オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[242: 匿名さん]

昨日、建設中のところをみてきました。
現在２階あたりまでサッシが入っているようです。
１階はコンクリートの壁が、一部がタイル貼りになっていました。

最近MR行ってませんが、売れ行きどんな感じでしょうかね？みてこようかな。

[243: 匿名さん]

タイルの感じはどうでした？

[244: 匿名さん]

タイルは、道路からみていますので、遠くてよくわかりません（笑）
白っぽく見えていました。真っ白でツヤのあるタイプとは違いますが。
まだほんの一部なので、感じがつかめるのは、もう少しあとですね。

MRも行ってきました。花がついていないところは東は数戸、西もひとけた前後
南は半分切ったかどうかというところです、数えたわけではありませんので
あくまでもぱっとみた時の印象です。

[245: 匿名さん]

2期販売において値下げはしているのでしょうか?

[246: 匿名さん]

>>244
ありがとうございます。パンフレットと同じように落ち着いた感じの
外観になるといいですね。
販売はやはり南側は高いので大変そうですね。西と東は完売まで時間の問題ですね。
予算が十分あれば南側が欲しいのですが。

[247: 匿名さん]

こんばんは。購入者です。
近隣の方にお聞きしたいのですが、朝の通勤でブレーメン通り商店街を通ると
非常に混雑するように感じています。どこか裏道はありますでしょうか？
お勧めの通勤ルートがあれば教えてください。

[248: 匿名さん]

>>247
オーベルの場所から駅なら裏道はありますよ。少し遠回りかもしれませんけど。
隣の官舎の人について行くのがいいでしょう。いろんな道があるので
その時々でルートを変えるのも楽しみではないでしょうか。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/33/37.299&e...

[249: 匿名さん]

>>248
ありがとうございました。確かに色々なルートがありますね。暑い夏などなるべく日陰を通れる道など、
色々見てみたいと思います。（他の方でもしお勧めルートがあれば教えてください）

また、電車ですが、朝7時後半・8時前半の混み具合はいかがなのでしょうか。始発・日比谷線直通などで
きっと混雑具合が変わってくると思うのですが…。本来であれば実際に朝の時間帯に乗ってみたいのですが
遠くに住んでいるためお聞きしています。どなたか実際に通勤している方がいらっしゃれば教えてください。

質問ばかりで恐縮ですがよろしくお願いいたします。

[250: 匿名さん]

電車は、急行に乗らなければ割とすいていると思います。
空いている理由は、いろんな路線と接続しているからでしょう。
目黒線（三田線・南北線）、南部線、大井町線などあります。
逃げ道ない路線で「痛勤」していたこともありますので。

混んでいるかどうかは、行き先にもよりますよ。行き先はどこですか？

たとえば東京駅に行くときに混雑緩和でおすすめのルートは、
元住吉→武蔵小杉（目黒線乗り換え）→大岡山（大井町線乗り換え）→大井町（JR乗り換え）→東京
です。これだと乗り換えが多いですが、東急線の区間は降りたら隣のホームに電車がきます。
混雑が少ないので私は気に入ってます。
目黒線が元住吉にも通るようになればもうちょい楽になりますね。

[251: 匿名さん]

>>248
書き忘れました。
ブレーメン通り、土日はお祭りみたいに混雑していますが、
朝の人通りはほとんど駅へと向かっていますので歩きにくさは感じないです。
正面から来る人と道を譲り合ったり、自転車とぶつかりそうになったりすることはありません。
信号もありませんのでいらいらもないです。
ただし、後ろからバスがくる（！）こともあるので気配を察知したら脇によける程度のことは必要です。
あと、東に向かって歩くので朝日がまぶしいです。

[252: 匿名さん]

>>250, 251

249です。ご丁寧に本当にありがとうございました。
イメージが沸いてきました！（朝日に向かって歩くあたり特に…）
通勤ですが、日比谷線か銀座線か…といった選択肢が考えられるので中目黒もしくは渋谷乗り換えで
試してみようかと考えています。

逃げ道のない路線での痛勤も経験があり、とてもよくわかります。つらいですよね。
東横線は初めての路線なのでどんな通勤になるか楽しみにしています。

ありがとうございました。

[253: 匿名さん]

購入者です。
今は遠方に住んでいるので現地にはたまにしか行けていないのですが、
となりの公園が汚い事が気になっています。粗大ごみみたいな椅子やテーブルが捨てられて放置されているし、
今日はビデオデッキが捨てられていました。たばこの吸殻も砂場付近のベンチの下にたくさん。
すぐそばの木月公園は近所の方がまめに手入れをされているようだ、と木月に住んでいる友人から聞きました。
公園管理事務所をあてにせず、自分達で清掃するしかないんですかね〜。

[254: 匿名さん]

自分達で清掃するしかないね。今の市長では環境は良くならないね。
粗大ゴミの回収費が高すぎて不法投棄が横行するようになっってしまった。

「江川せせらぎ」も「井田山健康の森」も町会やボランティアが活動しているよ。

[255: 匿名さん]

>>253
確かにあの公園はゴミが多い。なんで？近隣の公園はそれほどでもないのに。
手入れをする人が少ないのかな。割と広い公園なのでいろんな行事にも使われていますし
それなりに重宝されているはず。普段からもっときれいな公園にしておきたいですよね。

[256: 匿名さん]

その公園に住んでいる人がいなかった？

[257: 匿名さん]

住んでいる人はさすがにいなかったような・・・
滞在型の人はちらほらいるが。

[258: 匿名さん]

現場とMRへ行ってきました。
棟によって進捗は違いますが、そろそろ6F立ち上げの状態でした。
サッシも東は3Fまで。進捗の遅い南も5F完了でサッシ2Fまで。
タイルも東と南の1Fで確認できました。
当たり前ですが、タイルはMRの玄関やバルコニーで確認したものと同じ模様。

166戸のうち分譲済8割弱。東は残り先着順2戸。西も8割は済。南は6割。
売行きが順調かどうなのかは、一般例を知りませんので何とも言えませんが・・・。

[259: 匿名さん]

258です。
他の掲示板の方に倣って、
当日撮影した現場写真をアップしました。
参考になれば幸いです。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=716760&un=115...
パスワードは113です。

[260: 匿名さん]

＞＞２５９
ありがとうございます。
ずいぶん形ができてきましたね。

[261: 匿名さん]

>>259
ありがとうございます。
ほんと建物がイメージできるようになってきましたね。
楽しみです。

[262: 匿名さん]

本日、現地工事の進捗をＰＲするダイレクトメールが届きました。
現地工事の様子が３方向から撮影されており、敷地配置イメージイラストに
どの方角から撮ったかが表示されているものですが
が、非常に残念なことに写真の１と２が取り違えられています。
（写真１と写真２の表示が逆になっている）
上質紙Ａ４版三つ折の立派なＤＭなのにお粗末な間違いです。
広報担当は現地も見ずにチラシ作りをしているのではとかんぐりたくなります。
しっかりしろ、有楽土地！！

[263: 匿名さん]

いいじゃん、そのくらい。

[264: 匿名さん]

現地工事自体が間違っている可能性はないかしら？

[265: 匿名さん]

第1回ブレーメンフライマルクト(お祭り)で混雑するブレーメン通り
をぶらぶらしつつ、現場とMRへ行ってきました。
東棟は6Fまでで来週7Fへ。西棟と南棟は来週6Fのようです。
サッシもすべて3Fまで入っています。

次のURLに撮影した現場写真12枚をアップしました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=723102&un=115...
パスワードは113です。来週の作業予定表はアルバムの最後です。

分譲済/戸数は133/166(西44/51、南37/61、東52/54)という状況。

[266: 匿名さん]

>>265
どうもありがとうございます。
ずいぶんできてきましたね。余裕をもって竣工できるのですかね。

販売状況はやはり南側が問題ですね。

[267: 匿名さん]

質問ですがこちらのマンションから一番近い映画館てどちらになりますか？？渋谷ですか？？横浜ですか？？
場違いな質問でしたらすみません。

[268: 匿名さん]

＞場違いな質問でしたらすみません。
まちＢＢＳで聞くべきだと思うが、チネチッタという選択肢もある。

[269: 匿名さん]

265です。

> 266さん
> どうもありがとうございます。
> ずいぶんできてきましたね。余裕をもって竣工できるのですかね。
> 販売状況はやはり南側が問題ですね。
いえいえ、参考にして頂ければ幸いです。
ほぼ同時期竣工予定のアリュール日吉本町の進捗と比べますと、
必ずしも余裕をもって竣工とは言えないのかもしれませんが、
それなりに順調なのかな、と素人的には思っています。

あと、南側の問題というか課題はおっしゃる通りかと思います。
もっとも、1期で東、2期で西を重点的に開けて販売する方針から
すれば、それなりの状況なのかもしれません。
南は当初から東西に目処をつけてから重点的に売るつもりだったと
この掲示板に書かれている方がおられました。
でも、売るつもり＝実際売れるとは言えないですよね。
今後の展開次第かと思っています。

[270: 匿名さん]

>>267
車で行くなら、シネマズ港北が近いかも。本当の近場は綱島映画。

[271: 匿名さん]

綱島はやってないよ。
http://www.angel.ne.jp/~nagumo/

[272: 267です]

みなさんありがとうございいまいた。場違いな質問にお答えいただきとてもうれしいです。

[273: 匿名さん]

現場横の住吉西公園は、今日はこども祭で賑わっていました。
次週、東棟が7Fコンクリ打設、西棟と南棟が7F型枠建込のようです。
サッシもすべての棟でほぼ4Fまで。

次のURLに撮影した住吉西公園と現場写真10枚をアップしました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=727422&un=115...
パスワードは113です。
参考にして頂けますと幸いです。

[274: 近所の住人]

だいぶできあがってきましたね。
このマンションのすばらしいところは道路から十分距離をとって
周囲に圧迫感、威圧感を与えないゆったりとしたつくりだと、
出来上がってきた姿を見て、改めて思いました。
これだけ余裕を持たせて高級感を出しているのに直床なのが残念ですね。
（長谷工じゃなくて有楽の親会社の大成が自分でやればよかったのに）
値段も高級ですが、いくらなんでも高級最上階ルーフバルコニー付４ＬＤＫ
１億弱は半分冗談ですかね？高すぎますよね。。。

[275: 匿名さん]

今、問題となっている「マンション崩壊の恐れあり」、設計事務所のでたらめな書類作成の事件ですが
ここは大丈夫ですよね・・・・・。
多少なりとも心配になってしまいました。
有楽土地さん、しっかりと確認お願いしますね・・・。

[276: 匿名さん]

＞１億弱は半分冗談ですかね？高すぎますよね。。。
713号室SKrタイプ110.81平米9760万円は値引きするでしょう。

[277: 匿名さん]

>>275
ヒューザーの物件の間取り図と比べると柱があきらかに多いのは
わかるのですが、実際設計事務所とか構造について問い合わせた
方いらっしゃいますか。

[278: 匿名さん]

有楽さんは結構良心的と聞いていますから、大丈夫ではないですかね？
問い合わせた方、ぜひよろしくお願いします。

[279: 匿名さん]

本物件の販売は確かに有楽だし、良心的な企業と思いますが、施工自体は長谷工というので
楽観はできないですね。実際に目に見えるか見えないかのところでコスト落としているのは
わかりますから。。

[280: 匿名さん]

コストを落としている部分が目に見えるならまだましですね・・・。
見えない部分が一番怖い・・・。

[281: 匿名さん]

設計・構造説明会開催の案内メールが早速きましたね。
こういう所も有楽土地はまっとうな会社だという印象を受けます。
「何かと問題になっている設計・構造に御不安をお持ちの方は、
ぜひご参加ください！」とのことです。

[282: 匿名さん]

参加しようと思います!

[283: 匿名さん]

設計担当者による説明ってことは、長谷工による説明ってことですよね？
今まで何度か開催されていたと思いますが参加された方いますか？

[284: 匿名さん]

目に見えるところでコストを落としているところをひとつ。
それは、非常階段です。東棟と西棟をつないでいるところにある階段ですが
壁がコンクリじゃないのですね（床はコンクリ）。
住人にしか見えない階段なので個人的には許容範囲内ですが。

[285: 匿名さん]

小春日和の陽気の中、東棟が7Fコンクリ打設中でした。
来週は、南棟も7Fコンクリ打設。
また、どの棟も1Fからクロス貼のようです。

次のURLに撮影した住吉西公園と現場写真11枚をアップしました。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?key=732590&un=115...
パスワードは113です。
参考にして頂けますと幸いです。

[286: 匿名さん]

>>285
いつも楽しみにしています。ありがとうございます。

東側の棟ととなりのマンションの間は、思った以上にゆとりが
ありますね。この立地でこんな感じのマンションはあまりみたことが
ありませんね。

完成が楽しみです。

[287: 匿名さん]

先日MRに行き現地施工状況もみましたが、
１階のバルコニーの柱の部分に既にヒビが入っていました。
大丈夫なのでしょうか…

[288: 匿名さん]

ええっ！？
営業担当者には伝えていただけたのでしょうか??
回答はいかがでしたか?

[289: 匿名さん]

>大丈夫なのでしょうか…

って、、なぜその場で「大丈夫なのでしょうか？」と
お聞きにならなかったのでしょうか？

[290: 匿名さん]

>287
建築中のマンションに立ち入り禁止と思いますが、どこまで入って確認されましたか？
外から１Fのバルコニのヒビまで確認できるとは思えませんが。

[291: 匿名さん]

営業担当者が現場を見せてくれました。
きちんと補修しているようでしたし、営業の方も大丈夫といわれていたので、
そのときは深く考えておりませんでしたが、最近の問題を耳にして思い出したもので…
おそらく、もう補修はすんでいると思われます