グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[42: 匿名さん]

イトーヨーカドー情報は、実際に会社に出店計画を確認した訳ではありません。
ただ、モデルルームの販売員の方が言ってたので割と信憑性は高いと思います。
また、２ちゃんねるのスレタイ「ハートアイランド新田ってどう？」のスレ855にも記載があったり、他にもネット上で豊島５丁目近辺の情報として出てくるので、まぁ、計画はあるんだと思います。
本屋はＣＤは、、、そこまでの詳しい話は分かりません。その種の店は、少し離れますが「サミット」という店に入ってるので不便を感じたことありませんし。。
私個人は、今の静かな環境が好きなんで、イトーヨーカドーも出来なくてもかまわないぐらいなんですけどね（笑）

[43: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。
通常では考えられない荒れ方をしていましたので、遡って全ての投稿をホスト情報も元にチェックしましたが
不自然な投稿が多数ございました。信憑性を欠くと判断しまして1月27日以降の投稿を全て削除することに
致しました。
実際に購入を検討されておられて投稿されておられた方のものも削除する形になってしまうのですが、
不確かな情報で購入に至る意志が左右されることがあってはなりませんので念のため全削除としました。
何とぞ、ご理解頂きたく思います。

[44: 匿名さん]

暫く荒れていたので、書き込みを控えていましたが、近況です。
本日、グランスイート予定地及びＭＲがある交差点の一角（ＭＲの斜め向かいの場所）に、予定されていた交番が完成してました。
ご家族で住み込みで勤務される方を想定しているようで、交番と住居が一体になった形の建築物です。
一見、少しモダンな住居に、警察のマークが掲げられている、って感じです。
もともと静かな環境の地域ですが、交番が目の前に新築されたことで、治安面でも更に安心度が増した思います。
今後建設予定の都市計画公園や、学校などで、この地域がどんな感じ発展していくのか楽しみですね。

[45: 匿名]

これから建設予定のマンションは賃貸ですか？分譲ですか？
どんどん発展していくの楽しみです。お店が増えてほしいです。
道も整備させてキレイで嬉しいですよね。
駅まで1回しか歩いたことありませんがみなさんは何で駅まで行く予定ですか。
駅までの道は街灯があって安全なのでしょうか。
近所の方教えてください。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが・・・残念ながら我が家の好みには全く合わなかったです。
丸紅のマンションは全部こういう感じなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

モデルルーム、好みに合いませんでしたか・・・。
残念ですがいい所が見つかるといいですね。

私は駅までは徒歩で行こうと思っています。（王子神谷）
駅前の駐輪場が確保できたら、自転車にしたいんですがね。

[48: 匿名さん]

隅田川沿いには、今後、分譲もありうると聞いたことがありますが、荒川・スーパー堤防沿いの分譲は、グランスイートだけと聞きました。
通勤ですが、今も新田地区からバスで王子駅まで通ってます。通勤時間帯は数分間隔でバスが来るので、バス通勤自体は全然苦になったことありません。
今は、王子神谷に向かう際に新田橋を通過せざるを得ないのですが、あの橋は結構急な坂だし、狭くて危ないので、あそこを毎朝こいでいく気にはなれなくて。。
ただ、今は、ハートアイランド地区にも橋を建設中で、その橋を眺めていると、随分と広くてかつフラットな橋なので、そしたら毎朝の自転車通勤も、気持ちが良さそうに思います。

[49: 匿名さん]

新田橋はどうにかなりませんか？
本当に危なくて自転車では渡れませんよね！！
みんなでがんがん足立区の橋などを計画している部署に抗議して広くさせましょう。

[50: 匿名さん]

そうですね、既存の橋梁の幅を拡張するのは結構予算がかかりそうですが、本当に狭いですもんね。。
ハートアイランドの住民にとっては、今建設中の橋が出来たら（来年３月予定）、新田橋を使う必要はないし、おそらく、バスのルートも現在の（新田橋→王子神谷→王子駅）から（ハートアイランド→豊島団地→王子駅）が開通して、王子駅利用者にとっては大幅な時間短縮になっていくと思います。
既出のヨーカドー建設情報なども考えれば、新田橋ルートは、ハートアイランド住民は殆ど使われなくなる気がします。
実は、豊島団地側は、デニーズやマクドナルド、ショッピングモールなど、結構便利な店舗があるのですが、今までは、遠回りのルートしかなくて、あまり足を運ばなかったので、早く橋が出来るのが楽しみです。

[51: 匿名さん]

ショッピングモールってどんな店があるんでしょうか？

[52: 匿名さん]

新田橋は使いますよ。
ぜひとも拡張工事してもらわないといずれ死者が出るのは必至です。
王子までは歩いて行く距離ではないし自転車でも遠いです。
ちなみに豊島団地側にはあまり行きたくない雰囲気です。

[53: 匿名さん]

そうですね、流石に、ハートアイランドから王子まで歩く人は居ないでしょうね。
多分、ハートアイランド住民が王子神谷へ安全かつ快適に徒歩or自転車で行くならば、新設中の橋梁を渡ってから、右折して、王子神谷へ行くルートが安全なのでしょうね。
わざわざ危ない新田橋を通る必要もなさそうに思いますが、確かに、行政が拡張工事をして貰えるならば、従来ルートの新田橋ルートでも良いでしょうね。
王子神谷へ安全に行けるなら、どっちでも良いと思います。
ところで、グランスイートの荒川サイドの対岸の河川敷で、最近、大規模な工事をしてますが、一体何が出来るのでしょうか？

[54: 匿名]

いっぱい敷地があるのに分譲はできないんですね。隅田川沿いより荒川沿いが魅力的ですよね〜
まだ購入してませんが、環境は気にいってますが間取りに悩みますね。
収納が少ないのが気になります。みなさんはどのタイプにしました？
最近モデルには行ってませんが売れているのでしょうか。

[55: 匿名さん]

新しく出来る橋まではかなりの坂だし距離もあるし新田橋より徒歩だと１０分以上差がでるのではないでしょうか？
新田橋を拡張するしかないと思います。あのままで良い訳はないはずです。
行政の怠慢を許す訳にはいかないです！高い税金を納めているのですから訴えるべきです。
ところで対岸の河川敷工事は堤防の補強です。
コンクリートブロックを埋めて補強しその上に土を被せ芝を植えるそうです。
又、野球とサッカーのグラウンドも出来るようですね。
５４さん、収納の多いプランにすれば良いのではないでしょうか。
売れ行きは絶好調ですよ。これだけの素晴らしいマンションですから当然といえば当然なのですが。

[56: 匿名さん]

本当に良いマンションだと思います。

[57: 匿名さん]

５４さん。
本当ですね、Ｈタイプとかは荒川沿いで最高なんですが、あっという間に完売してしまいましたしね〜。。。
ちなみに収納スペースは足りなければ、ポーチに収納庫を置いても良いらしいですし、地下にも別途契約の収納ボックスとかあので何とかなる気がしますが、間取りは大事なので悩むところです。

[58: 匿名さん]

確かにHタイプはすぐになくなってしまいましたが価格とのバランスから考えてここが一番という事は無いと思いますよ。
何しろマンションは立地が命ですからどこの部屋でも物件としての価値はあまり変わらないと思います。
希望の部屋が見つかったらなるべく急いだ方が良いですよ。これから春にかけて購入希望が殺到すると思います。

[59: 匿名さん]

まぁ、そんなにあせらせないで（笑）
そんな前のめりにアピールされても、なんだか、かえって腰が引けてしまいます。
（既出ですが）フォレストサイドはそんなに大人気で売れている訳ではないんで、冷静によく考える時間はあると思います。
デベロッパーが、わざわざコストかけて、毎週のように新聞広告を入れてる様子を見れば、そりゃ一目瞭然。
完成は来春ですし、物件の値上がり益（キャピタルゲイン）とか狙ってるわけじゃないんで、よく比較検討したいところではありますよね。
どこかにＨタイプと同じような間取りで、リバーサイドの物件はないかしら。。。

[60: 匿名さん]

これから先もないですよ。フォレストサイドも順調みたいですよ。広告は予算が組まれているので最低限消化しているだけだしパビリオンの使用契約期間がまだまだ先なので余裕で販売しているといったところでしょうか。

[61: ハート]

はじめまして。ここの物件は、建物も素敵そうですが、環境も素晴らしいですね！！
荒川の河川敷に直接出入りできるマンションはそうはないだろうし、魅力的です。
今ある空き地には、学校や公園ができるのは本当ですか？いつごろできるのでしょうか？
あと豊島側にイトーヨーカドーができるという噂は信憑性があるのかな？
もしできるのであれば、いうことない環境になりますね！川口や亀有にできた「Ario」みたいな
シネマコンプレックスがあるイトーヨーカドーをつくってくれないかなぁ〜・・・

[62: 匿名さん]

いらないですよ。よーく考えてみて下さい。
土日に渋滞が出来てしまいせっかくの環境が台無しな上、河川敷にも大勢の立ち寄りさんやら若者が増えてゴミの散乱、騒音、不法駐車で環境悪化など。
いざ出かけようとした時も渋滞に巻き込まれてしまいますよ。
学校も公園も出来ます。来年早々出来るんじゃないでしょうか。
ハートさんは購入者ですか？まだなら早く決めた方が良いですよ。これだけ素晴らしいマンションなのですから。。
競争率は激しいです。

[63: ハート]

62匿名さん、それも一理ありますね。せっかくの環境が害されるのはいやですね。
私は購入検討中です。間取りで悩んでおります。リバー側でなければ、まだ多少は余裕ありそうでしたが、
匿名さんは、購入されたのですか？もし購入されたのでしたらちなみにどのタイプの間取りですか？

[64: ６２]

私は購入者ですが公団さんのお隣のタイプです。
大型商業施設が近くにあったり利便性が良過ぎれば第一種居住地区の環境はなくなってしまいます。
どちらを取るかですけど。
間取りは悩みますよねー。でもどの間取りでもここの環境を考えたら間違えはないでしょう。
土日は人が沢山来ていて賑わっていますね。

[65: 匿名さん]

環七の方にニトリ建築中ですね〜。

[66: 匿名さん]

[67: ハート]

６２さんごめんなさい、公団さんとはどなたのことですか？タイプはＩタイプＰタイプとかでしょうか？
私は、リバーかフォレストかで悩んでいます・・・

[68: 匿名さん]

60です。私は購入者ですよ。
今お勧めの部屋といって出している所などは良いのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

リバーサイドは空きはもうあまりないしフォレストの方が日当たりがあって良いかもしれないですね。

[70: 匿名さん]

MRを見に行ったら、その後営業の人から結構電話攻撃されていて、ちょっと興ざめ。

[71: 匿名さん]

外国人が沢山来ていて考えていたからフォレストもすぐ売れちゃうよ。

[72: 匿名さん]

亀有のアリオのせいで土日に周辺道路がかなり混んでいて２０分は渋滞に巻き込まれてしまうようになってしまいました。
川口の渋滞もアリオのせいで一向に緩和する気配は無いようですね。。

[73: 匿名さん]

久しぶりに、掲示板をのぞいてみて、少し疑問を感じたんですが、丸紅クラスのデベロッパーの広告費事情などを、一購入者が知っている、ないしはデベが購入者に「予めの付いている予算の消化だ」、なんて教えてくれるものなのでしょうか？
広告っていうのはさ、大きな企業戦略の一つだから、それを外部に漏らすなんてあり得ないと思うなぁ。
企業内で働いているものからすれば、民間企業の広告費って、そんな官僚主義のように予算の消化といった原理ではなく、もっと合理的に、かつ機動的に使うものだよ。
丸紅さんだって、一時期、随分と経営に苦労した時期もあった訳で、その後徹底した合理化を図った企業だからこそ、今、優良な企業の一つとして生き残っているのだろうが。

[74: 匿名さん]

裏の事情は一購入者とはいえ事情通であれば用意に知ることの出来るものです。
販売会社は売主から物件価格の何パーセントかの広告予算と利益をもらえるかは決められているんですよ。
広告予算を削ってその分を販売会社の利益にするとか売主に還元するという事は通常しないんです。
丸紅は今期世界に打って出た将来性のある企業の一つですね。

[75: 匿名さん]

出所がはっきりしない、「裏の事情」とか、「事情通」とか、そんな話じゃ全然信じられないなぁ。
ましてやグランスイートのそんな販売の裏事情を、一購入者が知っていて、その上で、「すごく人気があるから早く買ったほうがいい」と勧めるなんて。。
たとえば、販売会社の人だったら、知ってるんだろし、物件を売り込む台詞を書くのも理解出来るけれど。

[76: 匿名さん]

今週の日曜日は契約会ですね。
ところでハートさんは決めましたか？

[77: 匿名さん]

亀有のアリオの渋滞ひどいですよ。
日曜の夕方なんか駐車場待ちが一時間以上、渋滞の列が３キロ程繋がっていました。

[78: 匿名さん]

これまで気づかなかったけれど、良く見ると、「警告（関連業者様）」とかいう欄が出来てますね。
最近の事でしょうか？それを読むと、「自社物件を購入した（購入予定）と消費者と偽って投稿」な
どという悪質な販売業者が居るようです。何となく想像はしてたけれど、、、やはり、時として不自
然な書き込みがあった時は疑ってみるべきなんでしょうね。。。
そんな不自然な売り込み、書き込みとは関係なく、ここの環境自体は、率直に素晴らしいですね。
ただ、子供を私立の小学校とかに通わせようとすると、付近にあるのは「聖学院」ぐらいでしょう
か。それでも、小学生が通うには、バス＆電車になるので、ちょっと遠いですねぇ。。。
昨今、公立小学校の学級崩壊なども話題になるご時世なので、悩ましいところです。

[79: 匿名さん]

中学生から私立なら近くに沢山あると思いましたよ。
でも新築の近くの公立の方が子供にとっても幸せでしょう。
環境も抜群だし建物の構造や設計も秀逸ですね。

[80: 匿名さん]

新しい橋の向こうにイトーヨーカドーできるのは本当ですか？

[81: 匿名さん]

ガセですよ。

[82: 匿名さん]

そうなんですか！？MRで購入した方が言ってらっしゃったもので・・・ガセですか・・・

[83: 匿名さん]

残念

[84: 匿名さん]

いやいや静かで貴重な環境を維持出来るから良かったですよ。

[85: 匿名さん]

>57さん
>ちなみに収納スペースは足りなければ、ポーチに収納庫を置いても良いらしいですし、地下にも別途契約の収納ボックスとかあので何とかなる気がしますが、間取りは大事なので悩むところです。

ポーチに収納庫を置いてよいか？と私も販売員さんに同じ質問をしましたが
せいぜい傘立てか植栽くらいとの事で収納庫を置く事は辞めてくださいとの事でしたよ。
ちなみにバルコニーへの収納庫を置くことも非難通路の確保を阻害するということで
同回答でした。

[86: 匿名さん]

私も聞きましたが植栽などは良いようでした。又自転車も一時的に置いておく分には良いとの事でした。連休中は多くの人がパビリオンに来ていてもう大分売れてしまったようです。

[87: 匿名さん]

自転車を一時的に置いておく状況ってどういう状況でしょうか？
買い物をして荷物が重いので自転車のままエレベーターに乗り込むという事ですか？
管理上おそらくそれは許されないと思います。

結局ポーチについては、その利用制限についても管理規約上も何も記載が無い共有部分で
管理組合による多数決でどこまで許すかで利用法が決まると思います。
この物件については、ポーチ保有率が全戸数内で低い為、おそらく収納棚の設置や
自転車を置くことは多数決議で許されなく、せいぜい植栽もしくは三輪車程度を置く事が
許されるレベルと思われます。
ポーチ利用について何かしら特別な説明を受けた方は、きちんと覚え書きを書いてもらった方が、
入居後のトラブルが無く良いと思います。

[88: 匿名さん]

エレベーターには自転車は持ち込みはダメですが折り畳み自転車などを階段を使って移動させ一時的にポーチに置くぶんには良いとの事でした。

[89: 匿名さん]

この「一時的」という言葉があいまい過ぎます。
まあイメージとしては、
忘れ物をして家の中に戻る際に折りたたみ自転車を折りたたんだ後にポーチに置いた
というのが万人が許す「一時的」なイメージでしょう。

これは入居後にトラブりますね
＞８８さんが悪いのではなく、販売員の方はこの点しっかりと説明、
必要に応じて規約に盛り込むべきでしょう。しっかりとしてほしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5107/
↑結構討論してますよ。

[90: 匿名さん]

購入者です。
ここは一時的ではなくポーチに自転車置けると確認してるので
大丈夫ですよ！他のところは置けないといわれたので
購入を断念したんですけどね。

[91: 匿名さん]

私もポーチには小さな折り畳み自転車や植栽位までは可と