オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[262: 匿名さん]

本日、現地工事の進捗をＰＲするダイレクトメールが届きました。
現地工事の様子が３方向から撮影されており、敷地配置イメージイラストに
どの方角から撮ったかが表示されているものですが
が、非常に残念なことに写真の１と２が取り違えられています。
（写真１と写真２の表示が逆になっている）
上質紙Ａ４版三つ折の立派なＤＭなのにお粗末な間違いです。
広報担当は現地も見ずにチラシ作りをしているのではとかんぐりたくなります。
しっかりしろ、有楽土地！！

[263: 匿名さん]

いいじゃん、そのくらい。

[264: 匿名さん]

現地工事自体が間違っている可能性はないかしら？

[265: 匿名さん]

第1回ブレーメンフライマルクト(お祭り)で混雑するブレーメン通り
をぶらぶらしつつ、現場とMRへ行ってきました。
東棟は6Fまでで来週7Fへ。西棟と南棟は来週6Fのようです。
サッシもすべて3Fまで入っています。

次のURLに撮影した現場写真12枚をアップしました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=723102&un=115...
パスワードは113です。来週の作業予定表はアルバムの最後です。

分譲済/戸数は133/166(西44/51、南37/61、東52/54)という状況。

[266: 匿名さん]

>>265
どうもありがとうございます。
ずいぶんできてきましたね。余裕をもって竣工できるのですかね。

販売状況はやはり南側が問題ですね。

[267: 匿名さん]

質問ですがこちらのマンションから一番近い映画館てどちらになりますか？？渋谷ですか？？横浜ですか？？
場違いな質問でしたらすみません。

[268: 匿名さん]

＞場違いな質問でしたらすみません。
まちＢＢＳで聞くべきだと思うが、チネチッタという選択肢もある。

[269: 匿名さん]

265です。

> 266さん
> どうもありがとうございます。
> ずいぶんできてきましたね。余裕をもって竣工できるのですかね。
> 販売状況はやはり南側が問題ですね。
いえいえ、参考にして頂ければ幸いです。
ほぼ同時期竣工予定のアリュール日吉本町の進捗と比べますと、
必ずしも余裕をもって竣工とは言えないのかもしれませんが、
それなりに順調なのかな、と素人的には思っています。

あと、南側の問題というか課題はおっしゃる通りかと思います。
もっとも、1期で東、2期で西を重点的に開けて販売する方針から
すれば、それなりの状況なのかもしれません。
南は当初から東西に目処をつけてから重点的に売るつもりだったと
この掲示板に書かれている方がおられました。
でも、売るつもり＝実際売れるとは言えないですよね。
今後の展開次第かと思っています。

[270: 匿名さん]

>>267
車で行くなら、シネマズ港北が近いかも。本当の近場は綱島映画。

[271: 匿名さん]

綱島はやってないよ。
http://www.angel.ne.jp/~nagumo/

[272: 267です]

みなさんありがとうございいまいた。場違いな質問にお答えいただきとてもうれしいです。

[273: 匿名さん]

現場横の住吉西公園は、今日はこども祭で賑わっていました。
次週、東棟が7Fコンクリ打設、西棟と南棟が7F型枠建込のようです。
サッシもすべての棟でほぼ4Fまで。

次のURLに撮影した住吉西公園と現場写真10枚をアップしました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=727422&un=115...
パスワードは113です。
参考にして頂けますと幸いです。

[274: 近所の住人]

だいぶできあがってきましたね。
このマンションのすばらしいところは道路から十分距離をとって
周囲に圧迫感、威圧感を与えないゆったりとしたつくりだと、
出来上がってきた姿を見て、改めて思いました。
これだけ余裕を持たせて高級感を出しているのに直床なのが残念ですね。
（長谷工じゃなくて有楽の親会社の大成が自分でやればよかったのに）
値段も高級ですが、いくらなんでも高級最上階ルーフバルコニー付４ＬＤＫ
１億弱は半分冗談ですかね？高すぎますよね。。。

[275: 匿名さん]

今、問題となっている「マンション崩壊の恐れあり」、設計事務所のでたらめな書類作成の事件ですが
ここは大丈夫ですよね・・・・・。
多少なりとも心配になってしまいました。
有楽土地さん、しっかりと確認お願いしますね・・・。

[276: 匿名さん]

＞１億弱は半分冗談ですかね？高すぎますよね。。。
713号室SKrタイプ110.81平米9760万円は値引きするでしょう。

[277: 匿名さん]

>>275
ヒューザーの物件の間取り図と比べると柱があきらかに多いのは
わかるのですが、実際設計事務所とか構造について問い合わせた
方いらっしゃいますか。

[278: 匿名さん]

有楽さんは結構良心的と聞いていますから、大丈夫ではないですかね？
問い合わせた方、ぜひよろしくお願いします。

[279: 匿名さん]

本物件の販売は確かに有楽だし、良心的な企業と思いますが、施工自体は長谷工というので
楽観はできないですね。実際に目に見えるか見えないかのところでコスト落としているのは
わかりますから。。

[280: 匿名さん]

コストを落としている部分が目に見えるならまだましですね・・・。
見えない部分が一番怖い・・・。

[281: 匿名さん]

設計・構造説明会開催の案内メールが早速きましたね。
こういう所も有楽土地はまっとうな会社だという印象を受けます。
「何かと問題になっている設計・構造に御不安をお持ちの方は、
ぜひご参加ください！」とのことです。

[282: 匿名さん]

参加しようと思います!

[283: 匿名さん]

設計担当者による説明ってことは、長谷工による説明ってことですよね？
今まで何度か開催されていたと思いますが参加された方いますか？

[284: 匿名さん]

目に見えるところでコストを落としているところをひとつ。
それは、非常階段です。東棟と西棟をつないでいるところにある階段ですが
壁がコンクリじゃないのですね（床はコンクリ）。
住人にしか見えない階段なので個人的には許容範囲内ですが。

[285: 匿名さん]

小春日和の陽気の中、東棟が7Fコンクリ打設中でした。
来週は、南棟も7Fコンクリ打設。
また、どの棟も1Fからクロス貼のようです。

次のURLに撮影した住吉西公園と現場写真11枚をアップしました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=732590&un=115...
パスワードは113です。
参考にして頂けますと幸いです。

[286: 匿名さん]

>>285
いつも楽しみにしています。ありがとうございます。

東側の棟ととなりのマンションの間は、思った以上にゆとりが
ありますね。この立地でこんな感じのマンションはあまりみたことが
ありませんね。

完成が楽しみです。

[287: 匿名さん]

先日MRに行き現地施工状況もみましたが、
１階のバルコニーの柱の部分に既にヒビが入っていました。
大丈夫なのでしょうか…

[288: 匿名さん]

ええっ！？
営業担当者には伝えていただけたのでしょうか??
回答はいかがでしたか?

[289: 匿名さん]

>大丈夫なのでしょうか…

って、、なぜその場で「大丈夫なのでしょうか？」と
お聞きにならなかったのでしょうか？

[290: 匿名さん]

>287
建築中のマンションに立ち入り禁止と思いますが、どこまで入って確認されましたか？
外から１Fのバルコニのヒビまで確認できるとは思えませんが。

[291: 匿名さん]

営業担当者が現場を見せてくれました。
きちんと補修しているようでしたし、営業の方も大丈夫といわれていたので、
そのときは深く考えておりませんでしたが、最近の問題を耳にして思い出したもので…
おそらく、もう補修はすんでいると思われます

[292: 匿名さん]

>291
それがホントとしたら違法行為です。
営業担当者がそんなことするとは思えませんが。

[293: 匿名さん]

補修、で大丈夫なのでしょうか?
ヒビって一箇所あると何箇所かあったりしませんか?
きちんと全部確認していただきたい・・・・。

[294: 匿名さん]

コンクリートは骨材とセメントと水でできており、乾燥収縮により
ヒビは発生してしまいます。
そのヒビが、どのような原因（構造的なもの、乾燥収縮など）で
発生したものなのか確認する必要があると思います。
バルコニーのどの辺にどのようなヒビが入っていたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

287さんのおっしゃる「先日」っていつごろでしょうか？
家が近いので週に一度は見に行ってるのですが（外からですが）
全く気づきませんでした。何棟ですか？
287さんは購入者ではなさそうですが、購入者にとっては気になることですので
詳しくおしえてください。

[296: 匿名さん]

結局２８７はどっかの営業さんの営業妨害だったのですか？

[297: 匿名さん]

公園の浮浪者はまだいますか？

[298: 匿名さん]

２８７さんの件、どなたかオーベルのほうへ問い合わせた方いらっしゃいますか?

[299: 匿名さん]

たぶんガセだろう。

[300: 匿名さん]

鹿島などの名前もあがってたけど、心配だな-。
不動産関係の人から小耳にはさんだけど、
我々購入者が心配してるのに販売センターの課長は８日までハワイにいってるらしい。

[301: 匿名さん]

『販売センターの課長は８日までハワイにいってるらしい。』
それは関係ないことでしょ？
ＪＲ西日本の事故のあと、休暇を取って海外旅行に行っていたＪＲ社員を
非難するような向きもあったけれど、休暇を取っている以上会社とは関係がないことだし、
その休暇中の私的な旅行までとやかく言うのは、まさに
「坊主憎くけりゃ袈裟まで憎い」で、お門違いの非難。
↑も同じだね。

[302: 匿名さん]

住宅情報ナビに2期2次発売の値段が出ていますが、少し南側は値下げしたのですかね。
以前は南側は手が出ない印象があったのですが、今売り出し中の物件はなんとなく
いけそうなのですが？
場所は最高なんですがね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A00T00001...

[303: 匿名さん]

300の文章はなんか変だな。不動産関係の人で有楽の販売センター長がハワイに行って
いることを知っているのって、誰だろう。不動産関係者は有楽の販売員ということか。

それとも近隣他社の販売員だろうか。どちらにしても、良いではないですか。
有給でハワイいくなら。この業界の人は盆暮れ以外どこにもいけないということでしょうか。

[304: 匿名さん]

購入者です。
本論からそれている気がします。もう少し前向きな話をしませんか？

[305: 匿名さん]

>>302
1期の価格表と見比べてみましたが、価格は変わってないと思いますよ。

[306: 匿名さん]

北側低層階の囲いが外されていましたが、思っていたより白いタイルですね。
もう少しグレーっぽい感じかなと想像していました。

[307: 匿名さん]

＞＞３０６
印象としては良い、悪い？

[308: 匿名さん]

タイルはモデルルームの外壁と同じですよね。

[309: 匿名さん]

先日、構造説明会に参加した購入者です。長谷工の技術者が質問に応対していましたが、「自信満々」の姿勢に揺らぎない確固としたものを感じましたが、いかんせん、こちらは技術面ではド素人のため、ぼんやりとした印象です。瑕疵担保責任の点からは販売会社の親会社が大成建設であることは安心材料と思い入居を心待ちに
しています。

[310: 匿名さん]

販売会社の親会社は有楽土地ですね・・・。
まあそれはいいとして、長谷工のマンションはシステマチックにできているので、
ある意味安心できるのではないかと。
性能評価もあるので、まあ大丈夫でしょう？と思ってます。

[311: 匿名さん]

売主の親会社の大成建設は61％の有楽土地株式ホルダーですからね。
購入者としては非常に安心感がありますね。なんか起こっても資本注入するでしょうし。

マンションを購入するには、財閥系か有楽ですね。世間ではあまり知られていませんが。