ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン

[契約しちゃった♪]

あまりモデルルームめぐりしないで決めてしまいました。
準工業地域というのと線路沿いなのは気になったけど、値段や間取りなどが希望に近かったので決めちゃいました。
他にジェイーク横浜矢向で決めた方いらっしゃいますか〜？
情報交換などしませんか〜？
あと、ジェーパーク横浜矢向をみてやめた方などの意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

でも、現実に幹線道路沿いとか、工場の近くのマンションも売れていますよね。
やはり、値段なんでしょうか。

[43: かわかわ]

最終的には個人の判断なのですが、自分にとって何がメリットorデメリットかということですよね。
線路際でも騒音の対策がある程度考慮されていて、買う人がそれで十分と判断すれば
全く問題無いことですし、それでも騒音は我慢できないと言う方は他の選択肢を考えれば良い
だけの事です。
購入者の中には電車好きの方で“線路際=メリット”と考える方もいらっしゃるそうですよ(笑)

[44: とおりすがり]

立地条件が、劣っているのであれば
価格で「お得」のはず。　そのぶん、
・上層階に住める
・１部屋ふえる
・家具類ランクアップ
・ローンが早く終わる
・この値なら買える！　など、プラスも多いと思いますが

[45: 匿名さん]

もし、転勤とかで事情が変わって売るときは？
立地条件の悪いところは高く売れないのでは。
いろんな条件を加味しての判断は難しいですね。
ただ、建物がぼろくなっても環境の価値というのは変わらないんでは...

[46: オーベル]

わたしもここは安さに引かれて見に行き、一時は立地の悪さも気にしなければいいか？
と自分に言い聞かせても見ましたが、将来の資産価値という点ではだいぶ劣ります。
あの悪い立地の見本のようなところでは、相場の２割は安くないとだめですね。
それに、小学校まで歩いてみましたが、歩道もろくに整備されていないところを歩くことになり、危なくて駄目でした。
駅までの道もけっこうたいへんで、わたしはやめました。

[47: 匿名さん]

将来もっと整備されよくなることを祈るしか・・・神頼みか

[48: ♪]

私の考えでは安いマンションなりの悪条件は自分たちで決めた事ですし、
そんなに苦痛には感じませんよ。
送電線に関しても将来ガンになったとしても私も旦那もヘビースモーカーなので
送電線だけのせいにはできないでしょうし、子供はまだいませんがそんなに望んで
いるわけではないので・・・。
今は幹線道路沿いの上近くに消防署があるため騒音にはなれているかな。

＞かわかわさん
線路際＝メリットというのは営業さん情報ですか？（笑）

[49: かわかわ]

＞♪さん
そうです。営業さんから聞いた話です。
契約者の中に電車好きな方がいらして、曰くメリットなんだそうです。
私は電車好きってワケじゃないので、その点はデメリットですけどね(笑)

私も価格を含めた色々な条件を加味して契約しました。
入居が今から待ち遠しいです〜

[50: 匿名さん]

住んでからのお楽しみですね

[51: Ｊぽおく]

しっかしあのあたり(鶴見〜川崎）のマンションやコダテの周りって
電線とか鉄塔とか多いっすね〜。
今住んでいる人たちはいろいろな不安を抱えてマンション買ったり
コダテ買ったりしたんだろな〜。
そんなこんなでもいざ住んでみれば住めば都？
案外穴場だったりして。

[52: ＠＠]

ここは信頼おけるデベロッパー？
いろんなとこの担当と話しましたが契約まではお客様！
契約後はあかの他人的なところがなんとも許せない感じがして。
担当によるのでしょうがコンプライアンスなど厳しい世の中ですので
ムリ押し！ゴリ押し！契約後の知らん振り！はやめましょうね。
結局どこでも同じなのかな〜

[53: A]

A棟契約しました♪こんなBBSあるなんて知らなかった！皆さんいろんな意見
価値観があるんですね〜！読んでて勉強になりました♪
いろいろとMRめぐりしましたがいきつくところココでした。なかなかいいですよね〜！
手の届く価格でこんなに広いの！？って感じです。
悪立地…そうかな〜私はそんなに気にならないけど…？
ご近所さんがいてうれしいです。よろしくお願いします♪

[54: 匿名さん]

文章に♪つけている人って同一人物ですか？
文面が似ているような気がするのですが...
まさか、営業マンではないですよね？

[55: かわかわ]

＞54
どの投稿の事でしょう？
文章に♪をつけてらっしゃるのは53のAさんと私が11の投稿で1回使ってるだけなのですが....

＞Aさん
やった〜！A棟なんですね〜
♪さんもびーとうさんもB棟だったのでA棟二人目ですね、ヨロシクです。

[56: 匿名さん]

わたしはB棟です。♪
営業マンの方がとっても親切で、感じが良かったので決めました。
高圧線なんてぜんぜん気になりませ〜ん
♪内装もとってもおしゃれだし、早く引っ越ししたいな〜♪♪

[57: ♪]

＞５６さん
わ〜い同じですね〜♪
私のところの営業さんも感じ良かったです。
ちょっと頼りないかな〜と思った事もありますが質問にはきちんと答えてくれていたので・・・。
最近はマンション関係でのすることがめっきりなく退屈です。

＞かわかわさん＆Ａさん
わたしのＨＮが♪だからあらぬ疑惑が浮上してしまっているのかも・・・。
すみません。
でも、私はご近所仲間が増えたと信じておりますよ。

Ａ棟の最上階とかも見晴らし良さそうで魅力的だったんですよね〜。
結構悩みました。
工場しかみえないかもしれないけど、見渡して目の前が開けてるのも開放感ありそう。
Ｂ棟のベランダからはＡ棟の共用廊下だからインナーコート越しで目があってしまったりして・・・。

うちはリビングダイニングがベランダに面している部屋にしたので、中和室の湿気に気を付けないといけないな〜と思います。
ダイニングにも光が欲しかったので・・・。

みなさんこれからもよろしくお願いします。
この板が荒らされませんように・・・。

[58: かわかわ]

＞♪さん
最上階って憧れですよね〜
見晴らしの良いバルコニーでモーニングコーヒーなんて飲めたら最高です。
ただ、チョットした買い物にもエレベーターが必須なのは面倒だと思い、私は低めの部屋を契約しました。
因みにリビングダイニングがベランダに面しているので中和室のタイプです。
中和室って確かに気を使いますよね、普段は使わないで客室かな(笑)

[59: まお]

板すごい盛りあがってますね〜
ここのＭＲ見たの昨日で３回目なのですがまだまだ迷ってます。担当についてくれてる営業のかたはとっても感じが
よくて何の知識もない私たちは満足しています。ただあまりにも知識がなさすぎていいようにお話されてるかもしれません。
マンションじたいは気にいってて立地もそんなに気になりません。値段も安いとはいえないけど満足です。
ただ？なんでしょう。マンションに面した道と工場でふんぎりがつかないのです。
やっぱりも少し考えます。どなたか良いアドバイスありますか？

[60: かわかわ]

＞まおさん
はじめまして。私はMRを2回見ただけで契約してしまいました。
その後にマンションについて色々調べましたが(順番逆です(^^;;)、契約して良かったと思っています。
心情的にはお勧めしたい所ですが、安い買い物ではないのでジックリ考えるべきだと思いますし、
まおさんの場合、3回MRを御覧になっても決めかねていらっしゃるので、他のマンションを考えた方が良いのかもしれませんね。
少し残念ですけど...

[61: A]

＞かわかわさん
私は上の方の部屋にしました。これから間取り変更やオプション、カラーなど
締め切り間じかなのであれこれ考え中です♪いろいろ悩みますね〜
夢も膨らみますけどね（＾＾）

＞♪さん、びーとうさん、５６さん
B棟のリビング越しに中庭を望むのも素敵ですよね。これからよろしくお願いします。

＞まおさん
マンションを選ぶ基準や価値観ってほんと人それぞれだなーって思いますよ。
その中で、これだ！って決めるのは自分の中の優先順位だと。メリットの中には
これは譲れない！ものってありますし、デメリットでは妥協できるものもあればこれはありえない！
ってものもありますよね。ご近所さんになれたらうれしいですけど（＾＾）価値観はご自身の中に
あるのでゆっくり考えてみては…

[62: まお]

＞かわかわさん
そうですね。迷うということは自分な中ではもうすでにＮＧを出しているのかもしれませんね。
主人はとても気に入っていてあとはお前次第だと言われているので変なプレッシャーが
かかっているのかも・・・^^;
検討しているのはＡ棟の最上階なのですが道路に面していないＢ棟の最上階で・・も一度
考え直そうかとも思ってます。今までは位置が奥になるのと線路側を嫌ってＢ棟って頭の中になかったもので。
よくよく見ると上階なら日当たりも邪魔されずバルコニーからの景色が広いお庭というのは大変GOODですね。
サッシも二重にしてあるので騒音についても問題なさそうですね。
かわかわさんの「他のマンションを考えた方が良いのかも」というお言葉で目が覚めたというかなんだか急にやめるのが惜しくなってきました。

[63: まお]

＞Ａさん
ありがとうございます。なんだか急にその気になってきました。
間取り変更やオプション、カラーなどの要望は締め切り間近なのですか？その辺りも聞きたいので明日ＭＲいってきます。

[64: 匿名さん]

>59
私も用途地区が準工業地区というのがきになります。
日酸工業というのは何をつくっている工場なのでしょうか？

[65: ♪]

＞まおさん
色々お悩みのようですね。
私は２回みてこちらのマンションに決めました。

最上階ならまだオプションの締め切りも少し先のようなのでじっくり検討してください。
うちはＢ棟の３階なので締め切ってしまったオプションもあるのでもう後戻りできない感じです。
うちも線路近いことは最初気になりましたが、２重サッシの威力を信じて決めました。
工場は最初の印象ではそんなに気にならなかったですよ。
今日ＭＲいかれるようですね。
天気もいいし、いいお話が営業さんとできるといいですね。

＞かわかわさん
うちも３階なのでエレベーターは使わなさそうです。
朝の出勤時などにエレベーター待ちなどはしたくなかったし、階段で上り下りが苦でない高さはうちでは重要でしたね。
中和室はうちもあまり利用が無いと思ってるので、６畳から４．５畳に変更してリビングを広くすることにしました。
キッチンの吊り戸棚はずすのに設計変更料がかかるので、後いくつ変更しても料金」かわらないと言われたのでそうしました。

＞Ａさん
上階の方にしたんですね。
Ａ棟の上のほうならリビングから観た時に工場が目に入るのは少しぐらいでしょうからいいかもしれませんね。
うちはインナーガーデンの木など枯れ葉が入ってくるかもしれないな〜と今更ながら思ってます。

昨日もどのくらいできてきたのか見に行ってきました。
Ｂ棟は４階まで手がついていたようです。
その時モデルルームも大分賑わっていたようでしたので、売れ残りは無いかな〜と安心して帰ってきました。
隣の一戸建てのほうは徐々に建ちあがりつつあるようです。
マンションの外見ができあがるのが楽しみです。

[66: まお]

＞♪さん
＞かわかわさん
＞Ａさん
昨日ＭＲに行ってＢ棟の上のほうのお部屋で気に入った間取りが空いていたので契約してきました^0^/
今まで良いなと思っていたＡ棟のお部屋はぐずぐずしている間に他の方が決めてしまったらしいので逆にこれでよかったのかも・・です。
オプションや設計変更もまだ間に合うとの事でした。あぁ　なんだかやっとという感じがしてほっとしてます。
来年からご近所さんのお仲間入りをしました。宜しくお願いします。

[67: かわかわ]

＞まおさん
気に入ったお部屋が見つかって良かったですね、ご近所さんになれて嬉しいです。
道路と線路に挟まれたマンションなので、100％快適とは言えないと思いますが、
ココにいらっしゃるご近所さんと一緒に楽しい生活を送りましょう。

それにしてもまたB棟組とは....A棟組は少数派ですな(^^;;＞Aさん

[68: A]

＞まおさん
うっ…！私のかきこみのせいでいらぬ心配をおかけしてしまっていたのですね。
あれは私のとこが、というか・・・（ちなみに私も最上階ですよ〜）
間取り等旦那にこだわりがあって意見が合わず、しかも仕事のすれ違いで
なかなかゆっくり相談する暇が無くって締め切りにプレッシャーを感じて
いたためあのような書き方に…すみませんでした、気をつけます（＾＾；
Ｂ棟にされたのですね！ご近所さんがたくさんいて楽しみです。

＞かわかわさん
ん。たしかにA棟はなかなかいらっしゃいませんねぇ（＾＾；ハハ・・・
ちなみに私がA棟を選んだのは、お部屋の間取りが気に入ったというのは
もちろんですが、エントランスやゴミ出し所メールボックス等近くに無いと
出不精の私は家からでなくなりそうで（笑）

[69: ♪]

＞Ａさん
たしかにエントランスやゴミ出しが近いのはうらやましいかぎりです。
Ｂ棟の奥のほうなので朝の新聞とかメールボックスまで取りに行くのかと思うとちょっと憂鬱ですね。

＞まおさん
お気に入りのお部屋で契約できて良かったですね。
高い買い物なので間取りなどは重要ですよね。
ご近所さんがぞくぞくと増えてきて嬉しいです。
これからもよろしくお願いします。

こちらの板を立ててこんなにご近所さんが集まってきていただけてうれしいです。
皆さんおもいやりのあるお返事ばかりで、皆さんのお人柄がみえるようです。
お引越し後も管理などで色々問題の起こるマンションも多いようですが、みんなでマナーとおもいやりで
素敵なマンションライフしましょうね。

[70: 匿名さん]

なんだこれ、バカばっかし。どうしようもねえな。
ジョイントにはお似合いだけどな。

[71: 匿名さん]

70はシカトで。

[72: びーとう]

ＰＣ暫く使えなくて参加してませんでしたが久しぶりに覗いたらすごいっすね！
いつの間にかたくさんのお仲間が増えておられるようで＾〜＾

[73: 匿名さん]

ここはやめたほうがいいとおもうよ。
マジで・・・

[74: 匿名さん]

↑なんで？

[75: 匿名さん]

70＝73
シカト

[76: 70でも73でもないけど]

マンション購入でうれしい気持ちはわかるけど、公共の掲示板でこんな風に
キャピキャピ書き込むのは恥ずかしいわな。遠足前日の小学生のよう（ｗ。

あと、きちんとマンション購入検討している人にとってジョイントが要注意な
デベロッパーということは常識。ジョイント、ゴクレ、アパ、モリモト、ゼファー・・・
安いところは安いなりの理由が必ず存在するし。
まあ何も知らないほうが幸せという話もあるが、ジョイントのワケアリ物件の
多さといったらちょっと異常だもの。70の書き込みは言葉は悪いけどある意味
同感なのだわ。

[77: 76]

日酸工業は日本酸素株式会社の子会社。
重金属は・・・出るだろうなあ。
あんまり近くに存在してほしくない工場かも。

[78: ♪]

＞７６さん
たしかに文章から不快感を感じる人もいるかもしれませんが、
購入した方とのコミュニケーションや情報交換をしていることがいけないことでしょうか？
購入取りやめた方の意見だって聞きたいと思いますが、誰もがジョイントについて何も知らずに購入しているわけではありませんよ。
安いなりのデメリットを受け入れて購入していることは前の記述からご存知のはずでは・・・。
ジョイントの訳有り物件の板は他にあるようなのでそちらで意見して頂ければと思います。

７７のような意見は大変参考になります。
工場が動いてる平日にもマンション周辺見に行ってきましたが、異臭などはかんじませんでした。
マンション自体の土地も土壌汚染があったようですが、それなりの対処法もとっているようです。
土壌汚染のことは重要事項説明書に記載が有り、契約の時に説明もありました。

隠したいような物件の汚点も営業さんはきちんと話してくれていました。

[79: 匿名さん]

その土地の歴史も購入前に調べることも重要かと・・・。
みなが敬遠する施設が隣接してる場所など、
調べれば分かる事多いです。
言い出したらきりがないないですけど、一生に一度の
買い物なら購入金額の安さ以外にも購入検討の要素は
たくさんあるとゆうことです。

[80: 匿名さん]

どこかみたいに豚の屠殺場跡地だったり・・・

[81: ♪]

８０はスルーします。

＞７９さん
マンション購入において調査しすぎるということは無いと思います。
・・・が、色々調べすぎて不安になったり物件みすぎて選べなくなってしまうようなタイプの私ですからあまり調査はしなかったです。
もちろんデベの情報ぐらいは調べてましたが、「なんか問題起きてる物件もあるんだな」と思いましたし、
近くに昔から住んでる義父母の意見も聞きました。
この辺では値段・広さ・立地など総合的に考えて決めた物件でした。
デベさんの入居後のアフターフォローなど問題ある物件のホムペなども見て、勉強してます。

ただし、自分で決めた物件なのでこんな事じゃなかったと思わないよう皆さんの意見も勉強のひとつとしてきいえいきたいと思います。

[82: ♪]

×　　皆さんの意見も勉強のひとつとしてきいえいきたいと思います。
○　　皆さんの意見も勉強のひとつとしてきいていきたいと思います。

でした。失礼。

[83: みま]

今日モデルルーム見てきました。
モデルルームだけを見ると間取り・広さ等本当に申し分なく、勢いで契約までしそうになりました。
が、一生に一度の大きな買い物になるし、気になる事もあるのでもう少し冷静に検討しようとルームを後にしました。
気になる事とは、やはり私も立地条件でした。
工場が多いのでトラックが驚くほど頻繁に行き来している、の割に歩道という歩道がなくかなり危険な感じ。
自転車を足代わりにしているんですけど、どこへいくにもあの坂道を上り下りするのもネック。
今日も自転車で行ってきたんですけど、かなりヘビーでした。
日々の買い物もしんどくなるなぁーと、、近所で買い物出来る場所も一カ所でしたし。
マンションはよくても周辺環境がこれではのちのち辛くなるのかなーと踏み切れないでいます。
この広さでこの値段はここら辺ではもう見つからないだろうなぁ〜・・・
本当マンション選びは難しいですね。

[84: タイセイ]

先週の土曜日、夜のマンション周辺を調査に、妻と二人で
マンション予定地に向かいました。車で行ったのですが、11時
ころから近くのコンビニやファミレスで時間をつぶしながら交通の
状況を見てみました。
11時ころは気にならなかった交通も１２時を過ぎたあたりから
暴走する（爆音をならす）自動車やバイクが断続的に通りました。
６月がこの状況じゃ、これから夏にかけてはやはり心配です。

[85: びーとう]

＞みまさん
間取り・広さ・価格確かに魅力です。
自分もその魅力で決めたクチなので良くわかります。
ただ・・・普段の買い物で自転車を使われているとなると近隣に相当なものが揃うお店がないと
いうところがつらいですね。あの余計な坂が・・・。
おそらく（間違ってたらでゴメンナサイ）この物件を買った方たちの多くは日中毎日買い物に出ることは
考えてなくて車で週に１〜２度のまとめ買いもしくは夜間にある程度大きいお店に必要なものを買いに行くというような
スタイルの方が少なからずではないかと思います。
将来の周辺事情がどう変わるかはわかりませんが昼間日中の買い物を重視されるのであれば
現時点ではあまり適した物件ではないように思われます。道路に関しても今までは完全な抜け道扱いでしたので
変にスピードを出す車は多いです。これも交通量は減ることはないでしょうがこれからの市区への訴えかけなどで
改善される可能性もありますが。
マンションの隣にはかなりの数（約６０戸）の戸立て、さらに線路を隔てた
向こう側にも数戸の戸立てが建っています。
あの周辺で３００世帯近くの人が生活するわけですから希望的観測とはいえコンビ二や日常雑貨品を買える店の数件
できても不思議ではありません。何せ発展途上の地域なのですから。
昔からあのあたりは暗くて何もなくてまさか自分がその土地に建つマンション買うなんて
思ってもみませんでしたが発展の仕方が急速なのでその辺りは期待しています。

ご自分にとっての住宅に求める優先順位をお考えになられてじっくり検討されれば良いかと思います。

[86: 匿名さん]

＞♪

スルーとは失礼だ
何様のつもりだ？
80のマンションだって実在するんだぞ
あなたはそういう土地の歴史に目をつむる気か？

[87: ♪]

＞８６さん
これからそこのマンションに住もうとしている人がいるということを考えてください。
そのような意見があるだけであの場所の悪い噂につながるともかぎりませんよね。
たしかにそのような施設跡に建ったマンションもありますが、こちらの物件に関してはそのようなことは聞いておりませんでした。
物件の情報や意見を伺いたい趣旨の板なので、物件に関して根拠や関連の無い意見には反応したくないだけです。
「スルー」することをあえて発言した事で不快感を与えた事は申し訳なく思っています。
ただし他のマンションの土地の歴史の話はここの趣旨とは違いますので控えていただければと思います。

＞タイセイさん
私もビートウさんの意見同様週末車出して買い物するスタイルなので、周りのお店の無さは気になりませんでした。
でも、毎朝あの坂道を通らないと出勤できないのはちょと苦痛かもしれませんね。
まあ、いい運動ができるということで納得させたんですが・・・。
それぞれの家族の生活スタイルや価値観にあったマンションが探せるといいですね。

[88: 匿名さん]

80です
＞その土地の歴史も購入前に調べることも重要かと・・・。
土地の歴史ということで例をだしました
たしかにこの物件とは全く関係ないです
ちょっと例がよくなかったです
ごめんなさい

[89: ♪]

８０＝８８さん
土地の歴史など私的には考えていなかったので、いい勉強になりました。
契約後になってしまいましたがこれからも色々調べないといけないことはでてくることと思われます。
マンション検討する上での必要な要素など人それぞれなので、お互いの価値判断となる意見はこれから購入する人たちには
判断要素になりますので歓迎できます。

これからもこちらの物件に対しての意見・感想・情報等聞かせていただいて勉強したいと思います。

[90: 匿名さん]

>>86
「８０はスルーします。」と触れているので
実際は全く以ってスルーされていませんのでご安心を。

[91: ビン]

♪さん　　って
ずいぶん立派なこと言ってるけどジョイント関係？
ポリシーはわかるけど軋轢はあまりおこさないほうが・・・がんばりすぎは体に毒ですよ。