オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[22: 匿名さん]

最近の直床だと配水管等はコンクリに埋めてないと聞いたことがあります。
コンクリに埋めてない直床と二重床だとリフォームをするうえでは同じではないのでしょうか？
リフォームで将来大きなコストがかかるのであれば、検討しなおしたいと思います。

[23: 匿名さん]

床については、当サイトに板がありました。

二重床/二重天井について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17146/

直床のマンションってどうよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17504/

[24: 匿名さん]

やっぱ直床は・・・

[25: 匿名さん]

MR行ってきました。まだ、話題にない部分についての私なりの評価で恐縮ですが、
高評価
　キッチン、浴室、洗面は総じて高グレードな印象でした。２Dシンクは特にイイです。
　ユニバーサルデザイン。浴室もプッシュプルハンドルなのは、初めてでした。
　地下駐車場。車を汚したくないのでGOOD。天候に左右されず乗り降りに便利。
低評価
　セキュリティー面、プライバシー性との兼ね合いになりますが、
　EVがセンタースクエアに１箇所２基。
　通勤時間帯でのドアto駅の時間が気になるところ。

でしょうか。。。

[26: 匿名さん]

西側はまだ売り出さないようですが、いつから販売なんでしょうねぇ。

[27: 匿名さん]

直床はともかくとして、MRのフローリング、高級感があって良かった。
価格が高いのと田の字でここも完売は難しそう？

[28: 匿名さん]

MRのフローリング高級感ありました？
結構ビックリするほどボコボコしていて、本当にこんな感じで出来上がるのかと思うと
ちょっと心配でした。
長谷工マンションの直床住んだ事ある人いませんか？
実際にはもっとボコボコしないもんでしょうか？

[29: 匿名さん]

MRのフローリングは、実際にコンクリートを打っているわけではないと思うので、
どこでもあんなものだと思います。もちろんそうでないMRもあると思いますが…。
私としては、もう少しドアやフローリングのバリエーションがあったらなぁと思います。
でも、如何せん価格が…。南側って完売するのかしら？

[30: 匿名さん]

通勤、通学、買い物など毎日の生活に関わる部分については完璧です。
また、南側の日当たりもよく（実際の部屋の中までの採光は住んでみないとわかりませんが）
結構気に入っています。
ただ個人的に気になるのは
・高い（これだけの場所であれば多少高いのはうなずけるがもう３００万ほど安ければ・・・）
・直床
・外壁の色（もう少し濃い色がよかった）
・ＩＴ維持費
ですかね。
価格を除けば結構人気がありそうですが、どんな様子でしょうか？

[31: 匿名さん]

なんだかんだお金持ちはたくさんいるもの。
買えちゃう人は買うのでしょう。
ただ、この値段出すならここじゃなくてもねぇ・・・

[32: 匿名さん]

このスレ盛り上がらないな、
あまり人気がないのかな？

[33: 匿名さん]

高すぎる・・。

[34: 匿名さん]

確かに高い。
でも値段に嘘はないですよ。
隣のマンションは安い分やっぱりって感じだし。
他の元住吉マンションと比較しても立地条件がよい。
ただ高すぎると買えない・・・

[35: 匿名さん]

立地だけでも十分勝負できるので、
もう少しグレードを落としても良かったのではと思います。
完売するのかな、南向き。

[36: 匿名さん]

少し値段下げたのかな？

[37: 匿名さん]

ところで最近ＭＲグランドオープンしたようですが、盛況ぶりはいかがでしょうか？
高いのを知ってみんな逃げ出してるのかな？
そもそも興味がないのかな？
個人的にはそれなりに評価して検討しようかと思っていますが。
やはり購入するのであれば完売してほしいしね。

[38: 匿名さん]

南向きは目の前のマンションがきついですね。私は東向き検討です。
人気低いですね。がんばれ。だって大凶の攻撃がないもん。

[39: 匿名さん]

そんな人気ないんですか？

[40: 匿名さん]

ＨＰに「ヨミウリウィークリー」4/24号“首都圏人気マンションランキング”
神奈川100戸〜199戸部門　第1位にランキングされたって書いてあるけど…。
普通は一番人気があるはずの南が高すぎて人気ないって事でしょうか？

[41: 匿名さん]

南の最上階は１億近くの価格。
東や西の２倍近く。同じ物件でかなりの価格差ですね。

[42: 匿名さん]

元住吉で１億円なんて誰が買うんですかね。１００ｍ２でも７５００万が限界じゃないですか？

[43: 匿名さん]

MRで聞いたところすでに要望書が入ってるらしいですよ。
もうすぐ第１期の登録受付開始ですが購入予定の方は
いらっしゃいますか？？今回は東側の販売が多いようですが・・・。

[44: 元営業マン]

入っているって言わなきゃ誰も注目しませんから・・・
４３さんもしかしてオーベルの営業さん？
だって販売予定とか検討状況とか書いているのに自分の主張ないもん。
普通自分の検討しようとする向きや間取りの話題出しません？
「ヨミウリウイークリー」のランキングは広告代理店の早い者順の
ランキングですので皆さん混乱の無いようにご注意下さい。

[45: 匿名さん]

要望書ってやり方も不透明だね。普通、商品の価格決定はコストと利益の積み上げと
競争条件から決まるもの。要望書がでれば出ないときより高く売るというのは
洗練された業界の売り方ではないね。まして人生で一番高い買い物なのに、
不透明なねづけなんてやりきれませんな。

[46: 匿名さん]

＞広告代理店の早い者順

ってどういう意味ですか？
住まいサーフィンの人気ランキング（アクセスが多い順）
だと思っていましたが。

[47: 匿名さん]

>４３さんもしかしてオーベルの営業さん？

なんですぐにそうなるかなあ？？
全体的な流れを聞いただけなのに。

>広告代理店の早い者順

４６さんの言うとおり私も住まいサーフィンのランキングだと思っていましたが。
４４さんこそ他社の営業の方では？？

[48: 匿名さん]

先週建設現場で事故があったらしく
（レスキューがきて人をクレーンで吊り上げて救急車で搬送）
今週は工事が全面ストップのようです。
レアリスのように、「最悪の事態」にならない事を祈ります。

[49: 匿名さん]

48>
そればプラウド某と違うの？

[50: 匿名さん]

住まいサーフィンのランキングは、あまりあてにならないような。。。
実際に売れている物件（もしくは売れる物件）とは、いえないです。

[51: 匿名さん]

>>50
あのランキングを鵜呑みにするような人はいないのでは？
アクセス回数だけなんだから。

[52: 匿名さん]

価格表きました。
若干安くなったみたいです。
一番高いところも価格が出ていたということは
要望書出ているのかしらん？
ＧＦみたいに、モト地主さんが買うんでしょうか。

[53: 匿名さん]

南側の販売戸数が予定より結構少ない。
今回販売しない南側と西側で２期以降にどうやって売っていくのか。
完売は・・・。

[54: 匿名さん]

東と南どちらがリーズナブルだと思います？

[55: 匿名さん]

もちろん東がリーズナブルではありますが、このマンションは何しろ立地がとてもよい！投資するだけの価値はあると思います!!

[56: 匿名さん]

東でも南でもエレベーター1箇所しかないから
エレベーターから近い所。
管理費安いのはそういうわけですね。

[57: 匿名さん]

この界隈の相場よりは高めなのでリーズナブルって感じはしませんね。
でもこの立地とゆとりのある建て方、地下駐車場を嫌がる人って
まずいないと思うので少々高くても買って後悔しないのではと思います。
ただ、ブランド力に欠けますので投資用にはどうでしょうかね？

[58: 匿名]

このマンションの１階はどう思いますか？西向きはあまりよくないですか？

[59: 匿名さん]

１階は部屋にもよりますが向かいにパークハウスがあるし
交通量も若干ですがありますよね。
個人的には東側のほうがいいんじゃないかと思いますが。

[60: 匿名さん]

日影図は参考になるんですかね？？日当たりが気になります。でも値段的に西向き以外は難しいのです・・。あまりよくないですかね？？

[61: 匿名さん]

まあ公開空地もあり道路とは少し離れてるので
問題ないかもしれませんね。西側は発表されてる
住戸が少ないのでまだ選択肢が少ないですよね・・・。

[62: 匿名さん]

登録されたみなさん、床の色はどのようにお考えでしょうか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームと同じ色にしましたよ

[64: 匿名さん]

カラーはすべてセットになっていますが、選択できればいいのにと思います。
それから床の色がすべて濃い色。
もう少し明るい色、ほしかったですね。

[65: 匿名さん]

>>64
追加料金はかかりますが、お願いすればできるみたいですよ。
私は逆にもっと濃い色が欲しかったです。
でもどの色も安っぽくなく重厚な感じがいいですね。

[66: 匿名さん]

ぷう

[67: 匿名さん]

もうすぐ登録しめきり。どんな様子なのでしょう?

[68: 匿名さん]

東横線の車内広告見ました。
77m2（南向き）　5,000万円台〜
これはいくらなんでも高すぎないか。

[69: 匿名さん]

３倍ついちゃいました

[70: 匿名さん]

どこに３倍ついたのですか？
東側ですか？

[71: 匿名さん]

西側です