オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[682: 匿名さん]

住民です。
私も住み心地よし！と感じています。
６８１さんもおっしゃっていますが住民同士挨拶するなんてなんとなく想像していなかったし、〔マンションに住んだことないので〕警備員さん、管理人さん、皆さんとても感じがよいです。
室内に関して、トーヨーキッチンのシンクの奥行きがある分、蛇口が少々遠い・・・以外は私は使いやすいと思います。
それにピピットコンロはとても使いやすい！
自動のお魚焼き、ほおって置いて上手に焼けるので、失敗の多い私にはもってこいです！

[683: 匿名さん]

私も住民です。
私も住み心地はいいと感じています。
私は割合閑静な立地と活気のある商店街と、
スペースのある窮屈でない環境に魅かれて購入しました。
急行が止まらないので、多少マイナー感は否めませんが、
これだけ都心に近い所で高層ビルが少ないので、
結構空が広く見えるので満足しています。
ファミリー入居が多いからか、皆さん明るく挨拶してもらえます。
私は、駅上の高層マンションが苦手な方なので、ここは気に入っています。
まあ、こんな住民もいるという事で。

[684: 匿名さん]

おお、皆さん満足されているのですね！
ところで、周辺でカラスやハトを見かけたのですが、問題ないですか？

[685: 匿名さん]

住民です。
投稿が見ていて気持ちいいトレンドに変わってきたので迷わず投稿。
この３週間かなり良好♪
680さん同様金銭的には多少無理したからブルーな時もあるけど。。。
っていうかまだ３週間だから歩いていて飽きないよね。
今のところの楽しみはリニューアル後の駅かな。
あとずいぶん前の投稿にあったけど確かに通勤暑い。真夏が怖い。。
カラスやハトは見たことないけど。いつどこで？

[686: 匿名さん]

さて、【オーベル元住吉プレクシード】では、
いよいよ残りあとわずかになりましたので、
『カウントダウンキャンペーン』
を開催致します！！
６月末までご成約をいただいたお客様を対象に
はずれ無しの抽選で
☆大型プラズマテレビ
☆ビルトイン食器洗い乾燥機
☆バルコニータイル
☆リビングダイニングエアコン
のいずれかをプレゼントいたします！！
どれもこれも新生活を始めるのに欲しいものばかり！
最後の機会にぜひご検討ください

[687: 匿名さん]

西側でハトとカラスを見かけました。ハトはつがいのようでした。
元住吉全体でもカラスが結構増えているという話もききました。

[688: 匿名さん]

ハトとカラスをみない土地があったら教えてほしい。

[689: 匿名さん]

>687
鳥被害に遭ったことのある知人は気にしてる部分でした。
何でもそうだと思うけど嫌な経験があったら気にしてしまうのは
しかたがないですね。
専用庭の野良猫被害とか。
鳥の休憩所になるバルコニーとそうでないバルコニーと・・・
こればっかりは鳥に聞いてみないと分らないですよね。
新築で入居したマンションですが（我が家の場合は）数年後から
鳥が休みにきます。
置き土産に憤慨。糞って害にもなりますので・・・嬉しくはないですよね。
そういえばここ数ヶ月ブレーメン通り上空を飛んでた鳥（ハト？）の大群を
見かけないのですがどこに行ったのでしょう。
自分が見逃してるだけなのかな？？

[690: 匿名さん]

三ツ池公園とか総持寺とか

[691: 匿名さん]

ハトが居つくと本当に大変です。ものすごい糞害や羽、有害な伝染病なども持っているそう。
なぜかハトが好む場所というのができて、どんどん増えていきます。
この物件も公園が近いことや、屋上に鳥がとまれる柵のようなものがあることなどからハトが増えないか懸念がないではありません。

[692: 匿名さん]

まるでそうあってほしいと思っているような書き込みに見えるのは
私だけ？

公園周りの既存の建物でひどい被害があるという話しは聞きませんね。
屋上にとまる分には無関係かと。屋上にとまっていない建物がありますか？

それから、今は法律が変わって「伝染病」とは言わず「感染症」といいます。
要勉強ですね。

[693: 匿名さん]

691さん、私もハトが居つくマンションはいやです。
この物件がもしそうなのなら検討の余地なしなのでは？
マンションはここだけではないのですから他を探しましょう。

[694: 匿名さん]

懸念がないではないですねと言っただけですが・・・

ハトの被害はおそろしいです。
以前確かHNKの番組で、屋上に鳥が止まりやすいマンション（目の前に公園）のハト被害の模様を
やっていたので、ここもそういえばその条件をみたすなあということと、最近元住吉でもハト
やカラスが増えたというようなことを聞いたので様子を知りたかったのです。

[695: 匿名さん]

鳩の数なら平和公園で観察するといいかもしれません。
今は餌を与えないのが主流なのでそんなに増えているとは思わないのですが
でも苦手な人にとっては不安材料は払拭したいですよ、お気持ちはお察しします。
その周辺で被害？状況などを聞いてみるとか。

このマンション周りでは見ないですけど、テレビの映像で
ベランダにネットをかけているマンションを見ると不安になるのもわかる気が。

[696: 匿名さん]

幸いにしてそういったこともないようです。
ご心配くださってありがとうございました。

[697: 匿名さん]

平日のほぼ同じ時間帯に懸念を表明される発言が多いようです。
スルーした方がよいと思いますよ。

[698: 匿名さん]

今日（東側）お昼ごろバルコニーから鳥の大群を見ました。
かなり上空なので影響はないでしょう。
どこかに飛んでいきました。

[699: 匿名さん]

それにしても、いろんな懸念を思いつきますね。
昼の１１時とかに書き込めるのは、どこかの業者の営業担当ですかね。
自己レス多すぎ。
（居住者ですが、鳥の大群なんてみたことないですよ）

[700: 匿名さん]

モトスミ在住です。
鳥の大群？は知られたことですよ。
鳩なのかは分りませんがか10羽程度ではなくてもっとたくさんです。
公園で遊んでいる子供たちと数えたことがありますが
飛んでいるから数えられなくて残念だねーなんて話をしているくらいです。
あの和助上空を回っている鳥を知らないとは・・・
だからと言って被害を受けるようなものではないですよ。

補足ですがこちらの掲示板は検討者の書き込みを居住者が見張ってるようで
書き込み難い雰囲気がありませんか？
モトスミには賃貸で住んでいても分譲を購入しようと思っている人は
多いです。それだけ人気のあるエリアといえるし、住めば良さがわかって
くるのではと思います。
今時はネットの掲示板でいろいろな情報を知ることができて便利ですが
こういう場面を見せられるとちょっと購入意欲がわいてこない気持ちが
分ります。
こちらの掲示板が話題になったことがあって考えさせられました。

[701: 匿名さん]

「検討者」にもいろいろな種類があります。
このサイトをご覧になった方にはわかると思います。

ご自身の足で歩いて、目で見て空気を感じる、
これらは、自分や家族の住居を探す過程で必ずすることだと思います。

そして、その補助的手段としてネットを利用するのは当然でしょう。
そうした真剣な検討者なら、自分の目的に沿った情報を
ここで得られると思います。

しかし、ネット上だけの、匿名掲示板上だけの「検討」者というのも
残念ながらいるのだと思います。
そうした人には、自ずとそれにあったレベルの対応が、ここに限らず
どこのスレでもなされていると思います。

[702: 匿名さん]

ルールを守れないのは居住者か検討者か。
問題のあるマンションは、スレッドは450までというルールを無視していることが多いですね。
というわけで悪い意味で目立ってますよ、ここ。

[703: 匿名さん]

なんだか検討者VS居住者みたいな感じですね。
居住者のかたもそう目くじらをたてられなくてもいいのでは・・・
立地もいいし良いマンションだと思いますので、もっと鷹揚に構えてもよろしいかと。

[704: 匿名さん]

管理規約は守られているのかな？

[705: 匿名さん]

検討者VS居住者というようになっているとはあまり感じません。
確かにたまに言い過ぎかなという表現も見受けられますが、
その他大半のコメントを読むと、みなさん真剣に検討されているからこその
意見交換に取れます。

お互いを批判し合っても良いスレにはならないですので、
本来の情報交換の場所に戻ったほうがいいのではと思います。

[706: 匿名さん]

居住者も検討者も真剣。
よい環境(いろいろな意味で)のところに住みたいのは誰もが願うことですから。
７０５さんの言うとおり、情報交換の場にしましょう。

[707: 匿名さん]

検討者vs居住者にはなっていないでしょう。
もともと購入する気もないのに懸念のみを表明することに
何故か注力する検討者を装う者が、ほんの一握りおられるだけでしょう。
強いて言うなら
(検討者＋居住者)vs偽装検討者ですね。

[708: 匿名さん]

>>707
だからその決め付けがギスギスする原因なんですよ！
私も上のほうで懸念をあげましたが真剣に検討していますよ。

[709: 匿名さん]

>>708

私も検討者ですが、どうみても真剣にけんとうしているようには
みえません。

ハトとか、自転車とか、どうかんがえてもこのマンションの問題で
なく、地域全体の話題ですが。それをここまでしつっこく議論する
ことでしょうか。

本来は良いことを中心に議論するのが普通ではないでしょうか。
一部問題があるとしても、それは中心的議題ではないはずです。
なぜなら、気に入らないところが多い検討者は、検討をやめる
はずだからです。他にもたくさんマンションがありますから。

[710: 匿名さん]

>>709
良いことも知りたいが、悪いことはそれ以上に知りたいのが真剣な検討者でしょ。
地域の話題なんて一番知りたい情報の一つじゃないですか。
こればっかりは付近住人の方々にしか、なかなか知りえませんからねえ。
そして悪い情報があれば、自分にとってそれが購入を左右するほどの問題なのか
どうか吟味できるでしょ。
マンション自体が素晴らしくても、こんな悪い環境だったなんて知らなかった
なんてことになったら目も当たられませんからね。
だから悪いと思われる情報は、検討者にとって実はあればあるほど良いのです。
後悔しないためにもね。

[711: 匿名さん]

ま、そうこう言っているうちに残戸数もわずかとなりました。
７１０さんも別の意味で後悔のないマンション探しをされるよう
お祈りします。

[712: 匿名さん]

元住吉に住んでいます。
この辺りには珍しい大規模マンションなので建設時から目立つ存在です。
綺麗に建ち上がっています。
2ヶ月経つのにエントランスには立て看板があります。
まだ売れていない部屋があるのだと直ぐにわかります。
チラシもよく入ってきます。
９戸
どれも高額な部屋が多い。
９千万超える部屋があると周辺では評判でしたがまだ残っているようです。

物件検討もしている近所の話題は「ずっと残った場合はどうなるんだろう？？」です。
マンション購入未経験なのですが実際に入居したら気になることかな、と思って
しまいました。
（このマンションは知らないのですが）賃貸に出す場合もあるらしいよ、なんて
話も聞くと自分の中では予想外かな・・・と。
ご入居されている方はどういう説明を聞いているのでしょうか。
ちょっと疑問に思ったので。

[713: 匿名さん]

特に説明はありません。
というのも入居開始から１か月で1割未満の販売住戸は、
マンションでは珍しいことではありませんから
（マンション探しをされている方にはお分かりのことと思います）。

いち匿名掲示板上でもこれだけ書き込みがあるぐらいですから
関心を持っている方が多いのだと思います。
そういった意味では、賃貸に出すようなことにはならないのでは
と思っています。

[714: 匿名さん]

>>712
私も元住吉在住ですが
確かグランリビオは長い間完売できなくて
1年たって中古マンションとして売りに出てます。
シティハウスももうできて１年以上たってると思いますが完売してないと思います。
元住吉にお住まいで購入検討されているならチラシ等でよくご存知かと。

ここに限らず1年たったら中古マンション扱いですよ。
賃貸だと誰が所有者になるんでしょうね？

[715: 匿名さん]

>>710
私も検討者ですが、全くもって仰るとおりだと思います。
ここはちょっと聞いただけで、他に行けって言われるようで少し残念です。

[716: 匿名さん]

購入者です。

同じ購入者から見て、検討者の方に過剰反応しすぎの購入者の方の
コメントが多いように思いました。

所詮ネット、書き込んだ方がどのような状況なのかは
推測しかできませんので、煽りではないかとか、営業ではないかとか
推測で批判めいた書き込みをすること（しかも断言口調で）
は無意味ではないでしょうか？
そのようなコメントは見ていて気持ちいいものではありませんので、
かえって検討者の方に悪印象を与えると思います。

個人的には、検討者の方は皆さん真剣に検討されているからこそ
マイナス情報について、興味を持って語っていらっしゃるのだと思います。

同じ購入者ながらこのスレッドの話の流れは、確かに”引く”ものがあります。
完売してほしい気持ちはもちろんありますが、
検討者の方が、マンションのハード面（設備や周辺状況等）が気に入らなくて
断念されるのであれば仕方ないですが、このスレッドでの住民のコメントを
見て、マイナスの印象を持ち、断念されるのであれば、
それは、非常に残念なことです・・・

[717: 匿名さん]

713さん
親切に教えていただきありがとうございます。
賃貸仲間が新しいマンションができるたびに「いいね〜」と
興味を持って建ちあがるのをみていました。
予想に反して好条件の部屋が残っているみたいで不思議。
このサイトをあとから見て皆さんいろいろと勉強しててすごいと
思いました。
専門的なことも？？？な箇所が多いし。少しずついろんな見学を
して頭金も貯めて・・・　励みます。

714さん
このサイト内で検索して分りました。
でも同じ元住吉に住んでても知らないことが多いって分りました。
シティハウスもグランリビオもチラシが入らないから分らなかったです。
建築中では入ってたかもしれませんが。
新聞によっても違いがあるのかもしれませんが。
ありがとうございました。

[718: 匿名さん]

>710
同感です。

すべての人が近隣からの引越ではないと思うので地域の情報は重要だと思っています。
営業の人に聞くのも大切かもしれませんが所詮は地元の人間ではないと思うし
以前見学に行ったマンションでは地域の情報に疎い営業マンで質問しても
すぐに返ってこないから残念な印象でした。
知人がいても「物件検討」だと思うと気をつかって良い面しか話してくれないと
思うし、ネットの情報を鵜呑みにするわけではなくても考慮する材料になると
思います。

モデルルームに住むわけではないので現地の近隣情報は気になります。
近くにお住まいの方が話してるのは特に気に留めてしまいます。
有難い情報だとも思っています。

[719: 匿名さん]

マイナス情報について、興味を持って語っていらっしゃる方が、
すべて真剣な検討者？？？
そこまで性善説には立てません。
過剰反応は如何なものかと思いますが、自己目的化した懸念表明も
如何なものか。

[720: 匿名さん]

不思議なのは、大事な住居に関する「懸念」について、
情報源の確認しようがない匿名掲示板「のみ」から情報を仕入れようとする方が
いらっしゃるということ。

たとえば、
「モデルルームではこういう説明だったが、この説明以外の情報を
ご存知の方はいらっしゃしませんか？」という問いかけならわかる。

しかし、真剣な懸念のわりには、責任ある当事者にまず聞いた、という話を
どういうわけか見かけたことがない。

[721: 匿名さん]

>>714
グランリビオ元住吉木月祇園町完売宣言
https://www.nscp-net.com/Livio/pgm/mansion.asp?area=01

[722: 匿名さん]

マンションの購入の仕方なんて人それぞれだと思うのに・・・
危機管理含めた不安材料を払拭して購入したいと思うのは当然かも
しれませんよ。
同じような話題であっても検討者と住居者はどんなに話し合っても
平行線なのかなと寂しい気持ちになりました。

[723: 匿名さん]

> 同じような話題であっても検討者と住居者はどんなに話し合っても平行線
ということはないと思いますよ。
この掲示板のこれまでの発言を見れば、きちんとした情報のやりとりが
基本的にできていると思います。例外もありますが。

[724: 匿名さん]

[725: 匿名さん]

>>724
面白い発言ですね。なぜそう思われるのかもう少し説明ください。
「こんな物件」と思われているあたりを。
これも「釣り｝？

[726: 購入者です。。。]

>724さん
確かに全体的に価格の高いマンションだと私も感じました。
現在買い手が付いていないのが、このマンションの中でも価格帯が上のものなので、
なおさら高いように見えるのでは無いかと思います。

さて、価値観・事情は人それぞれなので万人に共通する理由は無いと思いますが、
参考までに私の購入理由は以下の通りです。
・駅徒歩10分以内
・閑静かつ治安の良いこと
・武蔵小杉周辺（通勤等の理由）
・車での移動がし易いこと
・周辺が平地であること（自転車利用を考慮）
・階数があまり高く無いこと。（スケールメリットを享受しつつ大所帯過ぎないこと）
・敷地の使い方がゆったりしている。（建物と道路との距離が十分離れていること）
・ブレーメン通りが気に入った
・お風呂、キッチンが広々して使い易い

人それぞれの生活設計があり、購入時期というのも自ずと限られてくると思いますので、
自分の購入時期の中で条件に合致するものを探すと意外と候補は少ないのでは無いでしょうか？
私の場合は、タイミング、エリア、立地条件を優先しましたので、
価格面（お買い得感）は敢えて犠牲にしました。
確かにお買い得感で考えると余り魅力の無いマンションかも知れませんが、
高い／安いより自分のライフスタイルにどれだけ合っているかが大事だと思ってます。

マンション自体（設備等）は、細かく見始めると色々欠点も目に付きますが、
大きな目で見れば十分合格点だと思ってます。
どんなマンションだって欠点の無い完璧なものなんて存在しませんし。

参考までに。長文失礼しました。

[727: 匿名さん]

>725さん
なぜ、と聞くだけ野暮ですよ。
通りすがりは、文字通りスルーだよーーーん。

[728: 匿名さん]

もはや、ホンモノの検討者も居住者もいない、ただのアラシスレですね。

[729: 匿名さん]

この程度ならアラシスレと言わんでしょ。

[730: 匿名さん]

神奈川の新築マンション掲示板に新しいスレを立てました。
ご利用下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9372/

[731: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。