オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[2: 匿名さん]

行ってきました。直床が大ショックでした。

[3: 匿名さん]

価格はどれぐらいでしょうか？

[4: 匿名さん]

同じ物件でスレ3本目です。↓


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40865/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38373/

[5: 匿名さん]

価格表を見てびっくり！
南向きは坪単価２３０万超です（南向き２Fの3LDK 77㎡）
東向きは２０５〜２１０万円といったところです。
元住吉の相場はこんなものですか？

[6: 匿名さん]

05の者です。書き忘れたので・・・
グレードは高かったですよ！

[7: 匿名さん]

あれでグレードが高いかなー？？
やはり、土地が高かっただけに、手お抜いている印象があったなー
＜気になったところ＞
1.システムキッチンは、ステンレス一体形（営業はこれが売りだと言っていたが？？）
大理石使えなかったのかな・・傷つきやすいな・・（ステンレスの安物って感じ。）
2.キッチンのシャワーヘッドはプラスチック。
3.地下床。音大丈夫。（床がふかふかしてたな・・）
4.公開空地を作った（誰でも人が入れるって事だよね）ためセキュリティーが甘いなー。
（公開空地を作って5階しかできない所に無理やり7階作って利益出そうとしてる感じ・・）
5.ＩＣカードキー：買い物して両手ふさがってたらどうするの？
（ＩＣカードで玄関まで開いちゃうって、失くしたら泥棒に入られちゃうよ。）
今の主流は、ディンプルキーや生態認証、目とかじゃないの？
6.トイレにタンクしょってるのってどうよ？？
＜よかった点も一応＞
1.ミスとサウナ
2.浴槽が大きい
3..洗面台の下の収納部分が広い
4.天井高が高い
5.リビングの梁が少ない

[8: 匿名さん]

04さん、盛り上がってるからこのスレッドでいきましょ。
グレードについて、高いところは高いが、低いところは低い、バランスが悪いと思いました。

私なりの高評価ポイント
　浴室（TOTOの最新作）
　キッチン（オールステンで業務用みたいだけどしっかりしたつくり）
　逆梁、ハイサッシ
　床材、建具の質感
　ペアガラス、スロップシンク、ディスポーザー（今や当たり前だが）
低評価
　直床（長谷工仕様＆高さ規制でやむなし）
　天井高240（２０メートル規制に７階建なのでやむなし）
　アンボンド工法（梁がないため振動音が出やすいと聞いた）
　トイレ（せめてタンクレスにしてほしかった）
　携帯を使って外から施錠や施錠確認できるトステム（維持コスト高い）
　価格　占有面積広めなので価格高いです。

　

[9: 匿名さん]

今日行かれた方感想お願いします。

[10: 匿名さん]

本日ＭＲ行って来ました。大変にぎわっていました。
模型の部屋なんて何組もいてお互い「すみません・・・」と言いながら
説明を受けてました。

デザイン性に力を入れているみたいで「元住吉の財産になりうる物件」を
強調されました。（あと、立地の良さも）

浴室が良かったです。（ミストサウナが標準だし1620プラスでした）

私としては直床LL-45と聞いた時点でサーっと熱が冷めたのですが・・・。
内断熱だし。
グレードの高さを打ち出しているわりには、なぜ直床なのか残念です。

[11: 匿名さん]

グレード高くない印象ですかねー
その割りに価格高いのかな？
南　75㎡　5階　でどれくらいですかねー

ｐｓ．ＭＲ予約とっていってきまーす。

[12: 匿名さん]

南は、５階だと５千後半、かなりお高めです。

[13: 匿名さん]

南　５階で　５千万後半ですか・・・
直床なのに　私には厳しそうですね

[14: 購入検討者]

８０平米台だと南５階は６千台とかなりの価格です。竣工前に売り切ることができるかどうか、
周辺の物件を見る限り、かなり厳しいという印象です。私は予算、東側の公務員宿舎の建て
替えの可能性を考え、販売がかなり後になるらしいけど西側を検討しようかと考えています。

[15: 匿名さん]

直床だとなぜショックなのでしょうか？
フワフワしているからでしょうか？それとも何か致命的な理由があるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

直床は二重床に比べて、軽量衝撃音が伝わりやすくなるといわれていますね。スプーンを落とすとか。
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/tyosatai/blk2/vol13/

いま２重床の分譲マンションに住んでいますが、上の階で子供が走り回る重量衝撃音は
やはりそれなりに気になります。２重床といってもこういった音は完全に防げません。
ただし軽量音といわれる音は、ちゃんと防いでいるようで、ほとんど聞こえてきません。
（生活の中では重量音の方が発生頻度は高いでしょうから、気にならないのかも）

さらにアンボンドスラブ工法を採用していますが、天井をすっきりさせることができる
反面、遮音性が低下するようです。この点からも音の問題が心配です。

私は購入を真剣に検討していますのでいろんな点から考えてみましたが
高さ制限による直床仕様以外はすべて合格だと思っています。
０８さんのご意見と近いです。

直床がどの程度響くものなのかはどこかで体験してみようと考えています。
長谷工仕様でやってくれないかなぁ、有楽土地さん。

[17: 匿名さん]

＜直床＞
ここ見てみれば、直床は２重床より音が大きいですな！
http://www.bridgestone-dp.jp/dp/kentiku/kenzai/kenzai01.html

[18: 匿名さん]

やはり直床はだめですね。
科学的な根拠がありましたね。

[19: 床にこだわり]

＜直床のサイト＞
17番さんご紹介のサイトを見てみました。
直床、二重床、ブリジストン床と３つの床を比較していますが
映像が３つとも全く同じもののようです。違うのはメーターの針の振れ具合。
これを信じて良いのだろうか・・・

調べてみましたが、LL45クラスをうたいながら
直床+アンボンドというマンションはあるようです。
そこの声を聞いてみるのが一番確実かもしれません。

[20: 匿名さん]

>15さん
直床はやはり、だめみたいです。
他がよければ、いいのですか・・・

[21: 匿名さん]

直床の遮音性能がが二重床よりも劣るかどうかは一概には言えません。
スラブ厚や施工の巧拙が大きく影響します。
寧ろ直床の弱点はリフォーム時の可変性です。
また、一般的に直床＝コスト安＝安普請とみなされがちということも
認識しておいた方が良いと思います。

[22: 匿名さん]

最近の直床だと配水管等はコンクリに埋めてないと聞いたことがあります。
コンクリに埋めてない直床と二重床だとリフォームをするうえでは同じではないのでしょうか？
リフォームで将来大きなコストがかかるのであれば、検討しなおしたいと思います。

[23: 匿名さん]

床については、当サイトに板がありました。

二重床/二重天井について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17146/

直床のマンションってどうよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17504/

[24: 匿名さん]

やっぱ直床は・・・

[25: 匿名さん]

MR行ってきました。まだ、話題にない部分についての私なりの評価で恐縮ですが、
高評価
　キッチン、浴室、洗面は総じて高グレードな印象でした。２Dシンクは特にイイです。
　ユニバーサルデザイン。浴室もプッシュプルハンドルなのは、初めてでした。
　地下駐車場。車を汚したくないのでGOOD。天候に左右されず乗り降りに便利。
低評価
　セキュリティー面、プライバシー性との兼ね合いになりますが、
　EVがセンタースクエアに１箇所２基。
　通勤時間帯でのドアto駅の時間が気になるところ。

でしょうか。。。

[26: 匿名さん]

西側はまだ売り出さないようですが、いつから販売なんでしょうねぇ。

[27: 匿名さん]

直床はともかくとして、MRのフローリング、高級感があって良かった。
価格が高いのと田の字でここも完売は難しそう？

[28: 匿名さん]

MRのフローリング高級感ありました？
結構ビックリするほどボコボコしていて、本当にこんな感じで出来上がるのかと思うと
ちょっと心配でした。
長谷工マンションの直床住んだ事ある人いませんか？
実際にはもっとボコボコしないもんでしょうか？

[29: 匿名さん]

MRのフローリングは、実際にコンクリートを打っているわけではないと思うので、
どこでもあんなものだと思います。もちろんそうでないMRもあると思いますが…。
私としては、もう少しドアやフローリングのバリエーションがあったらなぁと思います。
でも、如何せん価格が…。南側って完売するのかしら？

[30: 匿名さん]

通勤、通学、買い物など毎日の生活に関わる部分については完璧です。
また、南側の日当たりもよく（実際の部屋の中までの採光は住んでみないとわかりませんが）
結構気に入っています。
ただ個人的に気になるのは
・高い（これだけの場所であれば多少高いのはうなずけるがもう３００万ほど安ければ・・・）
・直床
・外壁の色（もう少し濃い色がよかった）
・ＩＴ維持費
ですかね。
価格を除けば結構人気がありそうですが、どんな様子でしょうか？

[31: 匿名さん]

なんだかんだお金持ちはたくさんいるもの。
買えちゃう人は買うのでしょう。
ただ、この値段出すならここじゃなくてもねぇ・・・

[32: 匿名さん]

このスレ盛り上がらないな、
あまり人気がないのかな？

[33: 匿名さん]

高すぎる・・。

[34: 匿名さん]

確かに高い。
でも値段に嘘はないですよ。
隣のマンションは安い分やっぱりって感じだし。
他の元住吉マンションと比較しても立地条件がよい。
ただ高すぎると買えない・・・

[35: 匿名さん]

立地だけでも十分勝負できるので、
もう少しグレードを落としても良かったのではと思います。
完売するのかな、南向き。

[36: 匿名さん]

少し値段下げたのかな？

[37: 匿名さん]

ところで最近ＭＲグランドオープンしたようですが、盛況ぶりはいかがでしょうか？
高いのを知ってみんな逃げ出してるのかな？
そもそも興味がないのかな？
個人的にはそれなりに評価して検討しようかと思っていますが。
やはり購入するのであれば完売してほしいしね。

[38: 匿名さん]

南向きは目の前のマンションがきついですね。私は東向き検討です。
人気低いですね。がんばれ。だって大凶の攻撃がないもん。

[39: 匿名さん]

そんな人気ないんですか？

[40: 匿名さん]

ＨＰに「ヨミウリウィークリー」4/24号“首都圏人気マンションランキング”
神奈川100戸〜199戸部門　第1位にランキングされたって書いてあるけど…。
普通は一番人気があるはずの南が高すぎて人気ないって事でしょうか？

[41: 匿名さん]

南の最上階は１億近くの価格。
東や西の２倍近く。同じ物件でかなりの価格差ですね。

[42: 匿名さん]

元住吉で１億円なんて誰が買うんですかね。１００ｍ２でも７５００万が限界じゃないですか？

[43: 匿名さん]

MRで聞いたところすでに要望書が入ってるらしいですよ。
もうすぐ第１期の登録受付開始ですが購入予定の方は
いらっしゃいますか？？今回は東側の販売が多いようですが・・・。

[44: 元営業マン]

入っているって言わなきゃ誰も注目しませんから・・・
４３さんもしかしてオーベルの営業さん？
だって販売予定とか検討状況とか書いているのに自分の主張ないもん。
普通自分の検討しようとする向きや間取りの話題出しません？
「ヨミウリウイークリー」のランキングは広告代理店の早い者順の
ランキングですので皆さん混乱の無いようにご注意下さい。

[45: 匿名さん]

要望書ってやり方も不透明だね。普通、商品の価格決定はコストと利益の積み上げと
競争条件から決まるもの。要望書がでれば出ないときより高く売るというのは
洗練された業界の売り方ではないね。まして人生で一番高い買い物なのに、
不透明なねづけなんてやりきれませんな。

[46: 匿名さん]

＞広告代理店の早い者順

ってどういう意味ですか？
住まいサーフィンの人気ランキング（アクセスが多い順）
だと思っていましたが。

[47: 匿名さん]

>４３さんもしかしてオーベルの営業さん？

なんですぐにそうなるかなあ？？
全体的な流れを聞いただけなのに。

>広告代理店の早い者順

４６さんの言うとおり私も住まいサーフィンのランキングだと思っていましたが。
４４さんこそ他社の営業の方では？？

[48: 匿名さん]

先週建設現場で事故があったらしく
（レスキューがきて人をクレーンで吊り上げて救急車で搬送）
今週は工事が全面ストップのようです。
レアリスのように、「最悪の事態」にならない事を祈ります。

[49: 匿名さん]

48>
そればプラウド某と違うの？

[50: 匿名さん]

住まいサーフィンのランキングは、あまりあてにならないような。。。
実際に売れている物件（もしくは売れる物件）とは、いえないです。

[51: 匿名さん]

>>50
あのランキングを鵜呑みにするような人はいないのでは？
アクセス回数だけなんだから。

[52: 匿名さん]

価格表きました。
若干安くなったみたいです。
一番高いところも価格が出ていたということは
要望書出ているのかしらん？
ＧＦみたいに、モト地主さんが買うんでしょうか。

[53: 匿名さん]

南側の販売戸数が予定より結構少ない。
今回販売しない南側と西側で２期以降にどうやって売っていくのか。
完売は・・・。

[54: 匿名さん]

東と南どちらがリーズナブルだと思います？

[55: 匿名さん]

もちろん東がリーズナブルではありますが、このマンションは何しろ立地がとてもよい！投資するだけの価値はあると思います!!

[56: 匿名さん]

東でも南でもエレベーター1箇所しかないから
エレベーターから近い所。
管理費安いのはそういうわけですね。

[57: 匿名さん]

この界隈の相場よりは高めなのでリーズナブルって感じはしませんね。
でもこの立地とゆとりのある建て方、地下駐車場を嫌がる人って
まずいないと思うので少々高くても買って後悔しないのではと思います。
ただ、ブランド力に欠けますので投資用にはどうでしょうかね？

[58: 匿名]

このマンションの１階はどう思いますか？西向きはあまりよくないですか？

[59: 匿名さん]

１階は部屋にもよりますが向かいにパークハウスがあるし
交通量も若干ですがありますよね。
個人的には東側のほうがいいんじゃないかと思いますが。

[60: 匿名さん]

日影図は参考になるんですかね？？日当たりが気になります。でも値段的に西向き以外は難しいのです・・。あまりよくないですかね？？

[61: 匿名さん]

まあ公開空地もあり道路とは少し離れてるので
問題ないかもしれませんね。西側は発表されてる
住戸が少ないのでまだ選択肢が少ないですよね・・・。

[62: 匿名さん]

登録されたみなさん、床の色はどのようにお考えでしょうか？？

[63: 匿名さん]

モデルルームと同じ色にしましたよ

[64: 匿名さん]

カラーはすべてセットになっていますが、選択できればいいのにと思います。
それから床の色がすべて濃い色。
もう少し明るい色、ほしかったですね。

[65: 匿名さん]

>>64
追加料金はかかりますが、お願いすればできるみたいですよ。
私は逆にもっと濃い色が欲しかったです。
でもどの色も安っぽくなく重厚な感じがいいですね。

[66: 匿名さん]

ぷう

[67: 匿名さん]

もうすぐ登録しめきり。どんな様子なのでしょう?

[68: 匿名さん]

東横線の車内広告見ました。
77m2（南向き）　5,000万円台〜
これはいくらなんでも高すぎないか。

[69: 匿名さん]

３倍ついちゃいました

[70: 匿名さん]

どこに３倍ついたのですか？
東側ですか？

[71: 匿名さん]

西側です

[72: 匿名さん]

購入された方いますか？？

[73: 匿名さん]

最近ここに興味がわいてきました。売れ行きはどうですか。

[74: 匿名さん]

購入しましたよ。第一次も９割くらい申し込みがあったようなのでまずまずでは・・・。いい物件だと思います

[75: 匿名さん]

中心価格帯は、東、南、西でだいたいどんな感じですか？

[76: 匿名さん]

>75
アバウトですが
東西で5000万前後（75㎡前後）
南で6000万前半（85平米前後）
このマンションで一番安いのは西の1階4000万前半（72平米）でしたが
すでにお花がついてました。ここは専用庭の先に住民専用のプライベートガーデンがあり、
意外と人気で、抽選の部屋も出たそうです。
南側もこの価格にもかかわらず全部お花がついてたと思います。
うちは抽選でしたが東側に決まりました。

[77: 匿名さん]

76>ありがとうございます。
東か西の５０００万円台の部屋を考えたいと思います。

[78: 匿名さん]

こんなサイトがあったの知りませんでした。
公式HPより、魅力が伝わってきます。
http://allabout.co.jp/Ad/205043/1/product/205043_03.htm

ところでここの駐車場、上中下段、前後列とありますが
どのように車が出てくるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

１期２次販売やりますね。これって一期対象が完売しなかったってこと？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

[80: 匿名さん]

4戸位、花がついてないのがあったから完売はしてないんじゃない？
なかなかの売れ行きかと思ったけど、普通は完売するものなの？

[81: 匿名さん]

普通は完売してないでしょ。最近のマンションって。
だから次々新発売でお客さん集めて前の売れ残りをあくせく
抽選なしですよって買わしてるんでしょ。
どうして親会社の大成でつくらないで長谷工なの？
でも長谷工なのに値段は高いよ！
第1期なのに色も選べないし。

[82: 匿名さん]

>どうして親会社の大成でつくらないで長谷工なの？

施工会社として長谷工を選んだ訳じゃないから。
長谷工が土地の取得、設計、施工をして
それを有楽土地が買ったということ。有楽土地はお金と要望を出すだけ。

高いのは立地でしょうねえ。
長谷工なのにグレードも高いし。

１階だけはもう色選べないんだっけ？まだまだ先なのにね。
そういうところは融通きかなさそうかも。

[83: 匿名さん]

けど、ここ1年くらい色々モデルルーム見たけどこのオーベルは確かに
良いマンションだったな。
他のと比べても値段は高いけど、その分の価値はあると思うよ、お金さえあれば・・・

[84: 匿名さん]

ここでどのような事故があったのですか？

[85: 匿名さん]

作業員の転落、でも一命は取り留めたらしい。

[86: 匿名さん]

作業員の転落なんて、公表しないだけで、そんなに珍しいことじゃないよ〜

知っちゃうと嫌だけどね〜〜〜

[87: 匿名さん]

へぇー意外にこの物件人気あるんですね〜。
もっと、残ると思ったけど、やっぱり利便性は良いですもんね♪

[88: 匿名さん]

オーベルは立地。
ここに野村か三井が建てて欲しかったです。
そしたら買ってたな。。。

[89: 匿名さん]

地縁が無い者ですが、横にある公園は普段はどんな様子ですか？
昼間、子供達が安全に遊べる環境だとうれしいのですが。
（夜間についても知りたいです）

[90: 匿名さん]

フットサルコート２面分くらいのグランドエリアとブランコ、砂場、すべりだい複合遊具のあるエリアに
分かれています。周囲は高木＋植え込みに囲まれており、若干死角あり。
公衆便所、電話ボックス、水道あり。以前は数人のホームレスの方が住んでいましたが最近は見かけません。
昼間は普通に子供たちが遊んでいます。夜はひっそりとしているので女性や子供が一人で通るのは少し怖いかも。

[91: 匿名さん]

夏は盆踊りやりますよ。
でも、イマイチ閑散としていて、薄暗いイメージがあるなぁ〜〜〜

[92: 匿名さん]

最近の盆踊りってどこも、昔に比べて閑散としてますよね。
やっぱり子供の数が減ってるからでしょうか?
ところでこの物件の2期販売っていつくらいからなんでしょう?

[93: 匿名さん]

あ、でもモトスミの駅裏の神社でやる夏祭りはものすごい人がくるよ♪

[94: 匿名さん]

小学生の数は5年くらい前から増加しているようです。
ただし、塾通いや習い事等で子供会活動への参加者が減っているのかもしれません。
子供会の盆踊りの準備は子供会（正しくは子ども育成会）の親がボランティアでやっています。

この地域は他に比べると活発なほうだと思います。
栄光の歴史もあるようですので。
http://www011.upp.so-net.ne.jp/off-sato/

[95: 匿名さん]

周辺を見て回っている時に、近くにある井田小学校から、
とても上手な和太鼓の音が聞こえてきました。
（思わず聞きほれてしまいました）
子育てをするにはよい環境なのかなあと期待しています。

[96: 匿名さん]

あの公園のそばの敷地内に木や花がいっぱい囲んだ環境を
一度見てみたい。
きっと良い感じになるんでしょうね！

[97: 匿名さん]

このマンションはオーダーメイドプランというのがありますが
こういうのはみなさん使われるのでしょうか？？

[98: 匿名さん]

西公園は、木は多いけど、花は余りないような気がします。
ちょっとさびしい感じでは？
井田小学校の和太鼓クラブは、５月に行なわれた運動会や
地域のイベントなどでも腕前を披露しているようです。

[99: 匿名さん]

公園のことで気になるのは、裸おじさんの件かな。

[100: 匿名さん]

裸のおじさんがいるんですか？？危害は？？

[101: 匿名さん]

たまに現れて、追いかけてくるらしいです。
怖いですね〜。