井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

[三鷹市民]

ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。

[22: 匿名さん]

>19
おいおい、頭は大丈夫か？なんにも知らないのですね。

[23: 匿名さん]

>>22
一番嫌われるタイプですね。

[24: 匿名さん]

好かれてますよ！物知りってね。

[25: 匿名さん]

>22 24さん
1億投じてもいいくらいの価値だっていう比喩でしょう。
唐突にあたま大丈夫か？はないでしょう。

[26: 匿名さん]

貧乏人はこのスレに来るなよ。府中のリムザなら貧乏でも買えるから
そっち行け。

[27: 匿名さん]

>21さん
あきらめた他の物件ってどこですか？
差し支えなければ教えてください。

[28: 匿名さん]

>26
おいおい、この程度のマンソンで金持ち自慢かよ。
頼むよ、おばさん。

[29: 匿名さん]

>28 木造アパートの住み心地はどうですか？

[30: ２１です]

>２７さん
あまりに違うタイプの物件ですが、「久我山ガーデンヒルズ」です。
当初竣工時期、間取り優先で探していたもので。。。
何か参考になるでしょうか？？？

「あきらめて」というのは、引っ越したい時期とかいろいろ理由が
あるので。他人から見たら「見送って」という表現の方が正しいかも
しれません。

[31: 27]

>30さん
27です。奇遇ですね！私は久我山を契約したんです。
でも結婚前まではずっと三鷹市民で
井の頭公園周辺に愛着がすごくあるのでその辺りに
マンションが出来ないかと思ってたんです。
でも井の頭周辺は戸建てが多い環境ですし建たないだろうなーと思い、
久我山と出会った訳です。
タッチの差でした。。。
でも私の手の出ない価格になりそうですし、
それ以上に久我山にはピンと来ましたので納得はしてます。
すいません、私事で・・・。

[32: 匿名さん]

一番狭い部屋でも６５００万以上行くと思います。地所もこの物件に相当
気合入っています。お金云々よりも高倍率必死でしょう。

[33: 匿名さん]

31さん、私も久我山を契約したんですよ。
実家が吉祥寺なので近くていいと思って。
でもこっちもいいなぁと思いつつ（もう遅いか・・・）
未練がましく資料やここを覗いています。
安ければ、そして感じがよければ契約しなおしたいなぁ。
でも高いんでしょうね、やはり。一番狭くて６５００を超えるんじゃ
買えないなぁ。

[34: ２１です]

やはり６５００万以上行きますよね〜。東向きの狭い部屋は
別かもしれませんが。
あと、久我山に契約された方でも、やはりこの物件は気になるところ
のようですね。我が家も価格が手が出ない気がしてきたので、久我山に
戻るような気がしてきました。吉祥寺に遠くはないですし。
（今目黒に住んでいるので。）

ところで、現地ですが井の頭公園でもにぎやかな方と反対側ですが、
暗く寂しいとかあるのでしょうか？
あちら側は、井の頭通りを車で通るくらいで、歩いたことないのですが。
初歩的な質問ですみません。

[35: 匿名さん]

>34
基本的には戸建街なので、とても静かなのではないでしょうか。
ただ、現地の北側にバスの車庫があるので、そこの騒音や排気ガス
の方が気になります。
バスの出庫は朝早いでしょうからね。

[36: 31です]

>34さん
私もいま目黒在住です（笑）
先ほどの別のかたとは地元近い＆久我山契約者さらにここが気になるつながり
でしたが。
あと、現地は静かな所ですよ。戸建ての多い閑静な住宅街です。
門構えの立派なとこが多いですね。

[37: 匿名さん]

ＨＰにおおまかな価格でてますね。
やっぱり高いです。

[38: 匿名さん]

60m2台〜100m2台までの2LDK・3LDK
最低5,000万円台〜最高1億1,000万円台
70m2 6,000万円台中心
80m2 7,000万円台中心
90m2 8,000万円台中心
ですか。
多分、条件が一番良い、フォレストテラスは、90m2で
9,000万円台〜1億1,000万円になるんでしょうね。
良いお値段ですね。

[39: 匿名さん]

久我山ＧＨの契約者も納得の価格というところですか。
なんだか複雑な心境ですね。
普通の会社員じゃとても買えません。

[40: 匿名さん]

都心並の価格ですね。
それでも完売しちゃうんでしょうか。

[41: 匿名さん]

15さんおめでとうございます。
予想が一番近かったです。

[42: 匿名さん]

40さん
お金持ちは別にして、結局、ここで70m2をとるか、例えば久我山GHで90m2
をとるかの選択の問題となるんでしょうね。
それは、各ご家庭の事情、考え方によって、変るんだと思います。
でも、「奇蹟」かどうかは別にして、立地条件はすばらしいので、
完売は必至だと思います。

[43: 匿名さん]

正直、久我山と２０００万も違うとは思わなかった。でもお金があれば絶対にパークハウスがいいな。
吉祥寺で駅近くで、なおかつ住環境がいいのは、確かに今後は難しいかな？

[44: 匿名さん]

ここは日本の中でもある意味特殊地域ですよ。公園に面している数十年前の
マンションがいい値段で売買されていますから。下手な都心より高いです。
そもそも不動産は需要と供給で決まります。ここに住みたい人は死ぬほど
居ます。一番強気な野村、住友がとんでもない値段を付けても全戸即日完売
するでしょう。それが三菱ですから尚更ですね。青山墓地は外れましたがここは
当たってほしいです。

[45: 匿名さん]

そう、ここは本当に特殊で、需要に対し供給がほとんどない地域でしょうから
どんな値段をつけようと金持ちの買いたい人は買うわけですよ。
庶民の私は、70m2東向きが精一杯ですが、これでも同じような背伸びした
庶民が集まって倍率はすごくなるのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

15です。
私も44、45さんと同じ見方をしています。
ここはどんな値段でも即日完売だと思いますよ。
この近辺にはお金持ちがゴロゴロ住んでいますからね。
何年も前からこの辺で物件が出てくるのを待っていた人たちがたくさんいるはずです。
おそらくお金持ちの方々はもう少し高くして欲しいと思っているんじゃないでしょうか。
その方が倍率が減るので。

[47: 匿名さん]

１０月中旬から会員限定でモデルルームオープンだそうですが、
これも大盛況になるのかなぁ。
あんまり倍率上がってほしくないですね。
購入層イメージはどんな感じなのでしょうか。

[48: ４４]

中央線沿いで生まれ育ちましたので　吉祥寺の人気はよくわかります。
吉祥寺に住んでいる友達がうらやましかったですよ。（それも戸建でした）
>45 値段的に東向きで狭い部屋が　今売っている　久我山ガーデン、
ガレリア武蔵野、ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ荻窪になる感じですね。むなしい感じです。
普通は人気のない東向きもすごい人気でしょうね。（ため息）
うちは南で探していましたが、ここは売ってくれるなら東でもどこでもいいです。
（まあ　南３棟と　東１棟ですから　どこでももありませんが）
>47 ずばり　お金持ち＆ここ待ってました！！の方々でしょう。
正直な所　うちには吉祥寺駅9分じゃなくてもっと不便でも　いいんですよ。
駐車場地下、ビルトインエアコン、壁の暑さ２０センチ以上のハイグレード。
これじゃ条件整い過ぎ。ニコタマタワーとここは死んでもほしい人がたくさん
いて　悲鳴とため息が聞こえてきそうです。バス便のガレリアがあの値段で
あれだけ売れているんですから　とんでもない倍率になるのは火を見るより
明らかです。もしここ買える予算があってガレリア買った人は後悔するかも
しれませんが、これは結果論ですね。不動産はタイミングが大きいので。
あまり鼻息荒くすると抽選に外れるのでこのへんで。

[49: 匿名さん]

どこかのタワーみたいに入札が行われたりして。
三菱は紳士だからそんなことはしないかな？

[50: 匿名さん]

駅から街灯もないような路地を２０分近く歩くような物件と比較するなよ

[51: 匿名さん]

＞48
本当のお金持ちはそんなとこ選ばないわけだが。

[52: 匿名さん]

本当じゃないお金持ちの一例でも教えていただけたら嬉しい。

[53: 匿名さん]

荒らさないでください

[54: 匿名さん]

>49 住友とは違いますよ。高くて１億１０００万円台だよ。
>50 どこの事言っているのか　わかりません。自分の家ですか？
>51 木造のアパートの人はここ来ちゃ駄目でしょ。アパマン見なきゃ。
>52 51が知っているみたいだよ

[55: 匿名さん]

御殿山のＪＲ社宅は売却予定でもあるのでしょうか？
今日見たら４分の１ぐらいは空き家になっていました。
もし売却された場合には当然マンションになると思いますが、ここは立地条件としてはまさに無敵です。
パークハウスも素晴らしい立地ですが、ここに比べたら屁みたいなものです。
パークハウスを買った後にここが出てきたら絶対に後悔すると思います。
地元の方でどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

[56: 匿名さん]

>55
確かにこちらの方が井の頭公園の中心に近いので、パークハウス
よりも立地はよいでしょうね。
ＪＲ社宅跡地はやはり野村が地上げしてしまうのでしょうか。
あの付近では日本生命や横河電機の社宅もありますが、いずれも
古めかしいですね。
売りにでたらこれらもよい立地になりますね。
ちなみに、吉祥寺北町２丁目の財務局社宅（だったと思う）跡地も
三菱がマンション建設予定だったと記憶しています。
前に偶然通った時に見かけたような気がします。
井の頭公園隣接ではないですが、この付近も閑静な住宅地ですよね。
ご存知の方はいますか？

[57: 匿名さん]

なんか仮想美人コンテストみたいになっちゃったね。
目の前の美人はもうパス？

[58: 匿名さん]

ここを買うような人はローンなんてしないで、一括支払いがほとんどなのでしょうか？

[59: Ｐバンカー]

戸建て売って買う人が４０％、投資で買う人２０％、現金比率５０％以上で買う購入が３０％
あとは、無理してでも買う人。吉祥寺や荻窪は資産家が多いので（不動産除く金融資産１億以上）
そういう人たちと張り合うと、痛い目に合います。
庶民は庶民らしく生きよぅ！

[60: 匿名さん]

会員用の案内が来て、電話でのみMR事前予約受けるっていうが、
電話がぜんぜんつながらない。もしかして電話が殺到しているということ？
庶民は庶民らしく遠慮せよということかな？

[61: ２１です]

この週末、やっとDMが送られてきました。と思ったら、なんと
いきなり価格表でした。こんなこと初めてです。
価格見て「払えない人は、来ないでね。」ということなんでしょうか。。。
まぁ、我が家も完全に手が届かないことが分かったので、時間の
無駄にならなくて済みましたが。
やはり久我山かな。。。

[62: 匿名さん]

そうです。買えない人には来ないで下さいということです。逆の立場なら
そう思うでしょう。庶民を自覚するなら遠慮しておいた方がいいでしょう。

[63: くま]

施行会社がピーエス三菱という会社でＨＰによると橋梁、海洋港湾構造物、
舗装等の工事などが中心でマンションは２，３件しか作ってないらしいん
ですけど、こういう会社がマンション作って大丈夫なんでしょうか？

[64: 匿名さん]

>63
ビーエス三菱って旧三菱建設でしょ。

[65: 匿名さん]

あんまり答えになってない。中途半端なレスはしないほうがいいのでは。

[66: 64です]

中途半端ですみませんでした。
（三菱建設と書けばわかると思ったものですから）

㈱ピーエス三菱は平成１４年に㈱ピーエスと㈱三菱建設が
経営統合してできた会社です。
㈱ピーエス三菱としては建築実績が少ないかもしれませんが、
旧三菱建設としては建築実績があると思います。
これでよいでしょうか。

[67: Mグループ]

ご参考までに、ピーエス三菱は、三菱マテリアルの関連会社(40%持分）で、
三菱マテといえばこの敷地を社宅として保有していた元の売主。
つまり、「この土地を売ってやるんだから、ゼネコンは関連会社を使ってよ」
ということになったのでしょう。（デベも三菱地所だし。）
最終購買者にとってはあまりメリットはないですが、
こういう条件付き売買はよくあるように思います。
東京電力の社宅跡のマンションが概ねオール電化なのとも
似ているといえば似ています。

[68: くま]

いろいろ細かい情報を頂きありがとうございます。なるほどそういう事情があったのですね。
てっきり利益率のために大手施工会社を使わずに三菱の系列会社に作らせたのかと思ってました。

[69: 匿名さん]

地所の完全な失敗プロジェクトだと断じます。まあ三菱グループ内のゼネコン
救済事業だと割り切れば、その意味では失敗ではないかもしれません。
何故失敗か。計画は英語のＥの字に建物が配置されてます。Eの天辺にあたる
フォレストテラスは樹林に面し南面ですから、７，８００万円〜１１，３００万円でも
多分完売できるでしょう。しかしEの２番目と３番目の棟は南に向いているとは
いっても眺望は無く棟間距離は１９ｍにすぎません。この距離では向い側の棟
とあまりに近いことは住めば実感できます。また、Eの縦棒にあたるライトテラス
は隣接の住宅群に接近しています。１０ｍくらいの空間はあるといってもレース
のカーテンをあけることはないように思えます。更に将来の問題として、隣接の
住宅の何軒かが売られてそこに同じく４階のマンションが建つことは覚悟して
おかねばならないでしょう。以上の理由から、ガーデンテラス６，８００万円〜
９，５００万円、ウィンドテラス６，４００万円〜９，３００万円、ライトテラス
５，３００万〜８，９００万円はいずれも高すぎます。８掛けが妥当価格であり、
その水準だったら完売の可能性はあるかもしれません。入居時にあまりに
売れ残りが多いと買手はますます減り、下手をするとゴーストタウンと化す
恐れもあるのではないでしょうか。購入を検討なさる方は、そういう要素がある
ことを頭にいれてじっくり模様を眺めることをおすすめします。
立地がよいだけに惜しまれるプロジェクトです。今からいっても遅すぎますが、
一番よかったのは、５００㎡程度の敷地に区画して一戸建てを望む金持ちを
対象とすることだったのではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

そうなのかぁ〜

[71: 匿名さん]

高層マンションで無くこの立地で眺望を期待して買う人はいないと思います。
高層のプラウド駒込で棟間19Mは狭いのはわかるが、低層なので圧迫感は
あまりないのでは。値段が高いのは事実だけど、ゴーストタウンはないでしょう。
69さんもしかして北口競合三井か野村の方？
私は別に三菱に肩入れするわけでないけど。