オーベル元住吉プレクシード

[検討者]

検討者です。今日から事前案内会ですね。元住吉駅近最後？の物件の評価を教えてください。

[202: 匿名さん]

先日、久しぶりに現場を見に行きました。
東側に関して、２階までできていたので隣との距離感がつかめました。
思っていた以上に距離感充分。
少しずつ出来上がってくる物件を見ていると入居が待ち遠しくなりました!!

[203: 匿名さん]

１９０です。東側で決めました。日吉〜元住吉〜武蔵小杉および港北エリアで計２５の物件を比較した結果です。

[204: 匿名さん]

203さんは2期で登録するのですか？それとも優先住戸で決めたのですか？

[205: 匿名さん]

２期販売予定戸数はなんで１５戸なんでしょうね。もっと多くても良さそうですが。

[206: 匿名さん]

先日現地見学をしてきました。ちょうど3階床部分の工事をしているところでした。
202さんのお話の通り、距離感がつかめてとても有意義でした。
台風の影響もなかったようです。

東側の売れ行きも好調みたいで、9割近くが売れているようです。
南側はこれからといった感じでしょうか。ただ、やっぱりちょっとお高めですね。

[207: 匿名さん]

南側はこれからどうするのでしょうね。
あんまり大胆な値引きをすると先に東側を買った人のひんしゅくを買うだろうし、
あのままの値段で完売するのは相当苦戦すると思います。
立地もいいし魅力的なんだけど、高すぎです・・・。

[208: 匿名さん]

営業は完成までは値引きしないっていっていたけどね。西と東は営業も売り切る自信
があるようですね。これからのシーズン、元住吉では新規物件が他にないから
そこそこ南も売れるのではないでしょうかね。元住吉の中でもあの辺の雰囲気は
良いからね。
南側もあと200万円くらい安くだしておけば売りやすかっただろうに。

[209: 匿名さん]

203さん、私も同じようにいろいろ見て決めました。
田園都市線は二子〜溝口で、東急線は新丸子〜日吉で。
去年の今頃から中古も含め３０件ほど見ています。同じですね^^
気に入っているのは、商店街が近いのと、車道から建物までの空間に余裕があること。
建物の色や、間取り普通すぎて今ひとつなんですが。それを上回る魅力があると思いました。

[210: 匿名さん]

このエリアでは評価高いんですかね？

[211: 匿名さん]

この辺のエリアは地価も上昇してますから評価はかなり高いはずです。
販売価格もちょっと高いのはそのせいだと思います。

[212: 匿名さん]

インテリアオプションの案内が来ました。
みなさん、オプションをお考えですか?
家具やカーテンの購入はこちらでしますか？

[213: 匿名さん]

購入者です。
インテリア、ちょっと高いですよね…。私は考え中です。
ただ、表札はサイズのこともあるのでこちらで購入してもいいかなと考えています。

[214: 匿名さん]

ベランダってそのままだとコンクリートですよね・・・。インテリアオプションのなかにあったのでお願いしてみようかと
思っているのですが、きっと高いですよね・・。
ホームセンターで購入して自分で、と言う手もありますが自信ないし。

[215: 匿名さん]

現在４階の床や壁となる枠形を作っているようです（東と西）。
だんだん存在感が出てきました。

[216: 匿名さん]

本当ですか。どんな雰囲気になりそうですかね？
家が遠いのでなかなか見にいけないので教えてください。

[217: 匿名さん]

ＨＰでいいなあと思ってここを除いたら長谷工が施工・・・。
有楽さんはいいんだけど、直床と長谷工の２点で購入検討をやめます。
残念です。

[218: 匿名さん]

東側は５Ｆの枠型が始まったようです。
近隣の建物と同じくらいの高さになってきました。
これまでのペースからすると、７Ｆまであと２ヶ月くらいでしょうかね。

[219: 匿名さん]

ＭＲで、大成建設Grの有楽土地がなぜ長谷工で建設するのか聞きましたが
明確な説明はいただけませんでした。
（私の想像は、長谷工お得意の土地持ち込み案件）
また、建設と設計/施行監理が同一業者であるのは不安ではないか？との質問に
担当のお姉ちゃんは管理会社は・・・の頓珍漢なお答え。
監理ですよと再度問うと奥に引っ込み、ようやく質問の内容は理解したものの
なぜ？の問いには回答なし。それで大丈夫ですといわれてもねぇ・・・
だめだこりゃ・・・って感じですね。
現場もトラックは再三の申し入れにより徐行して通行するようになりましたが
昨日は雨の中コンクリ打ってたみたいだけど、あのくらいの雨なら大丈夫なのかなぁ？

[220: 匿名さん]

２１９さんは地元の方ですか。設計と建設が違う方がいいのは確かですが
買い手の売主と建設が別なので、それが一番重要なのでは。

ここの引渡しは４月になっているので、もともとそんなにあわててないと
思いますよ。営業さんもとなりのマンションのトラブルのことを自分から
行っていましたし。

[221: 匿名さん]

名前入りのヘルメットが敷地外に散乱している現場。
あの事故の教訓をほんとに踏まえているんでしょうか？
「安全総決起大会！」ってね。