井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

[三鷹市民]

ここ凄い良い立地なのですが。
正直手の届かない価格になりそうですがとても気になります。
周辺など知ってる方情報交換しましょう。

[62: 匿名さん]

そうです。買えない人には来ないで下さいということです。逆の立場なら
そう思うでしょう。庶民を自覚するなら遠慮しておいた方がいいでしょう。

[63: くま]

施行会社がピーエス三菱という会社でＨＰによると橋梁、海洋港湾構造物、
舗装等の工事などが中心でマンションは２，３件しか作ってないらしいん
ですけど、こういう会社がマンション作って大丈夫なんでしょうか？

[64: 匿名さん]

>63
ビーエス三菱って旧三菱建設でしょ。

[65: 匿名さん]

あんまり答えになってない。中途半端なレスはしないほうがいいのでは。

[66: 64です]

中途半端ですみませんでした。
（三菱建設と書けばわかると思ったものですから）

㈱ピーエス三菱は平成１４年に㈱ピーエスと㈱三菱建設が
経営統合してできた会社です。
㈱ピーエス三菱としては建築実績が少ないかもしれませんが、
旧三菱建設としては建築実績があると思います。
これでよいでしょうか。

[67: Mグループ]

ご参考までに、ピーエス三菱は、三菱マテリアルの関連会社(40%持分）で、
三菱マテといえばこの敷地を社宅として保有していた元の売主。
つまり、「この土地を売ってやるんだから、ゼネコンは関連会社を使ってよ」
ということになったのでしょう。（デベも三菱地所だし。）
最終購買者にとってはあまりメリットはないですが、
こういう条件付き売買はよくあるように思います。
東京電力の社宅跡のマンションが概ねオール電化なのとも
似ているといえば似ています。

[68: くま]

いろいろ細かい情報を頂きありがとうございます。なるほどそういう事情があったのですね。
てっきり利益率のために大手施工会社を使わずに三菱の系列会社に作らせたのかと思ってました。

[69: 匿名さん]

地所の完全な失敗プロジェクトだと断じます。まあ三菱グループ内のゼネコン
救済事業だと割り切れば、その意味では失敗ではないかもしれません。
何故失敗か。計画は英語のＥの字に建物が配置されてます。Eの天辺にあたる
フォレストテラスは樹林に面し南面ですから、７，８００万円〜１１，３００万円でも
多分完売できるでしょう。しかしEの２番目と３番目の棟は南に向いているとは
いっても眺望は無く棟間距離は１９ｍにすぎません。この距離では向い側の棟
とあまりに近いことは住めば実感できます。また、Eの縦棒にあたるライトテラス
は隣接の住宅群に接近しています。１０ｍくらいの空間はあるといってもレース
のカーテンをあけることはないように思えます。更に将来の問題として、隣接の
住宅の何軒かが売られてそこに同じく４階のマンションが建つことは覚悟して
おかねばならないでしょう。以上の理由から、ガーデンテラス６，８００万円〜
９，５００万円、ウィンドテラス６，４００万円〜９，３００万円、ライトテラス
５，３００万〜８，９００万円はいずれも高すぎます。８掛けが妥当価格であり、
その水準だったら完売の可能性はあるかもしれません。入居時にあまりに
売れ残りが多いと買手はますます減り、下手をするとゴーストタウンと化す
恐れもあるのではないでしょうか。購入を検討なさる方は、そういう要素がある
ことを頭にいれてじっくり模様を眺めることをおすすめします。
立地がよいだけに惜しまれるプロジェクトです。今からいっても遅すぎますが、
一番よかったのは、５００㎡程度の敷地に区画して一戸建てを望む金持ちを
対象とすることだったのではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

そうなのかぁ〜

[71: 匿名さん]

高層マンションで無くこの立地で眺望を期待して買う人はいないと思います。
高層のプラウド駒込で棟間19Mは狭いのはわかるが、低層なので圧迫感は
あまりないのでは。値段が高いのは事実だけど、ゴーストタウンはないでしょう。
69さんもしかして北口競合三井か野村の方？
私は別に三菱に肩入れするわけでないけど。

[72: 中野]

６９さんの意見を読んで、確かにそうかも、と言う気もします。
１９ｍって、２５ｍプールよりちょい狭いくらいですよね。
それって、近すぎるのでしょうか？

もし、売れ残るのなら、それがたたき売られるのを待って買いたい
と思いますが、、、、、

[73: 匿名さん]

19mって逆に結構離れているな、と感じたのは私だけ？
今住んでいるマンション南は開いているが、道挟んで隣家とは15mくらいかな。
69さんの言う通りもし８掛けが正当な価格だとすると、
バス便物件とあまり値段変わらなくなってしまいますよ。
まあ高いのは事実で、９掛くらいだとありがたいですが、
このままでも完売でしょう。

[74: 匿名さん]

>65 　あの解説で分からない人はマンション買わないほうがいい。
>69 　予算が足りない人　僻み解説乙。
低層マンションなら　この類　いくらでもあるよ。いずれにせよ　ここは
どのようなプランでも売れるから。ニコタマタワーと同様　お客が頼むから
売ってくれという物件だ。値段もプラウド駒込と比べるとまだ安い。
>72 売れ残るわけないでしょ。現実を見つめましょう。

[75: 匿名さん]

私も69さんの見方には少々疑問があります。
低層物件であればこの構造は問題として指摘するほどのものでもないと思います。
とにかくここに住みたいという人はいくらでもいると思います。
74さんの言うとおり。
金ならいくらでも積むからとにかく私に売ってくださいの世界ですよ。

[76: 匿名さん]

プラウド駒込とこの物件の値段に何の関係があるんだ？
支離滅裂で無意味なコメントはスペースの無駄だからやめてくれ。
あと複数の引用つけるな。そういうのは２ちゃんでやってくれ。

[77: 匿名さん]

私もプラウド駒込とこの物件は比較検討していました。
74さんも私と同じで、たぶん環境のいい物件をいろいろ物色しているのでは？
76こそ無意味かも。

[78: 匿名さん]

実は私もプラウド駒込と比較していました。
緑が多く住環境もよいという物件を探すと、こういう比較があっても
よいと思いますよ。
あちらは六義園と接しているようなイメージで売っていますが、
実際は全然遠いですよね。
こちらは井の頭公園と完全に接しているのでよいかなと思います。
この物件に４LDKがあるといいんだけど。

[79: 匿名さん]

>76 無知なのに偉そうな事いうなよ。駒込が意味ないとか幸せなやつだな。
>78 そうなんだよね。４ＬＤＫあればねえ。
南の樹木　朝から夕方５時まで誰でも入れるんだね。地所は防犯対策万全を
言っているが　お花見シーズンとか馬鹿が出てきそうなので　少し不安。
ここは少し離れているので大丈夫だと思うけど。

[80: 匿名さん]

我が家も４LDKが希望で、かつ値段もとんでもないので、
他を当ることにしました。吉祥寺は遊びに行けばいいや。。。

[81: 匿名さん]

公開空き地のセキュリティーだけはちょっと不安。
目立つ物件だけに、不埒者がたむろすると怖いな
説明書によれば、空き地と住居１Fとの境は生垣のみのようなので。
（敷地外とはフェンスで囲むようですが）
清掃員３人雇うって言うのもすごいね。管理費どれくらいなんだろう。