ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2004-09-15 14:56:00
注文住宅のオンライン相談
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？
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102:
匿名さん
[2004-10-18 20:55:00]
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103:
匿名さん
[2004-10-19 01:06:00]
浦安あたりの埋立地なんて５０ｍ下まで打ってます。
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104:
匿名さん
[2004-10-19 21:10:00]
ところで、公開空地とは今まで聞いた事がありません。 前例は聞いた事がありますか？
事件があった場合、どうなるのでしょう？ |
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105:
匿名さん
[2004-10-20 00:42:00]
公開空地は、敷地の一部を一般公開する代わりにマンションの容積率や高さ制限を緩和するということのようです。武蔵野市だけでなく、その他の自治体でも公開空地に関する指導要項があるみたいです。原則24時間公開のようですが、自治体が認めれば夜間閉鎖もあり得るそうです。ただこの物件のように、夜間一般公開するからといって、住民も平等に立ち入り禁止にしなければならないというのは、にわかには納得しがたいですね。
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106:
匿名さん
[2004-10-20 00:57:00]
それにしてもこの物件、（一番南側の建物だけかも知れませんが）人気高そうですね〜
抽選に当たるかどうかも心配ですが、それ以前に、ちゃんと公平に抽選してくれるかどうかが気になります。 販売日程を見ると「抽選会」が設定されていませんが、抽選以前に三菱関係のコネなんかでかなり埋まっちゃうんでしょうか・・・ 形式的に抽選するといっても、公開で本人が抽選するのではなく、非公開で不動産会社が代理で抽選するとしたら、なんだか怪しいですよねえ。 どなたか抽選の方式についてご存知ですか。 |
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107:
匿名さん
[2004-10-20 02:06:00]
ここは新築分譲価格よりも中古価格の方が高くなるパターンでしょうね。
抽選にあたった人は本当に儲けものです。 |
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108:
匿名さん
[2004-10-20 09:00:00]
予想倍率はどれくらいでしょうか？
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109:
因業爺
[2004-10-20 11:08:00]
ベタ基礎でも最近は技術が進歩しているから、４階〜５階までは全く
心配ない。それより爺が心配なのはガーデンテラスとウインドテラスの 間に設置されている２ヶ所の吹き抜けだ。この吹き抜けは地下 駐車場の汚染空気や騒音がもろに上がってくるのではないか、 その意味でウインドテラスは慎重に検討したほうがよい。また、 この物件で中古価格が新築分譲価格より上回るなどという現象 は絶対起こり得ない。そういう現象はバブル期のことだけで、 かりにそういう現象を期待するなら千代田、中央、港３区内の それも水準以上の物件を買うしかない。井の頭の物件で中古 で儲けたいということは所詮無理。 |
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110:
因業爺さま
[2004-10-20 11:27:00]
因業爺さまは建築関係のお仕事をされているのでしょうか？こちらの物件とまったく関係のない神奈川県の「コルティーレ山手町」というマンションなのですがもしよろしければこちらについてコメントいただけませんでしょうか。ぶしつけなお願いで申し訳ありません。（ご無理でしたら無視してくださいね。）
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111:
匿名さん
[2004-10-20 15:28:00]
>>106 あんた馬鹿か？ニコタマタワーにも同じ事言う馬鹿が居て困ったよ。
天下の地所の物件、公庫付だから１00%透明な公開抽選だよ。 商店街のクルクル回すやつと同じ。普通ならもっと怒りたいが あんたみたいな 馬鹿が書き込みしてくれて購入希望者が減ってほしい。その脳みそじゃ 買えないだろうが。マンション申し込んだ事もないんだからお金ないんでしょ。 リムザ行ってよ。 |
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112:
匿名さん
[2004-10-20 18:07:00]
106です。確かにマンション購入を真剣に考えたのは初めてです。
お金持ちでもありませんし。 怒らせて申し訳ありませんでしたが、公開抽選とわかってよかったです。 |
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113:
匿名さん
[2004-10-20 18:46:00]
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114:
匿名さん
[2004-10-20 20:27:00]
106さん
匿名の掲示板なのでどうしてもひどい言葉遣いをする人が出てきますが、 気にすることはありませんよ。74=111でしょ。 |
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115:
匿名さん
[2004-10-20 22:39:00]
まじめに購入考えている人は１０６のカキコ見れば頭に来るよ。
まともな人間があんな事 書く？地所にも失礼だよ。 １１２と１１３はまだMRにも行ってないんでしょ。野次馬は黙っていてくれ。 真剣ならとっくに行っていると思うけどね。 すぐに値引きを持ち出す人とかいるけどそっちの方が悪質だよ。 公園に面している棟は一番狭い部屋で７８００万。諸費用入れると８３００万 にはなる。角は全部１億以上。予算ある人だけMRに来てね。２度とここで 「高い」とか書かないでね。リムザは気の毒だから同じ武蔵野市で ガレリア武蔵野ありますのでそちらにどうぞ。 |
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116:
匿名さん
[2004-10-20 23:02:00]
１０６の書き込みを見て 本気にしている人が他の掲示板にいたよ。
だから馬鹿だって言われるんだよ。１１３も１１４も意味分かったろ。 地所にも購入者にもひどい迷惑をかけているんだよ。誰かに話すなら かわいいんだけど活字になると一方的に一人歩きしてしまうので怖い。 反省してくれたようだからこれ以上言わないけど。だけどニコタマタワーと 同じで営業マンがいろいろ言われそうで気の毒だな。 |
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117:
匿名さん
[2004-10-21 09:22:00]
＞９４さん
物件の相場を見るのが詳しそうですが、良かったら教えて下さい。 ９４さんのおっしゃっていた７０００万〜９０００万の物件だと 購入層として、年収どれくらいと思われますか？ ちなみに我が家は、１０００万少し越える年収と頭金２５００万の 予定ですが、もっともっと下のランクを探しています。 お財布と一緒で、入れ物ばかりで中身がないのも寂しいので。。。 人それぞれだと思いますが。 そうやって考えていくと、こちらの物件はやはりとっても 裕福な方たちが購入するところなんですね〜。 |
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118:
113
[2004-10-21 10:36:00]
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119:
匿名さん
[2004-10-21 11:47:00]
117さん
９４さんではありませんが、ほぼ同様の年収で頭金は3000万、約5500万 の物件を買いました。多分もうちょっと上を買えましたが（営業マンにも年収の割りに 借り入れが少ないといわれた）子供2人予定、私立にいれた場合の教育費、定年後 の生活など考えたらこれくらいなら、と思いました。定年後2000万~3000万円/人は 必要といわれる中、年金は当てにせず(その分は余裕として使う）考えると 怖くてこれくらいにしました。 PH井の頭公園は、別に生活物価が高いエリアではないので、生活レベルの差 といっても、車と学校くらいの差で気にしなければいいのではないでしょうかね。 |
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120:
匿名さん
[2004-10-21 11:47:00]
１１９です
改行失敗し、読みにくくてすみません |
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121:
匿名さん
[2004-10-21 11:56:00]
116さん、
本気にしていた人がいた掲示板を具体的に教えていただけますか？ 心外です。私自身、いろんな噂を聞いてますから、それが本当なのか心配になって質問したまでのこと。 コネ・カネに頼っていろいろ言う人はたくさんいますから、営業マンの方も大変でしょうが、公開抽選がきちんと行われれば、だれもそれ以上文句は言えないはず。 ここで噂の打消しに躍起になるより、公開抽選の事実を説明して、その通り実行すれば済むことでしょう。 公開抽選を止めさせようとしたり、公開なのにインチキを頼む人がいれば別ですが。 私が得た情報の一つは、あるHPからのものです。 （以下引用です） 『会社の人に「割引はできないけど、抽選で優遇はできる」って言われたのでお願いしておきました。 今回の抽選会は内々に開かれるものらしく、抽選も本人ではなく不動産会社の人の代理抽選となります。 つまり、コネのある人のための抽選会らしいです。 だから、担当の人に「抽選会にはできるだけお越しにならないでください」って言われちゃいました。』 １１１さん、公庫付きの物件はすべて公開抽選であって、このケースには当たらないのですね。 それはそれで大いに結構なことです。 情報に振り回されておかしな質問をして申し訳ありませんでした。 おそらく、本当の野次馬は感情的な書き込みをして話をそらす方々でしょう。 それ以外の方々にお詫び申し上げます。 |
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（勿論武蔵野台地でも旧河川谷等軟弱地域もあるが、ここはOKなんでしょう）
例えば城東や湾岸では杭を20M以上打ってますが、だから安全なのではなく、
軟弱地盤が20Mも積もっていることが怖いのです。