オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[62: 匿名さん]

登録されたみなさん、床の色はどのようにお考えでしょうか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームと同じ色にしましたよ

[64: 匿名さん]

カラーはすべてセットになっていますが、選択できればいいのにと思います。
それから床の色がすべて濃い色。
もう少し明るい色、ほしかったですね。

[65: 匿名さん]

>>64
追加料金はかかりますが、お願いすればできるみたいですよ。
私は逆にもっと濃い色が欲しかったです。
でもどの色も安っぽくなく重厚な感じがいいですね。

[66: 匿名さん]

ぷう

[67: 匿名さん]

もうすぐ登録しめきり。どんな様子なのでしょう?

[68: 匿名さん]

東横線の車内広告見ました。
77m2（南向き）　5,000万円台〜
これはいくらなんでも高すぎないか。

[69: 匿名さん]

３倍ついちゃいました

[70: 匿名さん]

どこに３倍ついたのですか？
東側ですか？

[71: 匿名さん]

西側です

[72: 匿名さん]

購入された方いますか？？

[73: 匿名さん]

最近ここに興味がわいてきました。売れ行きはどうですか。

[74: 匿名さん]

購入しましたよ。第一次も９割くらい申し込みがあったようなのでまずまずでは・・・。いい物件だと思います

[75: 匿名さん]

中心価格帯は、東、南、西でだいたいどんな感じですか？

[76: 匿名さん]

>75
アバウトですが
東西で5000万前後（75㎡前後）
南で6000万前半（85平米前後）
このマンションで一番安いのは西の1階4000万前半（72平米）でしたが
すでにお花がついてました。ここは専用庭の先に住民専用のプライベートガーデンがあり、
意外と人気で、抽選の部屋も出たそうです。
南側もこの価格にもかかわらず全部お花がついてたと思います。
うちは抽選でしたが東側に決まりました。

[77: 匿名さん]

76>ありがとうございます。
東か西の５０００万円台の部屋を考えたいと思います。

[78: 匿名さん]

こんなサイトがあったの知りませんでした。
公式HPより、魅力が伝わってきます。
http://allabout.co.jp/Ad/205043/1/product/205043_03.htm

ところでここの駐車場、上中下段、前後列とありますが
どのように車が出てくるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

１期２次販売やりますね。これって一期対象が完売しなかったってこと？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

[80: 匿名さん]

4戸位、花がついてないのがあったから完売はしてないんじゃない？
なかなかの売れ行きかと思ったけど、普通は完売するものなの？

[81: 匿名さん]

普通は完売してないでしょ。最近のマンションって。
だから次々新発売でお客さん集めて前の売れ残りをあくせく
抽選なしですよって買わしてるんでしょ。
どうして親会社の大成でつくらないで長谷工なの？
でも長谷工なのに値段は高いよ！
第1期なのに色も選べないし。

[82: 匿名さん]

>どうして親会社の大成でつくらないで長谷工なの？

施工会社として長谷工を選んだ訳じゃないから。
長谷工が土地の取得、設計、施工をして
それを有楽土地が買ったということ。有楽土地はお金と要望を出すだけ。

高いのは立地でしょうねえ。
長谷工なのにグレードも高いし。

１階だけはもう色選べないんだっけ？まだまだ先なのにね。
そういうところは融通きかなさそうかも。

[83: 匿名さん]

けど、ここ1年くらい色々モデルルーム見たけどこのオーベルは確かに
良いマンションだったな。
他のと比べても値段は高いけど、その分の価値はあると思うよ、お金さえあれば・・・

[84: 匿名さん]

ここでどのような事故があったのですか？

[85: 匿名さん]

作業員の転落、でも一命は取り留めたらしい。

[86: 匿名さん]

作業員の転落なんて、公表しないだけで、そんなに珍しいことじゃないよ〜

知っちゃうと嫌だけどね〜〜〜

[87: 匿名さん]

へぇー意外にこの物件人気あるんですね〜。
もっと、残ると思ったけど、やっぱり利便性は良いですもんね♪

[88: 匿名さん]

オーベルは立地。
ここに野村か三井が建てて欲しかったです。
そしたら買ってたな。。。

[89: 匿名さん]

地縁が無い者ですが、横にある公園は普段はどんな様子ですか？
昼間、子供達が安全に遊べる環境だとうれしいのですが。
（夜間についても知りたいです）

[90: 匿名さん]

フットサルコート２面分くらいのグランドエリアとブランコ、砂場、すべりだい複合遊具のあるエリアに
分かれています。周囲は高木＋植え込みに囲まれており、若干死角あり。
公衆便所、電話ボックス、水道あり。以前は数人のホームレスの方が住んでいましたが最近は見かけません。
昼間は普通に子供たちが遊んでいます。夜はひっそりとしているので女性や子供が一人で通るのは少し怖いかも。

[91: 匿名さん]

夏は盆踊りやりますよ。
でも、イマイチ閑散としていて、薄暗いイメージがあるなぁ〜〜〜

[92: 匿名さん]

最近の盆踊りってどこも、昔に比べて閑散としてますよね。
やっぱり子供の数が減ってるからでしょうか?
ところでこの物件の2期販売っていつくらいからなんでしょう?

[93: 匿名さん]

あ、でもモトスミの駅裏の神社でやる夏祭りはものすごい人がくるよ♪

[94: 匿名さん]

小学生の数は5年くらい前から増加しているようです。
ただし、塾通いや習い事等で子供会活動への参加者が減っているのかもしれません。
子供会の盆踊りの準備は子供会（正しくは子ども育成会）の親がボランティアでやっています。

この地域は他に比べると活発なほうだと思います。
栄光の歴史もあるようですので。
http://www011.upp.so-net.ne.jp/off-sato/

[95: 匿名さん]

周辺を見て回っている時に、近くにある井田小学校から、
とても上手な和太鼓の音が聞こえてきました。
（思わず聞きほれてしまいました）
子育てをするにはよい環境なのかなあと期待しています。

[96: 匿名さん]

あの公園のそばの敷地内に木や花がいっぱい囲んだ環境を
一度見てみたい。
きっと良い感じになるんでしょうね！

[97: 匿名さん]

このマンションはオーダーメイドプランというのがありますが
こういうのはみなさん使われるのでしょうか？？

[98: 匿名さん]

西公園は、木は多いけど、花は余りないような気がします。
ちょっとさびしい感じでは？
井田小学校の和太鼓クラブは、５月に行なわれた運動会や
地域のイベントなどでも腕前を披露しているようです。

[99: 匿名さん]

公園のことで気になるのは、裸おじさんの件かな。

[100: 匿名さん]

裸のおじさんがいるんですか？？危害は？？

[101: 匿名さん]

たまに現れて、追いかけてくるらしいです。
怖いですね〜。

[102: 匿名さん]

この辺ウロウロしている、○京のキャッチセールスも怖いですよ。
興味ないって言ってるのに追いかけてきますから。

[103: 匿名さん]

昼間から道端で立ち飲みしている（酔っ払っている）人を見かけたのですが、
そういう人が多いエリアなのでしょうか？
ちょっと不安になってきました．．．

[104: 匿名さん]

川崎市は臨海部を中心に工場が多く、下請け関連で雇用の不安定な人も多い都市ではあります。
川崎区ではちょっと前にホームレスの受入施設等を巡り住民とトラブルがあったりもしました。
ただ、臨海部や南武線沿線に比べれば、東横線は（たとえ一駅でも）生活環境が良く
もちろん上記のような人が皆無というつもりは毛頭ありませんが
元住吉西側は住宅エリアですし、治安も悪いほうではない、というか小杉や中原よりも格段に良いように思います。
（決して小杉の治安が悪いといっているわけでもないので誤解なきよう）
元住暮らしが長いので多少贔屓目になってるかもしれませんがね。

[105: 匿名さん]

川崎・・・というとどうしても「工場地帯」のイメージがありますが、元住吉は違いますね。
購入に当たって物件付近、駅の周り等、歩き回ってみましたが、悪い印象は全くありませんでした。
逆に静かな住環境というイメージです。
商店街は明るく、物騒な感じはしませんね。

[106: 匿名さん]

元住吉は日吉と同じく文教エリア。
小杉のようにフーゾクが無いのは残念。
法政二高や住吉高だけでなく、
ヤマハ日吉センターやニスポ・スイムクラブがあり、内藤アカデミーや古賀塾も近い。
他にも教室や塾がいっぱいある。
少年野球のチーム数が川崎市内では最も多いエリアでもある。
悪いが南武線等の沿線とは全く比較にならない。

[107: 匿名さん]

過去、元住吉に住んでいましたが、舞い戻ろうと決めたのはあの商店街があるからです。
フラットで歩きやすく（土日はお祭りみたいに混雑しているから自転車の人は大変ですが）
こぢんまりした店がずっと連なっていて、買い物をすると物価が安い！
古くさいと感じる人もいるでしょうけど、私はあの雰囲気が好きです。
賃貸、分譲に限らず、モトスミ駅周辺の物件を探している人は、あの商店街に魅力を感じているのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

１０３です、周辺に不案内なので、みなさんの書き込みを読み安心しました。
川崎は、保育園の待機児童数が横浜同様に多いと聞いていますが、
民間の保育施設もこのあたりは多いのでしょうか？
質問ばかりですみません．．．

[109: 匿名さん]

>108
http://www.eqg.org/fighters/index.htm

[110: 匿名さん]

ところで明日はオーベルの第２弾モデルルームオープンですね。
みなさん、行かれる予定はありますか?

[111: 匿名さん]

１０９さんありがとうございました。