グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[22: 匿名さん]

最高の物件だと思います。
もう半分位埋まっているようですね。
確かに梁の出ている部分もありますが２.２m位は確保されているようだし階高も充分です。
エントランスも豪華だし素晴らしいと思います。

[23: 匿名さん]

現地に実際に行かれた方、現在お隣の賃貸マンションにお住まいの方、
または似たような環境にお住まいの方に質問なのですが、この物件の対岸＆左右(橋)に走っている
巨大ジャンクションの有る首都高速と環八の走行音（共鳴してるようなうなり音）って、
生活していて気にならないレベルの音ですか？

先日現地に行ってきたのですが、景色は最高だし川からのいい風も吹いてくる抜群の環境だったので、
逆に尚更この自然環境とは対照的な高速道路の走行音が凄く気になってしまいました。
対岸とはいえ遮る建物が何もないせいなのか川の地形の特性なのかわかりませんが、
結構音が近くに響いてくるように感じたのですが、
それともこれって皆様全然問題にされない程度の住環境音なのでしょうか？

利便性よりも周辺環境を売りにしている物件なだけに、
ここを検討されている方達もそういう意識の強い方々と思っているのですが・・・
私が気にし過ぎなだけなのでしょうか？
この問題さえなければ即契約したいくらい良い環境条件の物件なんですが・・・

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

ご親切にありがとうございます。
でも私は、環境の方を重視しているので、間取りなんてどうでも良いのです。
周辺環境は自分の手で変えられるものではありませんから・・・。
でも、ご指摘の通り、悩んでいる時間はあまりなさそうですが。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

荒川沿いに住んでいる者ですが虫の被害はないですけどね。
虫の声が良く聞こえて都会とは思えないですよ。

[28: 匿名さん]

読売ウィークリーでかなり良く評価されていますよ。
首都圏２００戸以上の大規模マンションの中で上位４位以内に入っています。

[29: 匿名]

この場所の土壌汚染ってあるのかしら・・

[30: 匿名さん]

ない。

[31: 匿名]

＞29さんにあるように、新田１丁目の土壌汚染問題がとても不安（気になる）ですが・・・
このあたりはどうなんでしょう。できれば地元の方にレスお願いしたいです。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

新田三丁目公団住民です。
この辺は旧東伸製鋼跡地ですから、確かに過去には土壌汚染の懸念があったかも知れません。
ただ、現在、この地区は東京都の整備事業で隅田川方面のスーパー堤防化、並びに荒川への国交省による
高規格堤防に挟まれ、更に両方の川に挟まれた土地部分は都市機構のハートアイランド計画が進行中。
要は、既往土壌をそっくり入れ替え、更に既往地盤よりも相当高く盛り土がされているので、もはや昔の
土壌など残っていない状況です。環状七号を超えた、新田一丁目とは事情が異なります。
私は、三丁目の土壌汚染は全く心配しておりません。最近では、公団のママさんクラブ主導で子育てクラ
ブ（足立区も応援）も発足し、小さな子供たち同士が、毎日、（公団共有スペースを借りた）キッズスペ
ースや、荒川の豊かな河川敷で遊び集まって遊びまわっており、子育てには最適な場所だと思ってます。
公団に住みながらこの環境がとても気に入ったので、私自身は、本物件を早くに契約しました。

[34: 匿名さん]

ところで１丁目って開発の予定とかあるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

「開発」が何を指すのか良く分かりませんが。。。公的セクターが行う、住宅開発事業ということであれば、そうした予定は噂も聞いたことがありません。
確定した都市計画事業は当然、開示事項ですが、国土交通省や東京都等ののＨＰで検索すれば、どなたでもわかりますが、新田一丁目に、住宅開発計画はありません。
民間企業は、新田一丁目のマンション開発とか行ってますよ。この週末も一丁目の新築マンションの広告が入ってきました。

[36: 匿名]

近くにお住まいの方に質問です。周りにショピングセンター等買い物する場所が余りありませんが、
不便ではありませんか。今の住まいが栄えていますので、環境は気に入りましたが、買い物ができるか
心配です。

[37: 匿名]

環境は気に入ってますが、駅から遠いのとお店があまりないのがひっかかっていますが、
1月中であれば先着だそうですが、正直まだ即決できません。抽選になった場合倍率は
どれくらいなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

ショッピングセンターとはいわないまでも何か出来るお店が計画はないのでしょうか？
ハートアイランド計画はたしか３０００戸？でしたし橋ができれば豊島五丁目団地とも
近くなるのでそれこそショッピングセンターが出来たら店内が結構にぎわうのでは？
思うのは素人考えですかね、、。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

隣の公団に住んで２年になりますが、歩いて１分の距離にあるスーパーマーケット（ベルク）で、日常の買い物に不自由した経験はありません。
それから、来年３月に開通予定の橋の先の北区豊島地区には、イトーヨーカドーの建設が計画されています。
その２つの店舗があれば、日常の食品及び日用品などは、まず、苦労しないでしょう。
それ以上の、所謂デパートやショッピング街などを住居の近所に求める方には、おそらくこの物件は不向きでしょう。
私は、子供がまだ幼いこともあり、自宅の近所に、デパートやショッピング街などがあることにより、車や人の往来が余り激しい環境は好みではありませんし、そうした嗜好もあって、本物件が気に入り契約しました。
そうした場所への買い物は、平日に自宅近くで行うのではなく、週末にでも、車で少しドライブがてら、川口や北千住、赤羽、池袋辺りに出かけるぐらいの今の環境が理想です。
倍率などの話ですが、自身が契約してから、頻繁に販売方法を見続けてますが、やはり、数物件ずつ売りに出しているようです。
なので、もしまだ、何部屋も残っているタイプを希望しているなら、あせる必要もないと思います。
販売員の方を見たら、先ほどのスーパーでチラシを配ってたり、北区の交差点で、手にモデルルームへの看板を掲げて立ってたり、と色々な様子から察するに、メチャメチャ人気がある物件という訳ではないと思います。
なかなか、あそこのモデルルームに、あまり目的もなくふらりと立ち寄る人はいないでしょうから、駅から遠いせいもあり、集約力の点で、苦戦している様子です。
だから、あせらずに、納得してから買えば良いのでは？と思います。
たまーに、わざと、無意味に意味深な書き込みをする人がいるので、それに惑わされずに、販売員の売り文句にも惑わされずに、自分でいろいろと分析するのが一番でしょう。

[41: 匿名さん]

イトーヨーカドー情報本当ですか？？食品だけでなく、本屋やＣＤ屋なども入るの
でしょうか？？本当だったらめちゃめちゃうれしいです。

[42: 匿名さん]

イトーヨーカドー情報は、実際に会社に出店計画を確認した訳ではありません。
ただ、モデルルームの販売員の方が言ってたので割と信憑性は高いと思います。
また、２ちゃんねるのスレタイ「ハートアイランド新田ってどう？」のスレ855にも記載があったり、他にもネット上で豊島５丁目近辺の情報として出てくるので、まぁ、計画はあるんだと思います。
本屋はＣＤは、、、そこまでの詳しい話は分かりません。その種の店は、少し離れますが「サミット」という店に入ってるので不便を感じたことありませんし。。
私個人は、今の静かな環境が好きなんで、イトーヨーカドーも出来なくてもかまわないぐらいなんですけどね（笑）

[43: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。
通常では考えられない荒れ方をしていましたので、遡って全ての投稿をホスト情報も元にチェックしましたが
不自然な投稿が多数ございました。信憑性を欠くと判断しまして1月27日以降の投稿を全て削除することに
致しました。
実際に購入を検討されておられて投稿されておられた方のものも削除する形になってしまうのですが、
不確かな情報で購入に至る意志が左右されることがあってはなりませんので念のため全削除としました。
何とぞ、ご理解頂きたく思います。

[44: 匿名さん]

暫く荒れていたので、書き込みを控えていましたが、近況です。
本日、グランスイート予定地及びＭＲがある交差点の一角（ＭＲの斜め向かいの場所）に、予定されていた交番が完成してました。
ご家族で住み込みで勤務される方を想定しているようで、交番と住居が一体になった形の建築物です。
一見、少しモダンな住居に、警察のマークが掲げられている、って感じです。
もともと静かな環境の地域ですが、交番が目の前に新築されたことで、治安面でも更に安心度が増した思います。
今後建設予定の都市計画公園や、学校などで、この地域がどんな感じ発展していくのか楽しみですね。

[45: 匿名]

これから建設予定のマンションは賃貸ですか？分譲ですか？
どんどん発展していくの楽しみです。お店が増えてほしいです。
道も整備させてキレイで嬉しいですよね。
駅まで1回しか歩いたことありませんがみなさんは何で駅まで行く予定ですか。
駅までの道は街灯があって安全なのでしょうか。
近所の方教えてください。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが・・・残念ながら我が家の好みには全く合わなかったです。
丸紅のマンションは全部こういう感じなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

モデルルーム、好みに合いませんでしたか・・・。
残念ですがいい所が見つかるといいですね。

私は駅までは徒歩で行こうと思っています。（王子神谷）
駅前の駐輪場が確保できたら、自転車にしたいんですがね。

[48: 匿名さん]

隅田川沿いには、今後、分譲もありうると聞いたことがありますが、荒川・スーパー堤防沿いの分譲は、グランスイートだけと聞きました。
通勤ですが、今も新田地区からバスで王子駅まで通ってます。通勤時間帯は数分間隔でバスが来るので、バス通勤自体は全然苦になったことありません。
今は、王子神谷に向かう際に新田橋を通過せざるを得ないのですが、あの橋は結構急な坂だし、狭くて危ないので、あそこを毎朝こいでいく気にはなれなくて。。
ただ、今は、ハートアイランド地区にも橋を建設中で、その橋を眺めていると、随分と広くてかつフラットな橋なので、そしたら毎朝の自転車通勤も、気持ちが良さそうに思います。

[49: 匿名さん]

新田橋はどうにかなりませんか？
本当に危なくて自転車では渡れませんよね！！
みんなでがんがん足立区の橋などを計画している部署に抗議して広くさせましょう。

[50: 匿名さん]

そうですね、既存の橋梁の幅を拡張するのは結構予算がかかりそうですが、本当に狭いですもんね。。
ハートアイランドの住民にとっては、今建設中の橋が出来たら（来年３月予定）、新田橋を使う必要はないし、おそらく、バスのルートも現在の（新田橋→王子神谷→王子駅）から（ハートアイランド→豊島団地→王子駅）が開通して、王子駅利用者にとっては大幅な時間短縮になっていくと思います。
既出のヨーカドー建設情報なども考えれば、新田橋ルートは、ハートアイランド住民は殆ど使われなくなる気がします。
実は、豊島団地側は、デニーズやマクドナルド、ショッピングモールなど、結構便利な店舗があるのですが、今までは、遠回りのルートしかなくて、あまり足を運ばなかったので、早く橋が出来るのが楽しみです。

[51: 匿名さん]

ショッピングモールってどんな店があるんでしょうか？

[52: 匿名さん]

新田橋は使いますよ。
ぜひとも拡張工事してもらわないといずれ死者が出るのは必至です。
王子までは歩いて行く距離ではないし自転車でも遠いです。
ちなみに豊島団地側にはあまり行きたくない雰囲気です。

[53: 匿名さん]

そうですね、流石に、ハートアイランドから王子まで歩く人は居ないでしょうね。
多分、ハートアイランド住民が王子神谷へ安全かつ快適に徒歩or自転車で行くならば、新設中の橋梁を渡ってから、右折して、王子神谷へ行くルートが安全なのでしょうね。
わざわざ危ない新田橋を通る必要もなさそうに思いますが、確かに、行政が拡張工事をして貰えるならば、従来ルートの新田橋ルートでも良いでしょうね。
王子神谷へ安全に行けるなら、どっちでも良いと思います。
ところで、グランスイートの荒川サイドの対岸の河川敷で、最近、大規模な工事をしてますが、一体何が出来るのでしょうか？

[54: 匿名]

いっぱい敷地があるのに分譲はできないんですね。隅田川沿いより荒川沿いが魅力的ですよね〜
まだ購入してませんが、環境は気にいってますが間取りに悩みますね。
収納が少ないのが気になります。みなさんはどのタイプにしました？
最近モデルには行ってませんが売れているのでしょうか。

[55: 匿名さん]

新しく出来る橋まではかなりの坂だし距離もあるし新田橋より徒歩だと１０分以上差がでるのではないでしょうか？
新田橋を拡張するしかないと思います。あのままで良い訳はないはずです。
行政の怠慢を許す訳にはいかないです！高い税金を納めているのですから訴えるべきです。
ところで対岸の河川敷工事は堤防の補強です。
コンクリートブロックを埋めて補強しその上に土を被せ芝を植えるそうです。
又、野球とサッカーのグラウンドも出来るようですね。
５４さん、収納の多いプランにすれば良いのではないでしょうか。
売れ行きは絶好調ですよ。これだけの素晴らしいマンションですから当然といえば当然なのですが。

[56: 匿名さん]

本当に良いマンションだと思います。

[57: 匿名さん]

５４さん。
本当ですね、Ｈタイプとかは荒川沿いで最高なんですが、あっという間に完売してしまいましたしね〜。。。
ちなみに収納スペースは足りなければ、ポーチに収納庫を置いても良いらしいですし、地下にも別途契約の収納ボックスとかあので何とかなる気がしますが、間取りは大事なので悩むところです。

[58: 匿名さん]

確かにHタイプはすぐになくなってしまいましたが価格とのバランスから考えてここが一番という事は無いと思いますよ。
何しろマンションは立地が命ですからどこの部屋でも物件としての価値はあまり変わらないと思います。
希望の部屋が見つかったらなるべく急いだ方が良いですよ。これから春にかけて購入希望が殺到すると思います。

[59: 匿名さん]

まぁ、そんなにあせらせないで（笑）
そんな前のめりにアピールされても、なんだか、かえって腰が引けてしまいます。
（既出ですが）フォレストサイドはそんなに大人気で売れている訳ではないんで、冷静によく考える時間はあると思います。
デベロッパーが、わざわざコストかけて、毎週のように新聞広告を入れてる様子を見れば、そりゃ一目瞭然。
完成は来春ですし、物件の値上がり益（キャピタルゲイン）とか狙ってるわけじゃないんで、よく比較検討したいところではありますよね。
どこかにＨタイプと同じような間取りで、リバーサイドの物件はないかしら。。。

[60: 匿名さん]

これから先もないですよ。フォレストサイドも順調みたいですよ。広告は予算が組まれているので最低限消化しているだけだしパビリオンの使用契約期間がまだまだ先なので余裕で販売しているといったところでしょうか。

[61: ハート]

はじめまして。ここの物件は、建物も素敵そうですが、環境も素晴らしいですね！！
荒川の河川敷に直接出入りできるマンションはそうはないだろうし、魅力的です。
今ある空き地には、学校や公園ができるのは本当ですか？いつごろできるのでしょうか？
あと豊島側にイトーヨーカドーができるという噂は信憑性があるのかな？
もしできるのであれば、いうことない環境になりますね！川口や亀有にできた「Ario」みたいな
シネマコンプレックスがあるイトーヨーカドーをつくってくれないかなぁ〜・・・

[62: 匿名さん]

いらないですよ。よーく考えてみて下さい。
土日に渋滞が出来てしまいせっかくの環境が台無しな上、河川敷にも大勢の立ち寄りさんやら若者が増えてゴミの散乱、騒音、不法駐車で環境悪化など。
いざ出かけようとした時も渋滞に巻き込まれてしまいますよ。
学校も公園も出来ます。来年早々出来るんじゃないでしょうか。
ハートさんは購入者ですか？まだなら早く決めた方が良いですよ。これだけ素晴らしいマンションなのですから。。
競争率は激しいです。

[63: ハート]

62匿名さん、それも一理ありますね。せっかくの環境が害されるのはいやですね。
私は購入検討中です。間取りで悩んでおります。リバー側でなければ、まだ多少は余裕ありそうでしたが、
匿名さんは、購入されたのですか？もし購入されたのでしたらちなみにどのタイプの間取りですか？

[64: ６２]

私は購入者ですが公団さんのお隣のタイプです。
大型商業施設が近くにあったり利便性が良過ぎれば第一種居住地区の環境はなくなってしまいます。
どちらを取るかですけど。
間取りは悩みますよねー。でもどの間取りでもここの環境を考えたら間違えはないでしょう。
土日は人が沢山来ていて賑わっていますね。

[65: 匿名さん]

環七の方にニトリ建築中ですね〜。

[66: 匿名さん]

[67: ハート]

６２さんごめんなさい、公団さんとはどなたのことですか？タイプはＩタイプＰタイプとかでしょうか？
私は、リバーかフォレストかで悩んでいます・・・

[68: 匿名さん]

60です。私は購入者ですよ。
今お勧めの部屋といって出している所などは良いのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

リバーサイドは空きはもうあまりないしフォレストの方が日当たりがあって良いかもしれないですね。

[70: 匿名さん]

MRを見に行ったら、その後営業の人から結構電話攻撃されていて、ちょっと興ざめ。

[71: 匿名さん]

外国人が沢山来ていて考えていたからフォレストもすぐ売れちゃうよ。

[72: 匿名さん]

亀有のアリオのせいで土日に周辺道路がかなり混んでいて２０分は渋滞に巻き込まれてしまうようになってしまいました。
川口の渋滞もアリオのせいで一向に緩和する気配は無いようですね。。

[73: 匿名さん]

久しぶりに、掲示板をのぞいてみて、少し疑問を感じたんですが、丸紅クラスのデベロッパーの広告費事情などを、一購入者が知っている、ないしはデベが購入者に「予めの付いている予算の消化だ」、なんて教えてくれるものなのでしょうか？
広告っていうのはさ、大きな企業戦略の一つだから、それを外部に漏らすなんてあり得ないと思うなぁ。
企業内で働いているものからすれば、民間企業の広告費って、そんな官僚主義のように予算の消化といった原理ではなく、もっと合理的に、かつ機動的に使うものだよ。
丸紅さんだって、一時期、随分と経営に苦労した時期もあった訳で、その後徹底した合理化を図った企業だからこそ、今、優良な企業の一つとして生き残っているのだろうが。

[74: 匿名さん]

裏の事情は一購入者とはいえ事情通であれば用意に知ることの出来るものです。
販売会社は売主から物件価格の何パーセントかの広告予算と利益をもらえるかは決められているんですよ。
広告予算を削ってその分を販売会社の利益にするとか売主に還元するという事は通常しないんです。
丸紅は今期世界に打って出た将来性のある企業の一つですね。

[75: 匿名さん]

出所がはっきりしない、「裏の事情」とか、「事情通」とか、そんな話じゃ全然信じられないなぁ。
ましてやグランスイートのそんな販売の裏事情を、一購入者が知っていて、その上で、「すごく人気があるから早く買ったほうがいい」と勧めるなんて。。
たとえば、販売会社の人だったら、知ってるんだろし、物件を売り込む台詞を書くのも理解出来るけれど。

[76: 匿名さん]

今週の日曜日は契約会ですね。
ところでハートさんは決めましたか？

[77: 匿名さん]

亀有のアリオの渋滞ひどいですよ。
日曜の夕方なんか駐車場待ちが一時間以上、渋滞の列が３キロ程繋がっていました。

[78: 匿名さん]

これまで気づかなかったけれど、良く見ると、「警告（関連業者様）」とかいう欄が出来てますね。
最近の事でしょうか？それを読むと、「自社物件を購入した（購入予定）と消費者と偽って投稿」な
どという悪質な販売業者が居るようです。何となく想像はしてたけれど、、、やはり、時として不自
然な書き込みがあった時は疑ってみるべきなんでしょうね。。。
そんな不自然な売り込み、書き込みとは関係なく、ここの環境自体は、率直に素晴らしいですね。
ただ、子供を私立の小学校とかに通わせようとすると、付近にあるのは「聖学院」ぐらいでしょう
か。それでも、小学生が通うには、バス＆電車になるので、ちょっと遠いですねぇ。。。
昨今、公立小学校の学級崩壊なども話題になるご時世なので、悩ましいところです。

[79: 匿名さん]

中学生から私立なら近くに沢山あると思いましたよ。
でも新築の近くの公立の方が子供にとっても幸せでしょう。
環境も抜群だし建物の構造や設計も秀逸ですね。

[80: 匿名さん]

新しい橋の向こうにイトーヨーカドーできるのは本当ですか？

[81: 匿名さん]

ガセですよ。

[82: 匿名さん]

そうなんですか！？MRで購入した方が言ってらっしゃったもので・・・ガセですか・・・

[83: 匿名さん]

残念

[84: 匿名さん]

いやいや静かで貴重な環境を維持出来るから良かったですよ。

[85: 匿名さん]

>57さん
>ちなみに収納スペースは足りなければ、ポーチに収納庫を置いても良いらしいですし、地下にも別途契約の収納ボックスとかあので何とかなる気がしますが、間取りは大事なので悩むところです。

ポーチに収納庫を置いてよいか？と私も販売員さんに同じ質問をしましたが
せいぜい傘立てか植栽くらいとの事で収納庫を置く事は辞めてくださいとの事でしたよ。
ちなみにバルコニーへの収納庫を置くことも非難通路の確保を阻害するということで
同回答でした。

[86: 匿名さん]

私も聞きましたが植栽などは良いようでした。又自転車も一時的に置いておく分には良いとの事でした。連休中は多くの人がパビリオンに来ていてもう大分売れてしまったようです。

[87: 匿名さん]

自転車を一時的に置いておく状況ってどういう状況でしょうか？
買い物をして荷物が重いので自転車のままエレベーターに乗り込むという事ですか？
管理上おそらくそれは許されないと思います。

結局ポーチについては、その利用制限についても管理規約上も何も記載が無い共有部分で
管理組合による多数決でどこまで許すかで利用法が決まると思います。
この物件については、ポーチ保有率が全戸数内で低い為、おそらく収納棚の設置や
自転車を置くことは多数決議で許されなく、せいぜい植栽もしくは三輪車程度を置く事が
許されるレベルと思われます。
ポーチ利用について何かしら特別な説明を受けた方は、きちんと覚え書きを書いてもらった方が、
入居後のトラブルが無く良いと思います。

[88: 匿名さん]

エレベーターには自転車は持ち込みはダメですが折り畳み自転車などを階段を使って移動させ一時的にポーチに置くぶんには良いとの事でした。

[89: 匿名さん]

この「一時的」という言葉があいまい過ぎます。
まあイメージとしては、
忘れ物をして家の中に戻る際に折りたたみ自転車を折りたたんだ後にポーチに置いた
というのが万人が許す「一時的」なイメージでしょう。

これは入居後にトラブりますね
＞８８さんが悪いのではなく、販売員の方はこの点しっかりと説明、
必要に応じて規約に盛り込むべきでしょう。しっかりとしてほしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5107/
↑結構討論してますよ。

[90: 匿名さん]

購入者です。
ここは一時的ではなくポーチに自転車置けると確認してるので
大丈夫ですよ！他のところは置けないといわれたので
購入を断念したんですけどね。

[91: 匿名さん]

私もポーチには小さな折り畳み自転車や植栽位までは可と

[92: 匿名さん]

私もポーチには見た目汚らしくならないように気をつけて小さな折り畳み自転車や植栽位までは可と聞いています。
エレベーターに自転車持込は絶対ダメですけどね。

[93: 匿名]

購入者です。
私も自転車が可と聞きました。
折りたたみのみという限定も聞いていませんでしたが・・・。

場合によってはサブエントランス単位、またはエレベーター単位でルール化ということも
有り得るのですかね。

[94: 匿名さん]

私も購入者です。ポーチ付きを購入しました。
もしポーチに自転車を置けるというなら若干とはいえ駐輪場費が浮いたりしてお得ですよね。
非常にありがたい環境と思いますが、おそらくはポーチ使用方法としては許されない使用方法と
思いますよ。
結局入居後にどのように生活していくかという点については、販売時の販売員からの説明は
あまり意味が無いと私は理解しております。ポーチ使用に関しては販売員の解釈も結局人それぞれで
入居後の住戸民皆の解釈も同じように十人十色と思います。
このように解釈が違う中でどう使用していくのが望ましいかというと、
結局現時点においては使用規約にゆだねることとなるわけでして。
使用規約を確認してみて下さい。ポーチ使用に関して「自転車を置いても良い」等の記載は
一切無いですよね。ダメとも書いていない筈です。
要するに入居後に住戸民皆で住みやすい環境管理を決めて下さいとの理解となる訳でして。
では住戸民皆が住みやすい環境とは。。「自転車は自転車置き場を利用しましょう」という事。
理由は適正な管理費の徴収並びに美観維持です。
ポーチ付きでは無い人も数多いこの物件のおいてはこの結論に落ちつく事になると思われます。

結局私もそうなのですが、どうしても自分の都合が良いよいように物事全てを理解しがちですよね。
個々の自分なりの常識を持った皆が集まって、いわば協力して資産を守っていくわけであって、
その為にはどうしてもルールが必要で場合によりいくつかの妥協が必要と思っております。
そのルールに従えるかがマンションに住む唯一且つ絶対条件で、もしそれが苦痛である場合は
戸建てという選択になるのでしょう。

購入者皆さんとはお互いにこのまま順調に行けばお仲間になるわけですが
ぜひ住み心地の良い使用環境を一緒に作っていきたいですね。
宜しくお願い致します。

[95: 匿名さん]

まあうちもポーチ付きですがポーチには美観を考えて植栽の他はなるべく置かない事という事で終了ー。
この類い稀な素晴らしいマンションの貴重な周辺環境をみんなで守っていきましょう。

[96: 匿名さん]

若い夫婦や小さな子供がいる家族が入居してくるであろう大規模マンションでは、いずれ美観とか無くなってきますよね。間違いなく。
だいたい3年後位には、家の前の通路に物を置いたりする家庭が出てくる。それで他の家庭も真似る⇒倍々・・・
>>95の様な初心をずーっと忘れないでいきたいですね。

[97: 匿名さん]

私も購入者ですが、トランクルームが部屋の前にないので、その可能性はありますね。折りたたみ
ベビーカーとかなら、2年くらいでしょうからしょうがないかとも思いますけど。

私も>95さんと同意見です。こんな珍しいマンションはなかなかないと思いますし、新しい街ですから環境は皆さんの協力がないと維持できません。先は長いですががんばりましょう。

[98: 匿名さん]

しかし素晴らしいマンションですよね。
これほどの物件は今まで見たことがありません。

[99: 匿名さん]

ここ物件的には良いと思うけど、
提携の民間ローンを使わせようと仕向けていることがみえみえです。
しかも提携銀行が少なすぎ（ＵＦＪとりそなだけか？）
丸紅ってまだ物件数も少ないので、銀行とうまく関係が築けていないと思う。
もしくは代理販売の長谷工が提携使わせることで儲けているのかのどちらか。

購入する側にとっては、提携以外はローン特約も使えないので非常にリスクだし、
引渡し予定日も4/1（日）で、提携以外だと当日実行が無理な日にち設定で「つなぎ前提」だし。
その場合、当然金利だって原則4月で変わるし。
ようするに購入者の立場に立って本当に還元したいという気持ちが見られなく、
提携銀行と手を組んで設けようとする点がみえみえと思いました。
もしくは総戸数が多いので、面倒だからいっかつ集中させたいか

金利が上昇しているこの状況で、利子等の物件購入以外にかかるお金は
できる限り抑えたいと思うのが購入する側の常で、提携以外の選択権をあえて
狭めている売り方については私は気にいりませんでした。
これならフラット３５対応物件を購入した方が金利上昇の中、結果として
安い買い物になるように思い。購入には踏み切りませんでした。
このご時勢、物件価格だけでは無いでしょう。十分に見た方が良いと思います。

購入者が多いスレだけど、みんな考えているのかしら？

[100: 匿名さん]

↑誤字多いよ

[101: 匿名さん]

丸紅は日本でもトップ中のトップの会社ですよ。
銀行と関係が、、というのは違います。提携銀行などの事はあまり知りませんでした。
しかし物件の価値から考えたらフラット３５が使えなくとも購入した方が絶対良いと思いますね。

[102: 匿名さん]

確かに丸紅は総合商社ですから、銀行との関係が築けていない
なんてことはありえませんね。
ところで、金融公庫もフラット35も使えると思うんですが、
私が何か勘違いしてる？？

[103: 匿名さん]

>>99
??提携銀行は10行くらいありますよ？

[104: 匿名さん]

こんな素晴らしい物件に住めるなんて幸せです。

[105: 匿名さん]

確かに良い物件ですが良い所はもうとっくの昔に売れてしまいましたよね。
第一期でほとんどなくなりました。残りはカスだけでしょう。

[106: 匿名さん]

良い所？良い所ってリバーサイドの日の当たらない低層階
も含むのかい＾＾

[107: 匿名さん]

良い所ってリバーサイドの４階以上じゃないかな。それより下は止めたほうが良いでしょう。

[108: 匿名さん]

リバーサイドはほとんど売れてるけど、はっきり言って低層階は微妙だよね。バルコニーは南側だし。今売れ残ってるのはフォレストサイドの東側下層階。道路を挟んで6階建てのビルができるらしいので確かに売れ残るかも。

[109: 匿名さん]

９９です。
なんか一方的に私の勘違いがあるかもしれない。。
（販売員の説明に差があるだけかしら？？）
物件的は気にいったのは確かなので再確認してきます。

[110: 匿名さん]

>>99
私はフラット35でローン計算してもらったので、間違いなく使えます。
せっかく物件が気に入ったのにもったいないですから、納得いくまで
確認したほうが良いですよね。
販売員が気に入らなかったら、替えてもらうというのもアリかも…

[111: 匿名さん]

>>110様
お気遣い誠にありがとうございます。
なんか無償に損した気分になってきました。。
早く確認行こうと思いました。

[112: 匿名さん]

明日にでも直ぐ行った方が良いですよ。
のんびりしていたら少しでも希望の所は埋まってしまいますよ。
もう最終期だし。フラット３５を勧められなかったのは審査が通らないと思われたのかもしれませんね。かならずしもフラット３５が一番安い訳でもないし。
あと販売員は出来るだけ変えないでそのままいった方が良いかもしれません。
私の場合かなりの倍率で抽選だったのですが販売員がうまく処理してくれましたので当選出来ました。抽選の場合販売員次第とも言えるかもしれませんよ。どれだけ購入意思が強く思い入れがあるかで決められる傾向があるようです。

[113: 匿名さん]

↑またまた、久しぶりに販売員さんっぽい書き込みが。。。警告（関連業者様）を読みましょう。

[114: 匿名さん]

112です。
販売員じゃないですよ。購入者です。
抽選の時に当選する確率をあげるためにこうした方が良いとアドバイスを受けました。

[115: 匿名さん]

あと何戸くらい売れ残っているのですか?
もう上層階は売れてしまったのですか?

[116: 匿名さん]

>>114さん
ここの物件て本当に抽選あったんですか？
私も購入者ですがそんな風には見えませんでした・・・。

>>115さん
何戸かは覚えていませんが、上層階もいくつかありましたよ。

私はリバーサイトですが日当たり考えるとフォレストも良かったのかな〜。

[117: 匿名さん]

第１期購入でしたが良い所はあっという間に埋まりましたね。
特にリバーサイドは去年のうちにほぼなくなりました。
ここは少しずつ販売したりしてなるべく抽選にならないようにしていたみたいですが人気の所は抽選になりましたよ。

[118: 匿名さん]

リバーサイド低層階を購入した者です（*^_^*）皆様宜しく
低層階は冬至時期にやはり少し陰るとの説明を受けました。
ただその分きちんとした価格差がありましたので十分納得しての購入となりました。
今現在も１階に住んでいるので個人的に日当たりについてはあまり気にならないというのが
自分の理由としては一番大きいと思いますが、
フォレストが前にある事で逆に提示された以上に日当たりが悪くなる事は将来的に無いであろう
という事と、まあせっかくなのでと日当たりの良い他マンションも検討に入れておりましたが
「東京とは思えないリバーサイドの素晴らしい立地は、管理費が掛からない半永久的な公園が
付いているようなもの」最後は、この魅力が勝りました

検討中で興味がある方がこのスレ見ておりましたら、
私が購入を決めた理由を参考にしてみて下さい。
①物件構造：２重床＋２重天＋戸境壁クロス直張り、フローリングLL40使用。
　　　　　　かなり音に配慮したしっかり物件と感じました。
②オール電化：当初抵抗あったが、風呂の追焚もできるしIH調理も体験してみたが意外に良い。
　　　　　　　ナベ、フライパン等がIH用で用意に高いのが嫌であったが、
　　　　　　　エコキュート+電気代が−5％割引きで光熱費が抑えられる点で勝る。
　　　　　　　光熱費削減というのは、住んだ後の特な感じが良い。
③立地：駅は遠い。しかしバスがいっぱい。更に頑張れば歩けるので、場合によりサラリマンお得。
　　　　リバーサイドの景色は申し分無い。この一画は区画整理がされておりなにせ道路綺麗。
　　　電線も無いし、小中学校も移ってくるし、新しい橋もできるし。
　　　　この発展していく感じが良い
　　　　（ちなみに東十条に住んでいる後輩に聞いたところ、正直王子神谷駅付近から環七沿いは
　　　　いわるゆゾッキーが多いらしい。場所を見てもらったところ、目の前に交番があるし
　　　　またこの辺は奥に入るので大丈夫であろうとの事）
④価格：安い。ちょっと驚き。しかも周りに建て始める予定の物件は３００以上高いらしい。
　　　　将来的なお得感が良い。でもこの安さに不安になり確認したところ微妙に内装オプションが
　　　　少ない。ここは入居後の外付けで納得
　　　　気になった点→トイレはシャワーでは無い→ビッ○カメラで19800から外付け可能で納得
　　　　　　　　　　→シャワーが上下スライドでは無い→ホームセンタで似たものを外付けで納得

ちなみに販売員ではありませんよ。
参考にしてみてください。

[119: 匿名さん]

大変参考になります。
118さんは低層の何階を購入されたのですか？ちなみにどの位の広さですか？

[120: 匿名さん]

>>115さん
現在販売中が15戸で、まだ出していない物もあって、
合計50戸くらいはありましたよ。
最上階もまだ数戸残ってました(次期販売かな？)。
「住宅情報ナビ」ってサイトで現在販売中の間取りとか
価格とかが詳しく載ってますよ。

[121: 匿名さん]

安いと言っても物件の価値とのバランスを考えると安いという事だと思います。
私が購入した所はそれでもオプション含めて９０㎡で４０００万は軽く超えましたからね。
しかしそれでもまだ物件の本来の価値には至らないと思います。