.154 |
コンビにより薬局とか客層の良さそうなお店にして欲しかったです コンビには便利だけど
どうしてもヤンキーの皆さんや学生がたむろしちゃいますからね お願いだから店の前で花火しないでねって感じです ちなみに私はフロント購入者です |
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| No.155 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
コンビニが騒音を出すというより、コンビニは２４時間人が来るから、
騒がれるとうるさいですよね。 コンビニの真上の部屋とかじゃなければ、気にならないかもしれませんが、 私の今住んでいるマンションの下がコンビニで、たまーに騒ぐ人がいるので、 次に住むなら、コンビニの近くはいやだなって思っていたんです。 |
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| No.158 |
フロント購入者ですが、コンビニが今近所になく不便を感じていたので、コンビニが
同じマンションの所に出来ると実は喜んでおりました。 が、みなさん心配されるように人が話す声や駐車場でのエンジンの音など煩いのかなと 不安になって来ました。 多分寝室を北側にされる方多いのでは。我が家も北側なので心配になってしまいました。 店員の方の大人の対応を是非お願いしたいと思う次第であります。 また入居後、あまり酷いようなら管理組合と通して解決策などを出し、うまく 共存していければいいなと思います。 |
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| No.159 |
＞１５８
そうですね。コンビニについて、うまくやっていければいいですね。 一番嫌なのは、トラック系が休憩に使う時ですよね。工場のほうにコンビニがあって、 今は、そこを利用している人が多いでしょうけど、 サザンができたことで、こっちにもトラックが来ないといいなって思います。 １５８さんのように、前向きに解決策を考える方ばかりだと、 管理組合も安心です。 それから、私はEａｓｔなので、寝室がアミティスガーデン側です。 アミティスガーデンで子供が騒げば、音は反響するでしょうし、 休みの日、昼まで寝てるとうるさいかもしれません。 私のような考えな人でないかぎり、フロントとサウスが一番いいと思いますよ。 一般的に人気なのは南向きバルコニーですし。 |
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| No.160 |
この前、オプション説明会に行ってきました。
ネームプレートを購入しました。手付金として先に10％振り込むように言われたんですが、 いつまでに振り込めば良いんですっけ？忘れてしまったので、知ってる方教えてください！ |
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| No.161 |
というかコンビニ1Ｆならゴキちゃんの心配もしたほうがよいと思われ。
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| No.162 |
ギョエ〜！！ゴキちゃんだけは勘弁。
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| No.163 |
コンビニでバイトしたことある人間なら想像もつく。
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| No.164 |
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| No.165 |
コンビニってSAZANの敷地内に出来るんですよね？
と言うことはセキュリティー範囲内でしょ。 部外者は基本的に利用できませんよね、だったらSAZAN住人の質次第で 良くも悪くもなるのでは。 |
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| No.166 |
コンビには敷地内だけど、セキュリティー範囲内ではないですよ。
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| No.167 |
＞164
ありがとうございます。今、手元に控えが無かったので、気になって・・・ |
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| No.168 |
一回、外に出ないとコンビニに行けないしね。
図面見ればわかると思いますよ。 マンション住民以外が使えないコンビニだったら、 経営的に困ると思います。 |
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| No.169 |
図面みると駐車スペースがありますねぇ。
大きさ的に大型トラックの駐車は無理そうな感じ。 でも、オートレース側に路駐しそうだなぁ。 |
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| No.170 |
>169
確かにそうですね。大型トラックの人はオートレース側の道路に路上駐車してコンビニを利用しそうですね。 その場合は、警察に相談（通報）ですね。 それでも無理なら、管理組合を通じてコンビニと解決策を練るということになりますね。 |
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| No.171 |
多かれ少なかれ問題はでてくるでしょう。
まだまだ先の話ですから 今は自分の部屋の図面をみながら、いろいろと夢をみましょうよ。 家具の事、オプションの事。 私は販売センターでもらった定規をあてこんでいろいろ想像してます☆ |
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| No.172 |
図面にあの頂いた定規などを当てて色々考えるの楽しいですよね。実はうちもやってます。
さらに３Ｄマイホームデザイナーというソフトを買ってきて、色々レイアウトなどをして 更にイメージを膨らませ楽しんでいます。 家のイメージをほぼ決めてカラーセレクトの申し込みをしたんですが、その直後 素敵な家具を見つけたんですが、選んだカラーセレクトには合わないので悩みモードです。 入居まで、まだまだ長い道のりですが楽しみながら過ごせたらいいなと思ってます。 |
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| No.173 |
今日も地震がありましたね。早く免震住宅へ引越ししたいと願う我が家です。
でもＭＲの地震体験？確かに揺れが違うけど実際はどんな風に感じるのか・・・・ 夏に大きな地震があったときに直ぐ脇を通っていたらＩＫＥＡかな。 パイプなどが落下したようで物凄い音がしていました。地震だとは後で知ったんですが。 コンクリを流したり組み立てた部分とか大丈夫なのかなと素人なのでちょっと心配しています。 |
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| No.174 |
わかります うちも図面と定規を片手にあーでもないこーでもないとお悩み中 ７畳の部屋にベッドを３つ置こうと
試みてみたり（どーやっても無理でしたけど・・・）手持ちの家具が合わないにもかかわらず、コントラストの カラーセレクトをしてしまい、テーブルを塗ろうかと真剣に考えている今日この頃です 今が一番楽しいときかもしれませんね |
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| No.175 |
初めて書き込みします。この物件を購入することに決めた者です。
この物件を購入しようと思った最大の理由は「駅近」と「大規模物件」の２点でした。 元々千葉県に長く住んでいるので、この地域の良いところも悪い所も知っているつもりです。 ただ、いざ契約を行うと、この物件が完売すのか心配です。 半年間買い手がつかなければ、賃貸に出すと聞き、少し不安になってしまいました。 （賃貸入居者の多いマンションは色々と問題も多い見たいですし。。。） 特に、まだ売り出しをしていないeastはオートレース場の目の前など、少し問題を抱えています。 販売会社の皆様の力で、是非とも完売して頂きたいものです。 この物件の関係者ではありませんが、入居後の快適な生活を送るため、 完売できるようこの板を盛り上げていきたいと思っていますが。。。 ※賃貸の入居者が悪いと行っている訳ではありません。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
１７５さん 心配もわかりますが、ウエストは多分安く出すと思うので、
それなりにうまると思いますよ。 一番景色はいいわけだし、間取りも小さいタイプばかりだし、 予算的に安い物件を狙っている方がくると思います。 |
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| No.179 |
確かに売れ残りは心配ですよね〜ゼファーの津田沼の物件なんてひどい値下げされようでそれでも売れないんですものね・・・。
でもここは駅近なので、まず値下げさえすれば売れる。もしくは、借り手はつくと思います。 空き家になるより、賃貸でもいいから埋まって欲しいと思います。 |
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| No.180 | ||
| No.181 |
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| No.182 |
＞１７９さん
津田沼の物件とサザンじゃ、条件が違いすぎると思うけど。 |
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| No.183 |
11/3が楽しみだぜ
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| No.184 |
>183
何が楽しみなんですか？ |
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| No.185 |
１７５さん＞出来れば完売してくれると良いのですけど、戸数が多いので売れ残りはでるかもしれませんね
今住んでいるマンションが分譲と賃貸半々ですが、特にそれで問題があるということはありませんよ どちらかといえば賃貸の方は駐車場が借りれない等不利みたいですけど みんな分譲の住人でも中には変わった人がいて、理事会や総会で取っ組み合いの喧嘩を始めたマンションも ありました・・・ ま、分譲・賃貸はあまり関係なく中に住んでる人次第ですよね ちなみにサザンは住人が多いのでやっぱり問題は出てくるでしょうけど、集合住宅なら仕方ないことですよ 今から心配してると入居する頃に疲れちゃいますよ ご近所さんになるの楽しみにしています よろしくおねがいしますね |
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| No.186 |
オートレース場はウェスト側でしたね。。英語が弱くてお恥ずかしい限りです。
中学生レベルかもしれません。（最近の子供たちをみると中学生以下のレベルかもしれませんが。。。） 北も南も大きな間取りから売れていますよね。 北も南も、目の前に同じ高さの建物があるため眺望は良くないですから 西か東にも９０平米超の間取りがあり、少しでも安ければ、そちらの物件を購入したいと思いましたが。。。 日当たりと眺望、皆さんならどちらを優先しますか？ でも１２００世帯があつまる、集合住宅はいろんな方々が集まるから楽しそうですね。 実際に、このように１年半後に同じ所に住む方々と情報交換が出来るのも楽しさのひとつですし。 購入者しかアクセスできない、掲示板なんかがあったらもっと盛り上がると思いませんか？？ |
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| No.187 |
西には９０超えの間取りなさそうですけど。
東はありますね。 でも、もう売れてしまったのでは？ 東の最上階。 南の○１５室（一番東側の角） 以上は、眺めも住み心地もよさそうですよね。 私には、手がでないですけど。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
管理費、駐車場代はさすがに高いですね。
これだけの設備があると維持費が大変なので分かりますが・・ でも、１０００世帯超え物件で１万円以上はビックリ。 駐車場も機械式ではないのに・・ ＭＲ行くことを少し躊躇してしまいそう。 でも物件価格が安いので相殺と考えるか・・ 契約した方 修繕積み立ての上がり幅と１０年後位の一時金の徴収額はどの位ですか？ |
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| No.190 |
駐車場は半分以上機械式ですよ。
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| No.191 |
管理費そんなに高いですかね？
いくらだったか忘れましたが、修繕費の上がり幅などの情報は、 契約しなくても、営業に聞けば資料を見せてくれると思いますよ。 |
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| No.192 |
個人的に、共用施設のシアタールームはいらないような気がします。
最近気が付いたんですが、レンタルDVDの店とかが近くに無いなら そんなに楽しめない気がするんですけど。 |
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| No.193 |
購入者です。
私もシアタールームは要らない気がします。有料なんですよね？（いくら位なのかしら？） 駅前の空き地にスーパーやらレンタル（TSUTAYA）等が出来てくれる事を願います・・・・。 私の勝手な予想ではありますが、 ５年内には南船橋駅改札口やら駅前はかなり変わる（進化する）のでは？と・・・ そして資産価格も・・・ |
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| No.194 |
千葉みなとの竣工済み某マンションのスレにもスーパーとレンタル店が欲しいと言い続けている人が貼り付いています。
あそこもゼファーだったな。 |
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| No.195 |
千葉みなとのゼファーの物件ってどこですか？
教えて下さい。 参考に見に行きたいと思います。 |
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| No.196 |
シアタールームの料金ですが、契約したときにもらった管理規約集(案)に、
1000円/回と書いてありますね。1回ってどういう単位なんだろう... 管理規約集見てると、フィットネスルームの使用時間が9:00から19:30。 働いてる人は平日は使えないってことか。この辺、変更できるのかね。 それから、洗車場200円/回ってのもなんだか。 あと、カフェラウンジ使う人、いるのかな。 ちょっと無駄になりそうなのが多いですね。 |
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| No.197 |
193です。
シアタールーム1000/回ですか・・・１上映って事ですよね。きっと。 調べてくれて、ありがとうございます。 SAZANを購入しつつも、ろくに『管理規約集』に目を通していません。 まだ、住むまでに１年半もあるとなると、実感が湧かないのが現実で、 まだ部屋の内装（プラン）等の事も全然決めていません。オプション会も欠席。 （契約検討中の頃はワクワク&ウキウキで色んな家具を見に行ったりしていたのですが） まぁ、最近忙しくて、ゆっくり検討できないのが現状なのです。。。 |
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| No.198 |
>193
ないない。どこにそんなスペースがあんの。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
ワンダーベイシティ SAZAN
- 所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
- 交通：京葉線/南船橋 徒歩5分
- 間取：4LDK
- 専有面積：112.32m2
- 販売戸数/総戸数： / 1211戸
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