グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

[匿名さん]

南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか？

[102: 匿名さん]

確かに丸紅は総合商社ですから、銀行との関係が築けていない
なんてことはありえませんね。
ところで、金融公庫もフラット35も使えると思うんですが、
私が何か勘違いしてる？？

[103: 匿名さん]

>>99
??提携銀行は10行くらいありますよ？

[104: 匿名さん]

こんな素晴らしい物件に住めるなんて幸せです。

[105: 匿名さん]

確かに良い物件ですが良い所はもうとっくの昔に売れてしまいましたよね。
第一期でほとんどなくなりました。残りはカスだけでしょう。

[106: 匿名さん]

良い所？良い所ってリバーサイドの日の当たらない低層階
も含むのかい＾＾

[107: 匿名さん]

良い所ってリバーサイドの４階以上じゃないかな。それより下は止めたほうが良いでしょう。

[108: 匿名さん]

リバーサイドはほとんど売れてるけど、はっきり言って低層階は微妙だよね。バルコニーは南側だし。今売れ残ってるのはフォレストサイドの東側下層階。道路を挟んで6階建てのビルができるらしいので確かに売れ残るかも。

[109: 匿名さん]

９９です。
なんか一方的に私の勘違いがあるかもしれない。。
（販売員の説明に差があるだけかしら？？）
物件的は気にいったのは確かなので再確認してきます。

[110: 匿名さん]

>>99
私はフラット35でローン計算してもらったので、間違いなく使えます。
せっかく物件が気に入ったのにもったいないですから、納得いくまで
確認したほうが良いですよね。
販売員が気に入らなかったら、替えてもらうというのもアリかも…

[111: 匿名さん]

>>110様
お気遣い誠にありがとうございます。
なんか無償に損した気分になってきました。。
早く確認行こうと思いました。

[112: 匿名さん]

明日にでも直ぐ行った方が良いですよ。
のんびりしていたら少しでも希望の所は埋まってしまいますよ。
もう最終期だし。フラット３５を勧められなかったのは審査が通らないと思われたのかもしれませんね。かならずしもフラット３５が一番安い訳でもないし。
あと販売員は出来るだけ変えないでそのままいった方が良いかもしれません。
私の場合かなりの倍率で抽選だったのですが販売員がうまく処理してくれましたので当選出来ました。抽選の場合販売員次第とも言えるかもしれませんよ。どれだけ購入意思が強く思い入れがあるかで決められる傾向があるようです。

[113: 匿名さん]

↑またまた、久しぶりに販売員さんっぽい書き込みが。。。警告（関連業者様）を読みましょう。

[114: 匿名さん]

112です。
販売員じゃないですよ。購入者です。
抽選の時に当選する確率をあげるためにこうした方が良いとアドバイスを受けました。

[115: 匿名さん]

あと何戸くらい売れ残っているのですか?
もう上層階は売れてしまったのですか?

[116: 匿名さん]

>>114さん
ここの物件て本当に抽選あったんですか？
私も購入者ですがそんな風には見えませんでした・・・。

>>115さん
何戸かは覚えていませんが、上層階もいくつかありましたよ。

私はリバーサイトですが日当たり考えるとフォレストも良かったのかな〜。

[117: 匿名さん]

第１期購入でしたが良い所はあっという間に埋まりましたね。
特にリバーサイドは去年のうちにほぼなくなりました。
ここは少しずつ販売したりしてなるべく抽選にならないようにしていたみたいですが人気の所は抽選になりましたよ。

[118: 匿名さん]

リバーサイド低層階を購入した者です（*^_^*）皆様宜しく
低層階は冬至時期にやはり少し陰るとの説明を受けました。
ただその分きちんとした価格差がありましたので十分納得しての購入となりました。
今現在も１階に住んでいるので個人的に日当たりについてはあまり気にならないというのが
自分の理由としては一番大きいと思いますが、
フォレストが前にある事で逆に提示された以上に日当たりが悪くなる事は将来的に無いであろう
という事と、まあせっかくなのでと日当たりの良い他マンションも検討に入れておりましたが
「東京とは思えないリバーサイドの素晴らしい立地は、管理費が掛からない半永久的な公園が
付いているようなもの」最後は、この魅力が勝りました

検討中で興味がある方がこのスレ見ておりましたら、
私が購入を決めた理由を参考にしてみて下さい。
①物件構造：２重床＋２重天＋戸境壁クロス直張り、フローリングLL40使用。
　　　　　　かなり音に配慮したしっかり物件と感じました。
②オール電化：当初抵抗あったが、風呂の追焚もできるしIH調理も体験してみたが意外に良い。
　　　　　　　ナベ、フライパン等がIH用で用意に高いのが嫌であったが、
　　　　　　　エコキュート+電気代が−5％割引きで光熱費が抑えられる点で勝る。
　　　　　　　光熱費削減というのは、住んだ後の特な感じが良い。
③立地：駅は遠い。しかしバスがいっぱい。更に頑張れば歩けるので、場合によりサラリマンお得。
　　　　リバーサイドの景色は申し分無い。この一画は区画整理がされておりなにせ道路綺麗。
　　　電線も無いし、小中学校も移ってくるし、新しい橋もできるし。
　　　　この発展していく感じが良い
　　　　（ちなみに東十条に住んでいる後輩に聞いたところ、正直王子神谷駅付近から環七沿いは
　　　　いわるゆゾッキーが多いらしい。場所を見てもらったところ、目の前に交番があるし
　　　　またこの辺は奥に入るので大丈夫であろうとの事）
④価格：安い。ちょっと驚き。しかも周りに建て始める予定の物件は３００以上高いらしい。
　　　　将来的なお得感が良い。でもこの安さに不安になり確認したところ微妙に内装オプションが
　　　　少ない。ここは入居後の外付けで納得
　　　　気になった点→トイレはシャワーでは無い→ビッ○カメラで19800から外付け可能で納得
　　　　　　　　　　→シャワーが上下スライドでは無い→ホームセンタで似たものを外付けで納得

ちなみに販売員ではありませんよ。
参考にしてみてください。

[119: 匿名さん]

大変参考になります。
118さんは低層の何階を購入されたのですか？ちなみにどの位の広さですか？

[120: 匿名さん]

>>115さん
現在販売中が15戸で、まだ出していない物もあって、
合計50戸くらいはありましたよ。
最上階もまだ数戸残ってました(次期販売かな？)。
「住宅情報ナビ」ってサイトで現在販売中の間取りとか
価格とかが詳しく載ってますよ。

[121: 匿名さん]

安いと言っても物件の価値とのバランスを考えると安いという事だと思います。
私が購入した所はそれでもオプション含めて９０㎡で４０００万は軽く超えましたからね。
しかしそれでもまだ物件の本来の価値には至らないと思います。

[122: 匿名さん]

>>119さん
118です。○階の○ｍ2と言いたいところですが。。
かなりの確立で特定に至りますのでご配慮頂き、
ご勘弁願います。

[123: 匿名さん]

お風呂のスライドバーのオプションありますよ。
リバーサイド側の良い所はもう全然無いですね。

[124: 匿名さん]

何回かMRに足を運んだけどいつも空いてた・・。先週行ったらいつに無く人でいっぱい
だったよ。みんなGWに検討して戻ってきたんだろうか。

[125: 匿名さん]

気になるところは機械式駐車場。平置きにしてほしいもんです。

[126: 匿名さん]

誰か申し込みしましたか？

[127: とくめい]

日曜日にリバーサイド側で仮契約してきました！
階によってはオプションの申し込みが終わってしまっているようですね。

[128: 匿名さん]

低層階ですか？

[129: とくめい]

中層です。
みなさん宜しくお願いいたします。

[130: 匿名さん]

皆さんでこの環境をより良いものにしていきましょう。

[131: 匿名さん]

今週のマンションズには載りませんでしたね。
売り切る自信の表れでしょうか。

[132: 匿名さん]

都民ゴルフ突っ切って、荒川で釣りが出来ますか?
出来ればすごく魅力的なのですが・・・

[133: 匿名さん]

出来ませんよ。やっていたらすぐ通報されます。
荒川の環境汚染（釣り糸やルアーの放置など）の原因になるから住民からも総スカン食うでしょう。

[134: 匿名さん]

>>110
非常に良い物件の様ですが、
この度発表された「フラット３５Ｓ」は使えるのかしら？
http://www.flat35.com/document/flat_s.html
どなたか知っておりますか？

[135: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は地下部分に収納するタイプなので平置きより良い位ですよ。
雨風にさらされる機会が少ないので機械部分の痛みが少ないです。
そして多少出し入れに平置きよりは時間は掛かるかもしれませんがその分高級な車庫といった雰囲気があり盗難の心配もありません。
どこまでも素晴らしいマンションだと惚れ惚れしてしまいます。

[136: 匿名さん]

＞１３４さん
使えるかどうか知りませんがこれだけ素晴らしい物件ですから早く決めた方が良いですよ。

[137: 匿名さん]

＞１３５
地下２階上段４階の機械式だったと思いますよ。痛みは少なくありません。
しかも・・やめとこ。

[138: 匿名さん]

確かにピット２段地上４段が多いですが、しかしその地上４段と言ってもそれは居住戸の下（実際には地下）になるんです。
こちらは２階が１階に相当しその下が地下になっています。
地下部分と敷地中央の屋根下なので痛み具合は通常の全て表に出ている機械式とは異なります。
しかも自転車もレンタルサイクル（電動１５台）が用意されバイク置き場（４１台）に自転車２００％が確保されている最高バランスを持つ物件なのです。

[139: 匿名さん]

地下と言っても建築基準での地下であって実際の生活環境
で考えれば一階でしょう。（２階が１階相当ってリバー側だけっしょ）
しかも真ん中の立駐は屋根があっても隙間開いてるから意味が無い・・。
ねー全部平置にするように交渉してよ、営業さん＾＾

[140: 匿名]

>>133

「通報」とはどこへの通報のことを指しているのでしょうか？

通常の常識の範囲内という限定はありますが、
河川は基本的には自由使用です。

仮に「釣り糸やルアーの放置など」があった場合は論外ですが、
釣りをすることによって直ちに「総スカン」となるものとは思いません。

ちなみに、Ｔゴルフ場は非常に寛大で、コース内の池で釣りをしている人を
よく見かけます。
（先日は、コース整備をしている人の脇を虫かごを持った子供たちが
何事もなかったように通り過ぎている光景を見ました。）

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

１３９さんは物件を良く知らないようですね。
フォレストも２階が１階です。通常の１階が地下１階です。
駐車場は実際には建物内にビルトインされているという事を言いたく他の機械式をさげすむつもりはありません。平置きが好きならそういう物件が近くにあるのでそちらへどうぞ。
１４０さんの通報って分かりませんが荒川では釣り禁止の所は多いですよ。
テレビで荒川の無法釣り人の特集やっていました。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

１丁目の物件は平置きだし売り出したばかりだから良い所は探せばありますよ。

[145: 匿名さん]

倉庫のじゃん・・。あの物件は。
売り出したばかりじゃないし。

[146: 匿名さん]

倉庫の跡地ではいけませんか？

[147: 匿名さん]

良いですよ。

[148: 匿名さん]

第１期第３次だけどいけませんか？

[149: 匿名さん]

車を良く使う方は一番値段の高い段にしとかないと億劫になるかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]