オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[122: 匿名さん]

元住吉の場合は生活圏が武蔵小杉と日吉の両方に重なりますが、性格の異なる別の街です。
武蔵小杉の再開発で高層マンションが作られますが、ターゲットは子育てが終った層である旨を
業者が川崎市に伝えています。ですから、川崎市は小中学校については現状のままで十分と
考えており、何らの対応策も打ち出しておりません。今後ともファミリー層は元住吉を狙う
のではないでしょうか。少なくとも元住吉から小杉地区へ住民が流出することはないでしょう。

それよりも、元住吉駅高架化の影響が心配されます。元住吉始発や元住吉終点がなくなるのでは
と言われております。どう決着するかわかりませんが、なくなれば地元民は爆発します。

[123: 匿名さん]

武蔵小杉と元住吉は、町の性格がまったく異なります。武蔵小杉はまだ発展途中のターミナル駅ですし、
元住吉は成熟した低層メインの住宅街（でも活気はある）。
どちらに住みたいかということが大事ではないでしょうか。

資産価値を考えた場合、公示地価は元住吉周辺ではあがり始めています。地価はスローな指標なので
一度あがり始めると横ばいまたは増加傾向となるはず。これは都心の地価で実証済み。
おそらく地価からみた元住吉の評価は、東横線神奈川県内でみても相対的に高いといえるのではない
でしょうか。
また駅近物件は今後あまり出てこないので、今が元住吉供給過剰のピーク直後、つまり短期的に
割安なのではないかと思います。

ここの南側が完売するか怪しいと思っていますが、今後物件がないのだから、資産価値は需給に
サポートされると思います。
武蔵小杉の再開発は町の性格の違いを考えれば、元住吉にはプラスなのでは。というのは
既存の活気のある商店街にターミナル駅の発展という付加価値がプラスオンするので。

[124: 元住住人]

>122 少なくとも渋谷方面は元住吉始発、終着は確実になくなりますよ。東急によると、
新駅は車庫の真上だそうですから、車庫と新しい駅の間は電車は簡単に移動できません。
方向転換せずに直近の駅＝小杉が始発、終着となるとおもいます。小杉からオーベルだと
歩くにはちょっときついですね。横浜方面はどうなるのか？良くわかりません。
>122,123　元住吉と小杉の性格は全く異なる、同感です。ライフスタイルにより、
平日は交通便利な小杉にすんで休みは元住ブレーメンへというのも当然ありだろうし、
子供がいれば小杉より元住のほうが全般に環境がよいような感じもします。
うちは後者でした。

[125: 匿名さん]

現在、武蔵小杉駅近辺の賃貸に夫婦２人で住んでいます。
武蔵小杉方面のマンションを購入しようと要望書を提出したのですが、
今になってこちらの物件が非常に気になってしまっています。

ブレーメン通りが大好きで、会社帰りにブレーメンを通って買い物をしながら帰る、
というのに非常に憧れています。安いですし、スーパー、ドラッグストア、総菜屋も
いっぱいあって便利ですよね！

２，３年後に子どもが欲しいと思っているので、子どものことを考えると元住吉の方が
環境がいいように思われます。
でも、現在夫婦共働きで出産後も共働きを希望しているので、武蔵小杉の利便性も捨て
がたいんですよね…。

今週末モデルルームでじっくり悩んできます！

[126: 匿名さん]

共働きなら保育所が多い元住吉ですね。

[127: 125＝迷い犬]

土曜日にモデルルームを見学しました。
遅い時間に行ったのですが、商談のテーブルは半分位埋まっていました。
契約ボード(?)には販売済みのバラがたくさん咲いていました。
（東側は半分以上埋まっていたような…）

モデルルームですが、キッチンやお風呂、洗面所等水回りは素敵でした。
トーヨーサッシのキッチン、いいですね〜！
共用設備もムダがなく、シンプルでいいと思います。
住宅性能評価を設計／建設共に取得（建設は予定ですが）、
フラット３５の優良住宅取得支援制度基準をクリアしているのも
好感が持てます。
（来年の４月前には金利優遇措置は終了してしまいそうですが…）


予算の都合上購入検討している部屋は西側です。

個人的に気になる点は以下の点です。
　・西日（夏場はどうなるのか・・・）
　・通勤時間帯の元住吉駅までの道のりとホームの混み具合
　　（駅は３，４年前に利用していたのですがホームはものすごく混みますよね！
　　　新しい駅舎になったら緩和されるとは思うのですが…。２年の辛抱ですかね？）
　・床がフカフカする。
　　（予想以上でした。出来上がりのマンションもあのくらいフカフカしているのでしょうか？）
　・天井が低い
　　（ものすごく低い！というわけではないので慣れるとは思いますが）


>>126さん
保育所は元住吉の方が多いんですね！
だったら元住吉の方が便利かもしれないですね…


ますます迷ってしまっています！

[128: 匿名さん]

>トーヨーサッシのキッチン、いいですね〜！

ハ、ハズカシすぎるっ、、、っていうかその認識にガックリした。
どうでもいいけどトーヨーサッシっていつの話よ、今はトステムっていうんだけど。

[129: 125＝迷い犬]

>>128

トーヨーといえばサッシの方が馴染みがあるのでついつい『トーヨーサッシ』と
打ち込んでしまいました。キッチンは『トーヨーキッチン』ですね。
トーヨーサッシはトステムになったんですか！知らなかったので勉強になりました（＾−＾）

トーヨーキッチンがいいという認識はハズカシイのでしょうか？
自分は好きだったんですけどねぇ・・・

[130: 匿名さん]

日本製の高級キッチンといえば、トーヨーキッチンですよ！
外国製でいいのもあるけど、トーヨーは使いやすいです。
ま、ステンレスがやだとかいうおのぼりさんもいるだろうけど。

[131: 匿名さん]

125さん
「トーヨーサッシ」と「トーヨーキッチン」は全く関係ありませんよ。
トーヨーサッシのキッチンと思われてたのですか？

[132: 匿名さん]

レストラン厨房や最近では高級マンションはトーヨーキッチン
採用しています。私も憧れます。
機能的で、扱いも楽で羨ましい。
見た目で人工大理石などが使われることが多いと思いますが、
傷はあっさりと着くし、熱などへの耐久性も劣ります。
綺麗に保つには結構神経使います。
ステンレスもピンきりですが、トーヨーキッチンだったら
ベストだと思いますが。

[133: 匿名さん]

>>132
でもこのマンションの標準のキッチンカウンター、安っぽいメラミン材なんですよ。
せめて人大にして欲しかった。蛇口もグレーのプラスチックです。
有楽さんがケチっちゃったんでしょうかね。

[134: 125]

>>131さん
打ち間違いです。オーベルのウェブサイトでもトーヨーキッチンの名前は
見ていたんですけど、間違えてしまいました(^^;
アップする前に内容確認したつもりだったんですけど・・・スミマセン(^^;

[135: 匿名さん]

私はあのキッチン、機能重視、使いやすそうで気に入ってます！
ところでメラミン材・・・とはステンレスの一種なのでしょうか?
知識不足ですみません、教えてください。

[136: 匿名さん]

メラミンはプラスチックです。
MRで確認しませんでした？標準タイプは白いカウンターがつくんですよ。

[137: 匿名さん]

私もMRでキッチンカウンターの説明を受けたときに安っぽいな〜と思いました。
でも、MRのオプションみたいにキッチンカウンターを取ってしまって、大理石にするのもいまいち。
カウンターあったほうが生活するには便利なのかな〜とか。

[138: 匿名さん]

私もカウンターはあった方が便利な気がして悩んでいます。
メラミンの白は安っぽいし、すぐに汚くなりそうですよね。
カウンターの素材を変えるのは（例えば木に）
モデルルームにある造作家具と同じような扱いで
三井デザインテックさんが相談にのってくれるらしいですよ。
うちはまだ相談会が先なので電話でしか相談していませんが
見積もりだけでも出してもらうつもりです。
どんな素材が使えるのか、などもこれから聞くのですが…。

[139: 匿名さん]

１３５です。１３６さん、ありがとうございます。
白いカウンターになることは知ってましたが、プラスチック!?
ちょっとショック・・・。

[140: 匿名さん]

>125＝迷い犬さん
次（2期？1期2時？）の登録、抽選はいつになるのでしょうか？
何戸くらい売りに出されるのでしょうか？
武蔵小杉で迷われてるのはGCですか？
DINKSなら悩みますね。

[141: 125]

>>140さん
一期二次は２３日から登録開始、抽選申込会は３１日となっています。
一期二次の予定価格表には売り出し住戸は１４戸、先着順受付住戸は６戸とあります。
（７月９日の情報です）

ＧＣも見に行きましたが、現在迷っているのは違う物件です。
オーベルとはターゲットの違うマンションで、あまり比較対象にはならないと思われる
マンションです。

>DINKSなら悩みますね。

本当に悩みます。
今日はマンションの近くやブレーメンを散策しながらぐるぐる悩んでいました。
140さんも迷っていらっしゃるのでしょうか？