井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

[三鷹市民]

ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。

[451: 匿名さん]

４４９と４５０はアップロードエラーです。すみません。

[452: 匿名さん]

＞446

番号じゃなかったら、何が書いてあると思います？
まさか、赤玉がでれば、１番の人とか？？？

[453: 匿名さん]

＞４４７
どうやって抽選が具体的に行われるか、まったく知らないので聞いただけ。
普通じゃないじゃないのは、４４７じゃないの。次回も抽選に参加しないことを
切に望む。

[454: 匿名さん]

「登録の方法について」記載された紙に、抽選方法について記載があったでしょ。
配られているはずですから、よく読んでみたらよいのではないでしょうか。

[455: 匿名さん]

でも436さんの説明ほど詳しいことはかいてなかった。
（４３６さんありがとうございます）。447さんの言うとおりどのような
方が住むかは気になりますよね。ただ守秘義務もあって担当者
もなかなか教えてくれない。本来だったら不動産購入では
近隣の住民も大きな要素だけど集合住宅では隣の方、
または上と下に住む人は選べない。当たり前のことだけど
心配の種です。

[456: 匿名さん]

436>>>>440さん、
抽選の形は「445さん」のご説明通り、
商店街で使っているようなガラガラで、
一般の方の立会のもと、数字の玉を入れてました。

受付で、「名前」「登録部屋番号」「抽選番号」を伝えましたが、
「番号札」はありませんでした。

436>>>>442さん、
以前に144さんが記載されていたように、多種多様、
モデルルームに来場していたような方々だったと思います。

[457: 匿名さん]

会ったこともない人のことを、普通でないと言い切る人とは
気持ちよく話をできません。抽選に当たったとしても
心配です。

[458: 匿名さん]

フォレストの４階を希望していますが、当選したら皆で仲良くしましょう。我家は夫婦二人で静かですから下の方は心配要りません。

[459: 匿名さん]

まあ、中傷合戦は議論としての生産性がないのでやめましょう。
優先販売住戸って全体の半分ぐらいですから、希望住戸でなくても
どうしてもここに住みたい人は、一般販売でチャンスがあるでしょう。
三菱側も「抽選に漏れた方については、考慮する」と優遇することを
明言していますから。
抽選では、Ｆ棟の角部屋（プレミアム）と、ＬＧＷの４階角部屋、１階
の庭付き住戸に人気が集まったようですね。言い換えれば、「条件は
いいけど高い住戸」と、「条件は悪いけど安い住戸」の両極ですね。
中間の中途半端な住戸は結構売れ残りそうですよ。

[460: 匿名さん]

４５７さん。　４４７です。　反省してます。　ごめんなさい。

[461: 匿名さん]

抽選に漏れた方への考慮あるいは優遇とは、例えばどの様なことでしょうか。

[462: 匿名さん]

抽選に漏れた方に要望書を先に提出させて、新規及び優先に登録しなかった
方は、要望書の出ていない部屋に極力誘導するてことぐらいしか
思いつかないのですが。

[463: ^]

>>458 さん、
もちろんです。
この時期ですので、
ナーバスになっている方や、
色々な考えがあり色々な表現をされる方も
いらっしゃるのは、しょうがない事ですが、
もし、住めることになったら、
お互い気持ち良くマンション生活がおくれるように
みなさんで思いやり協力し合えると良いですね。

[464: 匿名さん]

13000平方メートルを119戸が所有ですから、1戸につき109平方メートル。　贅沢ですよね。

[465: 匿名さん]

その分固定資産税もスーパーデラックス

[466: 匿名さん]

この物件の固定資産税は各戸平均でどの位になるのでしょうか？　高層住宅は土地面積の持分が少ないので安いのでしょうか？
常識的なことを聞いて申し訳ありません。

[467: 匿名さん]

８０００万円のマンションに住む人の平均的な年収はどれ程だと思いますか。　我が家が平均的であれば、なんとなく安心なのでお聞きします。

[468: 匿名さん]

100戸そこそこのマンションなのに、スレの伸びがすごいですよね。
高齢の方々が購入層の中心なのかと思ってましたが、ネットを活用する若い方々も多いんですね。
私も仲良くさせていただきたいですが、当選してからですね…。
固定資産税については、このスレの上の方に記載がありますよ。

[469: 匿名さん]

>>466さん

ご心配でしたら担当者に聞いてみては？でも固定資産税の計算上の
土地の持分は専有面積にベースされるから、何階に住んでても
関係ないと思いますよ。確か単純計算で公開空地のないマンションより
２−３割くらい固定資産税が高いようです。

[470: 匿名さん]

担当に聞いたら、９０平米で初年度が３０万円ぐらいだそうです。
公開空地のない通常の物件では１５〜２０万ですから、相当割高
です。Ｆコートに住まない方にとっては、金を溝に捨てるようなもの
かもしれません。それとも、不公平感の出ないような公開空地の有
効な使用法ってあるのですかね？こっちを考えたほうが現実的かも。

[471: 匿名さん]

当選致しました。若くはないですがネットは色々と利用しています。多分ここで書き込んでいる方々もそれ程若くないのではないかな。
皆で素晴らしいコミュニティにしていきましょう。

[472: 匿名さん]

それが問題なんですよね。公開空地って基本的不特定多数の誰でも
入れるものでありながら、区分所有者は持分があり固定資産税を
課せられる。

有効な使用法っていっても、いくらマンション管理組合大多数で決めても
武蔵野市も賛成しないと何もできない。まさにＦコートに住まない方に
とっては、金をドブに捨てるようなものなのです。

[473: 匿名さん]

>>466

一般論的に言うと物件価格は税込み年収の5倍が目安のレベル。
単純計算でいくと8000万円の物件だと必要税込年収は1600万円
と言うことになります。これは教科書に出ているような話なので
目安でしかありませんが、実際銀行のローン基準もこのような
類のものです。

ただ自己資金の有無でこの年収も大きく変わってきます
（特に銀行の融資審査基準ではそうです）。一般論的には
自己資金は物件価格の2割が必要とされています。なので
8000万円の物件でしたら自己資金は約1600万円必要
となります。

8000万円の部屋を購入する人の実際の平均年収は私も
販売代理ではないのでわかりませんが、やはり中央値と
しては税込み年収が1600万円プラス自己資金も1600万円
以上ではないでしょうか（ただ今のようなデフレのご時世、
自己資金がもっとある人が普通ではないでしょうか。いくら
税込み年収が1600万円あっても約6400万円をローンに
するのはあまりにも無謀）。

もうひとつの考え方としては融資基準で、年間の
ローン関係総支払いが年収の2割以内と言うものがあります。
8000万円の部屋を買う人の平均年収からみるより、
実際の負担比率で考えたほうがいいかもしれません
（100%または高い比率を現金で決済するなら別でしょうけど）。

[474: 匿名さん]

上の書き込みは467さんへのコメントでした。

[475: 匿名さん]

473さん　回答ありがとうございました。　

[476: 匿名さん]

まあ、自分の稼ぎだけで７０００〜８０００万の物件を買える人は、
いわゆるアッパークラスのサラリーマンか、自営業の方ぐらい。
担当の話では、実際に多いのは、子育ても終わり、ローンの済んだ
戸建や高級マンションからの住み替えを希望する、資金余裕の年配
夫婦。他にはそれぞれの稼ぎがよい共働き夫婦など。
中には親に２０００〜３０００万援助してもらう若い夫婦もいるそうですが、
私の見たところ、若くても３０代後半がチラホラでしょうか。平均層は５０〜
６０歳のようですね。
年収はともかく、同じマンションの住民になる人は堅実な方がいい
です。小金持ち成金的なマナーの方はカンベンですね。Ｆ棟のプレミア
ム住戸に住む人が、Ｗ棟の安い住戸に住む人を馬鹿にするようなこと
があってはならないと思います。

[477: 匿名さん]

どんなに頑張っても予算ギリギリ。固定資産税も恐ろしくなり
立地に惹かれたものの諦めることにしました。
それなのに営業から電話がかかってきます。
みなさんのところにもかかってくるのかな？
これだけ倍率がいいと営業しなくても全戸完売しそうだけどな。

[478: 匿名さん]

時間がたつと熱が冷めてきますね。2次はパスかな・・・

[479: 匿名さん]

固定資産税なんて気にするほどのことですか？
４０年間払い続けたとしても余分に払うのは４００万程度なんでしょ。
ここに住みたいと思っている人にとってはどうでもいい金額ですね。

[480: 匿名さん]

どうでもよくはないと思いますよ。要は、それだけ払っても住む価値がある
と思うかでしょう。どんなに金があっても、湯水のように使える億万長者で
ない限り、意味のない金の使い方はしないものです。本当の金持ちなら
この物件の近くにたくさん見られる２００平米を超える立派な家を買うでし
ょうから。

[481: 匿名さん]

もしくはマンションの場合は賃貸でいきますね。本当の金持ちは結構
最新の設備または物件に住みたがりますからね。同じ100平米
位のマンションで余命を過ごそうなど考えないでしょう。

[482: 匿名さん]

>477
営業マンは各住戸に絶対購入できるだろうという候補者を
最低２〜３人確保するために電話連絡をしているような気がします。
このマンションは話題豊富で、三菱としては完璧に完売するために。
うちにも架かってきました。

[483: 匿名さん]

購入を考えていながら優先分譲の会員になりそびれた方はどの位
いらっしゃるのでしょうか。

問い合わせ件数が多かったという割には優先一次の登録数がそれ
ほどでもないように思われました。

特定の住戸に登録が集中しているので平均倍率はそこそこ出ていますが
個別に見れば売れ残りが出る可能性は否定できないように思われます。

特にＧ棟　Wt棟の割高な部屋は苦戦するのではと思われます。
お金持ちが買うには中途半端、一方、年収１０００万円レベルの
サラリーマンにはちょっと高すぎる、（給与収入だけなら６０００万円
が限界かと）
したがって、共稼ぎか、親の援助が見込める層がどれほど存在するか
が、明暗の分かれ目と思われます。

この点が、購入後の資産価値にも影響を与えそうに思われ、決断しかね
ています。

[484: 匿名さん]

昨日登録に行きました。倍率は１〜３倍が中心で、担当が大騒ぎするほど
は高くないようです。優先販売で売り切るのは６０戸ぐらいで、残り約５０戸
は一般販売になりそうです。ということは、人気度だけで見れば、他の一般
の物件と大差ないですね。人気は早くも失速か？という感じです。
４８３番さんもお書きになっているように中途半端な物件ですよね。立地は
誰が見ても抜群。ただ、それを生かすための内容になっていないのですね。
戸数を減らして思い切り高級にして金持ちをターゲットにするか、値段を
５０００〜７０００万に抑えて普通のサラリーマンにも買えるようにするか。
そうすれば即日完売すると思うのですが。三菱は野村や住友と違って
企画力や売り方がダメですね。売れ残りやキャンセル住戸が出る物件
が多すぎますよ。

[485: 匿名さん]

昨日住まいサーフィンの人気物件ランキングを
何気なく見ていたら、この物件が1位でした。
住まいサーフィンの人気ランキングは戸数別なので100〜199戸の中で、
という事になりますが、首都圏のマンション（100〜199戸）で１位というは
何だか誇らしかったです。

[486: 匿名さん]

住まいサーフィンはこの物件のマイページ登録者数を戸数で割っただけで決めているので、
注目度が高い物件が上に来ます。この物件は立地の注目度は抜群なので
皆さん動向に興味を持つでしょう。でも人気とイコールかどうかは？です。

[487: 匿名さん]

レスが450を超えているので、そろそろ「その２」にしませんか？

[488: 匿名さん]

レスが増えると何かまずいことでもあるのでしょうか（たとえばダイヤル
アップで接続する人がアクセスするのに時間がかかるなど）。

[489: 匿名さん]

利用規約を読んでみるべし。

[490: 匿名さん]

「その２」を作るのであれば、URLをアップしておいて下さい。
最初から探してアクセスするのは大変なので。

[491: その2、みつけました！]

みつけました！「その2」
アップするのって、これでよいのかしら？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39106/

[492: 匿名さん]

公開空き地の立ち入りを制限するのって違法じゃん。
横浜西口に不心得な商業施設あるね。通報するべ。

[493: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。