オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[142: 匿名さん]

私も悩んでいます。いいんですけど、南側ちょっと高いですよね。

[143: 匿名さん]

南側はかなり高いですね。その割には東、西と三方の中で一番道路面が狭く、
目の前がマンションなのである程度高層階でない限り南のメリットは少ないと
思われます。
南側の本格販売はこれからなので売れるかどうかもこれからですが、状況に
よっては次期以降で値段を調整してくる可能性ありますね。

[144: 匿名さん]

坪3万円程度下げてくれませんかね。できれば南側の９０ｍ２の部屋が欲しいのですが。

[145: 匿名さん]

南側もあんな強気な価格でも1期販売分で結構売れてるから、まだ安くならないのでは？
高くて買えない人は多いかもしれないけど、買う人はそれなりにいるってことなんでしょうね。
南側は隣の新築マンションなどと比べても開放感はある方だと思います。
４メートル道路でさらに４メートル引っ込んだ位置に建ちますから。
向かいのマンションも建物自体は少し引っ込んでますし。

[146: 匿名さん]

ここは南側と限らず相対的に高めですよね。営業さんは立地が周辺の物件と比較しても
格段にいいですし設備が・・・と言いますがそんなに土地の取得は高かったのですかね!?

[147: 匿名さん]

協和銀行の社員寮だった土地だから、りそな銀行が高く売り付けたのかな。

[148: 匿名さん]

上にフラット３５の優良住宅取得支援制度基準をクリアしているとありますが確かな情報でしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148

半月ほど前担当にメールで質問したところ、フラット３５の優良住宅取得支援制度
基準はクリアしているとの返事が返ってきました。
時期的に優遇金利の利用は望み薄かなー、と思っていたので、その後の確認はして
いないのですが・・・

[150: 匿名さん]

耐震性能だけとってみても、確か本物件は「１」なので、
優良住宅取得支援制度基準はクリアしていないのでは？

[151: 匿名さん]

どこが省エネなんでしょうね？
たぶんクリアしてないと思うけど。

[152: 匿名さん]

クオリティーブックを確認したところ、高齢者等配慮対策等級で
クリアしているようにも見えますが、一部住戸は等級２、共用部分は
更に低く等級１となっているのでだめなようですね。

担当が勘違いしているのか、クオリティーブックの等級が間違っているのか
（おそらく前者だと思いますが）

[153: 匿名さん]

耐震等級「２」以上の住宅なんてあるんですか？
ほとんどが「１」だと思いますが。
学校とか病院ぐらいですよね？

[154: 匿名さん]

>143
南側については前のマンションの影響が気になったので、晴天の昼間に
確認しましたが、道路や工事の壁にまで日は当たっておりまったく問題ありませんでした。
（パンフレットの航空写真を見ても分かりますが）
おそらく１階でもメリットは十分享受できると思われます。
ただ眺望は期待できませんが。
価格については高いですが検討者としてはうなずけるものはあると思います。
なぜならＧＦやＰＣなど他の元住吉マンションが同じ値段で売り出していたとしたら、
まったく興味を持たないからです。（それこそＧＦは現状でも高すぎると思われる）
それだけの立地は兼ね備えているということですね。

[155: ↑]

売り手のコメントのようですね。。。あるいは既契約者の方
ですかね。立地的には本物件は好条件だとは思いますが。。

[156: 匿名さん]

155に１票。井の中のなんとか。

[157: 匿名さん]

今週から第二次の登録開始ですね。どんな状況なんでしょうか
ＭＲに行かれた方いますか？

[158: 匿名さん]

私は23日（土）13時に行ってきました。そこまでの賑わいはなく、お客さんも3組程度だったと思います。
かなりお花がついていて（特に東側の公園に面した部分）、かなり人気がある物件なんだということが分かりました。
現地に出向いたのですが、実際のバルコニーから隣接する住居までの距離が10メートル以上あって、そのゆとり
が気に入りました。（素人の意見なのであまり参考にならないかもしれませんが）

第一次にキャンセルが出た物件も数件ではありますが第二次に出ているようです。

私は東側を検討しようかと思っていますが、東側の物件について何かコメントありましたらよろしくお願いします。

[159: 匿名さん]

キッチンのオプションについて教えてください。
備え付けで食器洗い機とコンビネーションレンジをつけることができますが、
こういうものは別買いの方が後々のことも考えると良いのでしょうか？

あまりよく分かってない初心者ですみませんがよろしくお願いします。

[160: 匿名さん]

>>158
東側は道幅も広いし、開放感があっていいと思いますよ。
午前中しか日が入らないのは覚悟しないといけませんね。

>>159
オプションより自分で手配した方が安いし、最新式のモデルをつけられますよ。
自分で手配するのが面倒、引越しと同時に何もかも揃っていた方がいい人は
オプションで付けた方が楽ですけどね。

[161: 匿名さん]

ここの良い点は
立地、空地率の多さによる生活した後感じるであろうゆとりあるつくり（他の元住吉
物件は敷地いっぱいにマンションが建設されていることが多い。建物自体は７階建て
といっぱいいっぱい建てているが、住んだら関係ない）、地下駐車場、
周りの道の交通量の少なさからくる静かさ、風呂・キッチンの設備
だと思います。

欠点は
高い、直床・二重壁長谷工仕様。

全体的には、買い材料の方が多い気がします。
二期、三期はいつごろやるのでしょうか。秋のマンション見学シーズンに
全部放出するのでしょうか。
本当は完成してから買えたらいいのだけど、そしたら良い部屋残ってないだろうし。
悩ましい。