戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？

[匿名さん]

横浜市戸塚区にできるプライズ・ヒルの詳細が明らかになってきました。
みんなで熱く語り合いましょう！

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[322: 匿名さん]

連休終わったのに、このスレ盛り上がっていないね...MR来場者は2000組超えたそうだけど。本当かな。

[323: 匿名さん]

フォートンとここで迷っています。それぞれ坂や距離はアシスト自転車とかつかって工夫して乗り越えるとして、設備や駅環境はプライズ、間取りはフォートンが好きなんだよなぁ。難しい・・。
どちらにしても悩ましいのが学校環境・・・。
そもそもマンション購入延期という選択もあるようなきがしてきた・・・。そんなこんなで悩み進行中。

[324: 匿名さん]

>３２３さんへ
うちは悩んだ結果、別の物件を購入しいます。が、まだ目移りしていてモデルルーム行脚を続けております。
（キャンセルできる余裕はありませんが。。。）
そのときにここ、プライズとフォートンも見ました。
悩む気、分かります。でも、悩めるのは今だけ。買ってしまうとあーあ、というため息ばかりです。

>３２２さんへ
ここのＭＲは一度行っただけですが、東急関連や自分で資料請求したりで何枚もチラシ等を持っています。
その成果はあがったということでしょうか。

[325: 匿名さん]

あと少しで販売開始ですね。MRのボードにはたくさんのピンが打ってありましたが・・・倍率高いのかな？
2000組の来場者のうちのどれくらいの方が申し込まれているんでしょうね。

[326: 匿名]

家探しって悩みますよね〜。家は今の所プライズが第一候補です。来週現地に入れるというので、見てきたいと思っています。
今は東京に住んでいるのですが、仕事の関係で横浜方面で探しています。今住んでいる所もマンション建設ラッシュが
あった所なので、幼稚園や小学校も入るのが大変なのですが、子供が多いので、同級生の子供を持つママ友達も多くてとても
楽しいです。戸塚もマンション建設ラッシュで学校問題があるようですが、私は子供の為にも子供の多い地域に住みたいと
思っています。何度か足を運んで、あの急坂にもなれる事が出来たら、ここに決めたいです。

[327: 匿名さん]

第１期では、５番館は一部しか売らないみたいですね。
先日MRに行ったとき、隣のブースの営業さんが「第２期以降では、セレクトプランや
カラーセレクトの要望を受け付けられないかもしれない」ような会話をしていました。
２，４，６番館はほとんど売っていない状態で、そんな話ありえるんでしょうか？
うちは今期は見送ろうと思っていましたが、ちょっと迷ってしまいました。

[328: 匿名さん]

第一期の売れ筋を見るんじゃないでしょうか？それで価格を決めると思いますよ。
なんてったって、１，３，５に比べ２，４，６はデメリットがある棟ですからね。

[329: 匿名]

何で２，４，６はデメリットがあるんですか？。

[330: 匿名さん]

デメリットは
　２：高圧線が近い
　４：前のマンションが結構気になる
　６：高圧線が近い、駅から遠い
って感じでしょうか？デメリットあるのに、セレクトプランもダメなら
益々売れなくなっちゃうんじゃないかなぁ。

[331: 匿名さん]

何件もMRまわってますけど、どこのマンションでも初めだけですよねどの部屋でも色とかセレクトできるのって。
第一期終わるころには、建てはじめちゃうから下の方の階は色とか間取りとか選べなくなるのは，普通ですよね。
大規模マンションじゃなくても、いっきに全部販売する所なんて聞いた事無いし。第二期になると
何階までがセレクト出来なくなるのか営業に確認した方がいいですよ。

[332: 匿名さん]

高圧線については、電磁波計を買ってチェックすると
いいですよ。秋葉原で３５００円ぐらいで簡易測定
できるものが手に入ります。ウチの近くで新築一戸建て
が高圧線下で売り出されていたのですが、電磁波計で
計測したら、針が300mGを振り切ってしまいました。こういう
物件には気をつけたいですね。

[333: 通りすがり]

高圧線は怖いですねー
http://www.keea.or.jp/qkan/air59.htm

私も以前、市内某公団物件（当時新築賃貸）を見に行った時、
建物の間を思い切り高圧線が走っていたので、周囲に
相談したら「絶対に止めろ」と言われて断念したことが
あります。
以来、高圧線近くの物件は見送ってます。

プライズも一瞬検討候補に入りかけていたのですが、
そんなこんなで断念しました。

[334: 匿名さん]

極端に高圧線の低いところで蛍光灯（細長い物）を手に持ってかざすと、うっすら
光ります！以前テレビで実験していたのを見ました。
あと、高圧線ってうるさいの知ってました？特に雨の日なんかはうるさいですよ。
ゴーとかビリビリとか、あー、すごい量の電気流れてんだなーって感じます。
これは高圧線の近くに住んでいる人でなければ分かりませんね。
「音」というデメリットもあるんです。

[335: 匿名さん]

プライズのところにある高圧線は、鉄塔を見た限りそんな超高圧のものには見えないですけど、
どのくらいなんでしょうね。
電車の電線もありと高圧ですよね。
気にしていたら、駅直結マンションも選べないですね。

[336: 匿名さん]

>333
煽りますね。電車内だって、相当な磁界ですよ。

高圧線近くの物件は見送ってるわりにはこんなスレッドをみているあなたは何者ですか？

>334
雨の日はうるさいですね。でも、２、６棟以外はかなり距離はありません？

モデラスレッドにテレビの写りが悪いという話はありますね。送電線のせいと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/res/358-370

[337: 地元の住民]

最近、めっきり減ったと思っていたカラスの被害が目立つようになって来ました。特にプライズに
隣接したごみ置き場がひどいようです。山を崩され、ねぐらを失ったカラスだろうか、と噂しています。

[338: 通りすがり]

>336さん
煽っているつもりはあまりないのですが。
「何者」かと言われると、戸塚区内住民で
マンション検討していたものです。
税務署にいったついでにプライズの方を眺めたら
「あーそうだったんだー」と思っていた次第です。

ちなみに、他の物件に決めたのですが、
プライズの板も時々見ています。（ダメですか？）

>337さん
カラスは今が巣作りの季節ですからね。
私のいる周辺でも、またゴミ置き場周辺に
カラスが寄ってきてます。ちゃんとネットしてないと、
大変なことになるので・・・

[339: プライズ購入検討者]

プライズヒル（他の物件でもそうかな？）はゴミ置き場は地下だからあまり関係ないですね！

[340: 匿名さん]

プライズは緑が多いようですが、カラスのすみかにならないといいですね。
ゴミは地下だから荒らされる心配はないが・・・。

[341: プライズ購入検討者]

大丈夫！舞岡公園という強い味方がいるではないか！まあ、もともとのすみかだろうけど・・・
しかしあんなでかい公園？森？夜に散歩は出来ないな。なんか出そう。

[342: 匿名さん]

＞340さん
もともとプライズ建設地の山にいたようなので戻ってくる可能性あり？かな。
まぁそうならないように願います。たまにみるのが、カラスが来ないようにベランダにネットを張っている
お宅。せっかく購入したのにそれじゃ最悪ですから。

[343: 匿名さん]

＞337さん
カラスが狙うゴミ置き場は、ただネットをかぶせているだけなど被害を防ぐ対策のなされていない場合が多いです。
山がどうのこうのよりも対策を住民同士話し合われてはいかがでしょうか？
プライズ購入予定者には関係ないですから。

[344: 匿名さん]

MRを見に行って思ったんですが、内装とかもとても気にいたのですが、部屋のつくりとして気になる所があるんですよね。
玄関のポーチの所にダウンライトがついているのはいいと思うんでうすけど、角部屋以外のポーチはライトとの間隔が広すぎて
玄関前が間が抜けた感じがするのは、私だけ。。。ポーチに門柱と門扉とかないと
せっかくのうちが台無しになるような作りがとても気になってしまいます。かっこいい扉がつけば購入したいなって思っているのですが…MRを見に行ったみなさんはどう思われましたか？

[345: 匿名さん]

今日、現地見学にいってきました。今日から仮契約スタートだったらしいですが。。。
私はまだ決めかねてます。
ここに行ったついでに、西口のネクサスガーデンのMRを見てきましたが、玄関のポーチとか表札の感じは、プライズヒルよりも
も良さそうな素敵な感じでした。（玄関も広かったです）
私も３４４さんと同意見で、プライズヒルマンション全体の雰囲気は良く値段の割には高級感があるのに、
玄関だけがちょっと残念です。

そういえば、マンション敷地内の現地説明会も出席したのですが、バスが通っている通りからマンションに入れば坂は
長くなりますが、傾斜は税務署側の急坂よりは緩やかになるみたいです。
まだ子供も小さいのでベビーカーを押さなければいけないのですが、提供公園側から上がってくれば、マンションの
敷地に入るときに階段を登らなくても良いことがわかりました。
坂がなくなるわけではありませんが、少しほっとしました。

購入を検討されている皆さんのMR見た印象、また現地を見た印象を是非聞きたいです。。。

[346: 匿名さん]

とりあえず、スロップシンク小さすぎるな。
あれは実用性がない。オシャレ度重視でやったらしいが

とりあえず、久下さんは綺麗だね。

[347: 匿名さん]

ガーデニングをしないのならあのくらいで充分では？たいして使わない。
玄関・廊下の狭さ・・・気になる。

[348: 匿名さん]

雑巾がけして流すとき、靴洗うときにバスルームに流すのも嫌で気になったのだが
みんなそうでもないのか。
玄関、廊下はさほど気にならなかったな。人によって違うなー

収納はいまいち

[349: 匿名さん]

プライズを一番候補として今みているのですが、ちょっと迷っています。
やはり坂と玄関が気になりますね・・・。他のＭＲ見た感じではあと15cm玄関横の収納棚を部屋側に持っていってくれればずいぶん印象が変わるようです。
私は部屋の広さよりも収納力やこういうところを見たいので、かなり気になっています。
営業の人に壁を動かせないか聞いてみましたが解答無し・・・。
坂は電気自転車などを使えば何とかなるかなぁと思いつつも迷っています。
免震構造や共有設備、中庭などは高級感があるし、面積的に余裕も感じる作りなのに坂はともかくあの玄関はなんとかならないかなぁ。
３ＬＤＫでもＬ字の玄関が欲しかった・・・。
苦労して上る坂の上のマンションなので、眺望が抜けない１号館はちょっと売れ行きが心配だったりもして・・。
ただ、東急も力を入れているようですし、きちんといま見ている書面の通りのマンションはできてくると思っています。
あ、あときになるのが、高圧線（まぁそこまで近くないですが）、と学校環境ですかね・・。
迷われている方はだいたいこんなポイントのどれかを迷われていませんでしょうか？？

[350: 匿名さん]

上に書き忘れました。ベランダのシンクですが、私は気にならない派、というか小さいのに賛成です。
洗い物系はバケツと併用すればｏｋですし、水やりはシンクいらないですし。
大きいと砂埃がたまりそうなので、小さい方がよいと思っています。（ただ、大きさは購入のテンションを左右するほどではないですかね）
無いとちょっと悩みそうですが・・・。

[351: 匿名さん]

＞349さん
そうですよね、１・２番館の大半は眺望がねぇ・・・。窓開けたら建物！って感じですよね。圧迫感ないかな？
３番館は西日が・・・３・４番館目の前の賃貸の建物気になるかなぁとも思うし。６番館は高圧線＋新しい道路
に一番近いから騒音はどうなのかな？って考えて、うちは問題なさそうな５番館希望。日当たりもよさそうだし。
今回の販売戸数５番館だけ少ないんですよね、残念。

[352: 匿名さん]

廊下はプライズヒルよりフォートンのほうがせまいです。
ところが廊下と玄関の幅が同じなので、プライズの玄関は狭く感じます。

[353: 匿名さん]

玄関の狭さはあまり気にならないです。
広くても無駄になるだけですし。
ベビーカーはポーチに置けば良さそうですし。
ただ、下足入が上段と下段に分かれていて、真ん中は棚状になっていて
何か飾れるようになっているとよかったです。

駐車場100%完備ですけど、使う人は、どのくらいいるのでしょう？
管理組合から見ると、駐車場を使う人のほうがありがたいのでしょうけど、
デベから見るとどうなのでしょう？

[354: 匿名さん]

私も玄関の狭さはけっこう気になっています。
が、もっともっと気になるのがオール電化の機器のメンテナンスについてです。
プライズヒルに限ったことじゃないですが、エコキュートの機器の耐久性を説明会で
聞いて見た所、貯水タンク、ヒートポンプともに10〜15年とのこと。しかも買い替える
場合、それぞれ40〜50万かかると言っていました。合わせて100万弱・・。
耐久年数、短すぎ・・。そして機器が高い。
また、土地を広く使っているだけに固定資産税も高くつきますよね。

広々とした開放感はとても気に入っているのですが、上記のことがかなりネックに感じます。

[355: 匿名さん]

ポーチに物は置けないところが増えていますが、プライズはおけるのかな？
玄関が狭いし、シンクはおしゃれすぎて実用的ではないし。
でも、オール電化は魅力。

[356: そんなに？]

３５４さん、私も説明会でましたが、その手の質問はありませんでした。
ホントにそんなにかかるって言ってましたか？
１０年で取り替えるとすると年間１０万で月１万の負担ですよね？
貯水タンク、ヒートポンプって各家庭毎ですか？それともマンション全体でしょうか？
オール電化は魅力ですけど、これがホントだったら結構きついです！！
（免震のダンパーも結構かかるらしいし、まあこちらは３０年？後ですけど）
どなたか３５４さんと同じ説明受けた方いますか？

[357: 匿名さん]

３５４さんとは別人です。
私も説明会後に個別で聞きましたが同じ説明でしたよ。壊れたときは
各家庭で負担だそうです。でも、その値段は定価って話ですし、
10〜15年後にはもっと普及して安くなっていると思うので、自分は
あまり心配していません。
買い替え時には管理組合で話し合って、他社製品と競合させながら
共同購入にすれば、さらに安くなるかなぁと思いました。今の所、
床暖や浴室暖房なんかに対応しているのは日立製のみのようですが・・・。

[358: 匿名さん]

エコキュート、東京電力のカタログに、各メーカーだいたい
80万〜100万円くらいで載ってました。耐用年数10年とすると
ちょっと高く感じますね。

[359: 匿名さん]

354です。357さんと同様個別に聞いた内容です。
メーカーの担当者の方も、長期的に見てこの価格がどのように変わるかは
なんとも言えない、みたいなニュアンスで説明してました。
（安くなる！とここで安心させてほしかったところですけど。）
10〜15年というスパンで、定価100万のものはどれぐらい下がるのだろう。
オール電化の普及度によるのだろうけど、世の中普及すると思っていても
それほど普及しなかったものはいっぱいありますし、なんとも言えない
のが現状なのでしょうか。
購入に踏み切るとしても、最悪パターンは頭のどこかに想定しておいた方が
いいですよね。。

[360: 匿名さん]

オール電化ってそんあにかかるんですか！！オール電化の説明は使い方の説明くらいかと思ってたので行かなかったので
驚いちゃいました。私も営業に早速確認してみます。それにしても、色々買ったあともお金がかかりそうなですね。私は、他にも気になってる事があるんです。
現地説明会に行った時にプライズの隣のモデラを同じ会社で建てたものですって説明があったので、どんな感じか見てみたら、エントランスの横に沢山植栽が植わっていたんですけど
5本に１本ぐらいの割合で植木が枯れて黄色くなっちゃってるんですよね。まだ入居間もないはずなのに、管理大丈夫なのかって心配になっちゃいました。
モデラとプライズって売主も管理も全部一緒ですよね。。。。

[361: 匿名さん]

>360
webで調べればすぐわかると思いますが、モデラは管理は中央商事と東急ですよね。管理は東急。プライズは同じく中央商事が主ですが、三菱地所などが入っています。管理も三菱地所。

「設計会社が同じ」ということじゃなかったでしたっけ？

確かにあの植木の立ち枯れはすごいですね。モデラスレにはがんばって直すみたいなことが書いてありましたが。

プライズは木や土地が多いですから、人ごとではないですね。

[362: 匿名さん]

自己フォロー
モデラは管理は中央商事と東急ですよね。管理は東急。
↓
モデラは中央商事と東急ですよね。管理は東急。

[363: 匿名さん]

>358
ガス給湯器でも１０年近くすれば壊れますよね。電力会社の言い分だとガスよりは壊れにくいとはありますが、実際のところはどうなんでしょう。まだ、はっきりとは分からないのではないでしょうか？

[364: 匿名さん]

>363
説明会のときに聞いたのですが、貯湯槽は１５年程度の寿命の実績があるが、
ヒートポンプ部はここ数年の製品なので、はっきりした寿命は分からない、
設計では１０年程度の寿命になっているとの回答でした。
モデラスレでは植木の件の他に、水辺の藻が問題になっているようです。
プライズにもいくつか池ありますけど、同じ問題おきないですかね？

[365: 匿名さん]

プライズももう少し竣工がおそかったら、こっちだったかな。
[東電と日立、マンション向け光通信・家電制御を一体化]

プライズの場合、
プロバイダは、全員加入必須なんでしたっけ？

[366: 匿名さん]

>360
>5本に１本ぐらいの割合で植木が枯れて
今日改めて見ましたが、5本に１本くらいは完全に枯れているのはかわらないんですが、ほとんどすべてが部分的に枯れだしていて、ひどいありさまです。

[367: 匿名さん]

春爛漫のこの時期に枯れ放題だったら、この先いったいどーなるのかね・・・
ここは横浜市で日本。沖縄辺りならまだしも、周囲との調和を考えて
建物を造って欲しかったです。

[368: 匿名さん]

>365
プロバイダは全員加入必須です。
なぜなら、ITセキュリティシステムがつなぐネット使っているから。

[369: 匿名さん]

なるほど、そうなると構内LANをつかったインターネット接続は、つなぐネットだけになるんですね。
フレッツを使いたかったら、ADSLか、VDSLのBフレッツを誘致するしかないんですね。
でも、Ｂフレッツは管理組合の承諾がとれるか微妙かな。

[370: 匿名さん]

モデラの経緯を見てると
フレッツ・ADSLならプライズもたぶん大丈夫
Bフレッツは絶望的

[371: 値段]

価格予定表より上がってました！何で？
価格予定表で説明受けたときは「この値段より２〜３００万安くなる予定」
っていってたんですけど。確かにその位安くなっているところもありますが、
私の狙っていた処は逆に５０万ほど高くなってました！
人気だったのかな？それにしても・・・。
目算（予算）計画が大きく狂った・・・。
みなさんどうでした？