井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

[三鷹市民]

ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。

[2: 名なし]

井の頭公園って浮浪者がいるテントなんかはないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

井の頭公園って別れの名所だよ。

[4: 匿名さん]

吉祥寺の駅周辺って週末は人が多すぎる。暮らす場所としてはどうなのかな？
それにパークハウスでしょ、ものすごく高そう。
庶民には手が出ません。

[5: 匿名さん]

最多価格７千万というとこかな。

[6: 匿名さん]

>02
意外といないんですよ。浮浪者は。
でも学生は年中うるさいですね。

[7: 匿名さん]

ここはちょっと公園のはずれですよね
高級住宅街であることは間違いないです

[8: 匿名さん]

吉祥寺ではなく、井の頭公園駅が最寄ということで、大変静かな環境が
望めると思います。（買い物は吉祥寺ですが）
正直、パークハウスなのは驚きです。パークハウスって都心の億ション
ばかりかと思っていたので・・。
普通のマンションでもあの辺で80平米クラスなら6000万後半では
ないでしょうか。パークハウスだと・・？？
この前パンフレットを見た都心のパークハウスのお値段は
2億ー3億でした！！広さも半端じゃなかったけど。管理費だけで
家のローンより高かった（＾＾；）

比較になりませんが、今年同駅徒歩圏で新築戸建がまとめて売り出されましたが、
中心が6000-7000万台だったように記憶しています。

買える人がうらやましいです。

[9: 匿名さん]

ほんとにね。こういう物件が出るたびに、どういう人が買うんだろうと
思います。普通のサラリーマン家庭にはとても無理ですよね。
東京にはお金持ちがたくさんいますね。ため息。

[10: 匿名さん]

「武蔵野市＆吉祥寺・三鷹市何故高いのか」のスレにも
ここの物件のことでていますね。

[11: 匿名さん]

>08
パークハウスというのは三菱地所のブランドで、高くても安くても
こういう名称になるのです。
実際、練馬なんかの物件もパークハウスですよ。
億ションばかりではありません。
この辺りの相場って80㎡6000万円後半（坪単価270万円程度）
が相場なのでしょうか。
地所だと7000万円くらいなのかなぁ。

[12: 匿名さん]

０８です
あ、そうか！
パークマンションとかんちがいしてました。
お騒がせしました・・・
この辺りの相場、というのはこの辺りでマンションが殆ど出ていない
ので、比較対象が思い当たりません。
でももし８０平米で6000万前半なら、無理しても買いたいです。

[13: 匿名さん]

１２追加です
１１さん、０８で80平米で6000万後半と書いたのは、吉祥寺からの距離、
井の頭線近辺駅の駅近物件の値段からの推測です。
↑に書いたように、この駅自身は比較物件が思い当たりません

[14: 若名さん]

公式　http://www.inokashira-ph.com/

[15: 匿名さん]

>>12
地下ならそれぐらいで買えるかもしれませんね。
でも地上の南向きともなれば８０㎡で8,000〜9,000万はいくような気がします。
それでも相当な倍率になると思いますよ。
買えた人はラッキーですね。

[16: 匿名さん]

>15
おいおい、それじゃあ四谷の物件よりも高いじゃないの。
都心より高いなんてことあるのかな？

[17: 匿名さん]

一種低層で駐車場設置率も比較的高いのでかなりの高級路線だと思います。
一部の富裕層のみを対象とした物件でしょうね。
シティハウス武蔵境が107㎡で9,400万ですから、
日照・眺望・ルーフバルコニー等で好条件の住戸はそれぐらいいくかも。
いくらなんでも9,000万はないと思いますけどね。

[18: 匿名さん]

衰退していくだけの街に６千万も投じてマンション買う馬鹿いるか？

[19: 匿名さん]

ここに住めるなら１億投じても惜しくないですよ。

[20: 匿名さん]

ほんとに最高の立地だなぁぁ〜。。
でも諸経費入れて１億円か.....やっぱ無理だな〜。。

[21: 匿名さん]

やはりここの立地に惹かれて、他の買おうとしていた物件を
あきらめてＭＲがオープンするのを心待ちにしているものです。
ただ、最近ＤＭでまだ修正が入りそうな段階の白黒のパンフが
送られてきました。間取りがしっかり載っているものだったのですが、
残念ながら我が家が気に入るタイプの間取りはありませんでした。

全体的にゆったりとした作りのようですが、廊下にかなり面積を
とられていたり、納戸はなかったり、小さい子供のいる我が家には
考えてしまう間取りでした。同じ専有面積でももう少しうまい方法
があるような気が。。。（人それぞれですが。）

それでもなかなか駅からの距離とこれくらいの住戸数の規模の
マンションというのが、売り出されないのをここ半年実感したので
値段次第ですが、検討してみようと思います。

値段は、やはり高いんでしょうね〜。

[22: 匿名さん]

>19
おいおい、頭は大丈夫か？なんにも知らないのですね。

[23: 匿名さん]

>>22
一番嫌われるタイプですね。

[24: 匿名さん]

好かれてますよ！物知りってね。

[25: 匿名さん]

>22 24さん
1億投じてもいいくらいの価値だっていう比喩でしょう。
唐突にあたま大丈夫か？はないでしょう。

[26: 匿名さん]

貧乏人はこのスレに来るなよ。府中のリムザなら貧乏でも買えるから
そっち行け。

[27: 匿名さん]

>21さん
あきらめた他の物件ってどこですか？
差し支えなければ教えてください。

[28: 匿名さん]

>26
おいおい、この程度のマンソンで金持ち自慢かよ。
頼むよ、おばさん。

[29: 匿名さん]

>28 木造アパートの住み心地はどうですか？

[30: ２１です]

>２７さん
あまりに違うタイプの物件ですが、「久我山ガーデンヒルズ」です。
当初竣工時期、間取り優先で探していたもので。。。
何か参考になるでしょうか？？？

「あきらめて」というのは、引っ越したい時期とかいろいろ理由が
あるので。他人から見たら「見送って」という表現の方が正しいかも
しれません。

[31: 27]

>30さん
27です。奇遇ですね！私は久我山を契約したんです。
でも結婚前まではずっと三鷹市民で
井の頭公園周辺に愛着がすごくあるのでその辺りに
マンションが出来ないかと思ってたんです。
でも井の頭周辺は戸建てが多い環境ですし建たないだろうなーと思い、
久我山と出会った訳です。
タッチの差でした。。。
でも私の手の出ない価格になりそうですし、
それ以上に久我山にはピンと来ましたので納得はしてます。
すいません、私事で・・・。

[32: 匿名さん]

一番狭い部屋でも６５００万以上行くと思います。地所もこの物件に相当
気合入っています。お金云々よりも高倍率必死でしょう。

[33: 匿名さん]

31さん、私も久我山を契約したんですよ。
実家が吉祥寺なので近くていいと思って。
でもこっちもいいなぁと思いつつ（もう遅いか・・・）
未練がましく資料やここを覗いています。
安ければ、そして感じがよければ契約しなおしたいなぁ。
でも高いんでしょうね、やはり。一番狭くて６５００を超えるんじゃ
買えないなぁ。

[34: ２１です]

やはり６５００万以上行きますよね〜。東向きの狭い部屋は
別かもしれませんが。
あと、久我山に契約された方でも、やはりこの物件は気になるところ
のようですね。我が家も価格が手が出ない気がしてきたので、久我山に
戻るような気がしてきました。吉祥寺に遠くはないですし。
（今目黒に住んでいるので。）

ところで、現地ですが井の頭公園でもにぎやかな方と反対側ですが、
暗く寂しいとかあるのでしょうか？
あちら側は、井の頭通りを車で通るくらいで、歩いたことないのですが。
初歩的な質問ですみません。

[35: 匿名さん]

>34
基本的には戸建街なので、とても静かなのではないでしょうか。
ただ、現地の北側にバスの車庫があるので、そこの騒音や排気ガス
の方が気になります。
バスの出庫は朝早いでしょうからね。

[36: 31です]

>34さん
私もいま目黒在住です（笑）
先ほどの別のかたとは地元近い＆久我山契約者さらにここが気になるつながり
でしたが。
あと、現地は静かな所ですよ。戸建ての多い閑静な住宅街です。
門構えの立派なとこが多いですね。

[37: 匿名さん]

ＨＰにおおまかな価格でてますね。
やっぱり高いです。

[38: 匿名さん]

60m2台〜100m2台までの2LDK・3LDK
最低5,000万円台〜最高1億1,000万円台
70m2 6,000万円台中心
80m2 7,000万円台中心
90m2 8,000万円台中心
ですか。
多分、条件が一番良い、フォレストテラスは、90m2で
9,000万円台〜1億1,000万円になるんでしょうね。
良いお値段ですね。

[39: 匿名さん]

久我山ＧＨの契約者も納得の価格というところですか。
なんだか複雑な心境ですね。
普通の会社員じゃとても買えません。

[40: 匿名さん]

都心並の価格ですね。
それでも完売しちゃうんでしょうか。

[41: 匿名さん]

15さんおめでとうございます。
予想が一番近かったです。

[42: 匿名さん]

40さん
お金持ちは別にして、結局、ここで70m2をとるか、例えば久我山GHで90m2
をとるかの選択の問題となるんでしょうね。
それは、各ご家庭の事情、考え方によって、変るんだと思います。
でも、「奇蹟」かどうかは別にして、立地条件はすばらしいので、
完売は必至だと思います。

[43: 匿名さん]

正直、久我山と２０００万も違うとは思わなかった。でもお金があれば絶対にパークハウスがいいな。
吉祥寺で駅近くで、なおかつ住環境がいいのは、確かに今後は難しいかな？

[44: 匿名さん]

ここは日本の中でもある意味特殊地域ですよ。公園に面している数十年前の
マンションがいい値段で売買されていますから。下手な都心より高いです。
そもそも不動産は需要と供給で決まります。ここに住みたい人は死ぬほど
居ます。一番強気な野村、住友がとんでもない値段を付けても全戸即日完売
するでしょう。それが三菱ですから尚更ですね。青山墓地は外れましたがここは
当たってほしいです。

[45: 匿名さん]

そう、ここは本当に特殊で、需要に対し供給がほとんどない地域でしょうから
どんな値段をつけようと金持ちの買いたい人は買うわけですよ。
庶民の私は、70m2東向きが精一杯ですが、これでも同じような背伸びした
庶民が集まって倍率はすごくなるのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

15です。
私も44、45さんと同じ見方をしています。
ここはどんな値段でも即日完売だと思いますよ。
この近辺にはお金持ちがゴロゴロ住んでいますからね。
何年も前からこの辺で物件が出てくるのを待っていた人たちがたくさんいるはずです。
おそらくお金持ちの方々はもう少し高くして欲しいと思っているんじゃないでしょうか。
その方が倍率が減るので。

[47: 匿名さん]

１０月中旬から会員限定でモデルルームオープンだそうですが、
これも大盛況になるのかなぁ。
あんまり倍率上がってほしくないですね。
購入層イメージはどんな感じなのでしょうか。

[48: ４４]

中央線沿いで生まれ育ちましたので　吉祥寺の人気はよくわかります。
吉祥寺に住んでいる友達がうらやましかったですよ。（それも戸建でした）
>45 値段的に東向きで狭い部屋が　今売っている　久我山ガーデン、
ガレリア武蔵野、ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ荻窪になる感じですね。むなしい感じです。
普通は人気のない東向きもすごい人気でしょうね。（ため息）
うちは南で探していましたが、ここは売ってくれるなら東でもどこでもいいです。
（まあ　南３棟と　東１棟ですから　どこでももありませんが）
>47 ずばり　お金持ち＆ここ待ってました！！の方々でしょう。
正直な所　うちには吉祥寺駅9分じゃなくてもっと不便でも　いいんですよ。
駐車場地下、ビルトインエアコン、壁の暑さ２０センチ以上のハイグレード。
これじゃ条件整い過ぎ。ニコタマタワーとここは死んでもほしい人がたくさん
いて　悲鳴とため息が聞こえてきそうです。バス便のガレリアがあの値段で
あれだけ売れているんですから　とんでもない倍率になるのは火を見るより
明らかです。もしここ買える予算があってガレリア買った人は後悔するかも
しれませんが、これは結果論ですね。不動産はタイミングが大きいので。
あまり鼻息荒くすると抽選に外れるのでこのへんで。

[49: 匿名さん]

どこかのタワーみたいに入札が行われたりして。
三菱は紳士だからそんなことはしないかな？

[50: 匿名さん]

駅から街灯もないような路地を２０分近く歩くような物件と比較するなよ

[51: 匿名さん]

＞48
本当のお金持ちはそんなとこ選ばないわけだが。