オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[51: 匿名さん]

>>50
あのランキングを鵜呑みにするような人はいないのでは？
アクセス回数だけなんだから。

[52: 匿名さん]

価格表きました。
若干安くなったみたいです。
一番高いところも価格が出ていたということは
要望書出ているのかしらん？
ＧＦみたいに、モト地主さんが買うんでしょうか。

[53: 匿名さん]

南側の販売戸数が予定より結構少ない。
今回販売しない南側と西側で２期以降にどうやって売っていくのか。
完売は・・・。

[54: 匿名さん]

東と南どちらがリーズナブルだと思います？

[55: 匿名さん]

もちろん東がリーズナブルではありますが、このマンションは何しろ立地がとてもよい！投資するだけの価値はあると思います!!

[56: 匿名さん]

東でも南でもエレベーター1箇所しかないから
エレベーターから近い所。
管理費安いのはそういうわけですね。

[57: 匿名さん]

この界隈の相場よりは高めなのでリーズナブルって感じはしませんね。
でもこの立地とゆとりのある建て方、地下駐車場を嫌がる人って
まずいないと思うので少々高くても買って後悔しないのではと思います。
ただ、ブランド力に欠けますので投資用にはどうでしょうかね？

[58: 匿名]

このマンションの１階はどう思いますか？西向きはあまりよくないですか？

[59: 匿名さん]

１階は部屋にもよりますが向かいにパークハウスがあるし
交通量も若干ですがありますよね。
個人的には東側のほうがいいんじゃないかと思いますが。

[60: 匿名さん]

日影図は参考になるんですかね？？日当たりが気になります。でも値段的に西向き以外は難しいのです・・。あまりよくないですかね？？

[61: 匿名さん]

まあ公開空地もあり道路とは少し離れてるので
問題ないかもしれませんね。西側は発表されてる
住戸が少ないのでまだ選択肢が少ないですよね・・・。

[62: 匿名さん]

登録されたみなさん、床の色はどのようにお考えでしょうか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームと同じ色にしましたよ

[64: 匿名さん]

カラーはすべてセットになっていますが、選択できればいいのにと思います。
それから床の色がすべて濃い色。
もう少し明るい色、ほしかったですね。

[65: 匿名さん]

>>64
追加料金はかかりますが、お願いすればできるみたいですよ。
私は逆にもっと濃い色が欲しかったです。
でもどの色も安っぽくなく重厚な感じがいいですね。

[66: 匿名さん]

ぷう

[67: 匿名さん]

もうすぐ登録しめきり。どんな様子なのでしょう?

[68: 匿名さん]

東横線の車内広告見ました。
77m2（南向き）　5,000万円台〜
これはいくらなんでも高すぎないか。

[69: 匿名さん]

３倍ついちゃいました

[70: 匿名さん]

どこに３倍ついたのですか？
東側ですか？

[71: 匿名さん]

西側です

[72: 匿名さん]

購入された方いますか？？

[73: 匿名さん]

最近ここに興味がわいてきました。売れ行きはどうですか。

[74: 匿名さん]

購入しましたよ。第一次も９割くらい申し込みがあったようなのでまずまずでは・・・。いい物件だと思います

[75: 匿名さん]

中心価格帯は、東、南、西でだいたいどんな感じですか？

[76: 匿名さん]

>75
アバウトですが
東西で5000万前後（75㎡前後）
南で6000万前半（85平米前後）
このマンションで一番安いのは西の1階4000万前半（72平米）でしたが
すでにお花がついてました。ここは専用庭の先に住民専用のプライベートガーデンがあり、
意外と人気で、抽選の部屋も出たそうです。
南側もこの価格にもかかわらず全部お花がついてたと思います。
うちは抽選でしたが東側に決まりました。

[77: 匿名さん]

76>ありがとうございます。
東か西の５０００万円台の部屋を考えたいと思います。

[78: 匿名さん]

こんなサイトがあったの知りませんでした。
公式HPより、魅力が伝わってきます。
http://allabout.co.jp/Ad/205043/1/product/205043_03.htm

ところでここの駐車場、上中下段、前後列とありますが
どのように車が出てくるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

１期２次販売やりますね。これって一期対象が完売しなかったってこと？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

[80: 匿名さん]

4戸位、花がついてないのがあったから完売はしてないんじゃない？
なかなかの売れ行きかと思ったけど、普通は完売するものなの？

[81: 匿名さん]

普通は完売してないでしょ。最近のマンションって。
だから次々新発売でお客さん集めて前の売れ残りをあくせく
抽選なしですよって買わしてるんでしょ。
どうして親会社の大成でつくらないで長谷工なの？
でも長谷工なのに値段は高いよ！
第1期なのに色も選べないし。

[82: 匿名さん]

>どうして親会社の大成でつくらないで長谷工なの？

施工会社として長谷工を選んだ訳じゃないから。
長谷工が土地の取得、設計、施工をして
それを有楽土地が買ったということ。有楽土地はお金と要望を出すだけ。

高いのは立地でしょうねえ。
長谷工なのにグレードも高いし。

１階だけはもう色選べないんだっけ？まだまだ先なのにね。
そういうところは融通きかなさそうかも。

[83: 匿名さん]

けど、ここ1年くらい色々モデルルーム見たけどこのオーベルは確かに
良いマンションだったな。
他のと比べても値段は高いけど、その分の価値はあると思うよ、お金さえあれば・・・

[84: 匿名さん]

ここでどのような事故があったのですか？

[85: 匿名さん]

作業員の転落、でも一命は取り留めたらしい。

[86: 匿名さん]

作業員の転落なんて、公表しないだけで、そんなに珍しいことじゃないよ〜

知っちゃうと嫌だけどね〜〜〜

[87: 匿名さん]

へぇー意外にこの物件人気あるんですね〜。
もっと、残ると思ったけど、やっぱり利便性は良いですもんね♪

[88: 匿名さん]

オーベルは立地。
ここに野村か三井が建てて欲しかったです。
そしたら買ってたな。。。

[89: 匿名さん]

地縁が無い者ですが、横にある公園は普段はどんな様子ですか？
昼間、子供達が安全に遊べる環境だとうれしいのですが。
（夜間についても知りたいです）

[90: 匿名さん]

フットサルコート２面分くらいのグランドエリアとブランコ、砂場、すべりだい複合遊具のあるエリアに
分かれています。周囲は高木＋植え込みに囲まれており、若干死角あり。
公衆便所、電話ボックス、水道あり。以前は数人のホームレスの方が住んでいましたが最近は見かけません。
昼間は普通に子供たちが遊んでいます。夜はひっそりとしているので女性や子供が一人で通るのは少し怖いかも。

[91: 匿名さん]

夏は盆踊りやりますよ。
でも、イマイチ閑散としていて、薄暗いイメージがあるなぁ〜〜〜

[92: 匿名さん]

最近の盆踊りってどこも、昔に比べて閑散としてますよね。
やっぱり子供の数が減ってるからでしょうか?
ところでこの物件の2期販売っていつくらいからなんでしょう?

[93: 匿名さん]

あ、でもモトスミの駅裏の神社でやる夏祭りはものすごい人がくるよ♪

[94: 匿名さん]

小学生の数は5年くらい前から増加しているようです。
ただし、塾通いや習い事等で子供会活動への参加者が減っているのかもしれません。
子供会の盆踊りの準備は子供会（正しくは子ども育成会）の親がボランティアでやっています。

この地域は他に比べると活発なほうだと思います。
栄光の歴史もあるようですので。
http://www011.upp.so-net.ne.jp/off-sato/

[95: 匿名さん]

周辺を見て回っている時に、近くにある井田小学校から、
とても上手な和太鼓の音が聞こえてきました。
（思わず聞きほれてしまいました）
子育てをするにはよい環境なのかなあと期待しています。

[96: 匿名さん]

あの公園のそばの敷地内に木や花がいっぱい囲んだ環境を
一度見てみたい。
きっと良い感じになるんでしょうね！

[97: 匿名さん]

このマンションはオーダーメイドプランというのがありますが
こういうのはみなさん使われるのでしょうか？？

[98: 匿名さん]

西公園は、木は多いけど、花は余りないような気がします。
ちょっとさびしい感じでは？
井田小学校の和太鼓クラブは、５月に行なわれた運動会や
地域のイベントなどでも腕前を披露しているようです。

[99: 匿名さん]

公園のことで気になるのは、裸おじさんの件かな。

[100: 匿名さん]

裸のおじさんがいるんですか？？危害は？？

[101: 匿名さん]

たまに現れて、追いかけてくるらしいです。
怖いですね〜。

[102: 匿名さん]

この辺ウロウロしている、○京のキャッチセールスも怖いですよ。
興味ないって言ってるのに追いかけてきますから。

[103: 匿名さん]

昼間から道端で立ち飲みしている（酔っ払っている）人を見かけたのですが、
そういう人が多いエリアなのでしょうか？
ちょっと不安になってきました．．．

[104: 匿名さん]

川崎市は臨海部を中心に工場が多く、下請け関連で雇用の不安定な人も多い都市ではあります。
川崎区ではちょっと前にホームレスの受入施設等を巡り住民とトラブルがあったりもしました。
ただ、臨海部や南武線沿線に比べれば、東横線は（たとえ一駅でも）生活環境が良く
もちろん上記のような人が皆無というつもりは毛頭ありませんが
元住吉西側は住宅エリアですし、治安も悪いほうではない、というか小杉や中原よりも格段に良いように思います。
（決して小杉の治安が悪いといっているわけでもないので誤解なきよう）
元住暮らしが長いので多少贔屓目になってるかもしれませんがね。

[105: 匿名さん]

川崎・・・というとどうしても「工場地帯」のイメージがありますが、元住吉は違いますね。
購入に当たって物件付近、駅の周り等、歩き回ってみましたが、悪い印象は全くありませんでした。
逆に静かな住環境というイメージです。
商店街は明るく、物騒な感じはしませんね。

[106: 匿名さん]

元住吉は日吉と同じく文教エリア。
小杉のようにフーゾクが無いのは残念。
法政二高や住吉高だけでなく、
ヤマハ日吉センターやニスポ・スイムクラブがあり、内藤アカデミーや古賀塾も近い。
他にも教室や塾がいっぱいある。
少年野球のチーム数が川崎市内では最も多いエリアでもある。
悪いが南武線等の沿線とは全く比較にならない。

[107: 匿名さん]

過去、元住吉に住んでいましたが、舞い戻ろうと決めたのはあの商店街があるからです。
フラットで歩きやすく（土日はお祭りみたいに混雑しているから自転車の人は大変ですが）
こぢんまりした店がずっと連なっていて、買い物をすると物価が安い！
古くさいと感じる人もいるでしょうけど、私はあの雰囲気が好きです。
賃貸、分譲に限らず、モトスミ駅周辺の物件を探している人は、あの商店街に魅力を感じているのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

１０３です、周辺に不案内なので、みなさんの書き込みを読み安心しました。
川崎は、保育園の待機児童数が横浜同様に多いと聞いていますが、
民間の保育施設もこのあたりは多いのでしょうか？
質問ばかりですみません．．．

[109: 匿名さん]

>108
http://www.eqg.org/fighters/index.htm

[110: 匿名さん]

ところで明日はオーベルの第２弾モデルルームオープンですね。
みなさん、行かれる予定はありますか?

[111: 匿名さん]

１０９さんありがとうございました。

[112: 匿名さん]

ウチは結局小杉にしましたが、１０７さんがおっしゃるように
ブレーメン通りは最高ですね。
あれが小杉にあったら、文句なかったです。
まぁ近いですので、買い物は歩いて来ればいいんですけどね。

あと、まだ先ですけどモトスミの始発無くなるのは痛いですね。。。

[113: 匿名さん]

いつから無くなるんですか？？初耳です

[114: 匿名さん]

工事の完成予定は平成20年3月だが、始発については微妙なところがある。
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/tyk_mksg_hys.htm

[115: 匿名さん]

114さんありがとうございます　113

[116: 匿名さん]

二次販売の具合はどうなんですかね？モデルルームはにぎわっているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

第１期２次の販売戸数が１５戸って少なくないですか？

[118: 匿名さん]

売れ行きを見て増やすのではないですかね。南側は以前より値段下げているみたいだし。それにしても
ここの立地はいいですね。駅に近くて、あまり戸建が多くなく、元住吉にしてはごみごみ感が小さい。
その上空地率も高いので、完成するとここの周辺はかなり良い雰囲気になるのでは。

[119: 匿名さん]

このマンション二重壁みたいですが、防音大丈夫ですか。

[120: 匿名さん]

>118

１次のときに当初価格より下げていたみたいですが、二次でまた下げたのですか？

[121: 匿名さん]

立地にひかれ、真剣に検討しています。
ただ、武蔵小杉の再開発の影響が元住吉にどう出るのかが気になっています。
プラスに転じるのであれば、決断できるのですが...

[122: 匿名さん]

元住吉の場合は生活圏が武蔵小杉と日吉の両方に重なりますが、性格の異なる別の街です。
武蔵小杉の再開発で高層マンションが作られますが、ターゲットは子育てが終った層である旨を
業者が川崎市に伝えています。ですから、川崎市は小中学校については現状のままで十分と
考えており、何らの対応策も打ち出しておりません。今後ともファミリー層は元住吉を狙う
のではないでしょうか。少なくとも元住吉から小杉地区へ住民が流出することはないでしょう。

それよりも、元住吉駅高架化の影響が心配されます。元住吉始発や元住吉終点がなくなるのでは
と言われております。どう決着するかわかりませんが、なくなれば地元民は爆発します。

[123: 匿名さん]

武蔵小杉と元住吉は、町の性格がまったく異なります。武蔵小杉はまだ発展途中のターミナル駅ですし、
元住吉は成熟した低層メインの住宅街（でも活気はある）。
どちらに住みたいかということが大事ではないでしょうか。

資産価値を考えた場合、公示地価は元住吉周辺ではあがり始めています。地価はスローな指標なので
一度あがり始めると横ばいまたは増加傾向となるはず。これは都心の地価で実証済み。
おそらく地価からみた元住吉の評価は、東横線神奈川県内でみても相対的に高いといえるのではない
でしょうか。
また駅近物件は今後あまり出てこないので、今が元住吉供給過剰のピーク直後、つまり短期的に
割安なのではないかと思います。

ここの南側が完売するか怪しいと思っていますが、今後物件がないのだから、資産価値は需給に
サポートされると思います。
武蔵小杉の再開発は町の性格の違いを考えれば、元住吉にはプラスなのでは。というのは
既存の活気のある商店街にターミナル駅の発展という付加価値がプラスオンするので。

[124: 元住住人]

>122 少なくとも渋谷方面は元住吉始発、終着は確実になくなりますよ。東急によると、
新駅は車庫の真上だそうですから、車庫と新しい駅の間は電車は簡単に移動できません。
方向転換せずに直近の駅＝小杉が始発、終着となるとおもいます。小杉からオーベルだと
歩くにはちょっときついですね。横浜方面はどうなるのか？良くわかりません。
>122,123　元住吉と小杉の性格は全く異なる、同感です。ライフスタイルにより、
平日は交通便利な小杉にすんで休みは元住ブレーメンへというのも当然ありだろうし、
子供がいれば小杉より元住のほうが全般に環境がよいような感じもします。
うちは後者でした。

[125: 匿名さん]

現在、武蔵小杉駅近辺の賃貸に夫婦２人で住んでいます。
武蔵小杉方面のマンションを購入しようと要望書を提出したのですが、
今になってこちらの物件が非常に気になってしまっています。

ブレーメン通りが大好きで、会社帰りにブレーメンを通って買い物をしながら帰る、
というのに非常に憧れています。安いですし、スーパー、ドラッグストア、総菜屋も
いっぱいあって便利ですよね！

２，３年後に子どもが欲しいと思っているので、子どものことを考えると元住吉の方が
環境がいいように思われます。
でも、現在夫婦共働きで出産後も共働きを希望しているので、武蔵小杉の利便性も捨て
がたいんですよね…。

今週末モデルルームでじっくり悩んできます！

[126: 匿名さん]

共働きなら保育所が多い元住吉ですね。

[127: 125＝迷い犬]

土曜日にモデルルームを見学しました。
遅い時間に行ったのですが、商談のテーブルは半分位埋まっていました。
契約ボード(?)には販売済みのバラがたくさん咲いていました。
（東側は半分以上埋まっていたような…）

モデルルームですが、キッチンやお風呂、洗面所等水回りは素敵でした。
トーヨーサッシのキッチン、いいですね〜！
共用設備もムダがなく、シンプルでいいと思います。
住宅性能評価を設計／建設共に取得（建設は予定ですが）、
フラット３５の優良住宅取得支援制度基準をクリアしているのも
好感が持てます。
（来年の４月前には金利優遇措置は終了してしまいそうですが…）


予算の都合上購入検討している部屋は西側です。

個人的に気になる点は以下の点です。
　・西日（夏場はどうなるのか・・・）
　・通勤時間帯の元住吉駅までの道のりとホームの混み具合
　　（駅は３，４年前に利用していたのですがホームはものすごく混みますよね！
　　　新しい駅舎になったら緩和されるとは思うのですが…。２年の辛抱ですかね？）
　・床がフカフカする。
　　（予想以上でした。出来上がりのマンションもあのくらいフカフカしているのでしょうか？）
　・天井が低い
　　（ものすごく低い！というわけではないので慣れるとは思いますが）


>>126さん
保育所は元住吉の方が多いんですね！
だったら元住吉の方が便利かもしれないですね…


ますます迷ってしまっています！

[128: 匿名さん]

>トーヨーサッシのキッチン、いいですね〜！

ハ、ハズカシすぎるっ、、、っていうかその認識にガックリした。
どうでもいいけどトーヨーサッシっていつの話よ、今はトステムっていうんだけど。

[129: 125＝迷い犬]

>>128

トーヨーといえばサッシの方が馴染みがあるのでついつい『トーヨーサッシ』と
打ち込んでしまいました。キッチンは『トーヨーキッチン』ですね。
トーヨーサッシはトステムになったんですか！知らなかったので勉強になりました（＾−＾）

トーヨーキッチンがいいという認識はハズカシイのでしょうか？
自分は好きだったんですけどねぇ・・・

[130: 匿名さん]

日本製の高級キッチンといえば、トーヨーキッチンですよ！
外国製でいいのもあるけど、トーヨーは使いやすいです。
ま、ステンレスがやだとかいうおのぼりさんもいるだろうけど。

[131: 匿名さん]

125さん
「トーヨーサッシ」と「トーヨーキッチン」は全く関係ありませんよ。
トーヨーサッシのキッチンと思われてたのですか？

[132: 匿名さん]

レストラン厨房や最近では高級マンションはトーヨーキッチン
採用しています。私も憧れます。
機能的で、扱いも楽で羨ましい。
見た目で人工大理石などが使われることが多いと思いますが、
傷はあっさりと着くし、熱などへの耐久性も劣ります。
綺麗に保つには結構神経使います。
ステンレスもピンきりですが、トーヨーキッチンだったら
ベストだと思いますが。

[133: 匿名さん]

>>132
でもこのマンションの標準のキッチンカウンター、安っぽいメラミン材なんですよ。
せめて人大にして欲しかった。蛇口もグレーのプラスチックです。
有楽さんがケチっちゃったんでしょうかね。

[134: 125]

>>131さん
打ち間違いです。オーベルのウェブサイトでもトーヨーキッチンの名前は
見ていたんですけど、間違えてしまいました(^^;
アップする前に内容確認したつもりだったんですけど・・・スミマセン(^^;

[135: 匿名さん]

私はあのキッチン、機能重視、使いやすそうで気に入ってます！
ところでメラミン材・・・とはステンレスの一種なのでしょうか?
知識不足ですみません、教えてください。

[136: 匿名さん]

メラミンはプラスチックです。
MRで確認しませんでした？標準タイプは白いカウンターがつくんですよ。

[137: 匿名さん]

私もMRでキッチンカウンターの説明を受けたときに安っぽいな〜と思いました。
でも、MRのオプションみたいにキッチンカウンターを取ってしまって、大理石にするのもいまいち。
カウンターあったほうが生活するには便利なのかな〜とか。

[138: 匿名さん]

私もカウンターはあった方が便利な気がして悩んでいます。
メラミンの白は安っぽいし、すぐに汚くなりそうですよね。
カウンターの素材を変えるのは（例えば木に）
モデルルームにある造作家具と同じような扱いで
三井デザインテックさんが相談にのってくれるらしいですよ。
うちはまだ相談会が先なので電話でしか相談していませんが
見積もりだけでも出してもらうつもりです。
どんな素材が使えるのか、などもこれから聞くのですが…。

[139: 匿名さん]

１３５です。１３６さん、ありがとうございます。
白いカウンターになることは知ってましたが、プラスチック!?
ちょっとショック・・・。

[140: 匿名さん]

>125＝迷い犬さん
次（2期？1期2時？）の登録、抽選はいつになるのでしょうか？
何戸くらい売りに出されるのでしょうか？
武蔵小杉で迷われてるのはGCですか？
DINKSなら悩みますね。

[141: 125]

>>140さん
一期二次は２３日から登録開始、抽選申込会は３１日となっています。
一期二次の予定価格表には売り出し住戸は１４戸、先着順受付住戸は６戸とあります。
（７月９日の情報です）

ＧＣも見に行きましたが、現在迷っているのは違う物件です。
オーベルとはターゲットの違うマンションで、あまり比較対象にはならないと思われる
マンションです。

>DINKSなら悩みますね。

本当に悩みます。
今日はマンションの近くやブレーメンを散策しながらぐるぐる悩んでいました。
140さんも迷っていらっしゃるのでしょうか？

[142: 匿名さん]

私も悩んでいます。いいんですけど、南側ちょっと高いですよね。

[143: 匿名さん]

南側はかなり高いですね。その割には東、西と三方の中で一番道路面が狭く、
目の前がマンションなのである程度高層階でない限り南のメリットは少ないと
思われます。
南側の本格販売はこれからなので売れるかどうかもこれからですが、状況に
よっては次期以降で値段を調整してくる可能性ありますね。

[144: 匿名さん]

坪3万円程度下げてくれませんかね。できれば南側の９０ｍ２の部屋が欲しいのですが。

[145: 匿名さん]

南側もあんな強気な価格でも1期販売分で結構売れてるから、まだ安くならないのでは？
高くて買えない人は多いかもしれないけど、買う人はそれなりにいるってことなんでしょうね。
南側は隣の新築マンションなどと比べても開放感はある方だと思います。
４メートル道路でさらに４メートル引っ込んだ位置に建ちますから。
向かいのマンションも建物自体は少し引っ込んでますし。

[146: 匿名さん]

ここは南側と限らず相対的に高めですよね。営業さんは立地が周辺の物件と比較しても
格段にいいですし設備が・・・と言いますがそんなに土地の取得は高かったのですかね!?

[147: 匿名さん]

協和銀行の社員寮だった土地だから、りそな銀行が高く売り付けたのかな。

[148: 匿名さん]

上にフラット３５の優良住宅取得支援制度基準をクリアしているとありますが確かな情報でしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148

半月ほど前担当にメールで質問したところ、フラット３５の優良住宅取得支援制度
基準はクリアしているとの返事が返ってきました。
時期的に優遇金利の利用は望み薄かなー、と思っていたので、その後の確認はして
いないのですが・・・

[150: 匿名さん]

耐震性能だけとってみても、確か本物件は「１」なので、
優良住宅取得支援制度基準はクリアしていないのでは？